Nhà ở xã hội: Chính sách ưu đãi có đủ sức hấp dẫn?
Vẫn còn nhiều khó khăn
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, để đáp ứng nhu cầu về nhà ở xã hội (NƠXH) tại Việt Nam đang rất lớn, chúng ta đặt mục tiêu cung cấp 1,24 triệu căn trong giai đoạn 2021-2025. Tuy nhiên thực tế cho thấy, tiến độ thực hiện còn rất chậm. Đến nay, cả nước mới hoàn thành 57.652 căn, chỉ đạt 13,5% kế hoạch. Điều này cho thấy tình trạng thiếu hụt NƠXH đang là một vấn đề nan giải, ảnh hưởng trực tiếp đến người dân có thu nhập thấp.
![]() |
Ảnh minh họa |
Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, NƠXH luôn được kỳ vọng là giải pháp hữu hiệu để giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp, nhất là tại các đô thị lớn. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, việc tiếp cận NƠXH vẫn còn rất nhiều khó khăn. Nguồn cung NƠXH còn rất hạn chế, nhất là tại các đô thị lớn. Thêm vào đó, phần lớn các dự án này lại tập trung ở ngoại ô, xa trung tâm thành phố, gây bất tiện lớn cho người lao động. Tiêu chuẩn mua NƠXH cũng được cho là quá khắt khe. Quá trình xét duyệt hồ sơ còn nhiều rườm rà, phức tạp, đặc biệt là khâu xác minh thu nhập. Điều này khiến không ít người có nhu cầu thực sự bị loại. Thêm vào đó, tình trạng NƠXH bị chuyển nhượng trái phép hoặc mua đi bán lại bởi các đối tượng không thuộc diện ưu tiên cũng xảy ra khá phổ biến, làm giảm cơ hội sở hữu nhà của những người thực sự cần. Bên cạnh đó, người dân cũng gặp khó khăn trong việc tiếp cận vốn vay để mua NƠXH. Giá bán NƠXH thực tế cũng cao hơn so với mức thu nhập của đa số người dân.
Bà Miền cho biết, nhiều doanh nghiệp mong muốn tham gia phát triển NƠXH, vừa để thực hiện trách nhiệm xã hội, vừa tận dụng các chính sách hỗ trợ. Tuy nhiên, việc triển khai dự án tại một số thị trường tiềm năng gặp phải nhiều khó khăn. Các quy định pháp lý phức tạp, thủ tục hành chính kéo dài, cùng với áp lực về giá bán và lợi nhuận khiến nhiều doanh nghiệp chùn bước. Chi phí đầu vào, đặc biệt là giá đất tại các khu vực trung tâm tăng cao không ngừng đã gây áp lực lớn lên doanh nghiệp. Mặt khác, việc phát triển NƠXH tại các quỹ đất ngoại ô hoặc khu vực hạ tầng chưa hoàn thiện lại khó thu hút người mua do thiếu tiện ích và kết nối giao thông.
Chính sách mới mở ra cơ hội lớn
Theo các quy định mới, chính sách đầu tư phát triển NƠXH đã có nhiều điểm sáng đáng chú ý. Cụ thể: Chủ đầu tư được miễn các thủ tục liên quan đến xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Đồng thời, cũng không cần thực hiện thủ tục đề nghị miễn các loại phí này, trừ trường hợp dành tối đa 20% diện tích đất ở để xây dựng các công trình kinh doanh, dịch vụ. Chủ đầu tư được hưởng nhiều ưu đãi về thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật; được phép dành tối đa 20% diện tích đất ở để đầu tư xây dựng các công trình thương mại, dịch vụ nhằm tăng tính bền vững của dự án. Bên cạnh lợi nhuận tối đa 10% từ phần NƠXH, chủ đầu tư còn có thể thu thêm lợi nhuận từ phần diện tích dành cho các công trình thương mại, dịch vụ.
Chia sẻ về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Sinh - Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, việc thúc đẩy triển khai Đề án 1.000.000 căn hộ xã hội không chỉ nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân mà còn góp phần quan trọng trong việc điều tiết thị trường bất động sản. Bằng cách tăng nguồn cung NƠXH với giá cả phù hợp, Đề án tạo điều kiện cho nhiều người dân hơn tiếp cận được với nhà ở. Trong thời gian qua, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ đã ban hành nhiều chính sách hỗ trợ, tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai Đề án. Các địa phương cũng đã tích cực vào cuộc, góp phần quan trọng vào thành công của Đề án.
Đến nay, đã có 133 dự án đang triển khai, quy mô khoảng 110.000 căn. Trong đó, 57.000 căn đã hoàn thành và bàn giao cho người dân. Đồng thời, hơn 400.000 căn nữa đang trong quá trình đầu tư và dự kiến hoàn thành vào năm 2025.
"Những thành tựu này cho thấy nỗ lực không ngừng trong việc cung cấp nhà ở cho người dân, góp phần ổn định thị trường bất động sản và hướng tới một môi trường phát triển bền vững. Việc đẩy mạnh xây dựng NƠXH không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân có thu nhập thấp mà còn tạo ra nguồn cung mới, góp phần đa dạng hóa thị trường và thúc đẩy sự cạnh tranh lành mạnh", ông Sinh chia sẻ.
Để giải quyết những vấn đề tồn tại của NƠXH, theo bà Miền, cần có sự vào cuộc quyết liệt của các cấp chính quyền, các doanh nghiệp và cả người dân. Việc rà soát, hoàn thiện các chính sách về NƠXH, tăng cường nguồn cung, đơn giản hóa thủ tục... là những giải pháp cần thiết để giúp người dân dễ dàng tiếp cận nhà ở xã hội hơn. Cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý, doanh nghiệp và người dân, đồng thời tăng cường đầu tư hạ tầng tại các khu vực phát triển NƠXH là những giải pháp cần thiết.
Các tin khác

