Tạo thêm cơ hội để người dân gần hơn giấc mơ an cư lạc nghiệp

Tin vui cho người mua nhà

Mỗi sáng, sau khi gửi con nhỏ ở lớp mầm non gần khu trọ, anh Nguyễn Văn Huy và chị Phạm Thu Trang lại vội vã đi làm ở hai công ty khác nhau trong nội thành Hà Nội. Tổng thu nhập của hai vợ chồng khoảng 35 triệu đồng/tháng, đủ để trang trải tiền thuê nhà, chi phí học cho con và sinh hoạt giữa Thủ đô đắt đỏ nhưng ước mơ mua một căn hộ nhỏ để “an cư, lạc nghiệp” vẫn xa vời.

“Trước đây, chúng tôi từng tính vay NHTM nhưng lãi suất khá cao, số tiền trả góp hàng tháng gần nửa thu nhập thì không kham nổi. Nghe nói nay điều kiện vay nhà ở xã hội được nới rộng, ngân hàng cũng có nhiều chương trình ưu đãi dành cho người trẻ dưới 35 tuổi, vợ chồng tôi lại thấy có hy vọng”, anh Huy chia sẻ.

Không riêng gì Huy và Trang, hàng vạn lao động trẻ, cán bộ, công chức, công nhân tại các khu công nghiệp đang chờ đợi những chính sách cởi mở hơn để có thể chạm tay vào giấc mơ an cư. Và những tín hiệu tích cực ấy đang dần trở thành hiện thực.

Thêm nhiều cơ chế ưu đãi thúc đẩy cho vay nhà ở xã hội

Thời gian qua, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo quyết liệt nhiều giải pháp đồng bộ nhằm tháo gỡ khó khăn, kịp thời thúc đẩy các dự án nhà ở, trong đó có nhà ở xã hội. Riêng từ đầu năm đến nay, đã có 3 nghị quyết, 12 văn bản liên quan đến lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản được ban hành. Nhờ đó, trong 9 tháng đầu năm 2025, cả nước đang đầu tư xây dựng 132.616 căn, khởi công mới 73 dự án với quy mô 57.815 căn.

Đặc biệt mới đây, Nghị định số 261/2025/NĐ-CP đã sửa đổi, bổ sung khoản 1 và khoản 2 Điều 30 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP, ngày 26/7/2024 quy định điều kiện về thu nhập được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội đã được ban hành, chính thức có hiệu lực từ 10/10/2025. Những thay đổi từ Nghị định này được kỳ vọng sẽ mở cánh cửa rộng hơn đối với người có nhu cầu về nhà ở xã hội.

Cụ thể, người thu nhập thấp tại đô thị, cán bộ, công chức, viên chức, người lao động chưa kết hôn hoặc độc thân có thu nhập bình quân không quá 20 triệu đồng/tháng thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội (quy định cũ là 15 triệu đồng/tháng). Với người đã kết hôn, tổng thu nhập của vợ chồng không vượt quá 40 triệu đồng/tháng (quy định cũ là 30 triệu đồng). Trường hợp đang nuôi con nhỏ dưới 18 tuổi, mức thu nhập tối đa được nâng lên 30 triệu đồng/tháng.

Đối với nguồn vốn, chính sách vay vốn cũng có nhiều quy định theo hướng tạo điều kiện cho người mua nhà. Cụ thể, trước đây, lãi suất cho vay là 6,6% thì lãi suất mới quy định là 5,4%/năm. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.

Nguồn vốn ưu đãi được dùng cho ba nhóm nhu cầu cụ thể gồm mua - thuê mua nhà ở xã hội, mua - thuê mua nhà dành cho lực lượng vũ trang, hoặc xây mới, sửa chữa, cải tạo nhà ở. Với lãi suất giảm, điều kiện được nới, thủ tục ngày càng siết chặt khâu minh bạch, chính sách lần này được kỳ vọng chạm đúng nhu cầu thật để giấc mơ an cư không còn xa tầm với của những người đang ngày ngày mưu sinh trong các khu công nghiệp, văn phòng, doanh trại và vùng quê bão lũ.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận nhà ở CBRE TP. Hồ Chí Minh, cho biết quy định mới mở rộng cơ hội cho những lao động có thu nhập trung bình - thấp trước đây bị “vượt trần” khi muốn mua nhà xã hội. Việc nâng mức trần này cũng phản ánh tình hình kinh tế hiện tại khi chi phí sinh hoạt ngày càng gia tăng cùng với yếu tố lạm phát. Điều kiện mua được cơ quan quản lý xác thực qua dữ liệu dân cư, không yêu cầu người lao động phải làm giấy tờ như trước. Theo đó, cách này giúp giảm sai lệch, hạn chế gian lận và đưa chính sách đến đúng người cần nhà ở thật sự.

