Thị trường căn hộ - điểm sáng trong bức tranh bất động sản Đà Nẵng

Trong bối cảnh nguồn cung đất nền tiếp tục khan hiếm, phân khúc nghỉ dưỡng vẫn cần thêm thời gian để định hình, thị trường căn hộ tại TP. Đà Nẵng lại nổi lên như một điểm sáng, đáp ứng cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư dài hạn.

Từ cuối năm 2023, một số dự án chung cư giá bình dân mở bán đã khơi dậy sức nóng cho thị trường căn hộ tại Đà Nẵng. Từ những tín hiệu tích cực ban đầu, căn hộ nhanh chóng trở thành phân khúc “tạo sóng”, duy trì vị thế chủ lực trong suốt hai năm qua. Đà Nẵng không chỉ giữ vai trò “đầu tàu” về nguồn cung mà còn dẫn đầu về thanh khoản so với các đô thị lớn ở miền Trung.

Hiện, hàng loạt dự án căn hộ cao cấp đang được giới thiệu ra thị trường. Ở khu vực trung tâm, mức giá đã vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m², trong khi những tòa nhà ở vị trí đắc địa, tầm nhìn trực diện sông Hàn, thương hiệu lớn và nội thất xa xỉ ghi nhận mức giá 150 đến 170 triệu đồng/m². Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội, phân khúc này đang thu hút mạnh nhà đầu tư đến từ Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, đặc biệt trong phân khúc hạng A.

Phân khúc căn hộ đang là điểm sáng trên thị trường bất động sản Đà Nẵng.

Lý giải cho sự “thăng hoa” này, ông Nguyễn Văn Cường, nhân viên một sàn giao dịch ở phường Ngũ Hành Sơn cho rằng, nhiều dự án căn hộ tại Đà Nẵng được hưởng lợi từ nhiều chính sách pháp luật mới, rút ngắn thời gian triển khai. Bên cạnh đó, so với đất nền, căn hộ mang lại nhiều lựa chọn hơn: người mua có thể ở, cho thuê hoặc đầu tư. Chính sách thanh toán linh hoạt theo tiến độ giúp giảm áp lực tài chính cho khách hàng, trong khi đất nền thường đòi hỏi chi phí xây dựng thêm.

“Giá đất nền đã chạm đỉnh và khó tăng mạnh, bởi thế nhà đầu tư chuyển hướng sang căn hộ. Minh chứng là nhiều dự án mở bán chỉ trong thời gian ngắn đã gần như hết hàng”, ông Cường cho biết thêm

Một yếu tố quan trọng khác thúc đẩy thị trường căn hộ Đà Nẵng là sự kiện hợp nhất hai địa phương Đà Nẵng và Quảng Nam, hình thành một “siêu đô thị ven biển” với diện tích gần 12.000 km², dân số hơn 3 triệu người, hai sân bay quốc tế và bờ biển dài hàng trăm km. Đây là nền tảng để thu hút dân cư, nhà đầu tư và tạo cú hích lớn cho bất động sản, trong đó căn hộ được đánh giá là phân khúc hưởng lợi trực tiếp.

Hiện, tại Đà Nẵng nhiều dự án căn hộ đang được đẩy nhanh tiến độ, tung ra thị trường.

Các chuyên gia dự báo, nguồn cung căn hộ tại Đà Nẵng sẽ tiếp tục tăng mạnh trong vài năm tới. Từ nay đến năm 2027, dự kiến có khoảng 10.000 căn hộ mới gia nhập thị trường, tốc độ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) ước đạt 26%. Giá sơ cấp cũng được dự báo tăng trung bình 15%/năm trong cùng giai đoạn.

Dù tiềm năng lớn, song các chuyên gia khuyến cáo khách hàng vẫn cần thận trọng. Bên cạnh cơ hội tăng giá, đầu tư căn hộ cao cấp có thể đối diện với rủi ro thanh khoản thấp, dòng tiền âm khi cho thuê, cũng như vướng mắc pháp lý. Khách hàng cần chú trọng tìm hiểu kỹ pháp lý dự án, uy tín chủ đầu tư, tiến độ thi công, đơn vị vận hành và phương án khai thác.

Dự báo, nguồn cung căn hộ tại Đà Nẵng sẽ tiếp tục tăng mạnh trong vài năm tới.

Ngoài ra, cần lưu ý đến các quy định pháp luật mới. Hiện nay, việc cho thuê lưu trú ngắn ngày tại căn hộ ở vẫn còn nhiều cách hiểu khác nhau, chưa có sự thống nhất. Bởi vậy, các nhà đầu tư phải cập nhật kịp thời các thông tư hướng dẫn liên quan đến Luật Kinh doanh bất động sản để tránh rủi ro.

Có thể nói, sự xuất hiện và tăng tốc của phân khúc căn hộ đang góp phần làm sôi động thị trường bất động sản Đà Nẵng sau giai đoạn trầm lắng. Với lợi thế vị trí, chính sách và nhu cầu thực tế ngày càng cao, căn hộ hứa hẹn sẽ tiếp tục là điểm sáng trong bức tranh bất động sản ở địa phương trong thời gian tới.