Hà Nội: Giá căn hộ cao cấp tăng ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp
aa
Việc chủ đầu tư hạn chế mức chiết khấu thanh toán tiến độ là nguyên nhân chính khiến cho mặt bằng giá tăng theo quý. Ngoài ra, trong thời điểm khó khăn pháp lý và thiếu hụt nguồn cung, các dự án đều không có dấu hiệu giảm giá.
| Nguồn cung căn hộ chung cư ngày càng cạn kiệt Những lưu ý cho người trẻ lần đầu mua nhà tại TP. Hồ Chí Minh Thêm 3 dự án nhà ở xã hội, tổng quy mô hơn 3.500 căn hộ |
 |
| Năm 2024 được dự báo là năm hạn chế nguồn cung căn hộ phân khúc cao cấp. |
Theo JLL Việt Nam, trong quý IV/2023, thị trường nhà ở Hà Nội ghi nhận 975 căn hộ phân khúc cao cấp đã bán mới. Các căn hộ này đến từ nguồn hàng tồn kho quý trước và nguồn cung mới quý này. Quận Tây Hồ trở thành là tâm điểm của thị trường phân khúc cao khi Han Jardin N01T6, Skyline West Lake ra mắt với tỷ lệ mua và đặt cọc khả quan dù mức giá đợt 1 đã rất cao so với mặt bằng giá hiện tại.
Thị trường cuối năm đón nhận thêm 793 căn hộ phân khúc cao cấp được mở bán chính thức, như vậy tổng nguồn cung mới năm 2023 đạt khoảng 3.690 căn, tăng 27,5% so với năm 2022.
Nguồn cung mới đến từ các giai đoạn mở bán tiếp theo của dự án Masteri Waterfront (Gia Lâm), BRG The Diamond Residence, Han Jardin N01T6 (Tây Hồ)... Tổ hợp Skyline West Lake với vị trí nổi bật cũng đã chính thức mở bán bốn tầng căn hộ với mức giá trung bình khoảng 84 triệu đồng/m2, gây chú ý với mức giá khởi điểm cao và chiết khấu thấp.
Theo bà Trang Lê - Giám đốc cấp cao khối Tư vấn và Nghiên cứu, JLL Việt Nam, thị trường căn hộ phân khúc cao cấp Hà Nội tăng nhiệt cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Giá bán sơ cấp trung bình khoảng 68 triệu đồng/m2, tăng 4,51% theo quý.
"Các dự án hiện hữu mở bán các tầng căn hộ mới có giá cao (như BRG The Diamond Residence) và việc chủ đầu tư hạn chế mức chiết khấu thanh toán tiến độ là nguyên nhân chính khiến cho mặt bằng giá tăng theo quý. Ngoài ra, trong thời điểm khó khăn pháp lý và thiếu hụt nguồn cung, các dự án sơ cấp đều không có dấu hiệu giảm giá", bà Trang Lê chia sẻ.
Diễn biến giá ở thị trường thứ cấp vẫn ở xu thế tăng trưởng, trung bình tăng 9,52% so với cùng kỳ năm trước. Mức tăng cao chủ yếu diễn ra ở khu vực ngoại vi trung tâm và phía Tây Hà Nội. Do nút thắt nguồn cung, người mua tìm đến các dự án đã bàn giao trong 4-5 năm trở lại đây khiến giá càng khó hạ nhiệt.
Năm 2024 được dự báo là năm hạn chế nguồn cung căn hộ phân khúc cao cấp, với chỉ khoảng 2.520 sản phẩm, chủ yếu tại khu vực phía Tây và Đông Hà Nội. Nguồn cung hoàn toàn mới trong năm 2024 được kỳ vọng sẽ bao gồm các dự án như Lumi Hanoi (Capitaland) và Lumiere Evergreen Smart City (Masterise Group), hay khả quan hơn có thể bao gồm các phân khu mới của Khu đô thị Starlake.
Quỹ đất đẹp tại nội thành đang ngày càng khan hiếm, do đó các chủ đầu tư đang nỗ lực dẫn dắt nguồn cầu về khu vực xa trung tâm. Dự báo quận Tây Hồ sẽ là tâm điểm trong giai đoạn tới.
