Phân khúc nhà ở bùng nổ trở lại

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội.

Thưa ông, phân khúc nào là điểm sáng của thị trường bất động sản trong quý III/2024?

Ông Matthew Powell: Trong bối cảnh tích cực của nền chính trị và kinh tế cả nước, quý vừa qua, thị trường bất động sản tại Việt Nam tương đối sôi động. Trong đó, thị trường nhà ở, đặc biệt tại Hà Nội có nhiều điểm nổi bật. Thị trường có sự tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung chất lượng cao mới, nhiều dự án phát triển tiềm năng sẽ ra mắt trong những tháng tới. Nhu cầu về các sản phẩm nhà ở chất lượng cao tiếp tục tăng trưởng bền vững, một điều đáng mừng sau những năm gần đây.

Thị trường thương mại và văn phòng cũng sôi động. Nhu cầu về văn phòng hạng A tăng mạnh và phần lớn trong số này được thúc đẩy bởi ngành công nghiệp sản xuất. Hơn 50% nhu cầu văn phòng mới đến từ lĩnh vực sản xuất, điều này là tin vui cho các khu công nghiệp và cho thấy sự tăng trưởng của dòng vốn FDI.

Một thực tế thú vị khác về thị trường văn phòng là khoảng 45% nhu cầu mới đến từ việc mở rộng hoặc nâng cấp không gian văn phòng. Điều này thể hiện sự tự tin trong thị trường kinh doanh và cách các công ty đang làm việc với thị trường mục tiêu Việt Nam, chủ yếu được thúc đẩy bởi sự phát triển của nền kinh tế, tầng lớp trung lưu và sự gia tăng gia tăng tài sản cá nhân.

Các lĩnh vực khác cũng khá tích cực. Với thị trường bán lẻ, chúng ta đã chứng kiến nhiều thương hiệu mới gia nhập thị trường trên toàn quốc, không chỉ trong phân khúc cao cấp mà còn trong lĩnh vực F&B, giải trí và các danh mục khác. Các trung tâm mua sắm mới ra mắt hoạt động tốt. Đây là thời điểm đầy triển vọng cho thị trường bất động sản. Tôi tin rằng đây chỉ là khởi đầu cho một chặng đường phát triển dài phía trước.

Xin ông cho biết đâu là những tín hiệu tích cực về thị trường bất động sản Hà Nội trong 9 tháng đầu năm?

Ông Matthew Powell: Thị trường bất động sản Hà Nội đã có những tín hiệu tích cực, có nhiều đợt ra mắt dự án, mở bán nhà ở ngay trong thành phố. Đồng thời, sự phát triển của hạ tầng đã tác động mạnh mẽ đến sự tăng trưởng của thành phố, với các dự án mới không chỉ ở Hà Nội mà còn ở Hưng Yên và các khu vực lân cận. Thành phố ngày càng mở rộng và người dân có thể tiếp cận các khu vực khác nhau một cách thuận tiện hơn. Điều này phản ánh niềm tin vào sự tăng trưởng và việc các công ty tiếp tục mở thêm không gian mới. Phần lớn sự phát triển này được thúc đẩy bởi lĩnh vực công nghiệp. Các tỉnh lân cận Hà Nội đang hưởng lợi rất nhiều từ dòng vốn FDI tăng trưởng mạnh mẽ, cũng như nhu cầu từ khu vực và xu hướng chọn Việt Nam làm địa điểm sản xuất.

Hiện phân khúc nào đang dẫn đầu thị trường, thưa ông?

Ông Matthew Powell: Thật thú vị khi thấy phân khúc nhà ở bùng nổ trở lại. Chúng tôi rất lạc quan về điều này và rất hào hứng với một số dự án sắp ra mắt. Mặc dù mọi người có nhiều ý kiến khác nhau về thị trường nhà ở, nhưng nhu cầu về nhà ở tại Việt Nam là rất thực tế. Nhu cầu về nhà ở của người dân thành phố tăng cao, khi giới trẻ tiếp tục mở rộng gia đình, do đó, có một khoảng trống lớn trong việc cung cấp nhà ở hiện tại tại Hà Nội. Tuy nhiên, chúng tôi rất vui mừng khi thấy nguồn cung đang được cải thiện. Và việc nguồn cung bắt đầu xuất hiện thêm là điều rất tích cực.

Dự đoán của ông về thị trường bất động sản trong thời gian còn lại của năm 2024 là gì? Phân khúc nào sẽ phát triển?

Chúng tôi rất tự tin vào phân khúc công nghiệp. Chúng tôi đang nhận được nhiều nhu cầu từ các nhà sản xuất mới và các công ty mới đang tìm cách mở nhà máy và kho vận tại Việt Nam. Vì vậy, ngoài phân khúc nhà ở, thị trường bất động sản công nghiệp cũng rất đáng khích lệ.

Chúng tôi nhận thấy nhu cầu rất lớn và sự tăng trưởng FDI từ các công ty, đặc biệt là các công ty di chuyển từ Trung Quốc, Đài Loan, Hàn Quốc, Nhật Bản... Điều này thúc đẩy thị trường văn phòng và cũng mang lại nhiều vốn cho nền kinh tế, giúp thúc đẩy thị trường bán lẻ và cả thị trường nhà ở. Vì vậy, chúng tôi khá lạc quan về phần còn lại của năm.

Tình hình kinh tế và môi trường chính trị ổn định. Chúng tôi hy vọng rằng mọi thứ sẽ tiếp tục cải thiện cho thị trường bất động sản.

Phân khúc nào được dự đoán sẽ có mức tăng giá cao nhất từ nay đến cuối năm?

Ông Matthew Powell: Theo tôi đó là phân khúc nhà tại Hà Nội, cũng như tại các tỉnh lân cận. Bên cạnh đó là sự phục hồi của thị trường bất động sản khu nghỉ dưỡng và bất động sản hàng hiệu tại Đà Nẵng.

Ngoài ra, nhu cầu về bất động sản công nghiệp rất mạnh. Vì vậy chúng tôi tiếp tục thực hiện các chuyến đi khảo sát và làm việc với một số lượng lớn nhà đầu tư phát triển bất động sản công nghiệp, đồng thời mở các nhà máy và địa điểm sản xuất tại miền Bắc Việt Nam, điều này thực sự thúc đẩy FDI, thúc đẩy nền kinh tế và tăng cường sức mạnh cho toàn bộ nền kinh tế.

Xin cảm ơn ông.