Giá chung cư, đất nền không tăng, một số nơi có xu hướng giảm

Trong quý IV, giá giao dịch bình quân các loại căn hộ chung cư (bao gồm: căn hộ bình dân, trung cấp, cao cấp) không tăng so với quý trước. Các chủ đầu tư vẫn tiếp tục áp dụng những chính sách cam kết, chia sẻ lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất... nhằm kích cầu thị trường.

Các dự án có giá bán dưới 25 triệu đồng/m2 tại TP. Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh rất ít: Dự án BID Residence thuộc khu đô thị Văn Khê (Hà Đông, TP. Hà Nội) có giá bán khoảng 22-24 triệu đồng/m2; Dự án Đặng Xá 2 (Gia Lâm, TP. Hà Nội) có giá khoảng 24 triệu đồng/m2; Dự án căn hộ chung cư Đường Huỳnh Tấn Phát (Quận 7, TP. Hồ Chí Minh) có giá khoảng 24,62 triệu đồng/m2; Dự án Sài Gòn Gateway (Quận 9, TP. Hồ Chí Minh) có giá khoảng 24,62 triệu đồng/m2.

Ảnh minh họa

Ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, giá giao dịch nhà ở riêng lẻ, đất nền trong các dự án tại nhiều địa phương trong năm 2022 tăng cao trong hai quý đầu năm và giảm dần về cuối năm. Trong quý IV, giá giao dịch bình quân nhà ở riêng lẻ, đất nền cơ bản không tăng so với quý trước; cá biệt có một số dự án tại một số khu vực có xu hướng giảm nhưng không nhiều.

Bất động sản công nghiệp được ghi nhận là điểm sáng của thị trường bất động sản năm 2022 với tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp trên cả nước có xu hướng tăng, đạt khoảng trên 80%, trong đó tỷ lệ lấp đầy bình quân của các khu công nghiệp tại các tỉnh phía Nam đạt cao nhất cả nước, đạt khoảng 85%.

Giá thuê tăng khoảng 10% so với kỳ trước, trung bình 100-120 USD/m2/chu kỳ thuê và có xu hướng tiếp tục tăng, nhất là tại thị trường phía Nam do nguồn cung hạn chế. Trong đó, giá thuê trung bình trong các khu công nghiệp tại TP. Hà Nội và các tỉnh miền Bắc trong khoảng từ 90-120 USD/m2/chu kỳ thuê.

Giá thuê trung bình trong các khu công nghiệp tại TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh miền Nam trong khoảng từ 100-300 USD/m2/chu kỳ thuê. Trong đó, giá thuê trung bình tại TP. Hồ Chí Minh khoảng từ 180-300 USD/m2/chu kỳ thuê, cao nhất cả nước.

Trong quý IV/2022, giá bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng (căn hộ du lịch, biệt thự du lịch) tại hầu hết các dự án đang mở bán vẫn giữ nguyên mức giá của quý III/2022. Nhiều chủ đầu tư tiếp tục áp dụng những chính sách cam kết, chia sẻ lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất... nhằm kích cầu thị trường.

Cụ thể, tại tỉnh Quảng Ninh: Dự án Grand Bay Hạ Long, nhà biệt thự du lịch (resort villa) có giá khoảng 118 triệu đồng/m2, nhà phố thương mại (shophouse) có giá khoảng 120 triệu đồng/m2; Dự án The Holiday Hạ Long, căn hộ du lịch (condotel) có giá khoảng 36 triệu đồng/m2.

Tại tỉnh Khánh Hòa: Dự án Ocean Front Villas, nhà biệt thự du lịch (resort villa) có giá khoảng 107 triệu đồng/m2; Dự án NovaWorld Nha Trang, nhà phố thương mại (shophouse) có giá khoảng 83 triệu đồng/m2; Dự án Vega City Nha Trang, nhà biệt thự du lịch (resort villa) có giá khoảng 137 triệu đồng/m2.

Giá cho thuê văn phòng bình quân toàn thị trường ở thời điểm quý IV/2022 tăng khoảng 10% so với thời điểm cuối năm 2021. Giá tăng trên cả hai phân khúc, chủ yếu đến từ các tòa nhà mới chất lượng cao đã đạt đủ tỷ lệ lấp đầy.

Cụ thể, tại thị trường TP. Hà Nội, văn phòng hạng A có giá thuê ròng đạt khoảng 30 USD/m2/tháng; văn phòng hạng B có giá đạt khoảng 15,2 USD/m2/tháng, tăng 0,9% so với quý III, nhờ có thêm nguồn cung mới chất lượng.

Tại thị trường TP. Hồ Chí Minh, văn phòng hạng A có giá thuê trung bình đạt khoảng 48 USD/m2/tháng; văn phòng hạng B có giá thuê trung bình đạt khoảng 33,5 USD/m2/tháng. Giá thuê văn phòng ở khu vực ngoài trung tâm đạt khoảng 22,5 USD/m2/tháng, tăng khoảng 4% so với quý III, nhờ nguồn cung mới chất lượng.

Xu hướng dịch chuyển địa điểm thuê văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm tới các tòa nhà văn phòng hạng B, C có chất lượng tốt, giá cả thấp hơn và dịch chuyển vị trí thuê ra ngoài khu vực trung tâm vẫn diễn ra trong năm 2022. Tuy nhiên không rõ rệt như thời điểm năm 2020-2021.

Theo Bộ Xây dựng, trên cả nước trong quý IV/2022 có 22 dự án nhà ở thương mại với 5.995 căn được cấp phép, số lượng dự án bằng khoảng 61,1% so với quý III/2022 và bằng khoảng 45% so với cùng kỳ năm 2021.

466 dự án với 228.029 căn đang triển khai xây dựng, có 28 dự án với 3.258 căn đã hoàn thành xây dựng, bằng khoảng 164,7% so với quý III/2022 và bằng khoảng 60% so với cùng kỳ năm 2021.

Cả nước có 1 dự án nhà ở thu nhập thấp với 986 căn được cấp phép mới tại Quảng Ninh; có 5 dự án với 2.106 căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo thông báo của các Sở Xây dựng; có 401 dự án với khoảng 454.360 căn hộ đang triển khai xây dựng, với tổng diện tích khoảng 22.718.000 m2, trong đó có 245 dự án với quy mô 300.000 căn hộ đang thực hiện thủ tục đầu tư và có 156 dự án với quy mô 156.700 căn hộ đang đầu tư xây dựng.

Về dự bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, quý IV/2022 có 4 dự án mới với gần 200 căn hộ du lịch, 8 biệt thự du lịch được cấp phép mới; bằng 200% so với quý 3/2022 nhưng chỉ bằng 67% so với cùng kỳ 2021.

Theo Bộ Xây dựng, dự án bất động sản nghỉ dưỡng đang được triển khai đầu tư xây dựng có 126 dự án với gần 20.000 căn hộ du lịch, hơn 4.200 biệt thự du lịch, 282 văn phòng kết hợp lưu trú. Số lượng dự án bằng khoảng 221% so với quý III/2022 và bằng khoảng 237% so với cùng kỳ năm 2021, tập trung chủ yếu tại tỉnh Kiên Giang và tỉnh Khánh Hòa (Kiên Giang có 79 dự án; Khánh Hòa có 26 dự án).

Dự án đã hoàn thành xây dựng có 6 dự án (số lượng dự án bằng khoảng 67% so với quý III và bằng khoảng 86% so với cùng kỳ năm 2021) với 2.251 căn hộ du lịch, 241 biệt thự du lịch và 247 văn phòng kết hợp lưu trú, đều tập trung tại tỉnh Phú Thọ.