Dòng tiền bất động sản "rời phố", đổ về các tỉnh ven đô

Bất động sản vệ tinh Hà Nội đang trỗi dậy mạnh mẽ, trở thành "thỏi nam châm" mới của thị trường

Bất động sản vùng ven Hà Nội "nóng" hơn nội đô

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản các tỉnh vệ tinh Hà Nội như Bắc Ninh, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Hà Nam, Hòa Bình... ghi nhận mức độ quan tâm vượt trội so với Thủ đô trong hai năm qua. Cụ thể, quý IV/2024, lượt tìm kiếm bất động sản tại Vĩnh Phúc tăng vọt 42% so với quý I/2023, Hưng Yên chứng kiến mức tăng trưởng ấn tượng 111%. Trái ngược với xu hướng này, chỉ số tương tự tại Hà Nội giảm nhẹ 7%.

Sự chuyển dịch này phản ánh rõ nét xu hướng "Hà Nội mở rộng" kể từ năm 2008. Các "ông lớn" bất động sản như Ecopark, Vingroup, Gamuda Land... đã nhanh chóng nắm bắt cơ hội, đầu tư phát triển các dự án đô thị quy mô lớn tại vùng ven, góp phần gia tăng đáng kể nguồn cung bất động sản. Các khu đô thị như Ecopark, Vinhomes Riverside, Vinhomes Ocean Park, Gamuda Gardens... đã trở thành điểm đến hấp dẫn, thu hút đông đảo cư dân đến sinh sống, làm việc và vui chơi. Giá bất động sản tại các khu vực này cũng tăng mạnh, gấp 2-4 lần trong vòng 8 năm qua.

Theo nhận định của ông Bạch Dương, Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản khu vực vệ tinh Hà Nội đang chứng kiến sự dịch chuyển mạnh mẽ, được thúc đẩy bởi quy hoạch phát triển liên kết vùng của Thủ đô. Hạ tầng giao thông đồng bộ, bao gồm các tuyến đường vành đai, cao tốc và metro, đã tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối giữa các khu vực.

"Sự khan hiếm quỹ đất và giá bất động sản tăng cao tại Hà Nội, cùng với tình trạng mật độ dân số và ô nhiễm không khí ở mức không tốt cho sức khỏe, đang khiến nhiều người dân và nhà đầu tư quan tâm đến các thành phố vệ tinh", ông Bạch Dương cho biết.

Dự kiến trong giai đoạn 2025-2026, thị trường bất động sản vệ tinh Hà Nội sẽ đón nhận làn sóng đầu tư mạnh mẽ với sự xuất hiện của nhiều dự án khu đô thị mới. Các chủ đầu tư lớn đang đổ bộ vào các khu vực cửa ngõ Thủ đô, biến các tỉnh Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Hà Nam... trở thành điểm đến hấp dẫn.

Lợi thế của các tỉnh này nằm ở quỹ đất rộng, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện và chính sách phát triển đô thị bền vững. Đặc biệt, giá bất động sản tại đây có mức tăng trưởng ổn định, thể hiện tiềm năng dài hạn. Số liệu thống kê cho thấy, giá bất động sản Vĩnh Phúc đã tăng 33% và Bắc Ninh tăng 45% trong giai đoạn từ đầu năm 2022 đến cuối năm 2024.

Xu hướng "xanh hóa" các khu đô thị vệ tinh

Theo báo cáo Tâm lý người tiêu dùng bất động sản quý IV/2024 của Batdongsan.com.vn, xu hướng bất động sản xanh đang ngày càng được người Việt ưa chuộng. Cụ thể, có đến 86% người tham gia khảo sát khẳng định họ quan tâm đến các dự án bất động sản xanh và sẵn sàng chi trả cao hơn từ 5-10% cho những dự án có không gian sống trong lành, quy hoạch bền vững.

Nắm bắt xu hướng này, các chủ đầu tư bất động sản đã và đang đẩy mạnh đầu tư vào các dự án bất động sản xanh. Nhiều dự án được phát triển bằng nguồn tài chính xanh, áp dụng các tiêu chuẩn quốc tế về công trình xanh. Điển hình là dự án Thanh Xuan Valley của BIM Land. Đây là dự án đầu tiên tại Việt Nam phát triển bằng nguồn vốn từ gói trái phiếu liên kết bền vững của Tổ chức Tài chính Quốc tế (IFC) và đạt chứng chỉ xanh EDGE.

Đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng về không gian sống chất lượng, các dự án đô thị vệ tinh mới đang tập trung mạnh mẽ vào việc phát triển cảnh quan xanh. Xu hướng này được chia thành hai hướng chính: cảnh quan xanh nhân tạo, được thiết kế và xây dựng bởi con người; và cảnh quan xanh nguyên bản, tận dụng và phát triển dự án dựa trên các yếu tố tự nhiên sẵn có.

Trong số các khu đô thị vệ tinh đang được triển khai, nhiều dự án chú trọng đầu tư vào mảng xanh nhân tạo. Điển hình như khu đô thị Sun Urban Hà Nam với quy hoạch 5 đại công viên và mật độ cây xanh đạt 47%. Một ví dụ khác là Vinhomes Global Gate nổi bật với công viên chủ đề "xứ sở thần tiên", dù mật độ cây xanh chỉ ở mức 10%.

Trái ngược với phương thức phát triển truyền thống, một số chủ đầu tư trong nước đang cho thấy sự nhạy bén khi nắm bắt xu hướng bất động sản xanh đang thịnh hành trên toàn cầu. Họ giới thiệu ra thị trường những dự án tọa lạc giữa thiên nhiên nguyên sơ, mang đến không gian sống hài hòa với môi trường.

Không chỉ đảm bảo đầy đủ các tiện ích cơ bản như những dự án nội đô, các dự án tại thành phố vệ tinh còn chú trọng phát triển các tiện ích giải trí và chăm sóc sức khỏe, đáp ứng nhu cầu "sống như nghỉ dưỡng" của cư dân.

Một số dự án cao cấp còn thiết lập tiêu chuẩn sống nghỉ dưỡng 5 sao bằng cách hợp tác với các thương hiệu quản lý khách sạn hàng đầu thế giới, chẳng hạn như InterContinental thuộc Tập đoàn IHG Hotels & Resorts.

Các chuyên gia bất động sản nhận định, thị trường bất động sản tại các thành phố vệ tinh, đặc biệt là các dự án chú trọng phát triển theo hướng xanh và bền vững, sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian tới. Ba yếu tố then chốt tạo nên sức hút của phân khúc này bao gồm: quỹ đất rộng lớn; các thành phố vệ tinh sở hữu quỹ đất dồi dào, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các dự án quy mô lớn; đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường.

Bên cạnh đó, hệ thống hạ tầng giao thông kết nối liên vùng ngày càng hoàn thiện, cùng với các tiện ích hiện đại, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân. Môi trường sống trong lành, nhiều mảng xanh và không gian thư giãn như nghỉ dưỡng là yếu tố quan trọng thu hút người mua, đặc biệt là những người có nhu cầu tìm kiếm không gian sống chất lượng cao.

Xu hướng này phản ánh sự thay đổi trong nhu cầu của người tiêu dùng, khi chất lượng cuộc sống và môi trường sống trở thành những yếu tố được ưu tiên hàng đầu.