Khách thuê sẵn lòng trả thêm tiền để sở hữu không gian văn phòng xanh
Văn phòng xanh, văn phòng làm việc linh hoạt có lợi thế trong cho thuê Thiếu hụt nguồn cung thị trường văn phòng xanh Số lượng công trình xanh còn khiêm tốn |
![]() |
Công trình xanh đang trở thành tiêu chuẩn để quyết định tính cạnh tranh của từng dự án. |
Xanh hóa văn phòng trở thành yêu cầu thiết yếu
Theo ghi nhận của Savills, tại Hà Nội, các chứng nhận xanh hiện đã trở thành thông lệ thị trường khi các dự án chất lượng cao đang hướng đến việc đạt được các chứng nhận công trình xanh như hệ thống LEED, EGDE, Green Mark, và LOTUS.
Tại Hà Nội, các tòa nhà cũ đã tồn tại nhiều năm trên thị trường, không có chứng nhận công trình xanh, đang thực hiện hoạt động cải tạo và nâng cấp. Các tòa nhà mới thì hướng tới việc đạt được các chứng nhận công trình xanh.
Cụ thể, năm 2021, thị trường Hà Nội chào đón hai điểm sáng về bất động sản văn phòng chất lượng quốc tế và đạt công trình xanh là tòa nhà Capital Place Hà Nội và tòa TechnoPark Tower – trong đó, Capital Place đạt chứng chỉ LEED Gold, và TechnoPark Tower đạt chứng chỉ LEED Platinum. Năm 2022 - 2023, Hà Nội tiếp tục đón nhận 3 dự án LEED Gold khác, và dự kiến năm 2024 thị trường sẽ tiếp tục có 3 tòa hạng A mới đạt LEED Gold.
Theo Thông tư 96/2020/TT-BTC của Bộ Tài chính, các công ty niêm yết trên sàn chứng khoán Việt Nam phải công bố báo cáo ESG, đánh giá tác động môi trường và xã hội. Do đó, tất cả các doanh nghiệp đều cần đánh giá các tiêu chí như phát thải khí nhà kính, tiết kiệm năng lượng và nước.
Kết quả là thị trường văn phòng đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể về nhu cầu thuê các tòa nhà mới, được xây dựng, hoàn thiện với hệ thống kỹ thuật chất lượng cao, là công trình xanh bền vững và thân thiện với môi trường.
Theo báo cáo mới nhất của Savills Impacts 2023, trong lĩnh vực văn phòng, nhu cầu về các dự án chất lượng đã tạo sự phân cách rõ rệt trên thị trường. Khách thuê sẵn lòng trả thêm tiền để thuê không gian văn phòng xanh và bền vững.
Bà Hoàng Nguyệt Minh - Giám đốc cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại Savills Hà Nội cho biết, sự dịch chuyển mạnh mẽ về nhu cầu khách thuê đã phần nào đẩy mạnh tính cạnh tranh giữa các tòa nhà, tạo ra áp lực về giá thuê cho các tòa nhà cũ, không đáp ứng được tiêu chí về môi trường.
"Việc xanh hóa các tòa nhà văn phòng gần như đã trở thành yêu cầu thiết yếu. Làm việc tại những dự án này, doanh nghiệp sẽ tối ưu chi phí vận hành, tiết kiệm năng lượng tiêu thụ, đồng thời mang đến không gian làm việc đề cao sức khỏe thể chất, tin thần và thúc đẩy sự hợp tác giữa nhân viên", bà Minh chia sẻ.
Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh cũng có một số lượng lớn các tòa nhà cũ, không đạt các tiêu chuẩn xanh. Các tòa nhà này có thể đối diện với áp lực phải giảm giá để cạnh tranh nếu không có các chiến lược cải tạo, nâng cấp phù hợp.
“Đặc biệt trong tình hình hiện nay, khi giá nhiên liệu tăng cao, nhiều quốc gia đặt ra mục tiêu giảm phát thải CO2 thì nhu cầu thuê văn phòng tại những tòa nhà đạt chứng nhận xanh càng lên cao, vô hình trung sẽ tạo áp lực gia tăng khoảng cách về chênh lệch giá", bà Minh cho hay.
