Nguồn cung căn hộ chung cư ngày càng cạn kiệt
Nỗi lo tắc nghẽn về pháp lý, vướng mắc về thủ tục
9 tháng đầu năm 2023, thị trường bất động sản Việt Nam chịu tác động bởi nhiều sự kiện lớn. Việc lãi suất cho vay mua bất động sản hạ nhiệt hay chính sách cho vay để trả trước hạn khoản vay cũ tại ngân hàng khác cũng chưa thể giúp thị trường sôi động thêm bởi doanh nghiệp và người dân vẫn còn khó khăn khi tiếp cận nguồn vốn.
Bên cạnh đó, quy định hiện hành tại Luật số 03/2022/QH15 sửa đổi 9 luật trong đó sửa Khoản 1 Điều 23 Luật Nhà ở năm 2014 về các loại đất được làm nhà ở thương mại (NOTM): Nếu một khu đất muốn làm dự án NOTM thì chỉ cần có ít nhất 1m2 là đất ở, phần còn lại là các loại đất khác như đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất sản xuất kinh doanh hay thương mại dịch vụ.
Trong khi đó, tại Điều 128 Dự thảo Luật Đất đai quy định: Nếu muốn chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện nhà ở thương mại thì doanh nghiệp phải đang có quyền sử dụng đất ở hoặc đất ở và đất phi nông nghiệp không phải đất ở, đã nộp tiền sử dụng đất hoặc đã nộp tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
Vấn đề đặt ra ở đây là dự thảo đã loại bỏ yếu tố đất nông nghiệp. Như vậy, nếu doanh nghiệp đang có khu đất bao gồm đất ở và đất nông nghiệp thì sẽ phải mất thêm một công đoạn là chuyển đổi phần đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp không phải đất ở. Mà điều này ai cũng biết đâu phải dễ dàng gì bởi không có một quy định hay hướng dẫn nào rõ ràng để doanh nghiệp có thể thực hiện.
Theo các chuyên gia kinh tế và nhiều chủ đầu tư, trong khi pháp lý BĐS còn nhiều vướng mắc chưa được tháo gỡ thì dự thảo trên khiến cho thị trường có nguy cơ khó chồng khó. Về dài hạn, dự báo sẽ vô cùng khó khăn để phát triển quỹ nhà ở mới, còn các dự án trước đây đã được phê duyệt, giờ xem xét lại thì vẫn bị coi là dự án treo. Vì thế, nguồn cung bất động sản vốn đã ít lại càng trở nên khan hiếm hơn.
![]() |
Mặt bằng căn hộ 3PN Zen Tower - Feliz Homes |
Người mua nhà có quá ít lựa chọn
Theo Báo cáo Thị trường quý III và 9 tháng năm 2023 của Datxanh Services, nguồn cung sơ cấp căn hộ ở Hà Nội và các tỉnh lân cận chủ yếu tập trung vào các dự án quy mô lớn ở vùng ven và giỏ hàng các dự án hiện hữu, mà không có dự án mới. Riêng trong quý III/2023, nguồn cung mới giảm đến 66%, giá bán sơ cấp bình quân giảm 3-5% theo năm.
Có thể thấy, mặc dù nhiều ngân hàng đã hạ lãi suất vay mua bất động sản nhưng lại không có bất động sản để mua. Hay dù bất động sản là kênh trú ẩn an toàn trong thời kỳ lạm phát và vật giá tăng cao nhưng kể cả những người “mạnh vì gạo, bạo vì tiền”, không bị phụ thuộc vào đòn bẩy tài chính cũng không có hàng mà đầu tư.
Với người tiềm lực mạnh đã khó vậy, người có nhu cầu ở thực lại càng khó hơn khi yêu cầu về không gian sống đòi hỏi ngày một tăng lên theo thời gian. Làm thế nào để vừa gần trung tâm tiện di chuyển công việc, học tập là một chuyện, ở nơi đó còn phải nhiều ưu điểm vượt bậc hơn so với nhà thổ cư trong ngõ ngách. Theo đó, giữa một “rừng bê tông” san sát của Hà Nội, việc chung cư có nhiều cây xanh và tiện ích là đòi hỏi cần thiết.
![]() |
Quá khó để tìm được một chung cư mới trong nội thành, nhất là dự án có nhiều cây xanh như Feliz Homes |
Tuy nhiên, dự án mới lại không có, còn các chủ đầu tư hiện hữu thì luôn cố gắng bù đắp chi phí và tối đa hóa lợi nhuận bằng cách xây nhiều nhà nhất có thể. Có chăng sót lại Feliz Homes nhưng cũng chỉ còn lại số lượng nhỏ căn hộ có thể bán ra.
