Việt Nam: "Mảnh đất vàng" mới nổi cho đầu tư trung tâm dữ liệu

Hồng Hạnh - 17:47 | 11/07/2025

Việt Nam đứng thứ hai toàn khu vực về hiệu suất đầu tư trên chi phí (YoC), chỉ xếp sau "ông lớn" Singapore, với mức dao động ấn tượng từ 17,5% đến 18,8%. Con số này không chỉ là lời khẳng định mạnh mẽ về sức hút mà còn mở ra cơ hội vàng cho dòng vốn đầu tư quốc tế vào lĩnh vực hạ tầng số tại thị trường đầy tiềm năng này.

Thị trường trung tâm dữ liệu tăng trưởng ‘thần tốc’ Viettel triển khai các lĩnh vực công nghệ trọng điểm tại Đà Nẵng TP. Hồ Chí Minh: Kiến nghị cơ chế đặc biệt cho dự án Trung tâm dữ liệu

Việt Nam "tăng tốc" trở thành điểm đến đầu tư trung tâm dữ liệu khu vực Châu Á - Thái Bình Dương

Việt Nam đang nổi lên mạnh mẽ như một điểm đến chiến lược cho các nhà đầu tư trung tâm dữ liệu (TTDL) trong khu vực Châu Á – Thái Bình Dương. Báo cáo mới nhất "Toàn Cảnh Đầu Tư Trung Tâm Dữ Liệu Khu Vực Châu Á Thái Bình Dương" từ Cushman & Wakefield đã chỉ ra một thực tế đáng chú ý: Việt Nam đứng thứ hai toàn khu vực về hiệu suất đầu tư trên chi phí (Yield on Cost – YoC), với mức dao động từ 17,5% đến 18,8%. Con số ấn tượng này chỉ xếp sau Singapore, thị trường dẫn đầu với YoC từ 21% đến 23%.

Điều này khẳng định vị thế của Việt Nam là một trong những thị trường mới nổi hấp dẫn nhất, thu hút dòng vốn đầu tư mạnh mẽ vào lĩnh vực TTDL. Việt Nam được đánh giá là một trong những thị trường mới nổi hấp dẫn nhất, nhờ vào nhu cầu tăng mạnh, chi phí phát triển cạnh tranh và các chính sách hỗ trợ tích cực từ Chính phủ.

Chi phí phát triển TTDL tại Việt Nam đang là một lợi thế cạnh vời. Theo số liệu tổng hợp, chi phí phát triển trung bình cho mỗi megawatt (MW) công suất TTDL tại Việt Nam, bao gồm cả chi phí xây dựng và đất, chỉ đạt 7,1 triệu USD. Con số này thấp hơn đáng kể so với mức trung bình khu vực là 10,1 triệu USD/MW và đặc biệt, chỉ bằng gần một nửa so với Nhật Bản – thị trường có chi phí cao nhất với 16,1 triệu USD/MW. Mức chi phí tối ưu này giúp các nhà đầu tư giảm gánh nặng ban đầu, từ đó tối ưu hóa lợi nhuận trong dài hạn.

Ông Pritesh Swamy, Giám đốc Nghiên cứu Trung tâm Dữ liệu Châu Á Thái Bình Dương tại Cushman & Wakefield cho biết, dù quy mô thị trường TTDL Việt Nam còn khá khiêm tốn so với các "ông lớn" trong khu vực, nhưng tiềm năng tăng trưởng lại vô cùng mạnh mẽ. Đến năm 2030, tổng nhu cầu vốn đầu tư (CapEx) cho các dự án TTDL đang được quy hoạch tại Việt Nam ước tính cần khoảng 755 triệu USD. Mặc dù con số này chưa thể so sánh với Nhật Bản (47 tỷ USD), Úc (21 tỷ USD), Malaysia hay Ấn Độ (20 tỷ USD), nhưng điều này lại phản ánh đúng bản chất của một thị trường đang trong giai đoạn đầu phát triển với dư địa tăng trưởng khổng lồ.

Điều đáng chú ý hơn cả là tỷ suất vốn hóa (cap rate) tại Việt Nam hiện dao động từ 7% đến 8%. Đây là một con số cực kỳ hấp dẫn, cao hơn đáng kể so với mức trung bình khu vực là 5,8%. Mức cap rate cao này không chỉ thể hiện khả năng sinh lời vượt trội mà còn cung cấp một phần bù rủi ro hấp dẫn cho những nhà đầu tư dám "đi trước đón đầu", sẵn sàng nắm bắt cơ hội tại một thị trường đang bùng nổ.

