Trung Quốc: Thị trường bất động sản cần được giám sát chặt chẽ hơn

	Trung Quốc thúc đẩy phân phối lại của cải, thu nhập
	Tăng trưởng GDP của Trung Quốc có thể sụt giảm

Đặc biệt, là Tập đoàn China Evergrande Group, gã khổng lồ bất động sản của Trung Quốc đang lâm vào tình trạng mắc nợ, cần phải giải quyết rủi ro nợ nần của mình trong thời gian sớm nhất. Cổ phiếu của China Evergrande Group niêm yết tại Hồng Kông đã giảm hơn 60% giá trị trong năm nay, xuống mức thấp nhất trong 4 năm bởi các nhà đầu tư lo lắng về khả năng trả nợ của tập đoàn này.

Thị trường bất động sản Trung Quốc đang phát triển nóng

Ngày 21/8 vừa qua, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc cho biết đã cùng với Ủy ban Quản lý Ngân hàng và Bảo hiểm Trung Quốc thông báo với các giám đốc điều hành của Evergrande rằng họ cần thực hiện chiến lược của Chính phủ để phát triển ổn định và lành mạnh thị trường bất động sản. Evergrande cần “tích cực giải quyết” rủi ro nợ, hỗ trợ ổn định tài chính và công bố thông tin trung thực theo quy định. Thông báo này được đưa ra vài ngày sau khi Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình phát biểu tại một cuộc họp chính sách kinh tế cấp cao rằng nước này cần ngăn chặn những rủi ro tài chính lớn.

Theo báo cáo điều tra của S&P Global Ratings, là một trong những tập đoàn bất động sản do tư nhân điều hành lớn nhất Trung Quốc, Evergrande nằm ở giao điểm của những mối quan tâm lớn đối với Bắc Kinh vì hiện đầu cơ vào thị trường bất động sản, cung cấp hơn 1/4 GDP của Trung Quốc, nhưng lại có nhiều khoản nợ lớn. Evergrande có hơn 240 tỷ nhân dân tệ (37 tỷ USD) hóa đơn và các khoản phải trả thương mại như vật liệu xây dựng để giải quyết với các nhà thầu trong 12 tháng tới. Cùng với đó, là khoảng 100 tỷ nhân dân tệ, tương đương hơn 40% khoản phải trả sẽ đến hạn vào cuối tháng 12.

Cơ quan xếp hạng đã hạ cấp Evergrande và các công ty con xuống “CCC” từ “B-” vào đầu tháng 8 do rủi ro không thanh toán của tập đoàn đang leo thang bởi tình trạng đóng băng tài sản từ các bên liên quan gia tăng.

Trước thực trạng đó, các nhà chức trách Trung Quốc đang cố gắng hạn chế hoạt động đầu cơ trên thị trường bất động sản. Theo đánh giá của Moody’s được công bố trong một báo cáo cuối tháng 7, chính quyền Bắc Kinh đặc biệt lo ngại về một khoản nợ tích tụ được sử dụng để thúc đẩy phát triển bất động sản. Trong năm ngoái, ba “lằn ranh đỏ” đã xuất hiện về việc hạn chế số nợ mà các công ty bất động sản có thể nắm giữ so với tài sản của họ.

Ông Bruce Pang, Trưởng bộ phận nghiên cứu chiến lược và vĩ mô tại China Renaissance cho biết, những diễn biến mới nhất xung quanh Evergrande cho thấy sự tập trung của các nhà chức trách vào việc hạn chế rủi ro trên thị trường bất động sản với các quy định chặt chẽ hơn từ giờ đến cuối năm nay. Một môi trường pháp lý thuận lợi và việc điều chỉnh chính sách là rất quan trọng để quyết định liệu Evergrande có thể vượt qua cuộc khủng hoảng một cách suôn sẻ hay không?

Vào đầu tháng 11/2020, Ngân hàng Trung ương Trung Quốc, cùng các cơ quan liên quan và bảo hiểm đã gặp gỡ người sáng lập Alibaba Jack Ma và giám đốc điều hành của tập đoàn công nghệ tài chính khổng lồ Ant Group. Vài ngày sau, Ant phải tạm dừng đợt IPO lớn của mình và bắt đầu một loạt cuộc họp với các cơ quan quản lý, buộc công ty phải tái cấu trúc với tư cách là một công ty nắm giữ tài chính. Trước đó, trong vài năm gần đây, các nhà chức trách Trung Quốc đã vào cuộc để hạn chế sự bành trướng nợ nần của các tập đoàn như nhà điều hành hàng không HNA và Công ty bảo hiểm Anbang.

Giảm rủi ro thị trường bất động sản là mục tiêu tối quan trọng đối với Trung Quốc vì phần lớn tài sản hộ gia đình gắn liền với bất động sản (khoảng 70% đến 80%, theo ước tính của Moody’s). Trong khi các nhà chức trách nhiều lần nhấn mạnh rằng “nhà để ở chứ không phải để đầu cơ”, việc các hộ gia đình Trung Quốc thích đầu tư vào bất động sản hơn là cổ phiếu hoặc các tài sản khác đã góp phần làm tăng giá bất động sản.

Chính điều đó đã khiến nợ hộ gia đình Trung Quốc tăng lên. Số dư cho vay nhà ở tiêu dùng chỉ tăng trong vài năm qua, đạt 36,6 nghìn tỷ nhân dân tệ vào cuối tháng 6 vừa qua, với tốc độ tăng trưởng trung bình 13% hàng năm (chậm hơn tốc độ 14,5% của năm 2020).

Ông Liu Xiangdong, Phó giám đốc bộ phận nghiên cứu kinh tế tại Trung tâm Giao dịch kinh tế quốc tế Trung Quốc cũng khẳng định, thị trường bất động sản không phục vụ nhu cầu nhà ở đã góp phần làm tăng nhanh nợ hộ gia đình.