Sáp nhập đơn vị hành chính tạo cú hích cho bất động sản Khánh Hòa

Nghi Lộc - 09:59 | 08/07/2025

Việc sáp nhập đơn vị hành chính giữa hai tỉnh Khánh Hòa và Ninh Thuận đã tạo nên một “siêu tỉnh” mới ven biển Nam Trung Bộ, mở ra cơ hội vàng cho nhiều ngành kinh tế, đặc biệt là thị trường bất động sản.

Cơ hội “vàng” cho thị trường bất động sản

Sau sáp nhập, với trục ven biển dài gần 500km, sở hữu ba sân bay, bốn cảng biển và địa thế chiến lược, Khánh Hòa mới đang vươn mình trở thành cực tăng trưởng mới của khu vực, đặc biệt trong các lĩnh vực hạ tầng, năng lượng, công nghệ cao và du lịch.

Sau sáp nhập, tỉnh Khánh Hòa mới có diện tích tự nhiên hơn 8.555 km2, quy mô dân số trên 2,2 triệu người. Không chỉ tăng gấp rưỡi diện tích địa lý, tỉnh mới còn là vùng đất hiếm hoi sở hữu chuỗi giá trị biển liền mạch, kéo dài từ Vân Phong - Nha Trang - Cam Ranh - Vĩnh Hy - Phan Rang - Cà Ná. Chuỗi ven biển này tạo nên ưu thế vượt trội trong phát triển du lịch nghỉ dưỡng, cảng biển, logistics và năng lượng tái tạo - những ngành kinh tế trụ cột của tương lai. Sự kết hợp giữa các cảng biển quốc tế, tiềm năng điện hạt nhân và du lịch đa dạng từ Nha Trang đến Phan Rang tạo nên một thực thể kinh tế - xã hội mạnh mẽ, hướng ra đại dương.

Tỉnh Khánh Hòa mới hứa hẹn trở thành điểm đặt lý tưởng của giới đầu tư bất động sản.

Tỉnh Khánh Hòa mới hứa hẹn trở thành điểm đến lý tưởng của giới đầu tư bất động sản.

Trước thời điểm sáp nhập, Khánh Hòa vốn đã là một điểm “nóng” của thị trường bất động sản, với ba khu vực trọng điểm là Vân Phong, Nha Trang và Cam Ranh, nơi hội tụ các dự án du lịch, nghỉ dưỡng, cảng biển và khu công nghiệp quy mô lớn. Tỉnh đã chấp thuận chủ trương đầu tư một số dự án lớn tại các khu vực như Nha Trang, Cam Ranh, Cam Lâm, Khu kinh tế Vân Phong... Đặc biệt, các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, KN Cam Ranh, KDI Holding, VCN… đang tích cực triển khai các dự án có quy mô lớn, góp phần định hình diện mạo đô thị, du lịch cho khu vực này.

Thực tế cho thấy, từ đầu tháng 1/2025, nhu cầu tìm kiếm các sản phẩm bất động sản như chung cư, đất nền tại TP. Nha Trang đã có xu hướng tăng cao, đặc biệt là tại các khu vực gần các dự án vừa được chấp thuận chủ trương đầu tư như Khu đô thị - Công viên - Trung tâm hành chính mới tỉnh Khánh Hòa, Khu đô thị mới Nha Trang...

Theo chia sẻ của một môi giới bất động sản tại địa phương, bên cạnh các thông tin về các dự án lớn sắp được khởi công, sau sáp nhập tỉnh đã khiến giá đất tại khu vực này tăng nhanh chóng, tạo nên làn sóng đầu tư mới, khiến thị trường bất động sản sôi động.

Trên địa bàn Ninh Thuận (trước khi sáp nhập) có nhiều dự án phát triển nhà ở, bất động sản đã được cấp phép

Trên địa bàn Ninh Thuận (trước khi sáp nhập) đã có nhiều dự án phát triển nhà ở, bất động sản được cấp phép.

