Thị trường căn hộ giá rẻ sẽ sôi động

	Thí điểm xây nhà thương mại diện tích nhỏ
	Cơ hội sở hữu nhà giá rẻ không khó

Theo nhiều chuyên gia nhận định, 2017 là năm phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ có những bước tiến về cả cung và cầu tại thị trường Hà Nội. Tuy nhiên, theo số liệu Savills ghi nhận được, phân khúc này chưa thực sự phát triển như kỳ vọng, số lượng căn hộ hạng C bao gồm cả nhà ở thương mại giá rẻ trên thực tế còn giảm hơn năm 2016.

Năm 2018, khách hàng có thêm nhiều lựa chọn NƠXH

Cụ thể, có hơn 8.900 căn hộ hạng C được mở bán mới, trong đó lượng căn hộ tại 2 phân khúc giá trên 20 triệu đồng/m2 và từ 15 triệu đồng đến dưới 20 triệu đồng/m2 chiếm khoảng 50% mỗi phân khúc.

Thị trường căn hộ giá rẻ ghi nhận rất ít dự án mở bán mới với giá 15 triệu đồng/m2, khiến người mua thực sự có nhu cầu không có nhiều sự lựa chọn. Trong khi phân khúc 20-30 triệu/m2 lại có khá nhiều, tập trung ở khu vực phía Tây, Tây Nam Hà Nội hoặc các khu vực phát triển về quy hoạch hạ tầng giao thông, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc bộ phận nghiên cứu của Savills đánh giá.

Trong thời gian tới, dự kiến có khoảng 8.500 căn hộ thuộc phân khúc hạng C sẽ được mở bán ra thị trường, chủ yếu tập trung tại khu vực phía Tây và phía Nam của Hà Nội, nơi có quỹ đất dồi dào và mật độ dân số thấp.

Trái ngược với Hà Nội, tại TP.Hồ Chí Minh căn hộ giá rẻ vẫn chiếm chủ đạo với 62% thị phần, đạt trên 47.000 căn và tăng trưởng 93% theo năm. Ông Nguyễn Khánh Duy - Giám đốc bộ phận Kinh doanh nhà ở Savills TP.Hồ Chí Minh lý giải, phân khúc này có sự tăng trưởng nguồn cung và nguồn cầu ổn định trong 5 năm gần đây nhờ hướng đến người mua với nhu cầu ở thật.

Điều này thể hiện thị trường căn hộ TP.Hồ Chí Minh đang phát triển theo hướng bền vững. Cụ thể, giai đoạn 2018 - 2019, thị trường sẽ có thêm 68.000 căn hộ đến từ 65 dự án. Trong đó, căn hộ giá rẻ chiếm khoảng 57% thị phần, được dự kiến tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường.

Đại diện Savills Việt Nam cho rằng, càng ngóng chờ nhà ở giá rẻ sẽ ra thị trường với số lượng nhiều bao nhiêu thì kết thúc năm 2017 càng thất vọng bấy nhiêu. Mặc dù Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã có văn bản đồng ý bổ sung 2.000 tỷ đồng cho Ngân hàng Chính sách xã hội, trong đó dành một phần để thực hiện chính sách nhà ở xã hội.

Song trên thực tế, cả chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội và các đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội đều chưa được tiếp cận nguồn vốn tín dụng ưu đãi này. Còn tiếp cận với các hình thức vay trực tiếp trên thị trường sẽ là rất khó khăn đối với nhiều người, dù nhiều ngân hàng thương mại hiện đang áp dụng các chương trình cho vay bất động sản. Điều này cũng gây áp lực với chính chủ đầu tư, nếu không khéo giải quyết bài toán tài chính sẽ không có lợi nhuận, thậm chí còn lỗ, phải đẩy giá thành căn hộ tăng cao.

Tin vui hỗ trợ thiết thực nhất đã đến với cả những người mua nhà ở xã hội lẫn cả chủ đầu tư ngay những ngày đầu năm 2018 sau thời gian dài gói 30.000 tỷ đồng giải ngân hết.

Hiện, gói 2.000 tỷ đồng hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội đã được Ngân hàng Chính sách xã hội khẩn trương tiếp nhận, triển khai cho vay ngay trong năm 2018. Ngân hàng Nhà nước cũng đã ban hành Quyết định số 2735/QĐ-NHNN về mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2018 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở là 5,0%/năm và có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/1/2018.

Năm 2018 sẽ thuận lợi với nhà ở giá rẻ khi được hỗ trợ bởi các chỉ số kinh tế như: Tăng trưởng GDP đạt 6,8%, vượt kế hoạch năm 2017 và là mức cao nhất 5 năm qua. Tăng trưởng tín dụng ước tính đạt 18-19%. Tín dụng tiêu dùng ước tính tăng 65% theo năm... Người tiêu dùng có thêm lý do để kỳ vọng phân khúc căn hộ này sẽ nhiều hơn, đa dạng hơn. Hơn nữa, về nguồn cung so với năm 2017 thì năm 2018 phân khúc này cũng khá dồi dào, tới trên 28 nghìn căn, do đó người mua đã có rất nhiều lựa chọn.

Ở chiều ngược lại, nguồn cung dồi dào cũng dễ tạo áp lực buộc chủ đầu tư phải đưa ra một mức giá hợp lý. Tựu trung lại, người mua hưởng lợi từ lựa chọn dự án phù hợp với ngân sách của mình, cũng như phù hợp với vị trí mình mong muốn, đến cả việc chọn vay tại ngân hàng nào có lãi suất hợp lý nhất.