Nguồn:
Tin liên quan
Hoài Đức, Đông Anh, Hoàng Mai dự kiến chiếm 52% nguồn cung căn hộ Hà Nội năm 2026
Từ năm 2026, thị trường bất động sản Hà Nội dự kiến đón nhận khoảng 80.900 căn hộ mới từ 99 dự án, trong đó Hoài Đức, Đông Anh và Hoàng Mai chiếm 52% nguồn cung.
Thị trường bất động sản Hà Nội hạ nhiệt sau chuỗi tăng trưởng nóng
Sau giai đoạn tăng trưởng nóng kéo dài, thị trường căn hộ sơ cấp Hà Nội bất ngờ "quay đầu" trong quý đầu năm 2025, chứng kiến sự sụt giảm đáng kể cả về nguồn cung lẫn lượng giao dịch.
Hà Nội: Giao dịch nhà thổ cư lao dốc
Thị trường bất động sản Hà Nội đang cho thấy những dấu hiệu trầm lắng ngày càng rõ nét khi lượng giao dịch nhà thổ cư trong tháng 3/2025 tiếp tục ghi nhận sự sụt giảm mạnh. Xu hướng đi xuống này không chỉ diễn ra ở các khu vực vốn có thanh khoản chậm mà còn lan rộng ra cả những địa bàn trước đây được đánh giá là sôi động.
Các tin khác
Thị trường chung cư TP. Hồ Chí Minh: Sức hút từ phía Tây thành phố
Thị trường chung cư TP. Hồ Chí Minh ghi nhận mức độ quan tâm và giá bán cải thiện. Trong khi nguồn cung mới tập trung ở phía Đông, lực cầu lại tăng ở khu vực phía Tây nhờ hạ tầng kết nối tốt và đất nền giá thấp.
Gần 90% môi giới bất động sản chưa có chứng chỉ
Lực lượng môi giới bất động sản đóng vai trò như "mắt xích quan trọng" trong chuỗi giao dịch và phân phối sản phẩm. Sự chậm trễ trong việc phối hợp triển khai kỳ thi sát hạch sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến toàn bộ hệ thống cung - cầu của thị trường.
Thị trường bất động sản Việt Nam: 30 năm chuyển mình mạnh mẽ
Sau 30 năm hình thành và phát triển, thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua hành trình chuyển mình mạnh mẽ và không ngừng hoàn thiện, sàng lọc để hướng tới phát triển bền vững, theo ông Neil MacGregor - Tổng Giám đốc Savills Việt Nam.
Khởi công xây dựng dự án nhà ở xã hội tại Hà Nam
Sau thành công của cụm tòa nhà A1 - A2 dự kiến bàn giao vào năm 2025, Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) tiếp tục khởi công xây dựng cụm B1 - B2, tạo nên một quần thể nhà ở xã hội Đồng Văn đồng bộ và hiện đại tại Hà Nam.
Bất động sản thấp tầng "nóng" ngay đầu năm 2025
Thị trường bất động sản vừa chứng kiến một quý đầu năm 2025 đầy bất ngờ, khi phân khúc nhà ở thấp tầng trỗi dậy mạnh mẽ với nguồn cung dồi dào từ hàng loạt dự án quy mô lớn.
Điểm sáng trong thu hút đầu tư
Thị trường bất động sản (BĐS) công nghiệp Việt Nam năm 2025 tiếp tục khởi sắc với nhu cầu thuê tăng cao, giá thuê ổn định và làn sóng FDI tăng mạnh. Trong đó, tỉnh Khánh Hòa đang nổi lên như một điểm đến mới, với loạt dự án khu công nghiệp (KCN) quy mô lớn, hướng tới phát triển xanh và bền vững.
Phú Mỹ Hưng "Bắc tiến", ra mắt khu đô thị 200ha tại Bắc Ninh
Với quy hoạch đồng bộ, hạ tầng hiện đại và mật độ xây dựng thấp, Hồng Hạc City hứa hẹn kiến tạo một không gian sống lý tưởng cho hơn 27.000 cư dân tương lai, đồng thời đánh dấu bước chân đầu tiên của "ông lớn" bất động sản phía Nam ra thị trường miền Bắc.