Kỳ vọng tăng trưởng bền vững

Trong khi đó, Ninh Thuận với vẻ đẹp thiên nhiên nguyên sơ từ vịnh Vĩnh Hy, Hang Rái, Núi Chúa đến biển Ninh Chữ, Bình Tiên, Cà Ná, giờ đây không còn đứng một mình, mà được tích hợp vào hệ sinh thái du lịch biển Nam Trung Bộ, mở ra một những cơ hội mới cho bất động sản ven biển bùng nổ. Một lợi thế lớn khác là mặt bằng giá bất động sản tại Ninh Thuận còn rất thấp. So với giá đất ven biển Nha Trang đang ở mức cao, thì những vị trí vàng tại Mỹ Bình, Ninh Hải, Ninh Phước, Thuận Nam chỉ từ 30 - 70 triệu đồng/m². Đây được xem là mức giá ở “chân sóng”.

Trên địa bàn Ninh Thuận (trước khi sáp nhập) có nhiều dự án phát triển nhà ở, bất động sản đã được cấp phép, đang triển khai và đã hoàn thành như: Khu đô thị Đông Bắc, Khu đô thị biển Bình Sơn - Ninh Chữ, Khu đô thị Đầm Cà Ná, Khu đô thị mới Phủ Hà, Khu dân cư Tân Hội, Khu dân cư Tháp Chàm, Dự án Phan Rang Center…

Địa phương có nhiều thế mạnh về du lịch, yếu tố quan trọng để thị trường bất động sản phát triển.

Thế mạnh về du lịch, yếu tố quan trọng để thị trường bất động sản Khánh Hòa phát triển.

Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định rằng, sau sáp nhập, tỉnh Khánh Hòa mới sở hữu lợi thế vượt trội về vị trí địa lý, hạ tầng giao thông và tài nguyên thiên nhiên, bao gồm cảng biển chiến lược Cam Ranh, cảng Cà Ná đang được hình thành và sân bay quốc tế Cam Ranh. Chính sự hội tụ về hạ tầng này sẽ giúp bất động sản, đặc biệt phân khúc bất động sản đô thị và nghỉ dưỡng sẽ trở thành lĩnh vực hưởng lợi trực tiếp và mạnh mẽ nhất sau sáp nhập. Đồng thời, đây cũng là động lực chiến lược cho một chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường bất động sản ở địa phương.

Song song với đó, làn sóng chuyên gia trong các lĩnh vực như năng lượng hạt nhân, trí tuệ nhân tạo đang dịch chuyển mạnh về khu vực phía Nam tỉnh Khánh Hòa, kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở, thương mại và dịch vụ. Điều này, cũng tạo thêm nhiều dư địa tăng giá cho thị trường bất động sản tại đây.

Ông Trần Đình Quý, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Khánh Hòa cho rằng, việc sáp nhập sẽ hướng tới tái cấu trúc quy hoạch vùng, hình thành một trung tâm hành chính - kinh tế - du lịch mới với quy mô lớn. Tỉnh mới có quỹ đất rộng lớn, giá đất còn ở mức hợp lý và chính sách thu hút đầu tư cởi mở. Đây chính là dư địa quan trọng để thị trường bất động sản phát triển theo hướng bền vững, đón đầu xu thế dịch chuyển dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước trong thời gian tới.

Nghi Lộc

Tin khác

Nguồn cung bất động sản tăng mạnh, vì sao giá nhà vẫn khó giảm?

Sáu tháng đầu năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam đón lượng nguồn cung lớn nhưng sức mua không theo kịp: 102.500 sản phẩm được đưa ra thị trường, trong khi giao dịch chỉ đạt 26.100 sản phẩm, kéo tỷ lệ hấp thụ xuống 25,5%. Nghịch lý đáng chú ý là thanh khoản suy yếu nhưng giá sơ cấp vẫn khó giảm khi lãi suất vay mua nhà phổ biến 12-14%/năm, chi phí vốn của doanh nghiệp cao, giá nhân công và vật liệu cùng tăng. Trong bức tranh đó, hạ tầng quy mô lớn đang tạo kỳ vọng cho chu kỳ dài hạn, nhưng áp lực nợ vay và trái phiếu tiếp tục đặt ra bài toán sức khỏe tài chính của doanh nghiệp.

Bất động sản nghỉ dưỡng: Không chỉ đẹp để bán, phải vận hành sinh lời

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang tái định vị, từ kỳ vọng tăng giá sang tạo dòng tiền thực, vận hành hiệu quả và gia tăng giá trị tài sản.

