Chỉ số kinh tế:
Ngày 20/6/2025, tỷ giá trung tâm của VND với USD là 25.031 đồng/USD, tỷ giá USD tại Cục Quản lý ngoại hối nhà nước là 23.830/26.232 đồng/USD. Tháng 5/2025, chỉ số IIP ước tăng 4,3% so với tháng trước và 9,4% so với cùng kỳ. Cả nước có hơn 15,1 nghìn doanh nghiệp thành lập mới, tăng 6,1% so với cùng kỳ. Vốn đầu tư công tăng mạnh 15,3%, FDI đăng ký tăng 51,2%, FDI thực hiện tăng 7,9%. Tổng thu ngân sách đạt 172,4 nghìn tỷ đồng, lũy kế 5 tháng tăng 24,5%. Xuất nhập khẩu đạt 78,64 tỷ USD, tăng 15,5%; CPI tăng nhẹ 0,16%, lạm phát cơ bản giữ ở mức 3,10%. Việt Nam đón 1,53 triệu lượt khách quốc tế trong tháng, nâng tổng 5 tháng lên 9,2 triệu lượt, tăng 21,3% so với cùng kỳ.
banner-dai-hoi-dang

Thị trường văn phòng Hà Nội không có nguồn cung mới

Ngọc Hải
Ngọc Hải  - 
Trong quý II/2023, thị trường văn phòng Hà Nội không có nguồn cung mới gia nhập. Cùng với xu hướng dịch chuyển ra khỏi trung tâm, nguồn cung Hạng A và B phân bổ chủ yếu ở khu vực ngoài trung tâm, cao hơn 6,2 lần nguồn cung hiện có tại khu vực trung tâm.
aa
Giá thuê văn phòng ổn định trong quý đầu năm 2023 Thị trường văn phòng phát triển khác nhau giữa các khu vực Văn phòng làm việc: Doanh nghiệp cần thay đổi chiến lược xây dựng
Nguồn cung văn phòng Hạng A và B phân bổ chủ yếu ở khu vực ngoài trung tâm
Nguồn cung văn phòng Hạng A và B phân bổ chủ yếu ở khu vực ngoài trung tâm

Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, trong quý II/2023, thị trường văn phòng Hà Nội không có nguồn cung mới gia nhập vào thị trường. Tuy nhiên, tính từ đầu năm nay, thị trường Hà Nội chào đón 21.500 m2 diện tích văn phòng mới, đến từ tòa nhà Lancaster Luminaire (Hạng A) tại quận Đống Đa.

Cùng với xu hướng dịch chuyển ra khỏi trung tâm, nguồn cung Hạng A và B phân bổ chủ yếu ở khu vực ngoài trung tâm, cao hơn 6,2 lần nguồn cung hiện có tại khu vực trung tâm.

Khu vực ngoài trung tâm (gồm các quận Ba Đình, Đống Đa, Thanh Xuân, Hai Bà Trưng, và Tây Hồ) chiếm 44% tổng nguồn cung Hạng A và B toàn thành phố và đây cũng là nơi chào đón nhiều nguồn cung mới chất lượng cao trong vòng 3 năm gần đây.

Lượng hấp thụ thuần trong 6 tháng đầu năm 2023 ước tính khoảng 12.400 m2, với phân khúc Hạng A tại khu vực ngoài trung tâm là phân khúc chính đóng góp vào lượng hấp thuần.

Bà Trang Bùi - CEO Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, tiến độ hấp thụ tại các dự án mới vào thị trường trong năm qua khá chậm do nhu cầu văn phòng bị ảnh hưởng bởi nền kinh tế nhiều biến động. Do đó, tỷ lệ lấp đầy Hạng B ghi nhận giảm so với quý trước và so với cùng kỳ năm trước, ở cả khu vực trung tâm và ngoài trung tâm.

Phân khúc Hạng B ghi nhận giá chào thuê tăng 3,7% so với cùng kỳ năm trước do có thêm nguồn cung mới chất lượng cao cũng như làn sóng cải tạo các tòa nhà. Tuy nhiên, giá chào thuê Hạng B giảm nhẹ theo quý do một số tòa nhà khu vực Ngoài trung tâm điều chỉnh chính sách giá nhằm tăng sức cạnh tranh.

