Hà Nội: Thị trường văn phòng hạng A phục hồi mạnh mẽ
Thiếu hụt nguồn cung thị trường văn phòng xanh Thị trường văn phòng Hà Nội không có nguồn cung mới Bùng nổ nguồn cung thị trường văn phòng |
![]() |
Nguồn cung văn phòng Hạng A tại Hà Nội vẫn ổn định ở mức 521.753 m2 |
Thị trường văn phòng Hạng A Hà Nội đã chứng minh sự phục hồi mạnh mẽ trong quý I/2024, với khu vực trung tâm dẫn đầu. Khu trung tâm ghi nhận mức hấp thụ thuần tích cực khoảng 2.500 m2, nhấn mạnh nhu cầu lành mạnh đối với không gian văn phòng chất lượng cao tại trung tâm thành phố. Hiệu suất mạnh mẽ này là động lực chính giúp thị trường tổng thể vượt qua những thách thức do bối cảnh kinh tế hiện tại gây ra.
Trong khi đó, khu vực ngoài trung tâm chứng kiến tỷ lệ hấp thụ khiêm tốn hơn, khoảng 2.000 m2 trong cùng kỳ. Mức hấp thụ thuần chậm hơn này cho thấy khu vực này vẫn đang trong quá trình thu hút khách thuê và lấp đầy các không gian sẵn có. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ của khu vực ngoài trung tâm dự kiến sẽ tăng tốc trong các quý tới, khi các dự án mới này tự khẳng định mình và tận dụng nhu cầu ngày càng tăng đối với các vị trí văn phòng phi tập trung.
Bà Trang Lê - Giám đốc cấp cao khối Tư vấn và Nghiên cứu, JLL Việt Nam cho biết, về nguồn cung, trong quý I/2024, thị trường văn phòng Hạng A Hà Nội chứng kiến sự tạm dừng trong quá trình mở rộng, không có nguồn cung mới được bổ sung. Tổng nguồn cung văn phòng Hạng A tại Hà Nội vẫn ổn định ở mức 521.753 m2.
Theo bà Trang Lê, trong quý I/2024, thị trường văn phòng Hà Nội thể hiện sự phục hồi giữa bối cảnh kinh tế bất ổn, với tỷ lệ trống tổng thể giảm xuống 21,4% từ 22,3% trong quý trước. Tỷ lệ trống văn phòng Hạng A trong khu vực trung tâm giảm từ 25,4% trong quý trước xuống 24,6% trong quý I/2024. Sự sụt giảm này có thể được quy cho việc tiếp tục hấp thụ nguồn cung hiện có và việc bổ sung hạn chế không gian văn phòng Hạng A mới trong khu vực trung tâm trong quý này.
Tương tự, khu vực ngoài trung tâm cũng chứng kiến sự sụt giảm tỷ lệ trống, giảm từ 16% trong quý trước xuống 14,7% trong quý I/2024. Sự cải thiện này nhấn mạnh sức hấp dẫn ngày càng tăng của các vị trí văn phòng phi tập trung và nhu cầu ngày càng tăng đối với không gian văn phòng chất lượng bên ngoài khu vực trung tâm truyền thống.
Trong quý I/2024, khu vực trung tâm chứng kiến mức tăng 1% so với quý trước về giá thuê thuần của văn phòng Hạng A, đạt 32,7 USD/m2/tháng. Mức tăng trưởng này, mặc dù khiêm tốn, là kết quả của nỗ lực từ các chủ nhà nhằm duy trì mức giá thuê ổn định giữa bối cảnh kinh tế vĩ mô bất ổn, khi họ tìm cách thu hút và giữ chân khách thuê tại các vị trí văn phòng cao cấp trong khu vực trung tâm.
Mặt khác, khu vực ngoài trung tâm ghi nhận mức giá thuê thuần của văn phòng Hạng A ổn định ở mức 23,5 USD/m2/tháng trong cùng kỳ. Sự ổn định này có thể được quy cho các dự án mới trong khu vực, vốn có mức giá thuê cao hơn mức trung bình trong khi cung cấp các ưu đãi hấp dẫn để thu hút khách thuê và lấp đầy các không gian trống. Những sáng kiến này đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo nhu cầu ổn định và ổn định giá thuê trong khu vực ngoài trung tâm, bất chấp điều kiện kinh tế khó khăn.
Theo bà Trang Lê, phát triển xanh đã trở thành trọng tâm chính trong thị trường văn phòng Hà Nội, với tất cả các tòa nhà trong quy hoạch đều đặt mục tiêu xanh và các tòa nhà hiện hữu tìm kiếm chứng nhận xanh.
Tổng nguồn cung văn phòng Hạng A tại khu vực trung tâm dự kiến sẽ đạt khoảng 367.000 m2 vào cuối năm 2024. Khu vực trung tâm đang hướng tới một mức tăng giá thuê khiêm tốn, trong khi khu vực ngoài trung tâm cũng được dự báo sẽ chứng kiến sự gia tăng giá thuê ròng cho các văn phòng Hạng A, mức tăng trưởng này có thể sẽ thấp hơn.
