Cơ hội vàng cho bất động sản dưỡng lão cao cấp

Phân khúc nhà ở cao cấp cho người cao tuổi đang rất tiềm năng tại Việt Nam do giới trung và thượng lưu mở rộng

Sản phẩm bất động sản đầy tiềm năng

Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, đến năm 2024, số lượng người trên 60 tuổi đã đạt 14,2 triệu, tăng đáng kể so với những năm trước. Dự báo, con số này sẽ chạm mốc 18 triệu vào năm 2030, và Việt Nam được kỳ vọng sẽ trở thành quốc gia "dân số già" vào năm 2036, thậm chí "siêu già" vào năm 2049.

Sự thay đổi về cơ cấu dân số này đang tạo ra nhu cầu cấp thiết về các mô hình nhà ở, dịch vụ chăm sóc sức khỏe và tiện ích chuyên biệt dành cho người cao tuổi. Hiện tại, chúng ta có hàng triệu người lớn tuổi cần được chăm sóc, nhưng thực tế cho thấy nguồn cung vẫn còn hạn chế.

Cả nước chỉ có khoảng 400 viện dưỡng lão, với đa số là các trung tâm từ thiện hoặc do nhà nước đầu tư, đặc biệt thiếu hụt các dịch vụ cao cấp như nhà ở kết hợp chăm sóc sức khỏe tại gia, một sản phẩm bất động sản đầy tiềm năng trong bối cảnh người cao tuổi có điều kiện kinh tế ngày càng gia tăng.

Đáng chú ý, các khu vực có tuổi thọ trung bình cao thường gắn liền với nền kinh tế phát triển. Báo cáo năm 2024 của Tổng cục Thống kê chỉ ra rằng Bà Rịa - Vũng Tàu, Đà Nẵng, TP.HCM, Hà Nội và Đồng Nai là 5 tỉnh, thành phố có tuổi thọ trung bình của người dân cao nhất, đồng thời cũng là những khu vực có thu nhập bình quân đầu người thuộc top đầu cả nước. Đây chính là "mảnh đất màu mỡ" để phát triển các dự án bất động sản dưỡng lão cao cấp.

Theo TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), việc phát triển mô hình nhà ở cho người cao tuổi đang trở nên đặc biệt phù hợp khi tầng lớp trung lưu và thượng lưu tại Việt Nam đang mở rộng nhanh chóng. Với độ tuổi phổ biến từ 30-55 (trung lưu) và 40-65 (thượng lưu), các tầng lớp này sẽ là động lực chính thúc đẩy nhu cầu về nhà ở cao cấp, bao gồm cả nhà ở dành cho người cao tuổi trong thập kỷ tới. Khi có điều kiện tài chính vững vàng hơn, họ sẽ tìm kiếm những không gian sống phù hợp, tiện nghi cho tuổi già.

"Việt Nam còn sở hữu lợi thế cạnh tranh về cảnh quan thiên nhiên đa dạng, nền văn hóa phong phú và chi phí sinh hoạt tương đối thấp so với nhiều nước phát triển. Điều này không chỉ thu hút người nước ngoài về hưu mà còn hấp dẫn kiều bào hồi hương, tạo thêm nguồn cầu tiềm năng cho thị trường bất động sản dưỡng lão", TS Nguyễn Văn Đính chia sẻ.

Thay đổi tư duy

Tâm lý và nhu cầu sống của người cao tuổi Việt Nam cũng đang có sự chuyển biến rõ rệt. Thế hệ người cao tuổi hiện đại không chỉ quan tâm đến sinh hoạt khoa học, vui khỏe mà còn mong muốn duy trì sự độc lập trong cuộc sống. Họ trân trọng các cơ hội giao lưu cộng đồng, tập luyện thể dục và tham gia các hoạt động giải trí phù hợp.

Đáng chú ý, phần lớn đối tượng này có học vấn cao, từng sinh sống/làm việc tại các thành phố lớn hoặc ở nước ngoài, và tích lũy được tiềm lực tài chính phù hợp với loại hình nhà ở cao cấp.

Nhu cầu về nhà ở cao cấp cho người cao tuổi được dự báo sẽ tiếp tục tăng mạnh trong tương lai. Nhiều nghiên cứu uy tín trên thế giới cũng chỉ ra rằng thế hệ sinh từ năm 1981 đến 2000 (Gen Y), nhờ thừa hưởng tài sản từ gia đình, được xem là thế hệ giàu có nhất lịch sử. Khi thế hệ này bước sang tuổi 60 trong hai thập kỷ tới, nhu cầu về bất động sản dưỡng lão sẽ càng bùng nổ.

Tại các quốc gia có dân số già như Nhật Bản, Đức, Thụy Điển hay Úc, nhà ở cho người cao tuổi đã vượt ra khỏi khái niệm đơn thuần là nơi cư trú. Chúng được phát triển thành các hệ sinh thái sống tích hợp, kết hợp nhà ở, chăm sóc y tế, cộng đồng sinh hoạt và hỗ trợ tâm lý.

Các mô hình nổi bật như "Continuing Care Retirement Communities" (CCRC) tại Mỹ hay "smart aging villages" tại Nhật Bản đang cung cấp dịch vụ đa tầng – từ nhà ở độc lập có giám sát y tế, đến khu vực chăm sóc đặc biệt cho người có bệnh mãn tính.

Điểm chung của các mô hình này là khả năng hỗ trợ người cao tuổi sống độc lập, có kết nối xã hội và được chăm sóc chuyên nghiệp, liên tục theo nhu cầu sức khỏe thay đổi.

Một bài học quan trọng từ các mô hình thành công này là sự cần thiết phải phát triển một hệ sinh thái toàn diện, chứ không phải các dự án đơn lẻ.

"Mô hình nhà ở cho người cao tuổi hứa hẹn sẽ mở ra một thị trường đầy tiềm năng nhờ sản phẩm phù hợp với nhu cầu và tâm lý người cao tuổi hiện đại", TS Nguyễn Văn Đính cho biết.

Mô hình tiêu biểu là các tòa nhà cao tầng tích hợp dịch vụ chăm sóc sức khỏe tại gia, được phát triển ở các khu đô thị vùng ven trung tâm các thành phố lớn. Điều này giúp người cao tuổi và bạn đời có thể chung sống hoặc dễ dàng duy trì kết nối với gia đình. Các căn hộ cần được thiết kế phù hợp với người cao tuổi, tích hợp dịch vụ y tế tại chỗ, tiện ích cộng đồng và không gian sống xanh.

Việc phát triển loại hình bất động sản này không chỉ giúp các chủ đầu tư đón đầu cơ hội nhờ nhu cầu cao mà còn hưởng lợi từ các chính sách khuyến khích phát triển. Chiến lược quốc gia về già hóa dân số đang khuyến khích các mô hình chăm sóc người cao tuổi thông minh, phi tập trung, tạo động lực mạnh mẽ cho phân khúc này.