Thị trường BĐS thanh lọc: Khơi dậy tiềm năng những vùng đất mới

Theo bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc Công ty tư vấn CBRE, những tháng đầu năm 2022 tại TP. Hồ Chí Minh chỉ có 600 căn hộ được chào bán ra thị trường, bằng 1/10 tại Hà Nội. Hiện tượng này đã diễn ra từ năm 2019, cho thấy nguồn cung đang khan hiếm. Nhà đất tại cả hai thị trường Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đều có mức tăng giá rất cao. Giai đoạn 2017 đến nay, giá BĐS tại Hà Nội tăng bình quân 14%/năm, còn tại TP. Hồ Chí Minh là 21%/năm. Trên thị trường thứ cấp, mức giá cũng tăng cao liên tục, tại Hà Nội mức tăng trung bình trong 5 năm qua là 17%/năm cho sản phẩm biệt thự và 9% cho sản phẩm liền kề. Tại một số dự án “hot”, mức này có thể gấp đôi. Tại TP. Hồ Chí Minh, con số này là 19%. Giá các dự án liên tục lập đỉnh mới khi nguồn cung hạn chế và các chủ đầu tư không còn nhiều quỹ đất để phát triển các sản phẩm gắn liền với đất.

Ông Nguyễn Thọ Tuyển - Chủ tịch Hội đồng quản trị BHS Group cho rằng, đến thời điểm này, BĐS đầu cơ “hết đất diễn”. Bất động sản phòng thủ sẽ lên ngôi, các BĐS phục vụ nhu cầu thực, chung cư, khu công nghiệp, phụ trợ khu công nghiệp có nhiều tiềm năng phát triển.

Ảnh minh họa

Cùng với đó, những dự án đã có quyết định chủ trương đầu tư và đã được tính tiền sử dụng đất là những dự án vàng trong năm tới. Bất động sản ở những nơi có liên kết vùng, công nghiệp, nghỉ dưỡng sẽ là điểm đến của dòng tiền: TP. Hồ Chí Minh – Bình Thuận – Vũng Tàu; TP. HCM – Bình Dương – Đồng Nai; Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh; Hà Nội – Bắc Ninh – Bắc Giang). Thời gian tới cũng sẽ chứng kiến sự lên ngôi của mô hình Homeliday (Seconhome + Holiday) là những sản phẩm kết hợp, có vị trí ở những địa phương có điều kiện thời tiết, khí hậu tốt, kết nối thuận tiện với các đô thị lớn như Hòa Bình, Vĩnh Phúc, Phú Thọ, Hạ Long; Bà Rịa – Vũng Tàu, Lâm Đồng, Bình Thuận... ông Tuyển cũng cho biết thêm.

Mặc dù đứng trước nhiều thách thức, nhưng các doanh nghiệp BĐS vẫn tiếp tục mở rộng đầu tư, tiến vào những vùng đất mới. Như Công ty cổ phần Phát triển BĐS Phát Đạt, từ chỗ đầu tư các dự án căn hộ, khu đô thị, đã công bố chiến lược lấn sân vào BĐS công nghiệp.

Theo ông Bùi Quang Anh Vũ – Tổng Giám đốc Phát Đạt, từ trước đến nay, năng lực cốt lõi của công ty vốn là phát triển các khu đô thị và BĐS nhà ở. Khi quyết định làm BĐS công nghiệp, công ty đã tận dụng và phát huy được thế mạnh vốn có, bởi việc phát triển phân khúc này cũng có quy trình, cách thức gần giống với các khu đô thị và nhà ở trước đây.

Bên cạnh đó, khi tiến vào phân khúc BĐS công nghiệp, Phát Đạt còn thừa hưởng lợi thế là quỹ đất dồi dào, khả năng thực thi dự án nhanh, chuẩn, đặc biệt là pháp lý rõ ràng, hạn chế tối đa rủi ro - vốn là vấn đề đang rất nhức nhối. Tại từng địa phương, Phát Đạt sẽ có chiến lược phát triển linh hoạt tùy với tình hình thực tế. Hiện tại, chúng tôi đang tập trung vào các khu vực lân cận BĐS như Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa Vũng Tàu để phát triển các dự án BĐS công nghiệp.

Chia sẻ về công ty mình, ông Richard Leech, Phó Tổng giám đốc Phú Long Corporation thông tin: "Chúng tôi đã không nghĩ rằng thị trường lại trầm lắng đến vậy. Tuy nhiên, trong những năm vừa rồi chúng tôi đã có sự chuẩn bị, tích lũy, để phát triển đầu tư trong tương lai. Chúng tôi sẽ đầu tư vào những tỉnh thành trung tâm như Hà Nội, Hồ Chí Minh, trong khi đã đầu tư ở những tỉnh phía bắc Việt Nam như Lạng Sơn, Quảng Ninh… với những dự án có quy mô lớn. Và thay vì chỉ quan tâm đến một số sản phẩm đơn nhất, chúng tôi mở rộng đến nhiều loại hình sản phẩm khác nhau".

Hiện tại các thành phố lớn quỹ đất ngày càng khan hiếm và nguồn cung BĐS nhỏ giọt, nên có sự chuyển dịch làn sóng đầu tư ra vùng ven. Ông Nguyễn Đức Quân, Phó Tổng giám đốc Nam Land cho rằng, xu hướng sở hữu BĐS dần chuyển dịch ra các vùng ven giáp ranh các đô thị lớn như Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An, Bình Thuận… và biến các khu vực này trở thành “điểm nóng” được các nhà đầu tư săn đón, đặc biệt là những điểm đến tiềm năng vì lợi thế quỹ đất sạch còn, dư địa tăng trưởng tốt và hạ tầng giao thông kết nối được đầu tư phát triển. Sau thành công của Wyndham Phú Quốc, Nam Group đã chọn đầu tư vào một dự án có quy mô lớn như Thanh Long Bay ở một vùng ven biển đẹp nhưng còn hoang sơ như Kê Gà – Bình Thuận. Thị trường BĐS Bình Thuận giàu tiềm năng nhờ lợi thế hạ tầng, mặt bằng giá thấp. So với các thị trường truyền thống có nhiều điểm tương đồng với Bình Thuận về phát triển du lịch, BĐS nghỉ dưỡng như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc… thì rõ ràng giá đất Bình Thuận vẫn còn thấp, chỉ bằng 1/3, thậm chí 1/5 các thị trường này nên vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng, trong khi giá của các thị trường kể trên đang bão hòa. Với ưu thế đang nằm trong vùng trũng giá, BĐS Bình Thuận có lợi thế áp đảo trên thị trường và trở thành kênh đầu tư hấp dẫn giới đầu tư.