Nằm giáp ranh giữa quận Hai Bà Trưng và Hoàng Mai, cách hồ Hoàn Kiếm 4,5km, Feliz Homes gây ấn tượng thị trường bất động sản Hà Nội mấy năm nay với mật độ xây dựng nhà ở chỉ khoảng 25%. Gần 80% diện tích dự án dành cho cây xanh, mặt nước, giao thông và hơn 40 tiện ích ngoại khu, gần 40.000m2 diện tích đỗ xe và 5.000m2 trung tâm thương mại.
![]() |
Ban công căn hộ 114m2 - Khu vườn trên cao rộng gần 17m2 |
Feliz Homes có 3 tòa tháp thì 2 tòa đã bán hết từ lâu và bàn giao cho cư dân vào thi công nội thất, tòa còn lại là Zen Tower đang hoàn thiện giai đoạn cuối cùng, số lượng còn rất ít nên cũng chỉ ra hàng nhỏ giọt.
Mới đây, Zen Tower vừa tung quỹ căn hộ đẹp nhất kèm ưu đãi lãi suất 0% và ân hạn gốc trong 12 tháng, lập tức được đón nhận rất tích cực bởi hầu hết các khách hàng đã đăng ký và chờ đợi từ nhiều tháng trước. Feliz Homes cũng chiết khấu đến 4% cho khách hàng thanh toán sớm và tặng ngay 50 triệu đồng cho các căn hộ 114m2.
Đúng như dự báo của giới địa ốc về Zen Tower, căn hộ đẹp kèm chính sách tốt “Mua nhà ở ngay - 1 năm sau thanh toán”, khách hàng hầu như không cần mất nhiều thời gian để quyết định vì đây được coi là lựa chọn tốt nhất nội đô hiện nay.
Hàng ngày, căn hộ mẫu Feliz Homes tại 92 Mai Động - ngay bên cạnh dự án đón hàng trăm khách quan tâm đến thăm quan, khảo sát.
Các tin khác
![Siêu phẩm Hoàng Gia trên đảo Vũ Yên chính thức ra mắt](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/17/09/image00120240717092537.jpg?rt=20240717092539?240717093857)
Siêu phẩm Hoàng Gia trên đảo Vũ Yên chính thức ra mắt
![Trân Châu Beach & Resort ra mắt thương hiệu và cửa hàng trà sữa Tacerla Tea House](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/12/11/bld-tcbr-cat-bang-khai-truong-thuong-hieu-tacerla-tea-house20240712113913.jpg?240712124555)
Trân Châu Beach & Resort ra mắt thương hiệu và cửa hàng trà sữa Tacerla Tea House
![Săn dự án tiềm năng, nhà đầu tư tìm thấy “mỏ vàng” tại Thành phố Đảo Hoàng Gia](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/04/15/240703-vhm-pr-vhri-233-san-du-an-tiem-nang-nha-dau-tu-tim-thay-mo-vang-tai-vhri-a320240704155138.jpg?rt=20240704155140?240704035526)
Săn dự án tiềm năng, nhà đầu tư tìm thấy “mỏ vàng” tại Thành phố Đảo Hoàng Gia
![Thi ý tưởng quy hoạch Khu công nghiệp Biên Hòa 1 thành khu đô thị thương mại và dịch vụ](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/04/15/khu-cong-nghiep-bh-120240704150635.jpg?rt=20240704150637?240704032622)
Thi ý tưởng quy hoạch Khu công nghiệp Biên Hòa 1 thành khu đô thị thương mại và dịch vụ
![Cân bằng Thân - Tâm - Trí với thế giới thể thao không giới hạn tại Vinhomes Grand Park](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/03/19/240703-vhgp-pr5-7-can-bang-than-tam-tri-voi-tien-ich-the-thao-quanh-nha-a120240703195840.jpg?rt=20240703195855?240703083137)
Cân bằng Thân - Tâm - Trí với thế giới thể thao không giới hạn tại Vinhomes Grand Park
![Khai trương TTTM Vincom Plaza tại Hà Giang và Điện Biên Phủ](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/27/10/260627-vcr-tcbc-khai-truong-tttm-a220240627101752.jpg?rt=20240627101754?240627103304)
Khai trương TTTM Vincom Plaza tại Hà Giang và Điện Biên Phủ
![Sự khác biệt của dự án Peninsula Da Nang](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/27/08/hinh-120240627085533.jpg?rt=20240627085537?240703013631)
Sự khác biệt của dự án Peninsula Da Nang
![Sống vui khỏe mỗi ngày cùng cư dân Vincom Shophouse Royal Park Quảng Trị](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/25/17/song-vui-khoe-moi-ngay-cung-cu-dan-vincom-shophouse-royal-park-quang-tri-20240625172914.jpg?rt=20240625173022?240625062204)