Hiệu suất thị trường Hạng A vẫn giữ vững trong bối cảnh kinh tế nhiều biến động nhờ vào các khách thuê lớn có tài chính ổn định, có khả năng di dời, mở rộng, và gia hạn thuê tại các tòa nhà hạng sang này. Thêm vào đó, một số khách thuê trong lĩnh vực logistics và công nghệ tại tòa nhà Hạng B cũng di dời sang tòa nhà Hạng A hay tòa nhà riêng.

Những nguồn cung mới hơn, có chất lượng cao hơn, và có nhiều diện tích chào thuê hơn tại khu vực ngoài trung tâm đã thu hút nhiều khách thuê lớn đến khu vực này, dẫn đến tỷ lệ lấp đầy của Hạng A tăng 3,7% so với cùng kỳ năm trước.

Theo Cushman & Wakefield, thị trường Hà Nội sẽ chào đón tổng cộng gần 75.000 m2 sàn văn phòng Hạng A trong năm 2023, và 12.000 m2 trong năm 2024. Không có thêm dự án mới trong năm 2025. Đến năm 2026, một nguồn cung cao cấp tại khu vực phía Tây được dự kiến sẽ gia nhập thị trường, đóng góp thêm 47.100 m2 sàn văn phòng Hạng A vào thị trường Hà Nội.

Nhận thức về tầm quan trọng của tiêu chuẩn môi trường - xã hội - quản trị (ESG), Cushman & Wakefield Việt Nam đã cập nhật tiêu chuẩn đánh giá, xếp hạng tòa nhà văn phòng và áp dụng cho cả thị trường TP Hồ Chí Minh và Hà Nội.

Tiêu chuẩn đánh giá mới sẽ xem xét nhiều hơn đến chi tiết và chất lượng tòa nhà, bao gồm cả việc áp dụng những công nghệ mới và tuân thủ tiêu chuẩn về môi trường và tính bền vững.

Bên cạnh đó, với sự nâng cấp và phát triển cơ sở hạ tầng khắp thành phố và sự hình thành những khu vực tập trung kinh tế mới, nhu cầu văn phòng đang dần chuyển dịch ra khỏi khu vực Trung tâm thành phố. Do đó, Cushman & Wakefield Việt Nam cho rằng khả năng hỗ trợ kinh doanh thương mại, tiện ích tại khu vực xung quanh một tòa nhà (ví dụ, có nhiều khách sạn, ẩm thực, văn phòng dịch vụ…) nên được đánh giá quan trọng hơn vị trí của tòa nhà đó.

Theo bà Trang Bùi, tỷ lệ trống cuối năm 2023 dự kiến có thể tăng khi mà nhiều nguồn cung mới được chào sân trong khi nhu cầu văn phòng có phần chững lại. Tỷ lệ trống sẽ giảm dần qua các năm tiếp theo nhờ vào sự phục hồi của nền kinh tế cũng như của nhu cầu thuê văn phòng, đạt khoảng 24% vào năm 2026.

Giá thuê hạng A có thể sẽ tăng 2,6% trong năm 2023 do các nguồn cung mới có giá cao hơn giá thuê trung bình thị trường, và giữ mức ổn định trong năm 2024.

Tỷ lệ trống cao và gia tăng canh tranh với các nguồn cung cao cấp mới sẽ khiến các chủ nhà cẩn trọng hơn trong việc thiết lập giá chào thuê. Giá thuê dự kiến sẽ tăng 1,3% - 1,4% trong giai đoạn 2025-2026 khi thị trường ổn định hơn.

Ngọc Hải

Tin liên quan

Tin khác

“Cú hích” lớn cho thị trường bất động sản

“Cú hích” lớn cho thị trường bất động sản

TP. Hồ Chí Minh, Bà Rịa - Vũng Tàu và Bình Dương sẽ sáp nhập thành một “siêu đô thị” trực thuộc Trung ương, mang đến những kỳ vọng lớn cho sự phát triển kinh tế - xã hội và đặc biệt là thị trường bất động sản khu vực phía Nam.
Cơ hội tốt chưa từng có trên thị trường bất động sản: Chỉ từ 4,79 tỷ đồng sở hữu nhà phố Vinhomes

Cơ hội tốt chưa từng có trên thị trường bất động sản: Chỉ từ 4,79 tỷ đồng sở hữu nhà phố Vinhomes

Thị trường bất động sản phía Nam đang sôi sục với cú hích chưa từng có khi Vinhomes Green City vừa tung combo chính sách ưu đãi, đưa giá thấp tầng Vinhomes chỉ còn từ 4,79 tỷ đồng - mức tốt nhất lịch sử.
Từ vùng đất yên ả đến đô thị lễ hội, Vinhomes Golden Avenue “đánh thức” thành phố vùng biên

