Thị trường bất động sản chưa có dấu hiệu cải thiện

08:41 | 21/09/2022

Theo TS. Cấn Văn Lực, cần quy định phân nhóm, phân khúc bất động sản để có các chính sách phát triển phù hợp. Bên cạnh đó, cũng cần nghiên cứu thành lập các định chế tài chính bất động sản chuyên biệt...

Theo thống kê sơ bộ của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), số sản phẩm bất động sản chào bán giảm 30% so với cùng kỳ trong 9 tháng đầu năm 2022, trong khi tỷ lệ hấp thụ cũng giảm sút mạnh chỉ bằng gần 48% (thấp hơn 3,2 điểm % so với năm 2021). Điều đó cho thấy thị trường bất động sản chưa có dấu hiệu cải thiện. Đặc biệt, thị trường có xu hướng giảm mạnh lượng hàng cung cấp ra trong thời gian gần đây, với quý III/2022 chỉ có khoảng 9.500 căn hộ được đưa ra thị trường, giảm 23% so với quý II/2022.

Lý giải nguyên nhân thị trường bất động sản đang giảm sút mạnh cả về cung và lượng giao dịch, TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, đó là do số lượng dự án mới được đầu tư, xây dựng ngày một hạn chế và tình trạng này hiện vẫn chưa khả quan hơn. Trong khi đó, trái ngược với nguồn cung “cạn kiện”, nhu cầu sở hữu bất động sản vẫn cao, nhiều khách hàng, nhà đầu tư vẫn quan tâm ngay cả trong những giai đoạn khó khăn, dịch bệnh, dẫn tới giá nhà liên tục tăng và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.

thi truong bat dong san chua co dau hieu cai thien
Thị trường bất động sản đang giảm sút mạnh cả về cung và lượng giao dịch

Ông Đính chia sẻ, thị trường bất động sản Việt Nam có vai trò rất quan trọng đối với sự phát triển của nền kinh tế, lan tỏa hiệu ứng sang nhiều lĩnh vực kinh tế khác và tạo việc làm cho hàng triệu lao động. Chính vì thế, nó sẽ tác động rất mạnh tới thị trường và đặc biệt là nền kinh tế, cùng người lao động.

“Với một số địa phương như Bình Định, Thanh Hóa, cách đây khoảng 10 năm trước chúng ta ít nghe đến trên bản đồ thị trường bất động sản. Nhưng khi một số doanh nghiệp lớn tìm đến những vùng này và đầu tư xây dựng thì đã thúc đẩy sự phát triển và lan tỏa kinh tế cho cả vùng”, ông Đính nói và thêm rằng: “Cần chính sách đồng bộ để tạo điều kiện tốt nhất cho thị trường này liên thông đến các thị trường tài chính, trái phiếu, cổ phiếu…”.

Theo ông Đính, Luật Đất đai và Nghị quyết 18-NQ/TW có vai trò rất quan trọng định hướng cho thị trường bất động sản. Nếu Luật Đất đai được sửa đổi thì các luật khác cũng phải có sự đồng nhất với nó, lúc đó mới tạo ra được một hành lang pháp lý vững chắc cho các doanh nghiệp trong ngành hoạt động hiệu quả. “Khi có quy định chuẩn rồi thì doanh nghiệp không có gì phải trăn trở, lo ngại”, ông Đính nói.

Theo TS. Cấn Văn Lực - Chuyên gia Kinh tế trưởng Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV), Việt Nam còn nhiều dư địa phát triển nhà ở, bất động sản khu công nghiệp và các phân khúc đều còn thiếu cung. Việt Nam cần phát triển cân bằng, hài hòa hơn thị trường tài chính, kiến tạo phát triển song vẫn kiểm soát rủi ro để tận dụng được các cơ hội mới, nắn dòng vốn chứ không làm nghẽn.