Thị trường bất động sản Trung Trung Bộ phục hồi mạnh mẽ
Thị trường bất động sản Trung Trung Bộ, đặc biệt tại Đà Nẵng và Quảng Nam đang phục hồi mạnh mẽ. Xu hướng phát triển các khu đô thị ven đô hiện đại, tích hợp đa chức năng đang nở rộ tại hai địa phương này.
Khởi động dự án căn hộ cao cấp Grand Marina Da Nang
Mới đây, Công ty Cổ phần Kinh doanh và Đầu tư Đất Xanh Miền Trung phối hợp cùng Công ty Cổ phần BNC Land và các đối tác chiến lược đã tổ chức lễ khởi động dự án khu căn hộ cao cấp Grand Marina Da Nang tại Lô 3-4, Khu A2-1, đường Nguyễn Tất Thành, phường Hòa Hiệp Nam, TP. Đà Nẵng. Sự kiện đánh dấu một cột mốc quan trọng trong quá trình triển khai dự án, hứa hẹn bổ sung nguồn cung căn hộ cao tầng chất lượng cho thị trường.
Đề xuất nâng cấp tuyến Nội Bài - Bắc Ninh thành đường cao tốc
Với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 2.800 tỷ đồng từ ngân sách nhà nước, dự án nâng cấp gần 33km tuyến Nội Bài - Bắc Ninh không chỉ là bài toán trước mắt về giải tỏa giao thông mà còn được kỳ vọng sẽ tạo cú hích lớn, hoàn thiện mạng lưới cao tốc khu vực, khép
Hà Nội đầu tư hơn 623 tỷ đồng thành lập Cụm công nghiệp làng nghề kỹ thuật cao
UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 2092/QĐ-UBND về việc thành lập Cụm công nghiệp làng nghề Nam Tiến, huyện Phú Xuyên. Cụm công nghiệp này được xây dựng với định hướng phát triển bền vững, tập trung vào công nghiệp xanh, sạch và ứng dụng công nghệ kỹ thuật cao.
Nghiên cứu cơ chế cho lưu trú ngắn ngày trong chung cư để thúc đẩy du lịch
Thời gian qua, tại TP. Hồ Chí Minh, không ít người dân cho thuê lưu trú ngắn ngày trong chung cư theo mô hình Airbnb. Tuy nhiên, thành phố đã có văn bản nghiêm cấm căn hộ cho thuê theo hình thức này.
Tạo cơ chế đặc thù để phát triển nhà ở xã hội
Dự thảo Nghị quyết về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội (Dự thảo Nghị quyết) do Bộ Xây dựng soạn thảo đã được Bộ Tư pháp thẩm định ngày 1/4/2025. Trong đó có nhiều cơ chế, chính sách “đặc thù” nhằm thúc đẩy phát triển chương trình nhà ở xã hội.
Sắp diễn ra Lễ vinh danh nghề môi giới bất động sản
VARS AWARDS 2025 - Lễ vinh danh nghề môi giới bất động sản, sẽ diễn ra tại Bắc Giang vào cuối tháng 6, là cơ hội để tôn vinh những “người hùng thầm lặng” đã không ngừng lan tỏa giá trị và góp phần định hình tương lai ngành bất động sản Việt Nam.
Hoài Đức, Đông Anh, Hoàng Mai dự kiến chiếm 52% nguồn cung căn hộ Hà Nội năm 2026
Từ năm 2026, thị trường bất động sản Hà Nội dự kiến đón nhận khoảng 80.900 căn hộ mới từ 99 dự án, trong đó Hoài Đức, Đông Anh và Hoàng Mai chiếm 52% nguồn cung.
