Niềm tin người mua nhà được củng cố

Số lượng nguồn cung ít ỏi này đều đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án cũ. Quý đầu năm chưa ghi nhận dự án mới nào mở bán. Tuy nhiên, tình hình gỡ vướng pháp lý cho dự án nhà ở đã có một số tiến triển nhất định.

Thực tế, một số dự án như dự án căn hộ tại Quận 7 có thể sớm ký hợp đồng mua bán, hay các dự án nhà ở tại TP. Thủ Đức đã bàn giao trong các năm 2016-2019 dự kiến cấp sổ cho người mua nhà sau nhiều năm chậm trễ, giúp củng cố niềm tin của người mua nhà.

Theo thông tin từ UBND TP. Hồ Chí Minh, trong năm 2025, dự kiến sẽ có thêm khoảng 38.000 căn hộ có sổ. Kể từ cuối năm 2024, tại TP. Thủ Đức cũng có thêm dự án chào bán trở lại sau hai năm không có hoạt động bán hàng vì vướng mắc pháp lý.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Trưởng bộ phận tiếp thị Nhà ở CBRE Việt Nam chia sẻ và nhận định về thị trường bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh

Nghiên cứu của CBRE cho thấy, giá căn hộ trung bình từ 60 triệu đồng/m2 thông thủy trở lên, đặc biệt có dự án trên 290 triệu đồng/m2 và trên 500 triệu đồng/m2 nằm tại khu vực trung tâm thành phố, kéo theo giá bình quân của căn hộ bán tại TP. Hồ Chí Minh tiếp tục tăng so với quý trước, đạt mức 77 triệu đồng/m2 thông thủy trong quý 1/2025.

Với nguồn cung hạn chế và giá bán tiếp tục tăng, tỷ lệ hấp thụ bình quân của nguồn cung mở bán mới trong quý 1/2025 cũng chậm lại, đạt 60% trên nguồn cung mở bán (cùng kỳ năm trước, tỷ lệ này đạt 80%, với các dự án chào bán có giá bình quân từ 55 - 80 triệu đồng/m2 thông thủy).

Tại thị trường nhà ở gắn liền với đất, tuy nguồn cung mới trong quý 1/2025 còn hạn chế so với giai đoạn năm 2022 trở về trước, nhưng vẫn duy trì tương đối ổn định trong 4 quý gần nhất.

Trong quý 1/2025, giá bán sơ cấp bình quân của nhà ở gắn liền với đất tại TP. Hồ Chí Minh đạt 305 triệu đồng/m2 đất, giảm 1,3% so với quý trước do nguồn cung mới đến từ dự án đã mở bán trong năm ngoái, nằm cách trung tâm thành phố 20km và khu vực xung quanh chưa phát triển hạ tầng, tiện ích đa dạng.

Mô hình khu đô thị tích hợp, nằm tại vùng ven thành phố, phát triển ngày càng mạnh mẽ tại TP. Hồ Chí Minh trong những năm gần đây. Đặc biệt, các dự án hạ tầng trọng điểm được đầu tư và đẩy nhanh tiến độ cũng giúp hỗ trợ xu hướng này.

Các khu đô thị tích hợp vùng ven không chỉ có sự đa dạng về tiện ích, mà còn thường được quy hoạch kỹ lưỡng về mặt hạ tầng giao thông, với mục tiêu giảm thiểu tắc nghẽn và cải thiện chất lượng cuộc sống của cư dân.

Khu vực phía Tây của thành phố tập trung các dự án do chủ đầu tư lớn phát triển ghi nhận nhiều hoạt động chuẩn bị chào bán tích cực và có lượng giao dịch đặt chỗ sôi động.

Cụ thể, dự án khu đô thị gần sân bay tại quận Tân Phú ghi nhận hơn 1.000 lượng đặt chỗ chỉ trong vòng 10 ngày kể từ khi triển khai. Hay tại Long An, liên tiếp các dự án thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư, như một dự án khu đô thị xanh tại Bến Lức có kết nối gần với huyện Bình Chánh đang trong giai đoạn nhận giữ chỗ và một dự án khu đô thị gần 200 ha khác ở Đức Hòa cũng tổ chức khởi công, dự kiến ra mắt trong năm nay. Đây đều là các dự án quy mô lớn, được các chủ đầu tư lớn từ phía Bắc phát triển, góp phần tạo “sóng”.

Dự kiến, thị trường nhà ở khu Tây TP. Hồ Chí Minh trong các quý tiếp theo sẽ sôi động hơn. Cả năm 2025, thành phố sẽ có hơn 8.600 căn hộ và dưới 1.000 căn nhà phố, biệt thự xây sẵn dự kiến mở bán mới, chủ yếu tập trung tại vùng ven thành phố.