Các tin khác
![Luật Đất đai 2024: Tác động tích cực đến môi trường đầu tư](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/26/09/9a9020240726095349.jpg?rt=20240726095352?240726105058)
Luật Đất đai 2024: Tác động tích cực đến môi trường đầu tư
![Lợi nhuận doanh nghiệp bất động sản tăng trở lại](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/24/10/vinhomes-royal-island-thanh-pho-dao-nghi-duong-quoc-te-cua-vinhomes-tai-dao-vu-yen-hai-phong20240724103449.jpg?rt=20240724103452?240724110402)
Lợi nhuận doanh nghiệp bất động sản tăng trở lại
![Hà Nội chính thức ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/quanva/072024/24/09/img-5556-64jpg20240724090838.0344420.webp?rt=20240724091051?240724091502)
Hà Nội chính thức ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024
![Kiểm kê đất đai năm 2024 trên phạm vi cả nước từ ngày 1/8/2024](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/24/08/dat-dai-vietnamnet-1-17217353251368718034720240724082159.3598810.jpg?240724082229)
Kiểm kê đất đai năm 2024 trên phạm vi cả nước từ ngày 1/8/2024
![Hà Nội ban hành hệ số điều chỉnh giá đất mới](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/23/18/325fa210-ce04-45ca-a3fd-e282c9672448-163220240723181212.jpg?rt=20240723181214?240723064316)
Hà Nội ban hành hệ số điều chỉnh giá đất mới
![Đà Nẵng gỡ vướng cho thị trường bất động sản](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/21/23/image00120240721231626.jpg?rt=20240721231629?240723074812)
Đà Nẵng gỡ vướng cho thị trường bất động sản
![Đầu tư chắc thắng tại “Trung tâm Hàn Quốc mới tại Việt Nam” phía Đông Hà Nội](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/22/14/a120240722145628.jpg?rt=20240722145634?240722030934)
Đầu tư chắc thắng tại “Trung tâm Hàn Quốc mới tại Việt Nam” phía Đông Hà Nội
![Giá chung cư tăng nhưng chưa có hiện tượng "bong bóng"](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/21/23/image00120240721231336.jpg?rt=20240721231339?240722080619)
Giá chung cư tăng nhưng chưa có hiện tượng "bong bóng"
![Giao dịch nhà đất tại Long Biên tăng hơn 90% trong quý II/2024](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/20/09/620240720092648.jpg?rt=20240720092654?240720094841)
Giao dịch nhà đất tại Long Biên tăng hơn 90% trong quý II/2024
![Hà Nội: Nguồn cung căn hộ mở mới quý II/2024 gần bằng cả năm 2023](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/19/10/1220240719103310.png?rt=20240719103312?240719111143)
Hà Nội: Nguồn cung căn hộ mở mới quý II/2024 gần bằng cả năm 2023
![Phát triển nhà ở xã hội: Nhiều khó khăn phía trước](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/19/09/8a8720240719093742.jpg?rt=20240719093745?240719095918)
Phát triển nhà ở xã hội: Nhiều khó khăn phía trước
![Cho vay lĩnh vực bất động sản sẽ tăng](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/19/09/img-4836-516620240719090626.jpg?rt=20240719090635?240719093356)
Cho vay lĩnh vực bất động sản sẽ tăng
![Bất động sản Hà Nam sẽ thế nào trong chu kỳ mới?](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/18/13/1020240718135951.jpg?rt=20240718135954?240718030552)
Bất động sản Hà Nam sẽ thế nào trong chu kỳ mới?
