Nhu cầu ở thực mở đà tăng trưởng từ năm 2026

Giao dịch hiện nay vẫn tập trung vào căn hộ và nhà riêng tại các đô thị lớn.

Ông Bạch Dương, Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định năm 2025 ghi nhận “gam màu tươi sáng hơn” khi dòng tiền tìm đến phân khúc nhu cầu ở thực. Theo ông, các giải thưởng tại VRES không chỉ ghi nhận nỗ lực của lực lượng môi giới mà còn thúc đẩy thế hệ môi giới mới chuyên nghiệp, bản lĩnh, góp phần xây dựng thị trường bền vững.

Batdongsan.com.vn cho biết bước sang quý IV/2025, lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng tăng lên 5,3-5,5%/năm do lượng tiền gửi suy giảm. Tuy nhiên, diễn biến này mang tính kỹ thuật sau giai đoạn lãi suất giảm sâu của năm 2024. Mặt bằng lãi vay hiện phổ biến 6-7%/năm, cao hơn mức đáy 5-5,5% của các gói ưu đãi nhưng vẫn hỗ trợ giao dịch.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, đánh giá mức tăng nhẹ của lãi suất huy động giúp hệ thống ngân hàng cân đối vốn dài hạn tốt hơn, tạo nền tảng ổn định cho chu kỳ tiếp theo. Theo ông, bối cảnh năm 2025 khác xa năm 2022 - giai đoạn thị trường chịu “cú sốc kép” khi lãi suất vay tăng vọt lên 11-15%, thanh khoản sụt giảm mạnh và đất nền gần như đóng băng do đòn bẩy tài chính quá lớn.

Luật Đất đai và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi giúp tăng minh bạch, cải thiện quy trình triển khai dự án. Giá đất năm 2025 tại nhiều địa phương vẫn thấp hơn đỉnh 2022, góp phần giữ ổn định thị trường. Chưa xuất hiện sốt đất diện rộng; giao dịch tập trung vào căn hộ và nhà riêng tại các đô thị lớn.

Bên cạnh đó, việc phát triển mô hình Trung tâm tài chính quốc tế (IFC) được xem là “mảnh ghép chiến lược” trong quá trình tái cấu trúc thị trường. Thủ Thiêm (TP.HCM) và Đà Nẵng đang đứng trước thời điểm bản lề để trở thành IFC hạt nhân mới. Theo ông Nguyễn Quốc Anh, thành công phụ thuộc vào tầm nhìn quy hoạch dài hạn, hạ tầng liên vùng, nội đô đồng bộ và chính sách thu hút doanh nghiệp đủ mạnh.

Ông Lê Bảo Long, Giám đốc Marketing Batdongsan.com.vn, cho biết giá bất động sản cao tạo áp lực lớn cho người trẻ, nhưng nhiều gia đình đã chủ động điều chỉnh chiến lược tài chính để tiến gần mục tiêu an cư. Khảo sát hơn 1.000 người tiêu dùng cho thấy 93% người đã kết hôn và có con đặt mục tiêu mua nhà trong 5 năm tới; 86% sẵn sàng vay ngân hàng với tỷ lệ 30–50% giá trị tài sản.

Nhu cầu sở hữu nhà trong 5 năm tới tại TP.HCM đạt 81%, cao hơn Hà Nội (69%). Lý do đến từ nguồn cung căn hộ dưới 3 tỷ đồng tại TP.HCM chiếm 21-31% tổng nguồn cung, trong khi Hà Nội chỉ khoảng 10%. Ngược lại, phổ giá tại Hà Nội chủ yếu 5-10 tỷ đồng, vượt xa khả năng tài chính của phần lớn người mua.

Ông Long đề xuất đơn giản hóa thủ tục nhà ở xã hội và mở rộng nguồn cung phù hợp để hỗ trợ người trẻ rút ngắn hành trình an cư.