NHNN điều chỉnh cách tính tăng trưởng tín dụng đối với một số loại hình bất động sản

Hồng Sơn - 12:20 | 17/09/2026

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) vừa có văn bản hướng dẫn các tổ chức tín dụng về tăng trưởng tín dụng năm 2026, trong đó điều chỉnh cách tính dư nợ tín dụng đối với một số loại hình bất động sản khi kiểm soát mức tăng trưởng tín dụng lĩnh vực này.

Ngày 16/9/2026, NHNN ban hành Công văn số 8509/NHNN-CSTT về tăng trưởng tín dụng năm 2026 gửi các tổ chức tín dụng.

Theo NHNN, việc triển khai nhằm tạo điều kiện cho các tổ chức tín dụng trong cấp tín dụng đối với một số loại hình bất động sản phù hợp với chủ trương của Đảng, Nhà nước và chính sách của các cấp có thẩm quyền.

NHNN điều chỉnh cách tính tăng trưởng tín dụng đối với một số loại hình bất động sản

Tách tín dụng khách sạn, khu nghỉ dưỡng khỏi dư nợ bất động sản

Cụ thể, kể từ ngày 1/1/2026 đến hết ngày 31/12/2026, các tổ chức tín dụng không phải tính phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng vào dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản khi kiểm soát mức tăng trưởng tín dụng bất động sản.

Việc thực hiện được áp dụng theo nội dung tại điểm 4 Công văn số 11686/NHNN-CSTT ngày 31/12/2025 của NHNN.

Bên cạnh nội dung trên, NHNN yêu cầu các tổ chức tín dụng tiếp tục thực hiện nghiêm túc, hiệu quả các chỉ đạo tại Công văn số 11686/NHNN-CSTT ngày 31/12/2025 và các văn bản có liên quan.

Hồng Sơn

Tags: tín dụng bất động sản

Tin khác

[Infographic] Tỷ giá tính chéo để xác định trị giá tính thuế từ 17/9-23/9

Ngân hàng Nhà nước thông báo tỷ giá tính chéo của đồng Việt Nam so với một số ngoại tệ áp dụng tính thuế xuất khẩu và thuế nhập khẩu có hiệu lực từ ngày 17/9-23/9.

Sáng 17/9: NHNN niêm yết tỷ giá trung tâm ở mức 25.632 đồng

Ngày 17/9, NHNN niêm yết tỷ giá trung tâm ở mức 25.632 đồng. Theo khảo sát của thoibaonganhang.vn sáng nay, giá mua-bán USD tại tất cả các ngân hàng thương mại được điều chỉnh tăng-giảm với biên độ phổ biến từ 5-50 đồng so với phiên trước.

Ngân hàng hỗ trợ phát triển kinh tế biển

Yêu cầu mở rộng tín dụng cho kinh tế biển đang đi cùng những chương trình vốn ngày càng sát hơn với nhu cầu đầu tư lồng bè, thiết bị và sản xuất của người nuôi. Tuy nhiên, để dòng vốn đi xa hơn, tài sản hình thành ngoài biển cũng cần trở thành điểm tựa đủ rõ cho các khoản vay.

Fed có thể tiếp tục 'neo cao' lãi suất, đâu là dư địa giữ ổn định tỷ giá?

Những thay đổi trong định hướng chính sách của Fed có thể tạo thêm áp lực lên tỷ giá, dòng vốn và dư địa điều hành lãi suất tại các nền kinh tế mới nổi, trong đó có Việt Nam. Tuy nhiên, TS Lê Duy Bình, Giám đốc Economica Việt Nam cho rằng các yếu tố nền tảng như dòng vốn FDI, kiều hối, nguồn thu ngoại tệ từ du lịch cùng với cách thức điều hành linh hoạt của NHNN sẽ góp phần củng cố sức chống chịu của thị trường ngoại hối.

Bổ sung nguồn lực cho nền kinh tế, Việt Nam tính chuyện trở lại thị trường trái phiếu quốc tế

Sau hơn 10 năm không phát hành trái phiếu quốc tế, Việt Nam đang xem xét quay trở lại thị trường vốn quốc tế với phương án phát hành trái phiếu Chính phủ bằng USD kỳ hạn 10 năm, quy mô dự kiến lên tới 1 tỷ USD. Động thái này diễn ra trong bối cảnh nhu cầu vốn cho tăng trưởng gia tăng, trong khi hệ thống tài chính trong nước chịu sức ép cân đối giữa huy động và cho vay trung, dài hạn.

Sáng 16/9: NHNN niêm yết tỷ giá trung tâm ở mức 25.626 đồng

Ngày 16/9, NHNN niêm yết tỷ giá trung tâm ở mức 25.626 đồng. Theo khảo sát của thoibaonganhang.vn sáng nay, giá mua-bán USD tại tất cả các ngân hàng thương mại được điều chỉnh tăng-giảm với biên độ phổ biến từ 20-30 đồng so với phiên trước.

TP. Hồ Chí Minh: Kết nối ngân hàng - doanh nghiệp đạt hơn 380 nghìn tỷ đồng

Thông qua chương trình kết nối ngân hàng - doanh nghiệp, đến cuối tháng 8/2026, các tổ chức tín dụng trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh đã thực hiện cho vay 387 nghìn tỷ đồng với hơn 125.000 lượt khách hàng, trong đó phần lớn nguồn vốn được giải ngân từ các gói tín dụng ưu đãi.

Sáng 15/9: NHNN niêm yết tỷ giá trung tâm ở mức 25.617 đồng

Ngày 15/9, NHNN niêm yết tỷ giá trung tâm ở mức 25.617 đồng. Theo khảo sát của thoibaonganhang.vn sáng nay, giá mua-bán USD tại tất cả các ngân hàng thương mại được điều chỉnh tăng-giảm với biên độ phổ biến từ 65-100 đồng so với phiên trước.

Tăng trưởng tín dụng: Mở dư địa vốn nhưng không đánh đổi chất lượng

Trong bối cảnh nhu cầu vốn của nền kinh tế gia tăng mạnh để phục vụ mục tiêu tăng trưởng cao, NHNN đang linh hoạt mở thêm dư địa cho tín dụng thông qua một loạt giải pháp. Tuy nhiên, khi một số ngân hàng đã tiến gần giới hạn tăng trưởng và tốc độ tín dụng đang vượt huy động, theo các chuyên gia, vốn phải được đưa ra nền kinh tế nhưng không thể đánh đổi chất lượng tín dụng, thanh khoản và an toàn hệ thống.

NIM ngân hàng ngày càng chịu nhiều sức ép

Biên lãi ròng (NIM) của các ngân hàng đã có dấu hiệu ổn định hơn nhưng sức ép vẫn hiện hữu khi chi phí huy động duy trì ở mức cao trong khi lãi suất cho vay tiếp tục được yêu cầu giảm để hỗ trợ doanh nghiệp và tăng trưởng kinh tế. Trong bối cảnh dư địa từ chênh lệch lãi suất ngày càng thu hẹp, khả năng duy trì lợi nhuận của các ngân hàng sẽ phụ thuộc nhiều hơn vào chất lượng nguồn vốn, CASA, cơ cấu tín dụng và nguồn thu ngoài lãi.

Cà phê với CEO

Dòng vốn dài hạn sẽ lựa chọn những doanh nghiệp có nền tảng tài chính lành mạnh, quản trị minh bạch, sử dụng vốn hiệu quả và đủ năng lực tăng trưởng trong một thế giới mà tiền ngày càng đắt đỏ, chọn lọc hơn.