Cơ hội sở hữu nhà giá rẻ không khó

	Nhà giá rẻ sẽ không còn rẻ
	Tìm hướng đi cho nhà giá rẻ

Ảnh minh họa

Chỉ với 500 - 600 triệu đồng đã có thể sở hữu một căn hộ có diện tích 40 - 60m2, ngay tại khu vực một số quận, huyện của TP. Hồ Chí Minh, khoảng cách không quá xa trung tâm và có nhiều tiện ích xung quanh để an cư là mơ ước của nhiều người dân có thu nhập trung bình, thấp. Nhưng giờ đây, điều đó đã được hiện thực hóa khi không ít chủ đầu tư, nhà phát triển dự án có tên tuổi đã tham gia thị trường này.

Cuối tuần qua, Nam Long chính thức giới thiệu hơn 1.400 căn hộ thuộc dự án EhomeS Nam Sài Gòn và 100 căn hộ thuộc dự án EhomeS Phú Hữu (Quận 9) có mức giá từ 619 - 658 triệu đồng/căn (đã bao gồm VAT).

Điều đáng nói, dù có mức giá khá “mềm” song vị trí của dự án lại rất thuận lợi, ngay tại khu Đông, trên mặt tiền đường song hành với cao tốc Long Thành - Dầu Giây, giáp ranh Q.2, nằm trong khu quy hoạch với đầy đủ những tiện ích như khu công viên cây xanh, cửa hàng thương mại, phòng sinh hoạt cộng đồng…

Chính vì vậy, dự án đã tiêu thụ hết toàn bộ 3 blocks chỉ sau 1 tháng mở bán. Tại đợt mở bán blocks cuối cùng này, theo thông tin phóng viên mới nhận được, số lượng căn hộ cũng đã được đặt mua hết 100% ngay sau chỉ vài giờ mở bán, trong khi số lượng người có nhu cầu sở hữu căn hộ giá rẻ vẫn còn rất đông.

Tình trạng cháy hàng cũng diễn ra ở một số dự án giá rẻ của những chủ đầu tư bất động sản (BĐS) khác. Đơn cử như dự án Saigon Metro Park (Q. Thủ Đức) được phát triển bởi CTCP Tổ chức Nhà quốc gia (NHO). Dự án xây dựng trên khu đất có khuôn viên 3.151m2, gồm 16 tầng, căn hộ đưa ra thị trường có mức giá chào bán chỉ từ 709 triệu đồng/căn được thị trường đón chào rất nồng nhiệt.

Bên cạnh đó, nhắc đến sản phẩm căn hộ giá rẻ không thể không kể đến dự án Topaz Home (Quận 12) do Công ty DVTM Thuận Kiều và Công ty Vạn Thái Land hợp tác đầu tư, có giá bán không thể hấp dẫn hơn, chỉ từ 595 triệu đồng/căn (chưa bao gồm VAT)...

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cho biết, sở dĩ trước kia không nhiều chủ đầu tư muốn tham gia thị trường căn hộ giá rẻ bởi lợi nhuận thu về không cao. Tuy nhiên, khi tham gia phân khúc này, nếu biết cơ cấu, tính toán chi phí giá thành, DN kinh doanh BĐS vẫn có thể làm được, bán có lời, lợi nhuận thu về có thể chấp nhận được trong khả năng cho phép.

Song, cái được của những chủ đầu tư này chính là uy tín đối với thị trường và nguồn cầu dồi dào, không sợ dư cung như làm phân khúc chung cư, nhà ở cao cấp có giá 1 vài tỷ, thậm chí hơn 10 tỷ đồng/căn.

Theo Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh (HoREA), nhu cầu về nhà ở chất lượng tốt với mức giá hợp lý của người dân thành phố rất lớn, tuy nhiên hiện nay trên thị trường vẫn lệch pha cung cầu khi không ít chủ đầu tư tập trung vào phân khúc căn hộ trung cao cấp, còn căn hộ giá rẻ không được quan tâm phát triển đúng mức.

Khảo sát của Viện nghiên cứu Phát triển TP. Hồ Chí Minh cho thấy, hiện quy mô dân số thành phố đã lên đến gần 13 triệu người trong đó có gần 3 triệu người nhập cư, chiếm khoảng 23% dân số. Điều đáng quan tâm, số lượng chưa có nhà lên đến 500.000 hộ.

Thành phố có khoảng 81.000 hộ cần nhà ở xã hội trong giai đoạn 2016 - 2020. Nếu chỉ tính riêng trong đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức nhà nước cũng đã có khoảng 139.000 người chưa có nhà ở, tương đương với 80.000 căn hộ. Trong tổng số hơn 402.000 công nhân, lao động đang làm việc trong các khu chế xuất, khu công nghiệp của thành phố có đến 284.000 người (chiếm 70,6%) chưa có nhà.

Ngoài ra, chưa kể đến hơn 400.000 sinh viên và hàng năm có thêm hơn 50.000 cặp kết hôn mới rất cần nhà để ở, trong khi phần lớn thu nhập của những đối tượng này còn hạn chế nên căn hộ có giá dưới 1 tỷ đồng được những khách hàng này rất quan tâm...

Chuyên gia BĐS nhận định, sức cầu khổng lồ này đủ sức tạo “đòn bẩy” cho những chủ đầu tư có nhiệt huyết và cách làm tốt để đưa ra thị trường sản phẩm phù hợp với nhu cầu của đại đa số người dân.