Cũng theo ông Lực, cần quy định phân nhóm, phân khúc bất động sản để có các chính sách phát triển phù hợp. Bên cạnh đó, cũng cần nghiên cứu thành lập các định chế tài chính bất động sản chuyên biệt. Đồng thời, hoàn thiện thể chế theo hướng sửa đổi Nghị định 153 và 156 phù hợp; rà soát Luật Chứng khoán, Luật Doanh nghiệp. Có lộ trình đánh thuế bất động sản phù hợp, minh bạch, công bằng và phân bổ thu nhập hợp lý...

Tuy nhiên để thị trường bất động sản phát triển bền vững, ông Lực cũng lưu ý, ngoài tín dụng, doanh nghiệp bất động sản cần lưu tâm và linh hoạt huy động vốn từ các kênh khác như phát hành trái phiếu, chào bán cổ phần, phát hành cổ phiếu, huy động qua quỹ đầu tư, quỹ REIT, thuê tài chính, huy động vốn gắn với mục đích sử dụng vốn cụ thể...

Hải Yến

Nguồn:

Thông tin chứng khoán

Cập nhật ảnh...
Nguồn : stockbiz.vn
Ngân hàng
KKH
1 tuần
2 tuần
3 tuần
1 tháng
2 tháng
3 tháng
6 tháng
9 tháng
12 tháng
24 tháng
Vietcombank
0,10
0,20
0,20
-
4,10
4,10
4,40
4,70
4,80
6,40
6,40
BIDV
0,10
-
-
-
4,10
4,10
4,40
4,70
4,80
6,40
6,40
VietinBank
0,10
0,20
0,20
0,20
4,10
4,10
4,40
4,70
4,80
6,40
6,40
Cake by VPBank
0,10
-
-
-
4,90
-
4,95
7,90
-
8,50
8,60
ACB
-
0,50
0,50
0,50
4,00
4,10
4,20
5,50
5,70
6,20
6,90
Sacombank
-
-
-
-
5,60
5,70
5,80
7,00
7,15
7,30
7,50
Techcombank
0,03
-
-
-
5,90
5,90
5,90
6,70
6,70
7,00
7,00
LienVietPostBank
0,10
0,10
0,10
0,10
6,00
6,00
6,00
6,50
6,50
5,90
6,40
DongA Bank
0,50
0,50
0,50
0,50
5,00
5,00
5,00
6,80
6,90
7,40
7,70
Agribank
0,30
-
-
-
4,10
4,10
4,40
4,80
4,80
6,40
6,40
Eximbank
0,20
0,50
0,50
0,50
4,50
4,60
4,70
6,00
6,10
6,60
6,60
Ngân Hàng USD EUR GBP JPY
Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra
Vietcombank 24.320 24.630 24.754 26.138 28.541 29.755 170.32 180.30
BIDV 24.350 24.630 24.915 26.013 28.716 29.883 170.53 178.87
VietinBank 24.320 24.640 25.021 26.156 28.886 29.896 171.64 180.19
Agribank 24.380 24.680 25.147 26.225 28.899 29.682 174.11 180.63
Eximbank 24.340 24.620 25.044 25.697 28.953 29.708 172.21 176.70
ACB 24.350 24.800 25.119 26.701 29.135 29.691 172.39 176.56
Sacombank 24.372 24.637 25.081 25.996 29.089 29.855 172.56 180.11
Techcombank 24.327 24.635 25.080 25.730 28.970 29.730 171.40 177.00
LienVietPostBank 24.380 24.800 25.088 26.320 29.058 29.881 172.21 181.04
DongA Bank 24.410 24.670 26.930 27.410 31.560 32.110 203.80 210.30
(Cập nhật trong ngày)

Giá vàng Xem chi tiết

Khu vực
Mua vào
Bán ra
HÀ NỘI
Vàng SJC 1L
66.350
67.170
TP.HỒ CHÍ MINH
Vàng SJC 1L
66.350
67.150
Vàng SJC 5c
66.350
67.170
Vàng nhẫn 9999
53.300
54.300
Vàng nữ trang 9999
53.100
53.900