FDI: Động lực mới cho thị trường bất động sản Việt Nam

Ở phía Bắc, nhu cầu về lựa chọn nhà ở cho các chuyên gia nước ngoài vẫn tập trung tại Hà Nội.

Cấu trúc FDI chuyển dịch tích cực

Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, tính đến ngày 30/9/2024, tổng vốn FDI vào Việt Nam đạt 24,78 tỷ USD, tăng 11,6% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, vốn đăng ký mới, vốn điều chỉnh và giá trị vốn, mua cổ phần của nhà tư nước ngoài đều có khả năng tăng trưởng ổn định.

Những con số này cho thấy sự lạc quan về khả năng thu hút vốn đầu tư nước ngoài của Việt Nam, đặc biệt là từ các quốc gia và vùng lãnh thổ có mối quan hệ kinh tế lâu đời với Việt Nam.

Các nhà đầu tư đến từ châu Á, đặc biệt là Singapore, Trung Quốc, Hàn Quốc, Hồng Kông (Trung Quốc) và Nhật Bản, vẫn là những đối tác quan trọng của Việt Nam. Họ chiếm tới 73,2% số dự án đầu tư mới và 75,2% tổng vốn đầu tư đăng ký của cả nước. Sự gia tăng của các nhà đầu tư đến từ Trung Quốc và Hồng Kông trong quý III cho thấy xu hướng toàn cầu về đảm bảo chuỗi cung ứng ổn định đang tác động mạnh mẽ đến quyết định đầu tư.

Theo ông Troy Griffiths - Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, trong quý III/2024, phần lớn vốn FDI vẫn tập trung vào lĩnh vực sản xuất.

"Trong khi tổng vốn FDI vào Việt Nam tăng trưởng ổn định, cấu trúc đầu tư lại cho thấy những biến đổi đáng chú ý. Thay vì tập trung chủ yếu vào các ngành truyền thống như dệt may, gỗ…, dòng vốn FDI đang dịch chuyển mạnh mẽ sang các lĩnh vực công nghệ cao như điện tử, sản xuất linh kiện. Điều này được thể hiện rõ nét qua sự gia tăng của các dự án đầu tư lớn trong lĩnh vực bán dẫn, năng lượng sạch và sản xuất các sản phẩm có giá trị gia tăng cao", ông Troy Griffiths chia sẻ.

Theo Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), trong 9 tháng, nhiều dự án lớn ở các lĩnh vực bán dẫn, năng lượng như sản xuất pin, tế bào quang điện, thanh silic), sản xuất linh kiện, sản phẩm điện tử, sản phẩm nhiều giá trị gia tăng được đầu tư mới và mở rộng vốn.

Sự chuyển dịch này không chỉ mang lại nguồn vốn đầu tư lớn mà còn góp phần nâng cao năng lực sản xuất, tạo ra nhiều việc làm chất lượng cao và thúc đẩy sự phát triển của các ngành công nghiệp hỗ trợ.

Ông Troy Griffiths cho biết: “Bản chất của dòng vốn FDI đã thay đổi đáng kể, đặc biệt là trong quý III, với sự gia tăng đáng kể các nhà đầu tư đến từ Trung Quốc và Hồng Kông. Điều này phần lớn là do nhu cầu đảm bảo chuỗi cung ứng ổn định, một xu hướng toàn cầu hiện nay”.

FDI thúc đẩy thị trường bất động sản

Dù phần lớn vốn FDI không trực tiếp đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, nhưng các tác động gián tiếp của dòng vốn này là rất rõ ràng. Sự phát triển của các ngành hỗ trợ công nghiệp chuyên nghiệp, gia tăng số lượng các chuyên gia nước ngoài tại Việt Nam đã đưa ra nhu cầu về bất động sản, đặc biệt là văn phòng, căn hộ dịch vụ và bất động sản công nghiệp.

Theo báo cáo của Savills, trong quý III/2024, tại TP. Hồ Chí Minh, 73% giao dịch thuê văn phòng đều hướng mục tiêu chuyển sang các tòa nhà có chất lượng tốt hơn. Ngành tài chính, ngân hàng, bảo hiểm và bất động sản (FIRE) dẫn đầu với 39% thị phần giao dịch, tiếp theo là ICT với 31% và sản xuất sản phẩm với 13%. Đáng chú ý, 75% khách thuê là các công ty nước ngoài, chủ yếu đến từ Mỹ, Hàn Quốc và Nhật Bản…

Tại khu vực phía Nam, dòng vốn FDI gia tăng đã cung cấp nhu cầu căn hộ dịch vụ từ các chuyên gia nước ngoài. Đặc biệt, nhu cầu này tăng mạnh tại TP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai và Bình Dương, bất chấp vốn FDI vào TP. Hồ Chí Minh trong 8 tháng đầu năm 2024 giảm 11%, chỉ đạt 1,8 tỷ USD, theo báo cáo từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư. Trong khi đó, các địa phương lân cận như Đồng Nai và Bình Dương lại ghi nhận mức tăng trưởng tích cực, với Đồng Nai tăng 41% lên 1,3 tỷ USD và Bình Dương tăng 7% lên 1,4 tỷ USD.

Ở khu vực phía Bắc, dòng vốn FDI được phân bổ rộng rãi khắp các tỉnh như Hà Nội, Bắc Giang, Phú Thọ, Thái Nguyên và Vĩnh Phúc, tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở cho các chuyên gia nước ngoài. Nhưng do nguồn cung căn hộ dịch vụ tại các tỉnh lân cận vẫn còn hạn chế về số lượng và chất lượng khiến Hà Nội vẫn là điểm ưu tiên của các chuyên gia quốc tế.

Ông Troy Griffiths lưu ý thêm rằng, dù có sự giảm tốc trong các dự án lớn về năng lượng, đặc biệt là các dự án khí thiên nhiên hóa nhu yếu và năng lượng có giá trị đầu tư cao, nhưng sự chuyển hướng sang các ngành công nghệ cao, cùng nỗ lực cải cách hành chính và chính sách thu hút đầu tư của Chính phủ, đã mang lại hy vọng cho sự hồi phục của dòng vốn FDI trong tương lai.

Ông Troy Griffiths cho rằng, dòng vốn FDI tiếp tục là một động lực quan trọng thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và phát triển thị trường bất động sản Việt Nam. Việc chuyển dịch cấu trúc đầu tư sang các ngành công nghệ cao không chỉ mang lại nguồn vốn lớn mà còn góp phần nâng cao năng lực sản xuất, tạo ra nhiều việc làm chất lượng cao và thúc đẩy sự phát triển của các ngành công nghiệp hỗ trợ.

“Để tận dụng tối đa lợi ích từ FDI, Việt Nam cần tiếp tục cải thiện môi trường đầu tư, nâng cao chất lượng nguồn nhân lực và đẩy mạnh đổi mới sáng tạo”, ông Troy Griffiths khuyến nghị.