Giá nhà ở Trung Quốc tăng trở lại trong tháng Tư, thêm chỉ báo phục hồi

Giá trung bình của nhà mở bán mới tháng Tư tại 70 thành phố lớn đã tăng 0,5% so với tháng Ba, mức tăng cao nhất kể từ tháng 10 năm ngoái, sau khi chỉ tăng 0,1% trong tháng trước đó, theo Reuters.

So với năm ngoái, giá nhà tăng 5,1% trong tháng Tư, thấp hơn so với mức tăng 5,3% trong tháng Ba.

"Nhu cầu nhà ở bị dồn nén vì sự bùng phát của dịch Covid-19 đã bung ra trong tháng Tư khi nền kinh tế và cuộc sống trở lại với quỹ đạo trước đây", một quan chức của Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc (NBS) phát biểu.

Khi Trung Quốc đã cơ bản ngăn chặn được sự lây lan của virus, doanh số bán nhà đang phục hồi nhanh chóng, khi cơ quan chức trách cho phép các nhà phát triển dự án mở lại phòng trưng bày sản phẩm và nhà mẫu.

Tâm lý thị trường cũng được củng cố khi người mua nhà có thể tiếp cận dễ dàng hơn với các khoản vay thế chấp với lãi suất thấp trong bối cảnh Trung Quốc nới lỏng tiền tệ để thúc đẩy hoạt động kinh tế.

Lãi suất vay thế chấp trung bình đối với các giao dịch mua nhà lần đầu tiên và lần thứ hai ở 41 thành phố đã giảm trong tháng Tư, do các ngân hàng trung ương đã cắt giảm lãi suất cho vay.

Giá nhà tăng song hành với các dấu hiệu phục hồi của bất động sản, với tháng Tư ghi nhận hoạt động đầu tư được đẩy mạnh và doanh số cải thiện hơn.

Trong khi chính phủ Trung Quốc cho đến nay vẫn hạn chế nới lỏng trong chính sách về bất động sản, chính quyền địa phương đã nới lỏng các hạn chế mua nhà hoặc đưa ra các biện pháp để giúp làm dịu căng thẳng tài chính của các nhà phát triển dự án.

Một trong các biện pháp cải cách đáng kể gần đây là về hộ khẩu, theo đó chính quyền địa phương đã nới lỏng các quy tắc về cư trú để giúp người dân ở khu vực nông thôn có thể chuyển đến các thành phố nhỏ dễ dàng hơn nhằm thúc đẩy tiêu dùng đô thị và mở rộng nhóm người mua nhà.

Zhang Dawei, một nhà phân tích của đại lý bất động sản Centaline có trụ sở tại Bắc Kinh, ước tính thị trường bất động sản trong tháng Tư đã phục hồi từ 80% đến 90% so với trước khi đại dịch diễn ra, với một số phân khúc thậm chí còn vượt lên.

Hầu hết trong số 70 thành phố được NBS khảo sát có báo cáo tăng giá đối với nhà chào bán mới, với số lượng tăng lên 50 thành phố trong tháng Tư từ 38 vào tháng Ba.

Lợi nhuận cao hơn cũng được ghi nhận trên tất cả các thành phố. Trong đó, đứng đầu là Nam Kinh, thành phố thủ phủ của miền đông tỉnh Giang Tô và Đường Sơn, ở phía bắc tỉnh Hà Bắc, với cả hai thành phố này có mức tăng giá tháng Tư so với tháng Ba là 1,8%.

Ngược lại, giá nhà giảm ở thành phố Vũ Hán, tâm chấn của sự bùng phát virus corona, dữ liệu NBS cho thấy.

Mặc dù thị trường nhà đất và giao dịch tài sản ở một số thành phố đã khởi sắc, các nhà phân tích cho rằng sự phục hồi mạnh mẽ về giá nhà sẽ khó có thể diễn ra, trong bối cảnh vẫn còn những hạn chế mua và rào cản trong vay thế chấp.

Chính phủ Trung Quốc vẫn giữ quan điểm cẩn trọng với dòng tiền nóng chảy vào thị trường bất động sản, ngay cả khi nền kinh tế bắt đầu phục hồi sau cú sốc Covid-19.

Một cuộc khảo sát nhà ở của UBS Trung Quốc được thực hiện vào tháng trước cho thấy đang có sự suy yếu đáng kể về tâm lý thị trường và kỳ vọng mua nhà, với những người được hỏi lo ngại thu nhập sẽ bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh. Chỉ có 22% số người được hỏi dự đoán giá nhà đất sẽ tăng trong 12 tháng tới - một mức thấp kỷ lục.

Nền kinh tế Trung Quốc đang khởi sắc sau khi phong tỏa được dỡ bỏ từng bước, nhưng tiêu dùng vẫn suy giảm trong bối cảnh tình trạng mất việc làm trở nên phổ biến hơn và có sự gia tăng lo ngại về làn sóng Covid-19 thứ hai.

Các nhà lập pháp dự kiến sẽ công bố các biện pháp kích thích kinh tế mới nhằm thúc đẩy nhu cầu trong nước tại cuộc họp quốc hội thường niên của Trung Quốc bắt đầu vào thứ Sáu.

"Chính phủ sẽ không thay đổi quan điểm ‘nhà không phải để dành cho đầu cơ', vì vậy chính sách bất động sản khó có thể được nới lỏng về phía cầu", các nhà phân tích tại Sinolink Securities cho biết. "Chúng tôi hy vọng chính sách bất động sản sẽ tập trung nhiều hơn vào phía cung, chẳng hạn như tăng nguồn cung đất để tiết chế giá nhà ở một số thành phố, những nơi giá nhà đang tăng quá nhanh".