TP. Hồ Chí Minh đặt mục tiêu hoàn thành cải tạo hơn 500 chung cư cũ trong 10 năm

Một lô chung cư thuộc chung cư Vĩnh Hội, quận 4 TP. Hồ Chí Minh đã có kế hoạch di dời dân và tháo dỡ xây dựng mới nhưng vẫn chưa hoàn tất di dời dân

Hiện tại, TP. Hồ Chí Minh có 474 chung cư (573 lô) được xây dựng trước năm 1975 đang xuống cấp nghiêm trọng, mất an toàn. Trong số này, 5 chung cư cấp D (hư hỏng nặng) đã được tháo dỡ hoàn toàn và 6 chung cư xuống cấp khác cũng đã được di dời. Ngoài ra, còn có 52 chung cư thấp tầng (dưới 8 tầng) và 33 tòa nhà với diện tích đất dưới 1.000m² được xây dựng trong giai đoạn 1975-1994, với tình trạng sở hữu và sử dụng phức tạp.

Ông Vũ Anh Dũng, Phó Trưởng Phòng Phát triển đô thị Sở Xây dựng, cho biết cơ sở để thành phố đặt ra mục tiêu 10 năm là dựa trên Luật Nhà ở năm 2023 và Nghị định số 98/2024/NĐ-CP, quy định chung cư cũ bao gồm cả những công trình xây dựng trước năm 1994.

Trước đây, thành phố chủ yếu tập trung giải quyết các chung cư xây dựng trước năm 1975. Với quy định mới, phạm vi được mở rộng, nhưng thành phố sẽ ưu tiên xử lý các chung cư xây trước năm 1975 trước. "Trong giai đoạn 2016-2020, thành phố đã cải tạo được 237/474 chung cư xây trước năm 1975, đạt tỷ lệ 49,3%, cho thấy mục tiêu đề ra là khả thi," ông Dũng nhấn mạnh.

Để đẩy nhanh tiến độ, TP. Hồ Chí Minh sẽ triển khai nhiều giải pháp đồng bộ. Theo đó, Ngân sách sẽ được dùng để rà soát, kiểm định, đánh giá chất lượng chung cư, lập quy hoạch, phê duyệt kế hoạch cải tạo và xây dựng lại. UBND thành phố đã ban hành Quyết định ủy quyền ngày 10/01/2025, trao quyền chủ động cho các địa phương trong công tác cải tạo chung cư cũ. Đồng thời, thành phố sẽ tăng cường tuyên truyền, vận động người dân đang cư trú tại các chung cư cấp D di dời đến tạm cư hoặc tái định cư tại các quỹ nhà thuộc sở hữu nhà nước để đảm bảo an toàn tính mạng và tài sản.

Chung cư cũ Bùi Viện thuộc diện di dời tháo dỡ ở quận 1 vẫn đang kêu gọi các doanh nghiệp tham gia đầu tư xây dựng mới

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh, nhận định Luật Nhà ở năm 2023 đã gỡ bỏ nhiều vướng mắc cho việc cải tạo chung cư cũ. Đặc biệt, phương án gom các chung cư thấp tầng vào một vị trí để xây dựng tòa nhà cao tầng mới giúp tái định cư tại chỗ cho cư dân. Cơ chế đền bù, hỗ trợ cũng công bằng hơn giữa chủ sở hữu và chủ đầu tư, cùng với việc đồng bộ cơ chế tạm cư trong Luật Đất đai và Luật Nhà ở, tạo thuận lợi cho việc phá dỡ và xây dựng lại.

Hiện nay, thành phố đang dự thảo Nghị quyết quy định thêm cơ chế ưu đãi, hỗ trợ cho các chủ đầu tư tham gia cải tạo chung cư, bao gồm: hỗ trợ 50% kinh phí xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án, tối đa 10 tỷ đồng/dự án; hỗ trợ 50% kinh phí di dời, cưỡng chế di dời và miễn 100% phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng.

Thêm vào đó, UBND TP. Hồ Chí Minh cũng đã ban hành Kế hoạch tổ chức thực hiện Đề án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ. Kế hoạch này tập trung xử lý các tồn đọng pháp lý của những dự án đang tạm dừng hoặc kéo dài, đặc biệt là các dự án do doanh nghiệp nhà nước thực hiện. Nếu không còn phù hợp với quy định hiện hành, thành phố sẽ hủy bỏ, thu hồi các chủ trương, quyết định trước đây và tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư mới có đủ năng lực.

Ông Nguyễn Văn Được, Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh, khẳng định thành phố quyết tâm thực hiện việc cải tạo chung cư cũ xuống cấp nghiêm trọng. Mục tiêu là thay thế toàn bộ chung cư cũ bằng những công trình mới hiện đại, phù hợp quy hoạch và đảm bảo nơi tái định cư cho người dân. Ông nhấn mạnh: "UBND thành phố đã chỉ đạo các sở, ngành liên quan tạo điều kiện tối đa cho các địa phương và nhà đầu tư, tuân thủ quy định pháp lý và phù hợp với thực tiễn triển khai."