Thị trường trung tâm dữ liệu Việt Nam đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn cung nghiêm trọng. Hiện tại, mật độ dân số trên mỗi MW công suất colocation ở Việt Nam lên tới hơn 1.773.499 người, cao gấp nhiều lần so với mức trung bình 350.000 người/MW của khu vực Châu Á – Thái Bình Dương và vượt xa so với Hoa Kỳ.

Thậm chí, ngay cả khi tất cả các dự án TTDL đang xây dựng và quy hoạch được hoàn thành vào năm 2030, tỷ lệ này dự kiến vẫn ở mức 692.563 người/MW, giữ Việt Nam trong nhóm các quốc gia thiếu hụt hạ tầng TTDL nhất khu vực. Điều này cho thấy nhu cầu khổng lồ và tiềm năng tăng trưởng vượt bậc của thị trường.

Nền tảng kinh tế vĩ mô vững chắc của Việt Nam đang tạo đà thuận lợi cho ngành TTDL. Dù GDP chưa đạt ngưỡng 1.000 tỷ USD như các thị trường lớn, Việt Nam nằm trong nhóm các nền kinh tế tăng trưởng nhanh, sở hữu dư địa phát triển TTDL rất lớn. Cụ thể, Việt Nam cùng Philippines, Thái Lan, Đài Loan và New Zealand đang chiếm 7% GDP khu vực nhưng chỉ đóng góp 5% tổng công suất TTDL, cho thấy tiềm năng bùng nổ trong tương lai.

Ông Pritesh Swamy cho biết, chính sách mở cửa mạnh mẽ từ Chính phủ là yếu tố then chốt. Việc Việt Nam cho phép nhà đầu tư nước ngoài được quyền sở hữu đất và toàn quyền xây dựng, vận hành TTDL mà không cần đối tác trong nước đã thể hiện cam kết mạnh mẽ của Chính phủ trong việc thúc đẩy hạ tầng số. TTDL đã được xếp vào nhóm công nghệ ưu tiên cao cho phát triển và đầu tư, dự kiến sẽ thu hút làn sóng quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư quốc tế.

Trong bối cảnh chuyển đổi số, trí tuệ nhân tạo (AI) và điện toán đám mây bùng nổ, Việt Nam đang dần khẳng định vị thế là điểm đến chiến lược cho đầu tư TTDL tại Đông Nam Á. Với chi phí cạnh tranh, hiệu suất đầu tư cao, nhu cầu hạ tầng số ngày càng tăng và chính sách hỗ trợ mạnh mẽ, Việt Nam hứa hẹn sẽ là tâm điểm thu hút dòng vốn quốc tế trong giai đoạn 2025 – 2030 và xa hơn nữa.

Hồng Hạnh

Tin khác

Những “mã gen” quý giúp siêu đô thị Ocean City kiến tạo “phố cổ của tương lai”

Giống như cách những khu phố cổ Hà Nội hay Hội An định hình giá trị qua thời gian, siêu đô thị Ocean City hội tụ đầy đủ những “mã gen” để trở thành di sản của tương lai. Quỹ căn còn lại ít ỏi, cộng đồng cư dân sôi động và hệ tiện ích biểu tượng đã đặt nền móng cho một “phố cổ mới” giữa trái tim khu Đông Thủ đô.

Sống xanh giữa phố, riêng tư hòa nhịp sôi động - Đặc quyền của cư dân The Forest

Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) ấn định ngày khởi công 15/1/2026 và dự kiến hoàn thành trong 5 năm. Tín hiệu hạ tầng ngay lập tức kích hoạt dòng chuyển cư từ trung tâm TP.HCM về phía Tây Bắc. Nơi đây, Vinhomes Green City sở hữu những căn biệt thự The Forest mang lại đặc quyền sống xanh, riêng tư nhưng vẫn không tách rời khỏi nhịp giao thương sôi động.

Từ phố cổ trăm năm đến Ocean City thế kỷ mới: Quy luật tăng giá trung tâm đang lặp lại

Với vị trí vàng, hạ tầng hiện đại và hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp quốc tế, Ocean City được ví như “phố cổ tương lai”. Giá trị bất động sản của siêu đô thị được dự báo tăng nhanh, bắt nhịp đúng quy luật tăng giá đã làm nên thương hiệu phố cổ Hà Nội thế kỷ 20 và những năm đầu thế kỷ 21. Cơ hội càng hấp dẫn khi chủ đầu tư đang tung ưu đãi “khủng”, lên tới 19,5%.

Chấn chỉnh tiêu cực trong xét duyệt, mua - bán, cho thuê nhà ở xã hội

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính ký Chỉ thị số 34/CT-TTg ngày 11/12/2025 về việc chấn chỉnh, tăng cường minh bạch, phòng ngừa tiêu cực trong việc xét duyệt, mua - bán, cho thuê nhà ở xã hội.