Từ vùng đất yên ả đến đô thị lễ hội, Vinhomes Golden Avenue “đánh thức” thành phố vùng biên

Từ những con phố thưa vắng, khu vực phường Hải Hòa (TP. Móng Cái) đang chuyển mình mạnh mẽ khi cộng đồng cư dân mới tại Vinhomes Golden Avenue nhanh chóng hình thành. Những đêm nhạc hội rực rỡ, phố xá sáng đèn, công viên đầy ắp tiếng cười trẻ thơ… tạo nên một không gian sống hiện đại, năng động, một tâm điểm giải trí và tận hưởng thời thượng tại thành phố vùng biên.
Hạ tầng trở thành động lực then chốt cho sự phục hồi của thị trường bất động sản

Hạ tầng trở thành động lực then chốt cho sự phục hồi của thị trường bất động sản

Năm 2025 đang mở ra một chương mới cho thị trường bất động sản Việt Nam, nơi hạ tầng không chỉ là nền tảng, mà đã trở thành động lực then chốt cho sự phục hồi và tăng trưởng. Với gần 800.000 tỷ đồng được Chính phủ chi cho các dự án giao thông trọng điểm, từ cao tốc Bắc - Nam, sân bay Long Thành đến các tuyến vành đai và đường sắt đô thị, thị trường đang đón nhận một "cú hích" lịch sử.
Bất động sản tháng 5: Chung cư bứt phá, đất nền chững lại

Bất động sản tháng 5: Chung cư bứt phá, đất nền chững lại

Thị trường bất động sản tháng 5 chứng kiến một sự dịch chuyển đáng chú ý: Chung cư bất ngờ lên ngôi, trở thành tâm điểm quan tâm của cả người mua lẫn nhà đầu tư tại hai đô thị lớn Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, cũng như các tỉnh thành lân cận.
Ninh Thuận dồn lực giải phóng mặt bằng cho hai nhà máy điện hạt nhân

Ninh Thuận dồn lực giải phóng mặt bằng cho hai nhà máy điện hạt nhân

Sau gần một thập kỷ tạm dừng, hai dự án Nhà máy điện hạt nhân tại Ninh Thuận chính thức tái khởi động với mục tiêu hoàn thành trong 5 năm. Chính quyền và người dân địa phương đang chung sức, đồng lòng tháo gỡ các “nút thắt” về mặt bằng, quy hoạch, sẵn sàng cho bước chuyển mình lịch sử trong lĩnh vực năng lượng quốc gia.
Nhà ở xã hội: Không chỉ thiếu “đất sạch” mà cần cả hạ tầng đồng bộ

Nhà ở xã hội: Không chỉ thiếu “đất sạch” mà cần cả hạ tầng đồng bộ

Việc thiếu “đất sạch” và vướng mắc thủ tục hành chính vẫn là rào cản khiến mục tiêu 100.000 căn hộ vào năm 2025 có nguy cơ không đạt được.
Bộ Xây dựng hướng dẫn Tập đoàn Vingroup về chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai

Bộ Xây dựng hướng dẫn Tập đoàn Vingroup về chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai

Theo Bộ Xây dựng, các hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đã được ký kết giữa chủ đầu tư và khách hàng, chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ thì được mua bán theo quy định.
Bất động sản phía Nam 2025: Dòng tiền dịch chuyển về Bình Dương, Long An

Bất động sản phía Nam 2025: Dòng tiền dịch chuyển về Bình Dương, Long An

Nguồn cung lại khan hiếm, đặc biệt là căn hộ bình dân, khiến giá nhà tại TP.Hồ Chí Minh tiếp tục neo cao, đẩy sức mua thực dịch chuyển mạnh sang các tỉnh Bình Dương và Long An.
Rủi ro biến đổi khí hậu và bài toán thích ứng cho bất động sản TP. Hồ Chí Minh

Rủi ro biến đổi khí hậu và bài toán thích ứng cho bất động sản TP. Hồ Chí Minh

Biến đổi khí hậu không còn là một cảnh báo xa vời, mà đã trở thành hiện thực hữu hình tác động trực tiếp đến mọi mặt của đời sống đô thị, đặc biệt là thị trường bất động sản. Do đó, việc thích ứng khí hậu không chỉ là yêu cầu bắt buộc, mà còn mở ra cơ hội tái định hình thị trường.