Thị trường văn phòng Hà Nội: Giá thuê duy trì ổn định

Năm 2024, xu hướng giá thuê tại khu vực trung tâm dự kiến sẽ tăng nhẹ.

Theo JLL Việt Nam, trong quý IV/2023, diện tích hấp thụ thuần của văn phòng hạng A tại Hà Nội duy trì ổn định ở mức 7.033 m2, trong đó khu trung tâm ghi nhận 4.615 m2, chủ yếu tại dự án mới hoàn thành Diamond Park Plaza. Nhu cầu chủ yếu đến từ các doanh nghiệp ngân hàng và tài chính, nổi bật là việc SeABank mở chi nhánh mới tại tầng 1 của tòa nhà Diamond Park Plaza vừa được giới thiệu tại khu vực trung tâm trong quý IV/2023.

Năm 2023, diện tích hấp thụ thuần của văn phòng hạng A tại khu trung tâm đạt 24.553 m2, chủ yếu do nguồn cung mới chất lượng và nhu cầu duy trì ổn định đến từ các khách thuê tìm kiếm văn phòng hạng A cao cấp.

Xu hướng tương tự cũng được quan sát tại khu vực ngoài trung tâm, với diện tích hấp thụ thuần trong cả năm 2023 ghi nhận ở mức 7.928 m2. Theo đó, toàn thị trường ghi nhận 501.752 m2, tăng 6,4% so với cùng kỳ năm trước.

Bà Trang Lê - Giám đốc cấp cao khối Tư vấn và Nghiên cứu JLL Việt Nam cho biết, trong quý IV/2023, tòa nhà Diamond Park Plaza với diện tích 29.462 m2 đã được ra mắt thị trường, nâng tổng nguồn cung văn phòng hạng A tại khu trung tâm lên 333.090 m2.

Trong khi đó, khu vực ngoài trung tâm không ghi nhận nguồn cung mới, và giữ mức 168.663 m2.

Tỷ lệ trống tại khu trung tâm đạt 25,6%, tăng 5,7% so với quý trước, chủ yếu do sự xuất hiện của tòa Diamond Park Plaza làm tăng không gian trống. Tuy nhiên, tỷ lệ trống tại khu ngoài trung tâm lại giảm nhẹ xuống còn 13,3%, giảm 1,4% so với quý trước, cho thấy nhu cầu hiện hữu trên thị trường và tiềm năng tăng trưởng lâu dài, bất chấp những thách thức kinh tế gần đây.

Giá thuê thuần trên toàn thị trường duy trì ổn định ở mức 721.000 đồng/m2/tháng, tăng nhẹ 0,1% so với quý trước. Điều này cho thấy sự ổn định giá trong bối cảnh kinh tế khó khăn và sự cạnh tranh từ các tòa nhà mới với chính sách ưu đãi để thu hút khách thuê.

Tại khu vực trung tâm, giá thuê thuần giảm nhẹ xuống còn 794.000 đồng/m2/tháng trong quý IV/2023, chủ yếu do sự ra mắt của các dự án mới với nhiều ưu đãi ban đầu. Trong khi đó, khu vực ngoài trung tâm không ghi nhận thay đổi về giá thuê thuần, vẫn duy trì ở mức 576.000 đồng/m2/tháng.

Theo bà Trang Lê, dự án 36 Cát Linh mặc dù ghi nhận tiến độ xây dựng chậm trong quý IV/2023 nhưng dự kiến sẽ được ra mắt trong quý I/2024, cung cấp thêm 14.000 m2 diện tích cho thuê ở khu vực trung tâm, nâng tổng nguồn cung tại khu vực này lên đến 347.090 m2 vào cuối năm 2024. Ở khu vực ngoài trung tâm, thị trường dự kiến sẽ chào đón nguồn cung mới đáng kể đến từ các dự án đi vào hoạt động trong thời gian tới.

Năm 2024, xu hướng giá thuê tại khu vực trung tâm dự kiến sẽ tăng nhẹ. Giá thuê thuần của văn phòng hạng A tại khu vực ngoài trung tâm cũng dự kiến sẽ tăng, nhưng ở mức độ chậm hơn do cạnh tranh gia tăng trong bối cảnh nguồn cung văn phòng hạng A mới liên tục được giới thiệu ra thị trường tại khu vực này.