Công trình xanh quyết định tính cạnh tranh của từng dự án
Trên trường quốc tế, các hệ thống đánh giá công trình xanh này đang trở thành tiêu chuẩn để quyết định tính cạnh tranh của từng dự án. Một số chứng nhận phổ biến nhất phải kể đến BREEAM và EDGE (từ Vương quốc Anh), Green Mark (từ Singapore) hay BEAM Plus (từ Hồng Kông).
Tại Việt Nam, trong bối cảnh thị trường chưa quen thuộc với các hệ thống chứng nhận công trình xanh, thì LEED (viết tắt của Leadership in Energy and Environmental Design) đang nổi lên là chứng chỉ quen thuộc của nhóm các tòa nhà văn phòng chất lượng cao và hiện đại.
Không chỉ đánh giá về không gian xanh, thân thiện với môi trường, hệ thống tiêu chí của LEED cũng xét các tiện ích giao thông xung quanh, hiệu suất sử dụng tài nguyên và năng lượng vận hành hay chất lượng không khí môi trường bên trong toà nhà.
Dựa trên những tiêu chí đó, mỗi dự án sẽ được tính điểm và xét theo 4 cấp hạng, khắt khe nhất là LEED Platinum, theo sau là LEED Gold, LEED Silver, và căn bản nhất là LEED Certified.
Trên thế giới đã ghi nhận không ít các tòa nhà biểu tượng được phát triển theo bộ tiêu chí LEED, như Trụ sở Facebook (LEED Platinum), Taipei 101 (LEED Platinum), Shanghai Tower (tòa nhà cao thứ hai thế giới, LEED Platinum) hay Bryant Park (LEED Platinum).
Bà Chu Thanh Hương, đại diện Vinhomes Office Leasing cho biết, TechnoPark Tower là dự án đầu tiên của chúng tôi đạt được thành công trong việc chinh phục phân hạng khắt khe LEED Platinum.
Thành quả này không chỉ đem đến cho thị trường một tòa nhà văn phòng chất lượng quốc tế, đáp ứng tốt các yêu cầu về phát triển bền vững, tạo môi trường làm việc khỏe mạnh của cộng đồng khách thuê, mà còn đóng góp thiết thực vào lộ trình hướng đến Net Zero của Việt Nam.
Đặc biệt, chứng chỉ LEED Platinum đặt trọng tâm vào việc tạo ra một môi trường làm việc lành mạnh cho cả khách thuê và nhân viên. Ví dụ, tòa nhà sử dụng kính hộp Low-E dày 26mm để duy trì nhiệt độ ổn định bên trong, hiệu quả ngăn chặn truyền nhiệt từ trong ra ngoài và từ ngoài vào trong, trong khi vẫn đảm bảo sự thông thoáng của ánh sáng mặt trời.
Các tin khác
![Khơi thông dòng chảy tài chính hỗ trợ doanh nghiệp](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/15/14/a-bo-truong-phat-bieu-220240715144615.jpg?rt=20240715144619?240715030532)
Khơi thông dòng chảy tài chính hỗ trợ doanh nghiệp
![BCI Quý II/2024 giảm nhẹ xuống 51,3](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/15/12/51-320240715124742.png?rt=20240715124818?240715011508)
BCI Quý II/2024 giảm nhẹ xuống 51,3
![Xanh hóa FDI: Cam kết kiên định từ cộng đồng doanh nghiệp Đức tại Việt Nam](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/15/12/pic-220240715121617.jpg?rt=20240715121619?240715122502)
Xanh hóa FDI: Cam kết kiên định từ cộng đồng doanh nghiệp Đức tại Việt Nam
![Triệt để xử lý hình sự vi phạm khai thác hải sản trái phép](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/15/09/image00120240715092524.jpg?rt=20240715092525?240715110357)
Triệt để xử lý hình sự vi phạm khai thác hải sản trái phép
![Website - chìa khóa giúp doanh nghiệp vươn xa](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/14/22/8a8520240714222437.jpg?rt=20240714222443?240715091109)
Website - chìa khóa giúp doanh nghiệp vươn xa
![CMC bổ nhiệm các vị trí lãnh đạo cấp cao tại các công ty thành viên](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/13/16/anh120240713164110.jpg?rt=20240713164158?240715084008)
CMC bổ nhiệm các vị trí lãnh đạo cấp cao tại các công ty thành viên
![Chủ tịch nước biểu dương đóng góp của Viettel tại Campuchia](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/14/14/620240714144005.jpg?rt=20240714144012?240714054431)