Sống vui khỏe mỗi ngày cùng cư dân Vincom Shophouse Royal Park Quảng Trị
![Mục sở thị bộ đôi công viên xanh đẳng cấp ngay thềm nhà của cư dân Vinhomes Golden Avenue](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/24/17/muc-so-thi-bo-doi-cong-vien-xanh-dang-cap-ngay-them-nha-cua-cu-dan-vinhomes-golden-avenue-20240624174811.jpg?rt=20240624174929?240624055951)
Mục sở thị bộ đôi công viên xanh đẳng cấp ngay thềm nhà của cư dân Vinhomes Golden Avenue
![Vì sao phía Đông Thủ đô trở thành "tọa độ" hấp dẫn bậc nhất của làn sóng dịch chuyển dân cư?](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/22/15/240621-vhop1-beverly-pr2-1-ha-tang-don-bay-thep-a120240622154114.jpg?rt=20240622154117?240622043606)
Vì sao phía Đông Thủ đô trở thành "tọa độ" hấp dẫn bậc nhất của làn sóng dịch chuyển dân cư?
![Đích đến của giới trẻ trên hành trình theo đuổi lối sống dẫn dắt hạnh phúc](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/19/13/dich-den-cua-gioi-tre-tren-hanh-trinh-theo-duoi-loi-song-dan-dat-hanh-phuc-20240619135419.jpg?rt=20240619135433?240619031256)
Đích đến của giới trẻ trên hành trình theo đuổi lối sống dẫn dắt hạnh phúc
![Tung chính sách “chịu chơi”, Vinhomes kiến tạo tâm điểm giao thương mới ở miền Bắc](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/12/20/240612-vhm-pr-vhri-chinh-sach-chiu-choi-cua-vinhomes-a120240612204432.jpg?rt=20240612204532?240612111921)
Tung chính sách “chịu chơi”, Vinhomes kiến tạo tâm điểm giao thương mới ở miền Bắc
![Dự án nào có tiện ích “may đo” cho người nước ngoài?](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/11/10/240611-vhop3-pr-4-1-1-du-an-nao-dang-do-ni-cho-cong-dong-nguoi-nuoc-ngoai-a120240611104853.jpg?rt=20240611104901?240611105152)
Dự án nào có tiện ích “may đo” cho người nước ngoài?
![Viet Nam Smart City chính thức phân phối dự án Peninsula Da Nang](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/01/15/anh-220240601150548.jpg?rt=20240601150552?240601033609)
Viet Nam Smart City chính thức phân phối dự án Peninsula Da Nang
![Tàu tuần tra trên sông và “lá chắn an ninh” đa lớp dành cho cư dân Vinhomes Royal Island](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/052024/25/23/220240525231804.jpg?rt=20240525231849?240526093109)
Tàu tuần tra trên sông và “lá chắn an ninh” đa lớp dành cho cư dân Vinhomes Royal Island
![Đoàn Ngân hàng Nhà nước Việt Nam viếng Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/26/08/medium/vna-potal-doan-ngan-hang-nha-nuoc-viet-nam-vieng-tong-bi-thu-nguyen-phu-trong-stand-120240726082431.jpg?rt=20240726082538?240726110320)
Đoàn Ngân hàng Nhà nước Việt Nam viếng Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng
![Hàng vạn người dân xếp hàng trong đêm vào viếng Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/26/06/medium/xep-hang-260724-520240726065234.1807910.jpg?240726065301)
Hàng vạn người dân xếp hàng trong đêm vào viếng Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng
![Xúc động những dòng sổ tang của lãnh đạo Đảng, Nhà nước và nhân dân](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/25/10/medium/ghi-so-tang-250724-120240725103248.3729990.jpg?240725033117)
Xúc động những dòng sổ tang của lãnh đạo Đảng, Nhà nước và nhân dân
![Ngành Ngân hàng đã tiên phong triển khai tốt Đề án 06](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/23/15/medium/z5659882807573-7c71c402bfbcc50dec37b8b1773ad06220240723150201.jpg?rt=20240723150210?240723033314)
