Hà Nội: Thị trường văn phòng hạng A phục hồi mạnh mẽ

Nguồn cung văn phòng Hạng A tại Hà Nội vẫn ổn định ở mức 521.753 m2

Thị trường văn phòng Hạng A Hà Nội đã chứng minh sự phục hồi mạnh mẽ trong quý I/2024, với khu vực trung tâm dẫn đầu. Khu trung tâm ghi nhận mức hấp thụ thuần tích cực khoảng 2.500 m2, nhấn mạnh nhu cầu lành mạnh đối với không gian văn phòng chất lượng cao tại trung tâm thành phố. Hiệu suất mạnh mẽ này là động lực chính giúp thị trường tổng thể vượt qua những thách thức do bối cảnh kinh tế hiện tại gây ra.

Trong khi đó, khu vực ngoài trung tâm chứng kiến tỷ lệ hấp thụ khiêm tốn hơn, khoảng 2.000 m2 trong cùng kỳ. Mức hấp thụ thuần chậm hơn này cho thấy khu vực này vẫn đang trong quá trình thu hút khách thuê và lấp đầy các không gian sẵn có. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ của khu vực ngoài trung tâm dự kiến sẽ tăng tốc trong các quý tới, khi các dự án mới này tự khẳng định mình và tận dụng nhu cầu ngày càng tăng đối với các vị trí văn phòng phi tập trung.

Bà Trang Lê - Giám đốc cấp cao khối Tư vấn và Nghiên cứu, JLL Việt Nam cho biết, về nguồn cung, trong quý I/2024, thị trường văn phòng Hạng A Hà Nội chứng kiến sự tạm dừng trong quá trình mở rộng, không có nguồn cung mới được bổ sung. Tổng nguồn cung văn phòng Hạng A tại Hà Nội vẫn ổn định ở mức 521.753 m2.

Theo bà Trang Lê, trong quý I/2024, thị trường văn phòng Hà Nội thể hiện sự phục hồi giữa bối cảnh kinh tế bất ổn, với tỷ lệ trống tổng thể giảm xuống 21,4% từ 22,3% trong quý trước. Tỷ lệ trống văn phòng Hạng A trong khu vực trung tâm giảm từ 25,4% trong quý trước xuống 24,6% trong quý I/2024. Sự sụt giảm này có thể được quy cho việc tiếp tục hấp thụ nguồn cung hiện có và việc bổ sung hạn chế không gian văn phòng Hạng A mới trong khu vực trung tâm trong quý này.

Tương tự, khu vực ngoài trung tâm cũng chứng kiến sự sụt giảm tỷ lệ trống, giảm từ 16% trong quý trước xuống 14,7% trong quý I/2024. Sự cải thiện này nhấn mạnh sức hấp dẫn ngày càng tăng của các vị trí văn phòng phi tập trung và nhu cầu ngày càng tăng đối với không gian văn phòng chất lượng bên ngoài khu vực trung tâm truyền thống.

Trong quý I/2024, khu vực trung tâm chứng kiến mức tăng 1% so với quý trước về giá thuê thuần của văn phòng Hạng A, đạt 32,7 USD/m2/tháng. Mức tăng trưởng này, mặc dù khiêm tốn, là kết quả của nỗ lực từ các chủ nhà nhằm duy trì mức giá thuê ổn định giữa bối cảnh kinh tế vĩ mô bất ổn, khi họ tìm cách thu hút và giữ chân khách thuê tại các vị trí văn phòng cao cấp trong khu vực trung tâm.

Mặt khác, khu vực ngoài trung tâm ghi nhận mức giá thuê thuần của văn phòng Hạng A ổn định ở mức 23,5 USD/m2/tháng trong cùng kỳ. Sự ổn định này có thể được quy cho các dự án mới trong khu vực, vốn có mức giá thuê cao hơn mức trung bình trong khi cung cấp các ưu đãi hấp dẫn để thu hút khách thuê và lấp đầy các không gian trống. Những sáng kiến này đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo nhu cầu ổn định và ổn định giá thuê trong khu vực ngoài trung tâm, bất chấp điều kiện kinh tế khó khăn.

Theo bà Trang Lê, phát triển xanh đã trở thành trọng tâm chính trong thị trường văn phòng Hà Nội, với tất cả các tòa nhà trong quy hoạch đều đặt mục tiêu xanh và các tòa nhà hiện hữu tìm kiếm chứng nhận xanh.

Tổng nguồn cung văn phòng Hạng A tại khu vực trung tâm dự kiến sẽ đạt khoảng 367.000 m2 vào cuối năm 2024. Khu vực trung tâm đang hướng tới một mức tăng giá thuê khiêm tốn, trong khi khu vực ngoài trung tâm cũng được dự báo sẽ chứng kiến sự gia tăng giá thuê ròng cho các văn phòng Hạng A, mức tăng trưởng này có thể sẽ thấp hơn.