Đề xuất tăng ưu đãi thuế với dự án nhà ở xã hội cho thuê

Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) mới đây có văn bản gửi Bộ Tài chính nhằm góp ý sửa đổi, bổ sung một số điều của Dự thảo Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp.

Trong đó, đáng chú ý là Hiệp hội này đề nghị: bổ sung đối tượng “doanh nghiệp đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư” vào danh mục các đối tượng được áp dụng thuế suất 10%; bổ sung đối tượng “doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê” vào danh mục các đối được áp dụng thuế suất 6% đối với thuế TNDN.

Đại diện HoREA cho rằng, việc tăng các mức ưu đãi thuế TNDN đối với các doanh nghiệp kể trên là phù hợp với các quy định của Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2015/NĐ-CP của Chính phủ.

Bởi hiện nay Điều 63 Luật Nhà ở 2023 quy định chủ đầu tư dự án đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư “được hưởng các cơ chế ưu đãi về thuế, tín dụng và các ưu đãi khác theo quy định của pháp luật”.

Trong khi đó, Điều 9 Nghị định 100/2015/NĐ-CP cũng quy định “trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê thì được giảm 70% thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế đối với nhà ở xã hội hiện hành”.

Hiện nay tại TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận nhiều doanh nghiệp tập trung đầu tư phân khúc nhà ở xã hội để cho thuê đối với gia đình công nhân, người lao động thu nhập thấp

Được biết, theo dự thảo Luật Thuế TNDN (sửa đổi), mức ưu đãi thuế TNDN đối với doanh nghiệp làm dự án nhà ở xã hội (cho thuê, thuê mua, bán) là 10%. Mức này tương tự quy định tại Luật Nhà ở 2023, đã có hiệu lực từ 1/8/2024.

Tuy nhiên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng so với nhà ở xã hội để bán, thuê mua, việc phát triển phân khúc nhà này cho thuê là cách làm khả thi nhất, giúp người lao động có chỗ ở ổn định.

“Tại nhiều khu công nghiệp hiện nay, nhu cầu thuê rất lớn, thậm chí cao hơn mua để ở. Vì vậy, Chính phủ cần chú trọng hơn trong phát triển nhà ở xã hội theo hướng cho thuê và áp dụng mức thuế ưu đãi 6% cho các doanh nghiệp đầu tư loại nhà ở này để khuyến khích nhiều doanh nghiệp tham gia” – ông Châu nói.

Bên cạnh đề xuất tăng ưu đãi thuế TNDN đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, cũng tại văn bản này, HoREA đề nghị bổ sung đối tượng “doanh nghiệp vừa” được áp dụng “thuế suất 18%”.

Theo đó, Điều 9 của Dự thảo Luật Thuế TNDN (sửa đổi), Bộ Tài chính nên thêm vào quy định: “áp dụng thuế suất 18% đối với doanh nghiệp có tổng doanh thu năm từ trên 50 tỷ đồng đến không quá 300 tỷ đồng”, bên cạnh các điểm ưu đãi thuế suất 15% và 17% đã quy định tại các Điểm a, Điểm b Khoản 2 Điều 9 của Dự thảo Luật.