Linh hoạt cho vay nhà ở phân khúc thấp

Đa dạng các gói tín dụng mua nhà

Cụ thể, mức lãi suất cho vay mua nhà hiện nay được các ngân hàng áp dụng phổ biến từ 5-6%/năm, áp dụng trong 6-36 tháng đầu tiên. Sau ưu đãi, lãi suất thả nổi ở mức khoảng 9-10%/năm (đối với nhóm các NHTM có vốn Nhà nước) và 11-12%/năm (đối với các ngân hàng TMCP).

Khảo sát tại một số ngân hàng lớn cho thấy, hiện BIDV đang cho vay lãi suất 5-5,5%/năm (áp dụng trong 6-12 tháng đầu cho khách hàng tại TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội, thời gian vay tối thiểu từ 3-5 năm). Đối với các địa phương khác, BIDV cố định mức lãi vay từ 6-7%/năm trong 24-36 tháng đầu. Hết ưu đãi, lãi suất thả nổi được cộng thêm khoảng 3,7%.

Hiện nay lãi suất cho vay ưu đãi đối với người mua nhà được hầu hết các ngân hàng áp dụng ở mức 5-6%/năm, áp dụng trong 6-36 tháng đầu tiên

Tại Vietcombank, các khách hàng cá nhân vay mua nhà lãi suất được áp dụng ở mức 6%/năm trong 6 tháng đầu (đối với các khoản vay ngắn hạn) và 6,3%/năm với các khoản vay trung - dài hạn. Hết thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi khoảng 9%/năm và thay đổi 3 tháng/lần.

Đối với các ngân hàng TMCP, mức lãi suất cho vay ưu đãi dao động trong khoảng 5-6,5%/năm, tùy kỳ hạn. Nhóm các ngân hàng như: BVBank, VPBank Sacombank, MSB, ACB, SHB, SeABank, WooriBank, Shinhan Bank… hiện đều đang triển khai khá mạnh các gói vay ưu đãi người mua nhà.

Một số chi nhánh, phòng giao dịch ngân hàng tại các tỉnh, thành phía Nam cho biết, các gói vay áp dụng lãi suất 5-5,5%/năm trong thời gian ưu đãi rất được người dân quan tâm, nhất là các hộ gia đình trẻ có nhu cầu vay mua nhà phân khúc trung bình và thấp.

Chẳng hạn, tại Bình Định các chi nhánh BIDV cho vay mua nhà với mức lãi suất từ 4,8 - 9,9%/năm áp dụng cho 2 năm đầu đã được hàng trăm khách hàng tiếp cận, bao gồm cả các khách hàng vay mua nhà tại các dự án nhà ở xã hội. Trong khi đó, tại Bình Dương, BIDV cũng đã liên kết với chủ đầu tư dự án NƠXH tại Khu Đô thị sinh thái Chánh Mỹ để hỗ trợ cho vay hơn 1.000 người mua nhà với hạn mức vay 80% giá trị hợp đồng và thời hạn vay kéo dài 25 năm.

Mở rộng ưu đãi người mua phân khúc thấp

Theo đại diện Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh, hiện nay mặc dù các NHTM khá tích cực trong việc đẩy mạnh giải ngân gói tín dụng 120.000 tỷ đồng (mới được bổ sung thêm 5.000 tỷ đồng của TPBank). Tuy nhiên, mức giải ngân vẫn còn khiêm tốn do nhiều nguyên nhân, trong đó nguồn cung dự án NƠXH, nhà ở công nhân đủ điều kiện vay gói này chưa nhiều nên số khách hàng vay được vốn mua nhà tại các dự án NƠXH không lớn.

Để tăng hiệu quả hỗ trợ của gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, ông Châu cho biết, Hiệp hội đã kiến nghị NHNN xem xét mở rộng thêm hai đối tượng được vay gói tín dụng này, bao gồm người mua nhà ở thương mại có giá từ 3,5 tỷ đồng/căn trở xuống và chủ nhà trọ vay để xây dựng mới hoặc cải tạo, nâng cấp nhà trọ cho công nhân, lao động thuê ở. Ông Châu cho rằng, nếu các đối tượng trên tiếp cận được các khoản vay hỗ trợ 1,5-2% lãi suất của gói tín dụng NƠXH thì các NHTM sẽ tăng được hiệu quả hỗ trợ tín dụng cho phân khúc bất động sản cấp thấp và khách hàng có nhu cầu mua, thuê mua nhà để ở.

Ở khía cạnh khác, theo các chuyên gia lĩnh vực bất động sản hiện nay cơ hội để tăng thêm nguồn tín dụng đối với các dự án NƠXH, nhà ở cho công nhân và người thu nhập thấp, đồng thời đa dạng hóa các lựa chọn vay vốn đối với người mua nhà là khá cao. Bởi Chính phủ, Bộ Xây dựng và NHNN đều đang có những chỉ đạo quyết liệt trong việc tạo ra nguồn cung vốn tín dụng lãi suất ưu đãi đối với lĩnh vực này.

Cụ thể, vừa qua Chính phủ đã đề nghị NHNN chỉ đạo các NHTM lớn nghiên cứu xây dựng và cung cấp các gói tín dụng cho người mua NƠXH có thời hạn vay đến 15 năm, lãi suất thấp hơn cho vay thương mại thông thường; đồng thời cho các doanh nghiệp chủ đầu tư xây NƠXH vay với lãi suất ưu đãi để tăng nguồn cung nhà ở. NHNN cũng đã có Văn bản số 3053/NHNN-VP trực tiếp chỉ đạo các ngân hàng Vietcombank, VietinBank, Agribank và BIDV về nội dung này.

Ngoài ra, trong tháng 4 vừa qua, Chính phủ cũng yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các bộ ngành liên quan nghiên cứu, đề xuất phương án phát hành trái phiếu Chính phủ (TPCP), hỗ trợ lãi suất cho hoạt động đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Các chuyên gia cho rằng việc Chính phủ chủ trương phát hành TPCP với lãi suất thấp hơn lãi vay thương mại, thời gian vay dài hơi hơn để hỗ trợ người dân mua nhà ở xã hội, hỗ trợ doanh nghiệp vay vốn xây nhà ở xã hội rất cần thiết.

Chính phủ sẽ dùng số tiền huy động được từ phát hành TPCP cho các NHTM vay lại, các ngân hàng sẽ dùng số tiền này để cho doanh nghiệp vay đầu tư dự án nhà ở xã hội, cho người dân vay mua nhà ở xã hội với lãi suất thấp.