Xem thêm
Ngân hàng 360
Videos Podcast Infographic Longform - Emagazine
Bản tin Tài chính - Ngân hàng từ ngày từ ngày 14-19/4/2025
Trong tuần qua, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Nguyễn Thị Hồng đã có buổi tiếp và làm việc với ông Scott Morris, Phó Chủ tịch Ngân hàng Phát triển châu Á; Thống đốc Nguyễn Thị Hồng phát biểu tại Hội nghị Thủ tướng Chính phủ làm việc với các doanh nghiệp Nhà nước do Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì; Phó Thống đốc Thường trực Đào Minh Tú dẫn đầu Đoàn công tác số 10 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã đến dâng hương tưởng niệm các Anh hùng Liệt sỹ tại Khu tưởng niệm Gạc Ma, huyện Cam Lâm, tỉnh Khánh Hòa trong khuôn khổ chuyến công tác ra thăm quần đảo Trường Sa và Nhà giàn DK1; …
Cơn bão thuế quan và biến động kinh tế
Tuần qua, chính sách thương mại của Mỹ đã khiến cả thế giới quay cuồng. Phố Wall thì như tàu lượn siêu tốc, nhưng cuối cùng lại ghi nhận tuần tăng mạnh nhất trong hơn một năm. Chuyện gì đang xảy ra? Hãy cùng tìm hiểu!
Bản tin Tài chính - Ngân hàng từ ngày 10 - 16/03/2025
Trong tuần qua, Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng và Thống đốc NHTW Indonesia Perry Warjiyo đã ký kết Bản ghi nhớ về hợp tác chung trong lĩnh vực ngân hàng giữa NHNN và NHTW Indonesia trong chuyến thăm và làm việc cấp Nhà nước của Tổng Bí Thư Tô Lâm với Cộng hòa Indonesia; Cũng trong chuyến thăm cấp Nhà nước tại Cộng hòa Singapore của Tổng Bí thư Tô Lâm, Thống đốc Nguyễn Thị Hồng và Tổng Giám đốc Cơ quan Tiền tệ Singapore Chia Der Jiun đã trao đổi Bản ghi nhớ nâng cấp về hợp tác trong lĩnh vực đổi mới tài chính, nhằm thúc đẩy các cơ hội hợp tác về kết nối thanh toán và hỗ trợ phát triển FinTech;…
Bản tin Tài chính – Ngân hàng từ ngày 24/2-2/3/2025
Trong tuần qua, NHNN tổ chức Hội nghị công bố quyết định thành lập Đảng bộ Ngân hàng Nhà nước và Quyết định về tổ chức bộ máy, nhân sự của Ngân hàng Nhà nước; Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng, Bí thư Đảng bộ NHNN điều hành Hội nghị Ban Chấp hành Đảng bộ lần thứ nhất, nhiệm kỳ 2020 – 2025 tại trụ sở NHNN…
Duy trì mặt bằng lãi suất ổn định, hỗ trợ doanh nghiệp, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế
Ngày 25/2/2025, Ngân hàng Nhà nước tổ chức cuộc họp trực tuyến về thực hiện các giải pháp ổn định mặt bằng lãi suất tiền gửi, sẵn sàng chia sẻ một phần lợi nhuận để giảm lãi suất cho vay nhằm hỗ trợ người dân, doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn tín dụng ngân hàng. Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Phạm Thanh Hà chủ trì cuộc họp.
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính thăm, chúc mừng năm mới và giao nhiệm vụ cho ngành Ngân hàng
Sáng 3/2, ngày đầu tiên làm việc sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã thăm, chúc mừng năm mới; giao nhiệm vụ cho Ngân hàng Nhà nước và ngành Ngân hàng.
Khát vọng vươn lên của người nghèo ở miền di sản
Mỗi dịp Tết đến xuân về, nhiều người thương mến thường chúc nhau "giàu có và sung túc". Giàu ở đây không chỉ có nhiều tiền bạc mà còn có cả ý chí, niềm tin và khát vọng vươn lên trong một năm mới. Ở Ninh Bình, người dân tin rằng, ý chí, niềm tin và khát vọng vươn lên của người nghèo, đối tượng chính sách luôn thường trực hàng ngày, hàng giờ nhưng điều họ cần là nguồn vốn được tin tưởng giao cho để thực hiện nó.