Giới tinh hoa chọn Vịnh Xanh để “sống riêng tư, trọn kết nối” giữa lòng phố biển

Tại tâm điểm Ocean City, khu compound Vịnh Xanh đang trở thành điểm đến được giới thượng lưu ưu ái. “Ốc đảo thượng lưu” này mang đến một không gian an cư tinh tuyển, nơi cư dân tận hưởng phong cách nghỉ dưỡng mỗi ngày mà vẫn kết nối liền mạch với nhịp sống sôi động của phố biển hiện đại.

Nhu cầu ở thực mở đà tăng trưởng từ năm 2026

Ngày 11/12/2025, Hội nghị Bất động sản Việt Nam (VRES 2025) do Batdongsan.com.vn tổ chức tại Trung tâm Hội nghị GEM (TP.HCM) đã thu hút hơn 1.500 khách tham dự, gồm các nhà hoạch định chính sách, chuyên gia, doanh nghiệp và nhà đầu tư.

Bất động sản compound luôn tăng giá nhanh hơn thị trường: Lợi thế giúp Vịnh Xanh hút nhà đầu tư

Những bất động sản compound sở hữu giá trị sống vượt trội và tiềm năng tăng giá nhanh hơn thị trường, như Vịnh Xanh (Ocean City), không chỉ chinh phục gu thẩm mỹ tinh tế của giới thượng lưu, mà còn là đích ngắm của các nhà đầu tư sành sỏi.

Ocean City - Đô thị toàn cầu “made-in-Vietnam”, nơi văn minh hội tụ và phồn vinh lan tỏa

Ocean City hấp dẫn cư dân từ khắp nơi trên thế giới bởi sự kết hợp hiếm có giữa tiện ích sống hiện đại, môi trường xanh và cộng đồng tinh hoa đa văn hóa. Mỗi gia đình đến “thành phố biển” phía Đông Hà Nội đều có chung cảm nhận đây là nơi lý tưởng hàng đầu để an cư, lập nghiệp và tận hưởng.

M&A bất động sản sôi động với dòng vốn ngoại tăng mạnh

Báo cáo của JLL công bố ngày 9/12/2025 cho thấy thị trường mua bán – sáp nhập (M&A) bất động sản Việt Nam đã phục hồi mạnh mẽ sau giai đoạn trầm lắng kéo dài. Những điểm nghẽn pháp lý được tháo gỡ, cùng sự rõ ràng hơn trong quy hoạch, giúp nguồn cung dự án gia tăng và tạo điều kiện để các nhà đầu tư chủ động tìm kiếm đối tác. Điều này giúp M&A trở thành công cụ chiến lược của doanh nghiệp trong bối cảnh thị trường vốn còn thận trọng và tín dụng bị kiểm soát chặt.

Hạ tầng bùng nổ, dòng vốn đổ mạnh về xứ Thanh, đâu là tâm điểm đón sóng đầu tư mới?

Những chỉ dấu của hạ tầng, dòng vốn, dân số đang từng bước tái định vị bản đồ đầu tư tại Thanh Hóa. Tại đây, ở trung tâm phường “nhà giàu” Hạc Thành, tòa A2 thuộc khu K-Park Avenue (Vinhomes Star City) sở hữu mọi lợi thế để trở thành lựa chọn tiên phong của các gia đình thành đạt và nhà đầu tư săn tìm tài sản giá trị thực.

Cà phê với CEO

Dự thảo thay thế Thông tư 32/2024/TT-NHNN: Cơ hội “vẽ lại bản đồ” mạng lưới ngân hàng

Dự thảo Thông tư thay thế đã kế thừa hợp lý cấu trúc của Thông tư 32, đồng thời điều chỉnh nhiều nội dung để phù hợp hơn với bối cảnh pháp lý và thực tiễn hiện nay.

Từ "bước ngoặt" nâng hạng đến khát vọng tăng trưởng kép: Cần chiến lược dòng vốn cho kỷ nguyên mới

Thị trường chứng khoán năm 2026 được dự báo sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới…

Bất động sản dưỡng lão sẽ là mỏ vàng mới nếu Việt Nam kịp thời mở cửa chính sách

Thị trường dịch vụ chăm sóc người cao tuổi sẽ tăng từ 2,3 tỷ USD năm 2024 lên 3,6 tỷ USD năm 2032.

