Hà Nội: Giá căn hộ cao cấp tăng ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp

Năm 2024 được dự báo là năm hạn chế nguồn cung căn hộ phân khúc cao cấp.

Theo JLL Việt Nam, trong quý IV/2023, thị trường nhà ở Hà Nội ghi nhận 975 căn hộ phân khúc cao cấp đã bán mới. Các căn hộ này đến từ nguồn hàng tồn kho quý trước và nguồn cung mới quý này. Quận Tây Hồ trở thành là tâm điểm của thị trường phân khúc cao khi Han Jardin N01T6, Skyline West Lake ra mắt với tỷ lệ mua và đặt cọc khả quan dù mức giá đợt 1 đã rất cao so với mặt bằng giá hiện tại.

Thị trường cuối năm đón nhận thêm 793 căn hộ phân khúc cao cấp được mở bán chính thức, như vậy tổng nguồn cung mới năm 2023 đạt khoảng 3.690 căn, tăng 27,5% so với năm 2022.

Nguồn cung mới đến từ các giai đoạn mở bán tiếp theo của dự án Masteri Waterfront (Gia Lâm), BRG The Diamond Residence, Han Jardin N01T6 (Tây Hồ)... Tổ hợp Skyline West Lake với vị trí nổi bật cũng đã chính thức mở bán bốn tầng căn hộ với mức giá trung bình khoảng 84 triệu đồng/m2, gây chú ý với mức giá khởi điểm cao và chiết khấu thấp.

Theo bà Trang Lê - Giám đốc cấp cao khối Tư vấn và Nghiên cứu, JLL Việt Nam, thị trường căn hộ phân khúc cao cấp Hà Nội tăng nhiệt cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Giá bán sơ cấp trung bình khoảng 68 triệu đồng/m2, tăng 4,51% theo quý.

"Các dự án hiện hữu mở bán các tầng căn hộ mới có giá cao (như BRG The Diamond Residence) và việc chủ đầu tư hạn chế mức chiết khấu thanh toán tiến độ là nguyên nhân chính khiến cho mặt bằng giá tăng theo quý. Ngoài ra, trong thời điểm khó khăn pháp lý và thiếu hụt nguồn cung, các dự án sơ cấp đều không có dấu hiệu giảm giá", bà Trang Lê chia sẻ.

Diễn biến giá ở thị trường thứ cấp vẫn ở xu thế tăng trưởng, trung bình tăng 9,52% so với cùng kỳ năm trước. Mức tăng cao chủ yếu diễn ra ở khu vực ngoại vi trung tâm và phía Tây Hà Nội. Do nút thắt nguồn cung, người mua tìm đến các dự án đã bàn giao trong 4-5 năm trở lại đây khiến giá càng khó hạ nhiệt.

Năm 2024 được dự báo là năm hạn chế nguồn cung căn hộ phân khúc cao cấp, với chỉ khoảng 2.520 sản phẩm, chủ yếu tại khu vực phía Tây và Đông Hà Nội. Nguồn cung hoàn toàn mới trong năm 2024 được kỳ vọng sẽ bao gồm các dự án như Lumi Hanoi (Capitaland) và Lumiere Evergreen Smart City (Masterise Group), hay khả quan hơn có thể bao gồm các phân khu mới của Khu đô thị Starlake.

Quỹ đất đẹp tại nội thành đang ngày càng khan hiếm, do đó các chủ đầu tư đang nỗ lực dẫn dắt nguồn cầu về khu vực xa trung tâm. Dự báo quận Tây Hồ sẽ là tâm điểm trong giai đoạn tới.