Chủ tịch nước biểu dương đóng góp của Viettel tại Campuchia
![Khánh thành Dự án dệt may tổng mức đầu tư trên 203 triệu USD tại Nam Định](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/14/09/img-1720877002008-172087920749920240714093919.jpg?rt=20240714093942?240714110638)
Khánh thành Dự án dệt may tổng mức đầu tư trên 203 triệu USD tại Nam Định
![Tập đoàn Công nghệ Việt Nam bổ nhiệm các vị trí lãnh đạo cấp cao tại các công ty thành viên](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/13/16/anh-420240713164744.jpg?rt=20240713165324?240713051455)
Tập đoàn Công nghệ Việt Nam bổ nhiệm các vị trí lãnh đạo cấp cao tại các công ty thành viên
![Các doanh nghiệp Việt Nam tại Lào và Campuchia tạo việc làm và đóng góp đáng kể cho ngân sách](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/13/16/greenfeed20240713162542.png?rt=20240713162634?240713051007)
Các doanh nghiệp Việt Nam tại Lào và Campuchia tạo việc làm và đóng góp đáng kể cho ngân sách
![VPBank và IFC hợp tác cung ứng vốn cho doanh nghiệp cà phê Việt Nam](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/13/17/anh-trao-giai20240713174622.jpg?rt=20240713174626?240713055046)
VPBank và IFC hợp tác cung ứng vốn cho doanh nghiệp cà phê Việt Nam
![“Sàn” huy động vốn sơ cấp cho startup](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/12/09/san-giao-dich-von-cho-startup20240712093835.jpg?rt=20240712093837?240713073804)
“Sàn” huy động vốn sơ cấp cho startup
![Prudential có “sáng kiến chi trả bồi thường bảo hiểm”](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/12/14/ba-nguyen-thanh-ha-pho-tong-giam-doc-giao-dich-bao-hiem-dung-giua-va-ong-luong-the-vinh-giam-doc-san-pham-ngoai-cung-ben-trai-tai-le-trao-giai-insurance-asia-awards-202420240712143631.jpg?240712051822)
Prudential có “sáng kiến chi trả bồi thường bảo hiểm”
![NIC đang nghiên cứu thành lập Trung tâm Đào tạo, Nghiên cứu và Ứng dụng AI](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/12/15/img-1720767786994-172077068473020240712153224.jpg?rt=20240712153302?240712042225)
NIC đang nghiên cứu thành lập Trung tâm Đào tạo, Nghiên cứu và Ứng dụng AI
![Nghề kế toán, kiểm toán trong bối cảnh mới](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/12/09/anh-bia-bao-cao-vie20240712093817.jpg?rt=20240712093840?240712095233)
Nghề kế toán, kiểm toán trong bối cảnh mới
![Nhiều hoạt động hướng tới kỷ niệm 77 năm Ngày Thương binh - Liệt sĩ](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/03/17/medium/1-thu-tuong-pham-minh-chinh-tham-tang-qua-thuong-binh-tai-trung-tam-dieu-duong-ncc-ninh-binh-nam-202320240703175235.jpg?rt=20240713003432?240713051901)
Nhiều hoạt động hướng tới kỷ niệm 77 năm Ngày Thương binh - Liệt sĩ
![Quy định về mức sử dụng dự phòng để xử lý rủi ro trong hoạt động của TCTD](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/12/23/medium/tien20240712232304.jpg?rt=20240712232308?240712112607)
Quy định về mức sử dụng dự phòng để xử lý rủi ro trong hoạt động của TCTD
![NHCSXH triển khai chính sách nhanh chóng, kịp thời](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/12/15/medium/6x0a2418-220240712151253.jpg?rt=20240712151257?240712032112)
NHCSXH triển khai chính sách nhanh chóng, kịp thời
![CIEM đưa ra 2 kịch bản, dự báo GDP năm 2024 đạt 6,55% hoặc 6,95%](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/09/10/medium/20240709-09592220240709102248.jpg?rt=20240709102308?240709104409)
CIEM đưa ra 2 kịch bản, dự báo GDP năm 2024 đạt 6,55% hoặc 6,95%
Đa phương tiện
Videos Podcast Infographic Longform - Emagazine
