Quảng Ngãi 'giải cơn khát' nhà ở xã hội

Chính sách hỗ trợ hấp dẫn

Mới đây, tại kỳ họp thứ 32, HĐND tỉnh Quảng Ngãi khóa XIII đã thảo luận và thống nhất thông qua Nghị quyết quy định cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn. Nghị quyết này có hiệu lực từ ngày 29/3/2025.

Cụ thể, Quảng Ngãi sẽ hỗ trợ 100% kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo phương án được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; đồng thời hỗ trợ 70% kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án theo quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Đây được xem là mức hỗ trợ hấp dẫn so với các địa phương lân cận và sẽ giúp giảm đáng kể chi phí đầu tư cho doanh nghiệp.

Đối tượng áp dụng là chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách, nguồn tài chính công đoàn trên địa bàn tỉnh; các cơ quan nhà nước, tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến hoạt động đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn Quảng Ngãi.

Về nguyên tắc hỗ trợ, kinh phí hỗ trợ xây dựng hạ tầng kỹ thuật chỉ được xem xét hỗ trợ sau khi đã thực hiện đầu tư xây dựng, nghiệm thu hoàn thành và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền kiểm tra xác nhận giá trị thực hiện. Không được tính các khoản hỗ trợ của Nhà nước vào giá bán, giá cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội nhằm đảm bảo quyền lợi cho người thu nhập thấp.

Là trung tâm công nghiệp lớn ở miền Trung, song việc phát triển các dự án nhà ở xã hội ở Quảng Ngãi lại gặp nhiều khó khăn.

Theo đại diện Sở Xây dựng Quảng Ngãi, chính sách hỗ trợ nhằm thu hút các nhà đầu tư, đặc biệt là các nhà đầu tư lớn, tham gia thực hiện các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn. Đây là nhu cầu cấp bách bởi hiện tại, dù Quảng Ngãi đang là một trong những trung tâm công nghiệp lớn ở miền Trung, song việc phát triển các dự án nhà ở xã hội ở trên địa bàn lại gặp khó khăn..

Giải quyết nhu cầu cấp bách về nhà ở xã hội

Hiện tại, toàn tỉnh Quảng Ngãi có khoảng 50.000 công nhân đang làm việc tại các khu công nghiệp, khu kinh tế như Dung Quất, VSIP Quảng Ngãi, Khu công nghiệp Tịnh Phong... Tuy nhiên, cho đến nay, chưa có dự án nhà ở xã hội nào được triển khai, khiến công nhân và người lao động thu nhập thấp gặp nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm chỗ ở ổn định.

Trên thực tế, tại các khu công nghiệp lớn, hàng chục nghìn công nhân đang phải thuê trọ trong những căn phòng chật hẹp, xuống cấp với giá thuê cao. Nhiều người phải di chuyển hàng chục cây số mỗi ngày vì không đủ khả năng thuê nhà gần nơi làm việc. Điều này, không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng sống của công nhân mà còn làm giảm năng suất lao động, gia tăng áp lực giao thông.

Ngoài công nhân, nhóm đối tượng có thu nhập thấp trong xã hội, người lao động tự do cũng đang gặp nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm nhà ở phù hợp với khả năng tài chính. Việc thiếu nguồn cung nhà ở xã hội đã và đang khiến nhiều người dân phải chấp nhận sống trong điều kiện không đảm bảo về vệ sinh, an ninh và tiện nghi sinh hoạt.

Trong những năm trước, một số nhà đầu tư đã đề xuất xây dựng nhà ở xã hội tại Quảng Ngãi. Song, sau khi tính toán chi phí đầu tư, họ đã do dự vì giá thành cao. Nếu bán với mức giá cao, người thu nhập thấp sẽ khó có thể tiếp cận, trong khi nếu bán với mức giá phù hợp thì lại không đảm bảo lợi nhuận cho doanh nghiệp. Bởi vậy, cho đến nay một số dự án nhà ở xã hội tại địa phương vẫn còn nằm… trên giấy.

Phối cảnh dự án nhà cho công nhân ở huyện Sơn Tịnh, Quảng Ngãi.

Bởi vậy, theo nhiều người với cơ chế hỗ trợ vừa được thông qua, tỉnh sẽ có cơ sở kêu gọi các nhà đầu tư lớn, đủ năng lực tham gia xây dựng các dự án nhà ở xã hội quy mô, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho công nhân và người dân có thu nhập thấp. Đồng thời, chính sách này cũng giúp tỉnh triển khai có hiệu quả nhiệm vụ, chỉ tiêu đầu tư xây dựng nhà ở xã hội mà Thủ tướng Chính phủ đã giao cho Quảng Ngãi.

Trước đó, UBND huyện Sơn Tịnh cũng đã phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu Thiết chế công đoàn tại Quảng Ngãi với tổng diện tích 4,05 ha tại xã Tịnh Phong. Theo đề xuất của Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam, Quảng Ngãi dự kiến giao khoảng 2 ha đất để xây dựng 750 căn hộ, nhà để xe, hệ thống cây xanh và công trình hạ tầng kỹ thuật, đáp ứng nhu cầu cư trú của khoảng 2.500 người lao động. Tổng mức đầu tư của dự án dự kiến khoảng 640 tỷ đồng. Đây sẽ là dự án nhà ở xã hội đầu tiên ở địa phương.

Nhằm thúc đẩy dự án, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Trần Phước Hiền cho biết, Quảng Ngãi cam kết sẽ thực hiện đầy đủ các thủ tục cần thiết để đảm bảo tiến độ bồi thường, giải phóng mặt bằng và giao đất cho nhà đầu tư trước ngày 30/6/2025. Bên cạnh đó, tỉnh cũng sẽ triển khai nhanh chóng hệ thống hạ tầng kỹ thuật xung quanh dự án để đảm bảo khi các căn hộ được đưa vào sử dụng, người dân có đầy đủ các tiện ích cần thiết.

Được biết, Quảng Ngãi đã đặt mục tiêu đến năm 2030 sẽ xây dựng 6.300 căn nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu của đối tượng thu nhập thấp. Để thực hiện thành công mục tiêu này, ngành Ngân hàng trên địa bàn cũng đã đẩy mạnh các chương trình hỗ trợ tài chính, giúp người dân và doanh nghiệp tiếp cận các nguồn vốn vay ưu đãi.

Các tổ chức tín dụng sẽ tập trung nguồn vốn để triển khai các chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân... Đồng thời, các doanh nghiệp bất động sản cũng sẽ nhận được sự hỗ trợ để đảm bảo tính khả thi của các dự án, đảm bảo khả năng hoàn vốn và phát triển bền vững.