ĐỌC NHIỀU

Triển vọng đồng USD kém khả quan trước kỳ vọng Fed sẽ giảm thêm lãi suất

Đồng USD vừa khép lại tuần giảm giá thứ ba liên tiếp khi thị trường kỳ vọng Fed sẽ cắt giảm lãi suất thêm 2 lần nữa vào năm tới. Theo các nhà phân tích, kỳ vọng này sẽ tiếp tục đè nặng lên đồng bạc xanh trong tuần tới, nhất là khi NHTW châu Âu được dự báo sẽ giữ nguyên lãi suất, còn NHTW Nhật sẽ tăng lãi suất.

Thị trường chứng khoán trải qua tuần giảm sâu hiếm thấy

Thị trường chứng khoán Việt Nam vừa khép lại một tuần giao dịch đầy biến động, để lại nhiều cảm xúc trái chiều cho giới đầu tư. Từ kỳ vọng hưng phấn đầu tuần, thị trường nhanh chóng chuyển sang trạng thái bi quan khi VN-Index liên tục lao dốc mạnh, đánh dấu tuần giảm sâu nhất kể từ sau cú sốc thuế quan hồi tháng 4/2025.

Những dấu hiệu sớm của hội chứng chuyển hóa và cách khắc phục

Hội chứng chuyển hóa hiếm khi bắt đầu bằng những dấu hiệu cảnh báo rõ rệt. Nó thường bắt đầu âm thầm, với những thay đổi nhỏ trong cơ thể thoạt đầu có vẻ vô hại. Nhiều người bỏ qua những dấu hiệu này vì họ không cảm thấy "ốm". Theo thời gian, những thay đổi ban đầu này làm tăng nguy cơ mắc bệnh tiểu đường loại 2, bệnh tim và đột quỵ. Phát hiện sớm sẽ giúp cơ thể có cơ hội phục hồi thực sự.

Phó Thống đốc NHNN Nguyễn Ngọc Cảnh được bầu làm Chủ tịch Hội Hữu nghị Việt - Anh khóa V

Sáng 14/12/2025, tại trụ sở Học viện Ngân hàng, Hội Hữu nghị Việt – Anh long trọng tổ chức Đại hội Đại biểu toàn quốc lần thứ V, nhiệm kỳ 2025–2030.

Mở đường hình thành đô thị thể thao Olympic tại phía Nam Thủ đô

Ngày 14/12, tiếp tục chương trình Kỳ họp thứ 29, HĐND TP. Hà Nội đã biểu quyết thông qua Nghị quyết về Quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic, tỉ lệ 1/2.000, với tổng diện tích nghiên cứu hơn 9.171ha. Đây được xác định là một đồ án quy hoạch có ý nghĩa chiến lược, tạo nền tảng hình thành quần thể đô thị thể thao hiện đại tại khu vực phía Nam Thủ đô.

Những sai lầm lớn nhất khi chống đẩy khiến chúng trở nên vô dụng

Chống đẩy là một trong những bài tập thường bị thực hiện sai cách nhất. Động tác chống đẩy trông có vẻ dễ. Nằm xuống, gập tay, đẩy người lên. Không cần máy móc hiện đại. Không cần thẻ thành viên phòng gym. Không có lý do gì để bào chữa. Thế nhưng, đây lại là một trong những bài tập bị thực hiện sai nhiều nhất. Mọi người tập chống đẩy mỗi ngày mà vẫn tự hỏi tại sao cánh tay không khỏe hơn, ngực không phát triển, và cơ bụng thì dường như không được tác động gì. Vấn đề không phải là động tác chống đẩy mà là cách chúng ta thực hiện chúng.

Ba quy hoạch lớn định hình diện mạo Thủ đô trong giai đoạn mới

Kỳ họp thứ 29, HĐND TP. Hà Nội khóa XVI đã xem xét những nội dung quan trọng nhằm cụ thể hóa Nghị quyết 258/2025/QH15 của Quốc hội, trong đó đáng chú ý là 3 quy hoạch lớn, thể hiện tầm nhìn mới, tư duy trăm năm trong kiến tạo không gian, cảnh quan hiện đại của Thủ đô.

Hình thành cửa ngõ hàng không thế hệ mới của miền Bắc

Với đa số ý kiến tán thành, Quốc hội đã chính thức thông qua Dự thảo Nghị quyết về chủ trương đầu tư Dự án Cảng hàng không quốc tế Gia Bình. Sự kiện đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc hình thành một trung tâm hàng không quốc tế mới tại miền Bắc, nhằm đáp ứng nhu cầu vận tải ngày càng tăng, hỗ trợ chiến lược phát triển vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ; đồng thời nâng cao năng lực cạnh tranh của ngành hàng không Việt Nam trong bối cảnh kinh tế hội nhập sâu rộng.