Đâu là thời điểm phục hồi của thị trường bất động sản?

Nhiều tín hiệu khả quan

Tuy nhiên, theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), thời gian gần đây, thị trường bất động sản đã bắt đầu xuất hiện những dấu hiệu tốt hơn và ghi nhận các chuyển biến tích cực. Cụ thể, nếu như quý I nguồn cung sụt giảm nghiêm trọng, gần như đứng im, chỉ có hơn 2.000 giao dịch trên thị trường, thì sang quý II đã có nhiều dự án chào bán trở lại, với khoảng 3.700 giao dịch thành công. Con số này tiếp tục tăng trong 2 tháng đầu quý III với hơn 5.000 giao dịch thành công và khoảng 300 dự án trên toàn quốc đã ra hàng mở bán. Trong quý III, niềm tin dần được khôi phục nên lượng cung ra thị trường nhiều hơn, giao dịch cũng tốt hơn.

PGS.TS. Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương (CIEM) cho biết, với thị trường bất động sản hiện nay, “cơ hội chắc chắn nhiều hơn thách thức”. Bởi lẽ, Việt Nam đang hoàn thiện các quy hoạch và pháp luật liên quan đến lĩnh vực này. “Giai đoạn khó khăn nhất của thị trường bất động sản đã đi qua, thời gian tới tình hình sẽ tốt lên”, ông Chung nhận định.

Đồng quan điểm, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh cho rằng, trong giai đoạn hiện nay, thị trường bất động sản có một số động lực để phục hồi bởi sự vào cuộc quyết liệt của Chính phủ, các bộ, ban, ngành để giải quyết các vấn đề khó khăn trên thị trường, từ tháo gỡ vướng mắc về cả cơ chế, chính sách, đến thủ tục hành chính, tiếp cận vốn…

Trong khi đó, thị trường bất động sản vẫn đang tiếp tục quá trình tái cấu trúc ở các phân khúc, đặc biệt với nhà ở cao cấp, du lịch nghỉ dưỡng… các chủ đầu tư đang cân nhắc để tập trung nguồn lực vào các dự án khả thi để nhanh chóng đưa ra thị trường, thúc đẩy dòng tiền quay trở lại.

Đồng thời từ năm 2023, Chính phủ có đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cũng giúp đẩy nhanh quá trình tái cấu trúc, đổi mới hoạt động, tăng cường năng lực của thị trường một cách nhanh nhất. "Từ cuối năm 2022 đến nay đã có hơn 400 dự án nhà ở xã hội được triển khai, vì thế tôi cho rằng cơ hội để phục hồi thị trường nói chung là rất lớn", ông Đinh Trọng Thịnh nhấn mạnh.

Thị trường bất động sản đang có nhiều dấu hiệu đảo chiều sớm

Vẫn còn nhiều vấn đề cần xử lý

Cũng cho rằng bất động sản đã chạm đáy, tuy nhiên PGS.TS. Ngô Trí Long lưu ý: "Tôi kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ bắt đầu phục hồi vào cuối quý IV/2023. Những khó khăn không thể xử lý ngày một ngày hai nên phải đến quý IV năm sau mới phục hồi rõ nét".

Cũng tỏ ra thận trọng về thời điểm phục hồi của thị trường bất động sản, ông Trần Kim Chung cho rằng, vấn đề sẽ phụ thuộc rất lớn vào những gì sẽ diễn ra vào tháng 11 tới đây, khi các luật quan trọng đối với lĩnh vực bất động sản như Luật Đầu tư, Luật Doanh nghiệp, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở sẽ được sửa đổi và thông qua.

Chia sẻ suy nghĩ trên, theo TS. Nguyễn Văn Đính, thời gian tới cần đẩy nhanh hơn việc hoàn thiện và sớm đưa vào thực tiễn các luật, các cơ chế, chính sách liên quan để hỗ trợ thủ tục đầu tư được nhanh chóng, giải quyết vướng mắc, thực sự tháo gỡ khó khăn cho các dự án mới để đưa vào thị trường, từ đó tăng nguồn cung. Nguồn cung dồi dào sẽ góp phần làm tăng giao dịch trên thị trường.

"Tuy nhiên hiện nay, quá trình tái cấu trúc đang tạo ra biến động về nhu cầu của người mua nhà và thị trường. Theo tôi, sự thay đổi tương đối rõ rệt của thị trường chỉ xảy ra vào cuối quý I và đầu quý II/2024 khi lượng nhà ở xã hội được bán ra thị trường nhiều hơn", TS. Nguyễn Văn Đính nói và thêm rằng: “Chính phủ cần quan tâm, chỉ đạo chính quyền địa phương thực hiện kiểm tra, rà soát những khó khăn của địa phương và phối hợp sát sao với bộ ban ngành giải quyết”.

Về phía doanh nghiệp dự án, theo ông Đính, các chủ đầu tư cần tiếp tục đẩy mạnh quá trình tái cấu trúc và thực hiện phát triển nhà ở xã hội đã được đăng ký và khi gặp khó khăn cần chủ động trao đổi với cơ quan quản lý. Các nhà đầu tư nên xem xét và chuẩn bị nguồn lực để tham gia thị trường.