Mở rộng đường vốn cho nhà ở xã hội

Nhu cầu vốn tăng theo tiến độ dự án

Theo Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Chi nhánh Khu vực 8, trên địa bàn tỉnh Quảng Trị hiện triển khai đồng thời 3 chương trình, chính sách tín dụng ưu đãi liên quan đến nhà ở xã hội (NƠXH), NƠXH, gồm: cho vay NƠXH, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết số 33/NQ-CP; cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua NƠXH; và cho vay NƠXH qua Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) theo Nghị định số 100/2024/NĐ-CP.

Ông Lương Hải Lưu, Phó Giám đốc NHNN Chi nhánh Khu vực 8 cho biết, bám sát các chủ trương, chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, NHNN và chính quyền địa phương, thời gian qua đơn vị thường xuyên chỉ đạo, đôn đốc các tổ chức tín dụng chủ động cân đối, bố trí nguồn vốn; phối hợp với chủ đầu tư và người mua, thuê mua NƠXH để đẩy nhanh khả năng tiếp cận tín dụng, bảo đảm đúng đối tượng, đúng quy định.

Nhu cầu vốn đang trở nên rõ nét hơn khi nhiều dự án NƠXH tại Quảng Trị bước vào giai đoạn thi công, hoàn thiện và bàn giao. Hiện, toàn tỉnh có 13 dự án NƠXH, trong đó 7 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng chưa khởi công; 6 dự án đủ điều kiện mở bán, với tổng diện tích đất khoảng 18,53 ha, quy mô 2.427 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 2.351,7 tỷ đồng.

Phối cảnh Dự án NƠXH Bảo Ninh 1, có tổng mức đầu tư 510 tỷ đồng...

Trong số này, dự án NƠXH thuộc Khu đô thị dịch vụ và thương mại Nam Đông Hà của Công ty TNHH Vận hành Vincom Retail và dự án Nhà ở cán bộ công nhân viên Trung tâm Điện lực Quảng Trạch đã hoàn thành, đưa vào sử dụng.

Một số dự án khác đang bước vào giai đoạn hoàn thiện. Dự án NƠXH Bảo Ninh 1 có tổng mức đầu tư 510 tỷ đồng đã hoàn thành phần thân hai tòa nhà và đang hoàn thiện, dự kiến bàn giao trong quý IV/2026. Dự án NƠXH Bảo Ninh 2, tổng vốn đầu tư 560 tỷ đồng, có tòa T1 với 120 căn đang hoàn thiện và cũng dự kiến bàn giao trong quý IV/2026. Trong khi đó, dự án NƠXH Trung tâm Đồng Hới đang thi công phần thân, trong đó tòa A đã lên sàn tầng 3, tòa B hoàn thành phần móng.

Như vậy, trong số các dự án NƠXH đủ điều kiện mở bán, 2 dự án với 558 căn đã hoàn thành, đưa vào sử dụng; 4 dự án với 1.869 căn đang thi công, hoàn thiện. Khi các dự án đồng loạt tiến gần thời điểm bàn giao, nhu cầu vốn của cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà cũng bước vào giai đoạn tăng mạnh.

Ở phía người mua nhà, nhu cầu tín dụng cũng đang tăng nhanh. Tại các dự án Bảo Ninh 1, Bảo Ninh 2, Lộc Ninh 1 và Trung tâm Đồng Hới, khoảng 320 hộ đã đăng ký, tìm hiểu vay vốn mua nhà. Trong đó, 102 hộ đã được NHCSXH giải ngân lần đầu với tổng số tiền 38,5 tỷ đồng. Số hồ sơ vay vốn được dự báo tiếp tục tăng khi các dự án hoàn thiện, bàn giao và khách hàng hoàn tất thủ tục mua bán.

Lễ ký kết hợp đồng ba bên và hợp đồng tín dụng cho vay mua nhà ở xã hội do Ngân hàng Chính sách xã hộii, Chi nhánh tỉnh Quảng Trị tổ chức.

Mở rộng dòng vốn, giảm áp lực cho tín dụng chính sách

Trong các kênh cung ứng vốn cho NƠXH hiện nay, NHCSXH đang giữ vai trò đặc biệt quan trọng. Đến ngày 31/8/2026, dư nợ cho vay NƠXH theo Nghị định số 100 trên toàn địa bàn Khu vực 8 đạt 3.277 tỷ đồng, tăng 28,3% so với đầu năm. Riêng Quảng Trị đạt 1.529 tỷ đồng, chiếm 46,6% tổng dư nợ chương trình của toàn Khu vực 8 và tăng 18,3% so với đầu năm.