Ngành Ngân hàng đã tiên phong triển khai tốt Đề án 06
Đa phương tiện
Videos Podcast Infographic Longform - Emagazine
![thuc day thuc hanh esg trong nganh ngan hang](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/video_data/2024/072024/26/07/banner-220240726074432.jpg)
Thúc đẩy thực hành ESG trong ngành Ngân hàng
“Kim chỉ nam” cho tín dụng chính sách ở Quảng Ngãi
Nghệ An nâng cao chất lượng quỹ tín dụng nhân dân
Quảng Nam phát huy nguồn lực tín dụng chính sách
![VPBank ký kết hợp tác chiến lược với hãng xe điện BYD](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/22/22/anh-bao-chi-120240722222043.jpg?rt=20240722222045?240722102508)
VPBank ký kết hợp tác chiến lược với hãng xe điện BYD
![Điểm danh loạt quyền lợi miễn chê dành cho chủ xe VF 8 Lux đặt cọc sớm](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/20/17/diem-danh-loat-quyen-loi-mien-che-danh-cho-chu-xe-vf-8-lux-dat-coc-som-20240720172011.jpg?rt=20240720172017?240720055141)
Điểm danh loạt quyền lợi miễn chê dành cho chủ xe VF 8 Lux đặt cọc sớm
![Đích đến an cư lý tưởng cho gia đình đa thế hệ tại trung tâm TP. Đông Hà](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/18/10/a120240718103510.jpg?rt=20240718103526?240718103746)
Đích đến an cư lý tưởng cho gia đình đa thế hệ tại trung tâm TP. Đông Hà
![Siêu phẩm Hoàng Gia trên đảo Vũ Yên chính thức ra mắt](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/17/09/image00120240717092537.jpg?rt=20240717092539?240717093857)
Siêu phẩm Hoàng Gia trên đảo Vũ Yên chính thức ra mắt
Dịch vụ ngân hàng hiện đại
Ebanking Vay đâu - gửi đâu Quản lý tài chính thông minh Ngân hàng bán lẻ Tư vấn Nhân sự
![VPBank mở rộng chấp nhận thanh toán thẻ UnionPay trên cổng thanh toán EcomPay](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/26/07/medium/kv-800x60020240726070437.png?rt=20240726070438?240726070921)
VPBank mở rộng chấp nhận thanh toán thẻ UnionPay trên cổng thanh toán EcomPay
![Thận trọng phòng tránh rủi ro lừa đảo khi thanh toán](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/24/13/medium/than-trong-pho-ng-tranh-ru-i-ro-lu-a-da-o-khi-thanh-toan-20240724131324.jpg?240724015414)
Thận trọng phòng tránh rủi ro lừa đảo khi thanh toán
![Gửi tiết kiệm trên Sacombank Pay được tặng lãi suất lên đến 0,7%/năm](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/23/16/medium/stb-tang-lai-suat20240723164505.jpg?240723044937)
Gửi tiết kiệm trên Sacombank Pay được tặng lãi suất lên đến 0,7%/năm
![BAOVIET Bank giữ vững tăng trưởng ổn định, đẩy mạnh hợp lực trong hệ sinh thái Bảo Việt](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/19/17/medium/img-446320240719172438.jpg?rt=20240719172439?240719052859)
BAOVIET Bank giữ vững tăng trưởng ổn định, đẩy mạnh hợp lực trong hệ sinh thái Bảo Việt
![Nhận diện và phòng chống lừa đảo trên không gian mạng](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/19/09/medium/7c8720240719093032.jpg?rt=20240719093036?240719034334)
Nhận diện và phòng chống lừa đảo trên không gian mạng
![Ngân hàng số Cake nhận giải thưởng Ngân hàng AI tốt nhất của The Asian Banker](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/19/14/medium/best-ai-the-asian-banker-final20240719140022.jpg?240719025703)
Ngân hàng số Cake nhận giải thưởng Ngân hàng AI tốt nhất của The Asian Banker
![OCB bổ nhiệm ông Phạm Hồng Hải giữ chức vụ Tổng Giám đốc](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/16/12/medium/ocb-bo-nhiem-ong-pham-hong-hai-giu-chuc-vu-tong-giam-doc-20240716125002.jpg?240716020217)