Người dân xếp hàng mua vàng ngày vía Thần tài
Sáng 7/2/2025 (tức ngày mùng 10 tháng Giêng) - ngày vía Thần tài, không khí tại nhiều cửa hàng vàng tại Hà Nội vẫn rất sôi động dù giá vàng đang ở mức khá cao.
Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng tặng quà Tết tại huyện Sơn Động, tỉnh Bắc Giang
Ngày 18/1/2025, đoàn công tác của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam do đồng chí Nguyễn Thị Hồng, Ủy viên Trung ương Đảng, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam làm trưởng đoàn đã đến thăm, tặng quà Tết cho người có công, công nhân lao động, hộ nghèo tại huyện Sơn Động, tỉnh Bắc Giang.
Sôi động Hội thi gói bánh chưng và bày mâm quả ngày Tết
Hòa chung không khí háo hức, vui tươi chuẩn bị đón Tết Ất Tỵ 2025, Công đoàn Cơ quan Ngân hàng Nhà nước Trung ương tổ chức Hội thi gói bánh chưng và bày mâm quả ngày Tết trong 2 ngày 17 và 18/1/2025 nhằm góp phần giữ gìn và phát huy nét đẹp văn hóa của dân tộc trong đoàn viên, người lao động.
Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng phát biểu tại Hội nghị của Chính phủ và Chính quyền địa phương
Ngày 8/1/2025, Chính phủ đã tổ chức Hội nghị tổng kết công tác năm 2024, triển khai nhiệm vụ năm 2025. Thống đốc ngân hàng nhà nước Việt Nam Nguyễn Thị Hồng tham luận tại Hội nghị.
Khởi động dự án căn hộ cao cấp Grand Marina Da Nang
Mới đây, Công ty Cổ phần Kinh doanh và Đầu tư Đất Xanh Miền Trung phối hợp cùng Công ty Cổ phần BNC Land và các đối tác chiến lược đã tổ chức lễ khởi động dự án khu căn hộ cao cấp Grand Marina Da Nang tại Lô 3-4, Khu A2-1, đường Nguyễn Tất Thành, phường Hòa Hiệp Nam, TP. Đà Nẵng. Sự kiện đánh dấu một cột mốc quan trọng trong quá trình triển khai dự án, hứa hẹn bổ sung nguồn cung căn hộ cao tầng chất lượng cho thị trường.
Ra mắt siêu đô thị Sun Mega City rộng 1690ha - biểu tượng thịnh vượng phía Nam Hà Nội
Tháng 4/2025, Tập đoàn Sun Group chính thức ra mắt siêu đô thị đa chức năng Sun Mega City Nam Hà Nội. Với quy mô 1690ha, đây là siêu đô thị lớn nhất miền Bắc, nơi tái hiện đa sắc màu văn hóa. Sun Mega City không chỉ là biểu tượng thịnh vượng Nam Hà Nội mà
Gen Z "say yes" với xe máy điện VinFast: “Trendy”, an toàn và tiết kiệm
Các dòng xe Evo Lite Neo và Motio đang là lựa chọn số 1 của Gen Z nhờ thiết kế thời thượng, dễ điều khiển, không cần bằng lái, an toàn và chi phí sử dụng chỉ vài chục nghìn đồng/tháng.
T&T Group khởi công xây dựng khách sạn 5 sao đầu tiên tại ĐBSCL
Với quy mô cao 20 tầng và được vận hành quản lý bởi Hilton - Tập đoàn khách sạn hàng đầu thế giới, công trình Khách sạn – Trung tâm thương mại – Trung tâm hội nghị thuộc Dự án Khu phức hợp nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ tại An Giang của T&T Group sẽ là khách sạn 5 sao tiêu chuẩn quốc tế đầu tiên tại khu vực ĐBSCL cho đến thời điểm hiện tại.