![thong doc nhnn tiep chu tich ngan hang aiib](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/video_data/2024/072024/16/07/td20240716075608.jpg)
Thống đốc NHNN tiếp Chủ tịch ngân hàng AIIB
Quảng Ngãi: Đối thoại trực tiếp về chính sách vay vốn trên sóng truyền hình
Bà Rịa - Vũng Tàu: Hội nghị khối ngân hàng hoạt động trên địa bàn
Bến Tre: Ký kết chương trình phối hợp thúc đẩy tín dụng phục vụ phát triển nông nghiệp, nông thôn
![Vinfast tái định vị VF 8 với phiên bản “thăng hạng đẳng cấp” VF 8 Lux](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/15/14/a520240715143938.jpg?rt=20240715143941?240715025326)
Vinfast tái định vị VF 8 với phiên bản “thăng hạng đẳng cấp” VF 8 Lux
![Trân Châu Beach & Resort ra mắt thương hiệu và cửa hàng trà sữa Tacerla Tea House](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/12/11/bld-tcbr-cat-bang-khai-truong-thuong-hieu-tacerla-tea-house20240712113913.jpg?240712124555)
Trân Châu Beach & Resort ra mắt thương hiệu và cửa hàng trà sữa Tacerla Tea House
![Chủ xe tiết lộ lý do chọn VinFast VF 9 dù từng chạy nhiều xe sang châu Âu](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/11/21/anh-320240711210744.jpg?rt=20240711210747?240712062439)
Chủ xe tiết lộ lý do chọn VinFast VF 9 dù từng chạy nhiều xe sang châu Âu
![Vinhomes giải bài toán “mua nhà, tậu xe” của giới trẻ bằng đặc quyền hấp dẫn](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/11/15/240711-vhm-pr-vtlx-mua-nha-tau-xe-uu-dai-don-dap-a220240711153839.jpg?rt=20240711153842?240711034656)
Vinhomes giải bài toán “mua nhà, tậu xe” của giới trẻ bằng đặc quyền hấp dẫn
Dịch vụ ngân hàng hiện đại
Ebanking Vay đâu - gửi đâu Quản lý tài chính thông minh Ngân hàng bán lẻ Tư vấn Nhân sự
![Cảnh báo lừa đảo](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/16/09/medium/vietcombank-1-1709092012274178226223520240716095642.jpg?rt=20240716095644?240716101247)
Cảnh báo lừa đảo
![Người dùng BE đã có thể đi xe trước trả tiền sau](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/15/16/medium/bepaylater-xai-truoc-tra-sau-tren-be-120240715162258.jpg?240715045859)
Người dùng BE đã có thể đi xe trước trả tiền sau
![Chọn dòng thẻ tín dụng nào cho tín đồ xê dịch?](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/15/11/medium/the-1120240715113412.jpg?240715030735)
Chọn dòng thẻ tín dụng nào cho tín đồ xê dịch?
![Vay VIB trả nợ ngân hàng khác: Lãi suất cố định 2 năm chỉ còn 7,5%/năm, hỗ trợ giải ngân trước](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/15/10/medium/120240715102312.png?rt=20240715102449?240715025312)
Vay VIB trả nợ ngân hàng khác: Lãi suất cố định 2 năm chỉ còn 7,5%/năm, hỗ trợ giải ngân trước
![Ngân hàng số đầu tiên đạt chứng chỉ quốc tế về sinh trắc học](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/12/17/medium/cake20240712170427.jpg?240712054528)
Ngân hàng số đầu tiên đạt chứng chỉ quốc tế về sinh trắc học
![VietinBank “tung” ưu đãi thúc đẩy doanh nghiệp kết nối dịch vụ thanh toán QR](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/12/11/medium/avatar20240712112255.jpg?rt=20240712112259?240712113614)
VietinBank “tung” ưu đãi thúc đẩy doanh nghiệp kết nối dịch vụ thanh toán QR
![Có gì trong gói giải pháp quản lý dòng tiền của VPBank?](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/11/11/medium/qldt-800x60020240711111723.png?rt=20240711111725?240711112053)
Có gì trong gói giải pháp quản lý dòng tiền của VPBank?
![VIB ra mắt gói vay mua nhà phố 30.000 tỷ, lãi suất chỉ 5,9%, miễn trả gốc đến 48 tháng](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/10/11/medium/120240710114527.png?rt=20240710114650?240710010031)