Việt Nam: "Mảnh đất vàng" mới nổi cho đầu tư trung tâm dữ liệu

Việt Nam "tăng tốc" trở thành điểm đến đầu tư trung tâm dữ liệu khu vực Châu Á - Thái Bình Dương

Việt Nam đang nổi lên mạnh mẽ như một điểm đến chiến lược cho các nhà đầu tư trung tâm dữ liệu (TTDL) trong khu vực Châu Á – Thái Bình Dương. Báo cáo mới nhất "Toàn Cảnh Đầu Tư Trung Tâm Dữ Liệu Khu Vực Châu Á Thái Bình Dương" từ Cushman & Wakefield đã chỉ ra một thực tế đáng chú ý: Việt Nam đứng thứ hai toàn khu vực về hiệu suất đầu tư trên chi phí (Yield on Cost – YoC), với mức dao động từ 17,5% đến 18,8%. Con số ấn tượng này chỉ xếp sau Singapore, thị trường dẫn đầu với YoC từ 21% đến 23%.

Điều này khẳng định vị thế của Việt Nam là một trong những thị trường mới nổi hấp dẫn nhất, thu hút dòng vốn đầu tư mạnh mẽ vào lĩnh vực TTDL. Việt Nam được đánh giá là một trong những thị trường mới nổi hấp dẫn nhất, nhờ vào nhu cầu tăng mạnh, chi phí phát triển cạnh tranh và các chính sách hỗ trợ tích cực từ Chính phủ.

Chi phí phát triển TTDL tại Việt Nam đang là một lợi thế cạnh vời. Theo số liệu tổng hợp, chi phí phát triển trung bình cho mỗi megawatt (MW) công suất TTDL tại Việt Nam, bao gồm cả chi phí xây dựng và đất, chỉ đạt 7,1 triệu USD. Con số này thấp hơn đáng kể so với mức trung bình khu vực là 10,1 triệu USD/MW và đặc biệt, chỉ bằng gần một nửa so với Nhật Bản – thị trường có chi phí cao nhất với 16,1 triệu USD/MW. Mức chi phí tối ưu này giúp các nhà đầu tư giảm gánh nặng ban đầu, từ đó tối ưu hóa lợi nhuận trong dài hạn.

Ông Pritesh Swamy, Giám đốc Nghiên cứu Trung tâm Dữ liệu Châu Á Thái Bình Dương tại Cushman & Wakefield cho biết, dù quy mô thị trường TTDL Việt Nam còn khá khiêm tốn so với các "ông lớn" trong khu vực, nhưng tiềm năng tăng trưởng lại vô cùng mạnh mẽ. Đến năm 2030, tổng nhu cầu vốn đầu tư (CapEx) cho các dự án TTDL đang được quy hoạch tại Việt Nam ước tính cần khoảng 755 triệu USD. Mặc dù con số này chưa thể so sánh với Nhật Bản (47 tỷ USD), Úc (21 tỷ USD), Malaysia hay Ấn Độ (20 tỷ USD), nhưng điều này lại phản ánh đúng bản chất của một thị trường đang trong giai đoạn đầu phát triển với dư địa tăng trưởng khổng lồ.

Điều đáng chú ý hơn cả là tỷ suất vốn hóa (cap rate) tại Việt Nam hiện dao động từ 7% đến 8%. Đây là một con số cực kỳ hấp dẫn, cao hơn đáng kể so với mức trung bình khu vực là 5,8%. Mức cap rate cao này không chỉ thể hiện khả năng sinh lời vượt trội mà còn cung cấp một phần bù rủi ro hấp dẫn cho những nhà đầu tư dám "đi trước đón đầu", sẵn sàng nắm bắt cơ hội tại một thị trường đang bùng nổ.

Thị trường trung tâm dữ liệu Việt Nam đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn cung nghiêm trọng. Hiện tại, mật độ dân số trên mỗi MW công suất colocation ở Việt Nam lên tới hơn 1.773.499 người, cao gấp nhiều lần so với mức trung bình 350.000 người/MW của khu vực Châu Á – Thái Bình Dương và vượt xa so với Hoa Kỳ.

Thậm chí, ngay cả khi tất cả các dự án TTDL đang xây dựng và quy hoạch được hoàn thành vào năm 2030, tỷ lệ này dự kiến vẫn ở mức 692.563 người/MW, giữ Việt Nam trong nhóm các quốc gia thiếu hụt hạ tầng TTDL nhất khu vực. Điều này cho thấy nhu cầu khổng lồ và tiềm năng tăng trưởng vượt bậc của thị trường.

Nền tảng kinh tế vĩ mô vững chắc của Việt Nam đang tạo đà thuận lợi cho ngành TTDL. Dù GDP chưa đạt ngưỡng 1.000 tỷ USD như các thị trường lớn, Việt Nam nằm trong nhóm các nền kinh tế tăng trưởng nhanh, sở hữu dư địa phát triển TTDL rất lớn. Cụ thể, Việt Nam cùng Philippines, Thái Lan, Đài Loan và New Zealand đang chiếm 7% GDP khu vực nhưng chỉ đóng góp 5% tổng công suất TTDL, cho thấy tiềm năng bùng nổ trong tương lai.

Ông Pritesh Swamy cho biết, chính sách mở cửa mạnh mẽ từ Chính phủ là yếu tố then chốt. Việc Việt Nam cho phép nhà đầu tư nước ngoài được quyền sở hữu đất và toàn quyền xây dựng, vận hành TTDL mà không cần đối tác trong nước đã thể hiện cam kết mạnh mẽ của Chính phủ trong việc thúc đẩy hạ tầng số. TTDL đã được xếp vào nhóm công nghệ ưu tiên cao cho phát triển và đầu tư, dự kiến sẽ thu hút làn sóng quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư quốc tế.

Trong bối cảnh chuyển đổi số, trí tuệ nhân tạo (AI) và điện toán đám mây bùng nổ, Việt Nam đang dần khẳng định vị thế là điểm đến chiến lược cho đầu tư TTDL tại Đông Nam Á. Với chi phí cạnh tranh, hiệu suất đầu tư cao, nhu cầu hạ tầng số ngày càng tăng và chính sách hỗ trợ mạnh mẽ, Việt Nam hứa hẹn sẽ là tâm điểm thu hút dòng vốn quốc tế trong giai đoạn 2025 – 2030 và xa hơn nữa.