Đáng chú ý, dư nợ cho vay NƠXH hiện chiếm khoảng 12% tổng dư nợ tín dụng chính sách tại NHCSXH Chi nhánh Quảng Trị, cao hơn đáng kể mức bình quân toàn quốc khoảng 5%. Những con số này phần nào phản ánh nhu cầu vay vốn để giải quyết chỗ ở trên địa bàn đang khá lớn, đồng thời cho thấy tín dụng chính sách đang là một trong những nguồn lực quan trọng giúp người thu nhập thấp tiếp cận NƠXH.

Bà Trần Đức Xuân Hương, Giám đốc NHCSXH Chi nhánh tỉnh Quảng Trị cho biết, chương trình cho vay nhà ở xã hội hiện là một trong những chương trình tín dụng chính sách có quy mô dư nợ lớn tại chi nhánh, dư nợ của chương trình chiếm tỷ trọng 12%/ tổng dư nợ các chương trình tín dụng chính sách, Đặc biệt, cùng với sự phát triển mạnh mẽ của các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn, trong 8 tháng đầu năm 2026 Chi nhánh đã thực hiện cho vay mua nhà ở xã hội đối với 105 khách hàng với tổng số tiền giải ngân 41,7 tỷ đồng. Đây là kết quả có ý nghĩa quan trọng, đánh dấu bước chuyển từ việc chủ yếu cho vay xây dựng mới, sửa chữa nhà ở riêng lẻ sang hỗ trợ người dân tiếp cận trực tiếp các dự án nhà ở xã hội tập trung theo định hướng phát triển đô thị của địa phương…

Phát triển NƠXH là chủ trương lớn nhằm bảo đảm an sinh xã hội, nhất là đối với người thu nhập thấp, công nhân người lao động trong các KCN….

Tuy nhiên, việc nhu cầu vay vốn tập trung chủ yếu qua NHCSXH cũng tạo áp lực lên một kênh tín dụng. Trong khi đó, nguồn ngân sách địa phương ủy thác qua NHCSXH dành cho chương trình NƠXH hiện chưa đáp ứng nhu cầu thực tế. Đặc biệt, khi nhiều dự án cùng hoàn thành và bàn giao, lượng hồ sơ vay có thể phát sinh trong một khoảng thời gian ngắn, trong khi giải ngân phải bám sát tiến độ hợp đồng mua bán, đặt ra yêu cầu cao hơn đối với việc tiếp nhận, thẩm định và bố trí nguồn vốn.

Trong bối cảnh đó, việc mở rộng sự tham gia của các ngân hàng thương mại vì thế được xem là một hướng quan trọng để đa dạng hóa nguồn vốn và giảm áp lực cho tín dụng chính sách. Hiện, ngoài NHCSXH Chi nhánh tỉnh Quảng Trị, có 9 chi nhánh ngân hàng thương mại trên địa bàn sẵn sàng tham gia cho vay NƠXH đối với cả chủ đầu tư và người mua nhà với lãi suất ưu đãi.

Cần thiết đa dạng nguồn vốn cho nhà ở xã hội tại Quảng Trị cũng như các địa phương khác.

Theo đó, trong thời gian tới các ngân hàng thương mại cần tiếp tục chủ động tiếp cận, làm việc với chủ đầu tư những dự án đã đáp ứng điều kiện về pháp lý và tiến độ như Trung tâm Đồng Hới, Bảo Ninh 1, Bảo Ninh 2, Lộc Ninh 1 để xem xét cho vay theo quy định. Đồng thời, bố trí cán bộ đầu mối, tăng cường hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ và rút ngắn thời gian thẩm định, giải ngân đối với khách hàng đủ điều kiện… Sự phối hợp giữa ngành Ngân hàng và các cơ quan chức năng địa phương cũng cần chặt chẽ hơn, nhất là trong cập nhật tiến độ dự án, xác định nhu cầu vốn của chủ đầu tư và người mua nhà. Cùng với nguồn vốn Trung ương, việc cân đối thêm ngân sách địa phương ủy thác qua NHCSXH sẽ góp phần tăng khả năng đáp ứng nhu cầu vốn khi các dự án đồng loạt bước vào giai đoạn bàn giao...

Theo ông Lương Hải Lưu, phát triển NƠXH là chủ trương lớn nhằm bảo đảm an sinh xã hội, nhất là đối với người thu nhập thấp. Khi nguồn cung NƠXH đang dần hình thành và phát triển, bài toán vốn cũng cần được giải quyết đồng bộ. Sự tham gia mạnh hơn của các ngân hàng thương mại, cùng việc củng cố nguồn lực cho tín dụng chính sách và tăng cường phối hợp giữa ngành Ngân hàng với chính quyền địa phương, sẽ tạo thêm “đường dẫn” cho dòng vốn. Qua đó, không chỉ hỗ trợ các dự án sớm hoàn thành mà quan trọng hơn là giúp ngày càng nhiều người thu nhập thấp có cơ hội biến nhu cầu về một mái ấm thành hiện thực.