Doanh nghiệp “bắt tay” đối tác Nhật Bản phát triển dự án nhà ở

Tập đoàn Bcons và đối tác Nhật Bản là Công ty Mercuria SPV sẽ triển khai xây dựng 490 căn hộ Bcons Asahi có mức giá dưới 2 tỷ đồng, vị trí ngay mặt tiền Quốc lộ 1K, TP. Hồ Chí Minh. Thời điểm hiện tại, dự án này đang trong quá trình thi công móng hầm và theo kế hoạch, dự kiến quý II/2027 sẽ bàn giao các căn hộ cho cư dân vào ở.

Đại diện chủ đầu tư chia sẻ, thiết kế căn hộ phong cách Nhật Bản rất phổ biến tại các thành phố lớn ngày nay bởi đáp ứng được các tiêu chí cho một không gian sống nhỏ gọn nhưng vẫn tiện nghi. Phong cách căn hộ Nhật Bản hướng đến người sử dụng căn hộ bày trí tối giản, sử dụng vật dụng đơn giản nhưng vẫn tinh tế, sang trọng. Từ đó đem đến sự cân bằng được nhịp sống an yên trong môi trường sống thành thị hối hả. Được biết, đến nay Tập đoàn Bcons đã công bố ra thị trường 12 dự án căn hộ với tổng hơn 11.000 căn hộ, cùng 2 dự án nhà phố liền kề.

Tập đoàn Bcons và đối tác Nhật Bản là Công ty Mercuria SPV sẽ triển khai xây dựng 490 căn hộ Bcons Asahi

Không riêng gì Bcons, xu hướng “bắt tay” với các đối tác Nhật Bản đã được nhiều chủ đầu tư trong nước nắm bắt từ lâu, chính bởi sự uy tín, cũng như kinh nghiệm lâu năm trong quá trình thiết kế dự án nhà ở đẹp, tinh tế, sang trọng nhưng không kém phần tiết kiệm, giản gị, gần gũi với thiên nhiên. Trong đó phải kể đến nhiều tên tuổi như Nam Long, Tiến Phát, Kim Oanh, An Gia… có nhiều dự án hợp tác thành công với các đối tác Nhật Bản trên thị trường bất động sản.

Theo báo cáo của Cục Thống kê (Bộ Tài chính), tính cuối tháng 7/2025 vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký cấp mới có 2.254 dự án được cấp phép với số vốn đăng ký đạt 10,03 tỷ USD, tăng 15,2% so với cùng kỳ năm trước về số dự án. Trong đó, ngành công nghiệp chế biến, chế tạo được cấp phép mới lớn nhất, tiếp đến là hoạt động kinh doanh bất động sản chiếm 23,5%.

Trong số 74 quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án đầu tư được cấp phép mới tại Việt Nam trong bảy tháng năm 2025, Singapore là nhà đầu tư lớn nhất, chiếm 28,3% tổng vốn đăng ký cấp mới, thứ hai là Trung Quốc, tiếp đến Thụy Điển và đứng thứ tư là nhà đầu tư Nhật Bản. Khảo sát mới đây của Tổ chức Xúc tiến Thương mại Nhật Bản (JETRO) cũng cho thấy 56,1% doanh nghiệp Nhật Bản tại Việt Nam có kế hoạch mở rộng đầu tư trong 1 – 2 năm tới tỷ lệ cao nhất tại ASEAN. Những con số này phản ánh sự tin tưởng lớn vào môi trường đầu tư và triển vọng tăng trưởng của nền kinh tế Việt Nam trong mắt giới đầu tư Nhật Bản.

Riêng đối với nguồn FDI Nhật Bản, bất động sản là một trong những lĩnh vực được ưu tiên “rót vốn”, bởi thông thường các tập đoàn Nhật sẽ chọn cách hợp tác với đối tác Việt Nam thay vì phát triển độc lập. Đơn cử như Mitsubishi Corporation, Nomura Real Estate, Hankyu Hanshin, Toshin Development… đã góp vốn vào các dự án quy mô lớn như Vinhomes Grand Park, The Metropole Thủ Thiêm, Lotte Eco Smart City, hay khu đô thị Tokyu Garden City tại Bình Dương (liên doanh với Becamex IDC).

Giám đốc phát triển dự án của Công ty Nam Long cho biết, chủ đầu tư Việt Nam thường lựa chọn hợp tác với đối tác Nhật Bản bởi nhiều lý do, nhưng trong đó uy tín, thương hiệu, cách làm việc khoa học, bài bản, chuẩn Nhật giúp các dự án này được đánh giá cao về chất lượng xây dựng, quản lý vận hành và tiện ích đồng bộ.

Ngược lại, các doanh nghiệp Nhật Bản cũng rất “kỹ tính” khi lựa chọn đối tác đầu tư trong nước. Thường trước khi hợp tác, hai bên sẽ có khoảng thời gian làm việc đủ lâu để đánh giá được sự tin cậy. Thậm chí, có doanh nghiệp Nhật phải làm việc cả 5 năm để tìm hiểu về đối tác Việt khi quyết định đầu tư phát triển dự án. Ban đầu, doanh nghiệp này thành lập đội ngũ chuyên nghiên cứu thị trường Việt Nam, sau đó dành rất nhiều thời gian và nguồn lực để tìm hiểu đối tác, dự án.

Ngoài ra, để phát triển dự án, quỹ đất phải có pháp lý “sạch sẽ”, cũng như năng lực, kinh nghiệm của người đứng đầu doanh nghiệp hợp tác được phía Nhật đánh giá rất cao. Không hẳn là là đơn vị làm nhiều dự án trên thị trường nhưng phải là người có giàu kinh nghiệm trong quản lý, vận hành, phát triển dự án bất động sản. Doanh nghiệp Nhật Bản rất đề cao tiêu chí chất lượng của dự án. Khi tham gia liên danh, không chỉ đầu tư tài chính mà đối tác Nhật còn tham gia trực tiếp toàn bộ quá trình xây dựng, thiết kế dự án. Ở đó, các giải pháp, ý tưởng đều rất kỹ. Vì thế, không chỉ đối tác liên doanh mà ngay cả tổng thầu xây dựng cũng được lựa chọn kỹ càng vì liên quan trực tiếp đến khâu chất lượng khi thực hiện dự án… Đó là lý do vì sao hiện nay, xu hướng hợp tác với các đối tác Nhật bản trong phát triển dự án bất động sản được nhiều doanh nghiệp Việt ưa chuộng để đảm bảo uy tín, chất lượng cho các dự án của doanh nghiệp mình.