Dịch vụ ngân hàng hiện đại
Ebanking Vay đâu - gửi đâu Quản lý tài chính thông minh Ngân hàng bán lẻ Tư vấn Nhân sự
VietinBank đồng hành cùng MUFG thúc đẩy tài chính bền vững tại Việt Nam
Trong bối cảnh Việt Nam đang có những cam kết và hành động mạnh mẽ để chuyển đổi sang phát triển bền vững, VietinBank phối hợp với đối tác chiến lược - Ngân hàng MUFG Bank (Nhật Bản) tổ chức tọa đàm MUFG N0W (Net Zero World) Việt Nam 2025, với chủ đề Chiến lược đổi mới bền vững hướng tới bứt phá xanh.
Hè về, tiêu dùng được Home Credit trợ lực tài chính
Hè về, nhu cầu tiêu dùng của người dân thường tăng cao. Home Credit triển khai chương trình “Ưu đãi hết cỡ - Sống vui hết mình" từ nay đến 8/7/2025, mang đến nhiều lựa chọn cho khách hàng khi sử dụng các sản phẩm, dịch vụ tài chính tiêu dùng của công ty.
VPBank triển khai “Con đường ưu đãi”, giảm tới 20% cho chủ thẻ tín dụng
Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) vừa triển khai chương trình “Con đường ưu đãi”, giảm giá đồng loạt 20% cho các chủ thẻ tín dụng khi thanh toán ở trên 40 cửa hàng tại 2 tuyến phố ẩm thực gồm phố Trung Hòa – Hà Nội và phố Phan Xích Long – TP. Hồ Chí Minh.
BVBank và RAR hợp tác triển khai dịch vụ định danh và xác thực điện tử qua VNeID
Ngân hàng Bản Việt (BVBank) và Trung tâm Nghiên cứu ứng dụng dữ liệu dân cư và căn cước công dân (Trung tâm RAR) - Bộ Công an đã chính thức ký kết hợp đồng triển khai dịch vụ xác thực điện tử VNeID trên Ngân hàng số Digimi. Đây là một trong những nỗ lực của BVBank nhằm mang đến cho khách hàng những tiện ích số hóa thiết thực, thuận tiện và an toàn.
Hè này, Muadee tung ưu đãi “mượt tay” cùng loạt thương hiệu lớn
Đôi khi, một kỳ nghỉ thiếu đi trọn vẹn không nằm ở điểm đến, mà ở một chiếc vali cũ kỹ, một chiếc điện thoại hao pin nhanh, hay đơn giản là không đủ “vũ khí công nghệ” để lưu lại những khoảnh khắc đẹp. Đó là lúc thẻ trả góp Muadee by HDBank xuất hiện như một người bạn nhỏ xinh đầy “quyền năng”…
NCB xét duyệt khoản vay siêu tốc nhờ tiên phong ứng dụng công nghệ hiện đại
Ngân hàng TMCP Quốc Dân (NCB) vừa chính thức ra mắt bản nâng cấp của Hệ thống khởi tạo và cấp tín dụng (RLOS), mang lại trải nghiệm ngân hàng đổi mới, sáng tạo và tiện lợi hàng đầu thị trường cho khách hàng, rút ngắn thời gian phê duyệt khoản vay chỉ còn 5 phút.
NAPAS triển khai Apple Pay cho khách hàng tại Việt Nam
Apple Pay là phương thức thanh toán dễ dàng, bảo mật hơn với iPhone, Apple Watch, iPad và Mac.
VIB Business Card - Thẻ tín dụng doanh nghiệp miễn lãi đến 57 ngày, hoàn tiền cho mọi chi tiêu
Ngân hàng Quốc Tế (VIB) vừa ra mắt thẻ tín dụng VIB Business Card, một giải pháp tài chính được thiết kế dành cho doanh nghiệp Việt Nam. Với hai lựa chọn ưu đãi vượt trội - miễn phí thường niên trọn đời kèm thời gian miễn lãi đến 57 ngày hoặc hoàn tiền không giới hạn cho mọi chi tiêu - VIB Business Card khẳng định mạnh mẽ cam kết "Dẫn đầu xu thế thẻ" của VIB, mang đến công cụ quản lý tài chính và tối ưu dòng tiền hiệu quả cho doanh nghiệp.