Dữ liệu - “trái tim” của khu công nghiệp thông minh

Hiện nay, chi phí vận hành của khu công nghiệp (KCN) vốn tập trung chủ yếu ở 4 nhóm: điện và chiếu sáng, sửa chữa bảo trì, nhân sự và quản lý, nước và xử lý thất thoát. Đại diện một KCN cho biết, với diện tích rộng khoảng 300ha, chỉ một đường ống nước rò rỉ ngầm hoặc thiết bị điện trục trặc có thể ngốn hàng trăm triệu đến hàng tỷ đồng mỗi năm trước khi được phát hiện bằng mắt thường. Chi phí vận hành KCN có khi còn bị “đội” lên từ các khoản sửa chữa khẩn cấp, bộ máy nhân sự cồng kềnh, vi phạm cam kết dịch vụ (SLA) với khách thuê và thậm chí mất cơ hội thu hút các tập đoàn FDI lớn. Đó cũng là lý do và động lực để KCN tiến đến mô hình quản trị thông minh nhờ vào dữ liệu và công nghệ.

Chuẩn mực mới của thị trường bất động sản Việt Nam

Mô hình phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam đang dịch chuyển từ tăng trưởng cao sang tạo lập giá trị – nơi chất lượng tài sản, hiệu quả vận hành và dòng tiền bền vững đóng vai trò quyết định. Triển vọng đầu tư dài hạn vẫn rất hấp dẫn nhờ các nền tảng cơ bản vững chắc và dòng vốn có xu hướng ưu tiên các tài sản được quản lý chuyên nghiệp và có khả năng tạo ra thu nhập ổn định.

Văn phòng tích hợp: Cuộc đua mới không chỉ nằm ở giá thuê

Cùng với quá trình đô thị hóa, mô hình văn phòng tích hợp đang dần thay đổi cách doanh nghiệp lựa chọn không gian làm việc. Không chỉ cung cấp diện tích văn phòng, các dự án này kết hợp khách sạn, F&B, bán lẻ và nhiều dịch vụ khác, tạo thêm giá trị cho người sử dụng, đó là chia sẻ của ông William sGramond, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội.

Condotel: Đã đến lúc quản lý theo công năng?

Hàng trăm nghìn condotel, officetel đang tồn tại, nhưng pháp lý vẫn "chạy theo" tên gọi. Đã đến lúc quản lý theo công năng để khai thông nguồn lực?

Hạ tầng thay đổi cách nhà đầu tư định giá bất động sản

Trong giai đoạn 2026-2030, TP.HCM xác định khoảng 250 dự án đầu tư trọng điểm, nhằm thúc đẩy tăng trưởng, tăng cường liên kết vùng và phát triển thành trung tâm dịch vụ công nghệ cao, đổi mới sáng tạo của cả nước. Trong bối cảnh đó, hạ tầng đang trở thành một trong những yếu tố quan trọng định hình lại cấu trúc đô thị và phân bổ giá trị bất động sản.

Gia Lai: Quy hoạch Nhơn Hội mở rộng không gian phát triển, hướng tới trung tâm kinh tế đa ngành

Việc điều chỉnh Quy hoạch chung Khu kinh tế Nhơn Hội đến năm 2050 sẽ mở ra không gian phát triển mới với trọng tâm là du lịch, dịch vụ, đô thị, công nghiệp công nghệ cao, logistics và các ngành kinh tế gắn với lợi thế biển của tỉnh Gia Lai.

Đà Nẵng gỡ điểm nghẽn đất đai, mở đường cho nguồn lực phát triển

Hàng trăm dự án, khu đất chậm đưa vào sử dụng đang được Đà Nẵng tập trung rà soát, xử lý, cùng với cải cách thủ tục và hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai. Việc tháo gỡ điểm nghẽn được đặt trong yêu cầu vừa khơi thông nguồn lực cho phát triển, vừa bảo đảm kỷ cương, không hợp thức hóa sai phạm.

Vinhomes khởi công khu đô thị đa mục tiêu hơn 600 ha tại xã Bình Minh và xã Tam Hưng, Hà Nội

Hà Nội, ngày 28/08/2026 - Công ty Cổ phần Vinhomes khởi công Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị đa mục tiêu quy mô hơn 600 ha tại xã Bình Minh và xã Tam Hưng, Hà Nội. Dự án góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở cho thị trường, tạo quỹ nhà phục vụ tái định cư, nhà ở xã hội và nhà ở thương mại, qua đó đồng hành cùng Chính phủ và thành phố Hà Nội trong chiến lược phát triển nhà ở, chỉnh trang và phát triển đô thị.