Tạo động lực để doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội

Một trong những điểm mới khác đáng chú ý của Nghị định số 261/2025/NĐ-CP là chủ đầu tư nhà ở thương mại được nộp 20% nghĩa vụ nhà ở xã hội bằng tiền. Số tiền này tương đương tiền sử dụng đất của 20% diện tích đất ở của dự án đã đầu tư hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh đánh giá, việc điều chỉnh, bổ sung các chính sách theo Nghị định số 261/2025/NĐ-CP đã tạo cơ hội để chính sách bao phủ đến các đối tượng có nhu cầu thực. Đồng thời tạo động lực mới cho doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc này. Những chính sách này được đánh giá là bước điều chỉnh cần thiết, phù hợp với thực tế giá cả và chi phí sinh hoạt ngày càng tăng, nhất là tại các đô thị lớn như TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội.

Đại diện nhiều chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội cũng cho rằng, các quy định thông thoáng hơn sẽ giúp cho nhiều người tiếp cận nhà ở, nhất là công nhân, người thu nhập.

Ông Hoàng Việt Anh, Phó Tổng Giám đốc Tổng Công ty Xây dựng Hà Nội (Hancorp) cho biết, chúng tôi đang triển khai thủ tục làm dự án nhà ở xã hội ở Đồng Nai, Hà Nam. Doanh nghiệp vui mừng khi Quốc hội thông qua Nghị quyết thí điểm cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

Các doanh nghiệp cũng rất trông chờ rất nhiều vào các đột phá chính sách lần này, đặc biệt ở Nghị định số 261/2025/NĐ-CP với một tư duy định hình mới, khoa học, rõ ràng và tạo điều kiện hơn cho các doanh nghiệp. Khi đã tháo gỡ được các điểm nghẽn, đại diện một doanh nghiệp cho biết sẵn sàng chủ động giải bài toán tài chính, đảm bảo mức giá bán nhà ở xã hội phù hợp cho từng khu vực, từng đối tượng.

Cùng với đó, Thủ tướng Chính phủ cũng chỉ đạo NHNN Việt Nam đôn đốc thúc đẩy giải ngân Chương trình tín dụng 145 nghìn tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, theo hướng thuận lợi hơn, dễ tiếp cận hơn nhưng quản lý được. Đồng thời kiểm soát tín dụng vào bất động sản mang tính đầu cơ, gây ra bong bóng bất động sản. Các ngân hàng tiếp tục tiết giảm chi phí, ứng dụng công nghệ để giảm lãi suất cho vay cho cả nhà đầu tư và người mua nhà.

Theo NHNN, đến nay, đã 6 lần thông báo lãi suất cho vay theo hướng hạ dần, từ 8,7%/năm với chủ đầu tư và 8,2%/năm với người mua nhà tại thời điểm bắt đầu chương trình, giảm xuống còn 6,4%/năm với chủ đầu tư và 5,9% đối với người mua nhà. Kết quả bước đầu, 26/34 tỉnh, thành phố đã công bố danh mục khoảng 108 dự án tham gia. Các ngân hàng cam kết cấp tín dụng 8.600 tỷ đồng, trong đó doanh số cho vay đã đạt 4.578 tỷ đồng, 3.858 tỷ cho chủ đầu tư, 720 tỷ cho người mua.

Trong thời gian tới, với những điều kiện thuận lợi từ cơ chế, chính sách và nỗ lực của các NHTM triển khai tích cực gói vay, kỳ vọng gói tín dụng này sẽ được thúc đẩy để thêm nguồn vốn ưu đãi giúp người dân chạm tay vào giấc mơ an cư, lạc nghiệp.