TP. Hồ Chí Minh sẽ thanh, kiểm tra các dự án bất động sản

Đề xuất mới về miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

Nhà ở xã hội: Chính sách ưu đãi có đủ sức hấp dẫn?

Hà Nội ban hành đơn giá xây dựng mới

Thủ tướng yêu cầu tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản

Thị trường bất động sản Đà Nẵng kỳ vọng với bảng giá đất mới

Khẩu vị nhà đầu tư ngoại định vị thị trường bất động sản nội?

Doanh thu bất động sản hơn 282.000 tỷ đồng nhưng đóng góp tăng trưởng kinh tế còn thấp

Kế hoạch thực hiện Quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050

Điều chỉnh Quy hoạch mạng lưới đường bộ thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050

Phê duyệt Quy hoạch TP. Hồ Chí Minh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050

Phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065

Bãi bỏ một số văn bản quy phạm pháp luật của Thủ tướng Chính phủ

TP. Hồ Chí Minh: Nguồn cung nhà ở khan hiếm, thị trường vệ tinh tăng trưởng

NewstarLand đặt dấu ấn tại khu vực phía Nam: Bản lĩnh vượt qua thách thức của thương hiệu tiên phong

Thanh niên Ngân hàng Trung ương phải tiên phong, đi đầu trong kỷ nguyên mới

Chính phủ trình Quốc hội mục tiêu tăng trưởng đạt 8% trở lên

Các ngân hàng kiến nghị nhiều giải pháp để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bứt phá

Năm 2025, ngành Ngân hàng quyết tâm tăng tốc, bứt phá hỗ trợ tăng trưởng kinh tế
Đa phương tiện
Videos Podcast Infographic Longform - Emagazine

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính thăm, chúc mừng năm mới và giao nhiệm vụ cho ngành Ngân hàng
Quảng Ngãi đẩy mạnh ủy thác cho vay tín dụng chính sách
Cần Thơ: Gần 1.530 tỷ đồng cho vay ủy thác qua Quỹ Hỗ trợ nông dân
NHNN chi nhánh tỉnh Quảng Trị viếng Nghĩa trang Liệt sỹ và Thành cổ Quảng Trị

The Paris - Không gian sống thượng lưu đậm chất nghệ thuật cho gia chủ có gu

Nhà đầu tư đón sóng hạ tầng ở dự án giàu tiềm năng bậc nhất miền Bắc

Sun Group khởi công tổ hợp nghỉ dưỡng - giải trí - thương mại trị giá 13.000 tỷ đồng tại Phú Quốc

VietinBank được vinh danh trong Top 50 Doanh nghiệp niêm yết thực hành quản trị công ty tốt nhất
Dịch vụ ngân hàng hiện đại
Ebanking Vay đâu - gửi đâu Quản lý tài chính thông minh Ngân hàng bán lẻ Tư vấn Nhân sự

25 ngân hàng triển khai thanh toán bằng thẻ NAPAS trên tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên

MBV chuyển đổi thành công hệ thống Core Banking Temenos Transact

BAC A BANK tung combo ưu đãi giảm phí và lãi vay cho doanh nghiệp nhỏ và vừa

VPBank ra mắt Giải pháp quản lý tài chính hiện đại cho hộ kinh doanh

VietinBank triển khai loạt ưu đãi với gói sản phẩm kiều hối

Trải nghiệm số hóa đón Xuân 2025 cùng ngàn ưu đãi từ HDBank

Giảm tới 30% khi đặt Xanh SM cho chủ thẻ tín dụng BAC A BANK
