Khơi thông điểm nghẽn trong phát triển nhà ở xã hội

Lãnh đạo Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh cho biết, qua rà soát khu vực TP. Hồ Chí Minh (cũ) có 35 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị thuộc trường hợp dành quỹ đất 20% làm nhà ở xã hội với diện tích đất xây dựng nhà ở xã hội khoảng 247 ha, dự kiến số lượng căn hộ khoảng 71.000 căn nhà ở xã hội. Khu vực tỉnh Bình Dương (cũ) có 33 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị thuộc có quỹ đất 20% làm nhà ở xã hội với diện tích đất xây dựng nhà ở xã hội khoảng 138 ha, dự kiến số lượng căn hộ khoảng 39.000 căn. Khu vực tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) có 4 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị thuộc có quỹ đất 20% làm nhà ở xã hội với diện tích đất xây dựng nhà ở xã hội khoảng 23 ha, dự kiến số lượng căn hộ khoảng 5.800 căn.

Đến thời điểm hiện nay, TP. Hồ Chí Minh đã hoàn thành và đưa vào sử dụng 2 dự án nhà ở xã hội với tổng cộng 1.554 căn. Hiện, thành phố đang triển khai đầu tư xây dựng 16 dự án (gồm: 3 dự án đã khởi công xây dựng, quy mô 2.009 căn; 13 dự án đang thi công xây dựng với quy mô 14.584 căn). Trong đó, đến cuối năm 2025, dự kiến có 7 dự án hoàn thành với quy mô 5.222 căn; 3 dự án hoàn thành xây dựng phần thô với quy mô 4.110 căn và 4 dự án hoàn thành phần móng, đủ điều kiện được bán, cho thuê, cho thuê mua với quy mô 4.730 căn.

Ngoài ra, nhằm chuẩn bị quỹ nhà ở xã hội cho các năm tiếp theo, hiện trên địa bàn thành phố có 26 dự án đã có chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô khoảng 24.600 căn đang tiếp tục hoàn thiện thủ tục pháp lý để triển khai thi công.

Nói về khó khăn các dự án nhà ở xã hội, ông Phạm Đăng Hồ, Trưởng Phòng Phát triển đô thị, Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh cho biết, nổi bật là vấn đề xác định chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật… và việc phân bổ các chi phí này vào quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội khi chủ đầu tư bàn giao quỹ đất xây nhà ở xã hội cho nhà nước (hoặc trường hợp nhà nước thu hồi quỹ đất xây nhà ở xã hội do chủ đầu tư thực hiện dự án chậm tiến độ).

Đại diện Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh cũng cho rằng, việc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật dành để xây dựng nhà ở xã hội là một vướng mắc khác, khi việc xác định thời điểm thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội theo hình thức nộp bằng tiền chưa cụ thể.

Phó chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh Bùi Xuân Cường cho biết sau khi hợp nhất, được giao chỉ tiêu hoàn thành tổng cộng 199.400 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 10 năm từ 2021 đến 2030. Trong đó, giai đoạn 2021-2025 dự kiến hoàn thành trên 18.000 căn. Giai đoạn 2026-2030 sẽ phải tiếp tục hoàn thành 181.000 căn nhà ở xã hội.

Theo ông Cường, hiện thành phố đã thành lập các Tổ công tác để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc tại các dự án trên địa bàn, góp phần chung tay cùng doanh nghiệp, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho dự án, khơi thông tiến độ thực hiện dự án. Thời gian tới, thành phố tiếp tục điều chỉnh quy hoạch để bảo đảm chỉ tiêu dự kiến tăng thêm khoảng 2.500 ha đất phát triển nhà ở xã hội. Đồng thời, thành phố đẩy mạnh phân cấp, phân quyền, cắt giảm tối đa thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội.

“Thành phố cũng đẩy mạnh công tác giao đất, giải phóng mặt bằng, lựa chọn nhà đầu tư dự án nhà ở xã hội… theo hướng rút gọn, bảo đảm nhanh chóng, thuận tiện, công khai, minh bạch. Từ đó, tạo đà mở rộng nguồn cung nhà ở xã hội trong những năm tiếp theo”, ông Cường khẳng định.