![Đích đến an cư lý tưởng cho gia đình đa thế hệ tại trung tâm TP. Đông Hà](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/18/10/a120240718103510.jpg?rt=20240718103526?240718103746)
Đích đến an cư lý tưởng cho gia đình đa thế hệ tại trung tâm TP. Đông Hà
![Riverfront Financial Centre: Biểu tượng tài chính mới của Sài Gòn](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/17/12/toa-nha-riverfront-financial-centre20240717120654.jpg?rt=20240717120656?240717120857)
Riverfront Financial Centre: Biểu tượng tài chính mới của Sài Gòn
![Đoàn Ngân hàng Nhà nước Việt Nam viếng Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/26/08/medium/vna-potal-doan-ngan-hang-nha-nuoc-viet-nam-vieng-tong-bi-thu-nguyen-phu-trong-stand-120240726082431.jpg?rt=20240726082538?240726110320)
Đoàn Ngân hàng Nhà nước Việt Nam viếng Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng
![Hàng vạn người dân xếp hàng trong đêm vào viếng Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/26/06/medium/xep-hang-260724-520240726065234.1807910.jpg?240726065301)
Hàng vạn người dân xếp hàng trong đêm vào viếng Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng
![Xúc động những dòng sổ tang của lãnh đạo Đảng, Nhà nước và nhân dân](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/25/10/medium/ghi-so-tang-250724-120240725103248.3729990.jpg?240725033117)
Xúc động những dòng sổ tang của lãnh đạo Đảng, Nhà nước và nhân dân
![Ngành Ngân hàng đã tiên phong triển khai tốt Đề án 06](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/23/15/medium/z5659882807573-7c71c402bfbcc50dec37b8b1773ad06220240723150201.jpg?rt=20240723150210?240723033314)
Ngành Ngân hàng đã tiên phong triển khai tốt Đề án 06
Đa phương tiện
Videos Podcast Infographic Longform - Emagazine
![thuc day thuc hanh esg trong nganh ngan hang](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/video_data/2024/072024/26/07/banner-220240726074432.jpg)
Thúc đẩy thực hành ESG trong ngành Ngân hàng
“Kim chỉ nam” cho tín dụng chính sách ở Quảng Ngãi
Nghệ An nâng cao chất lượng quỹ tín dụng nhân dân
Quảng Nam phát huy nguồn lực tín dụng chính sách
![VPBank ký kết hợp tác chiến lược với hãng xe điện BYD](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/22/22/anh-bao-chi-120240722222043.jpg?rt=20240722222045?240722102508)
VPBank ký kết hợp tác chiến lược với hãng xe điện BYD
![Điểm danh loạt quyền lợi miễn chê dành cho chủ xe VF 8 Lux đặt cọc sớm](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/20/17/diem-danh-loat-quyen-loi-mien-che-danh-cho-chu-xe-vf-8-lux-dat-coc-som-20240720172011.jpg?rt=20240720172017?240720055141)
Điểm danh loạt quyền lợi miễn chê dành cho chủ xe VF 8 Lux đặt cọc sớm
![Đích đến an cư lý tưởng cho gia đình đa thế hệ tại trung tâm TP. Đông Hà](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/18/10/a120240718103510.jpg?rt=20240718103526?240718103746)
Đích đến an cư lý tưởng cho gia đình đa thế hệ tại trung tâm TP. Đông Hà
![Siêu phẩm Hoàng Gia trên đảo Vũ Yên chính thức ra mắt](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/17/09/image00120240717092537.jpg?rt=20240717092539?240717093857)
Siêu phẩm Hoàng Gia trên đảo Vũ Yên chính thức ra mắt
Dịch vụ ngân hàng hiện đại
Ebanking Vay đâu - gửi đâu Quản lý tài chính thông minh Ngân hàng bán lẻ Tư vấn Nhân sự
![VPBank mở rộng chấp nhận thanh toán thẻ UnionPay trên cổng thanh toán EcomPay](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/26/07/medium/kv-800x60020240726070437.png?rt=20240726070438?240726070921)
VPBank mở rộng chấp nhận thanh toán thẻ UnionPay trên cổng thanh toán EcomPay
![Thận trọng phòng tránh rủi ro lừa đảo khi thanh toán](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/24/13/medium/than-trong-pho-ng-tranh-ru-i-ro-lu-a-da-o-khi-thanh-toan-20240724131324.jpg?240724015414)
Thận trọng phòng tránh rủi ro lừa đảo khi thanh toán
![Gửi tiết kiệm trên Sacombank Pay được tặng lãi suất lên đến 0,7%/năm](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/23/16/medium/stb-tang-lai-suat20240723164505.jpg?240723044937)
Gửi tiết kiệm trên Sacombank Pay được tặng lãi suất lên đến 0,7%/năm
![BAOVIET Bank giữ vững tăng trưởng ổn định, đẩy mạnh hợp lực trong hệ sinh thái Bảo Việt](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/19/17/medium/img-446320240719172438.jpg?rt=20240719172439?240719052859)
BAOVIET Bank giữ vững tăng trưởng ổn định, đẩy mạnh hợp lực trong hệ sinh thái Bảo Việt
![Nhận diện và phòng chống lừa đảo trên không gian mạng](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/19/09/medium/7c8720240719093032.jpg?rt=20240719093036?240719034334)
Nhận diện và phòng chống lừa đảo trên không gian mạng
![Ngân hàng số Cake nhận giải thưởng Ngân hàng AI tốt nhất của The Asian Banker](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/19/14/medium/best-ai-the-asian-banker-final20240719140022.jpg?240719025703)
Ngân hàng số Cake nhận giải thưởng Ngân hàng AI tốt nhất của The Asian Banker
![OCB bổ nhiệm ông Phạm Hồng Hải giữ chức vụ Tổng Giám đốc](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/16/12/medium/ocb-bo-nhiem-ong-pham-hong-hai-giu-chuc-vu-tong-giam-doc-20240716125002.jpg?240716020217)