Giá đất ăn theo quy hoạch hạ tầng

	Thị trường BĐS: Lấp lánh những tín hiệu lạc quan
	Thị trường BĐS Đà Nẵng sẽ là lựa chọn của nhiều nhà đầu tư
	Cuộc đua nội, ngoại vào bất động sản

Khu vực phía Đông TP. Hồ Chí Minh bao gồm quận 2, quận 9, quận Thủ Đức vẫn đang là tâm điểm thu hút giới đầu tư BĐS, nhất là đối với những tay săn lùng đất nền do cơ sở hạ tầng tại khu vực này ngày càng hoàn thiện, tiện ích nâng cao.

Điển hình trong 3 tháng đầu năm 2017 đã xảy ra hiện tượng sốt giá cục bộ ở một vài khu và dự án có hạ tầng kết nối hoàn chỉnh với trung tâm thành phố. Nếu bỏ qua hấp lực tại khu Đông TP. Hồ Chí Minh là quận 2 với các dự án chung cư nằm sát xa lộ Hà Nội, chạy dọc theo tuyến Metro hay biệt thự, nhà phố tại P. An Phú, An Khánh, Thảo Điền có giá bán 50 - 60 triệu đồng, thậm chí 100 triệu đồng/m2 hay từ vài tỷ đến vài chục tỷ đồng/căn thì vào thời điểm hiện tại khá nhiều dự án đất nền nằm trong khu vực quận 9 đã có sức hút mạnh, được nhiều nhà đầu tư săn lùng khiến cho mức giá tăng “chóng mặt” từ 30% - 50% đến cả 100%.

Theo ông Nguyễn Văn Sáu, Giám đốc Trung tâm môi giới BĐS An Khang (đường Dương Đình Hội), nguồn cầu đối với đất nền quận 9 đang tăng, cung không đủ cầu do quỹ đất dần khan hiếm. Ở một số dự án thuộc các phường Tăng Nhơn Phú A, B, phường Phước Long A, B có mức tăng cao trung bình khoảng 40 - 50% do nằm sát gần quận 2 và giao thông đi lại thuận lợi.

Ở những phường xa hơn như Phú Hữu, Trường Thạnh… mức tăng không mạnh bằng nhưng cũng đã được đẩy lên khoảng 20 - 30%. Ông Sáu cho biết thêm, một số dự án như Gia Hòa, Khang Điền, An Thiên Lý, Nam Hòa chỉ trước đó chưa đầy nửa năm mức giao dịch còn nằm quanh ngưỡng từ 13 – 20 triệu đồng/m2, nay đã tăng lên gần gấp đôi trên dưới 30 triệu đồng/m2. Ngoài ra, có những dự án đất nền lô lớn, giá cao trước đó rất khó giao dịch do hạ tầng chưa hoàn thiện nhưng đến thời điểm này giao dịch mua đi bán lại diễn ra thường xuyên hơn.

Giới đầu tư mua đất nền tại khu vực phía Đông không chỉ nhắm đến dự án của các chủ đầu tư uy tín, có tính chất pháp lý rõ ràng mà còn gom cả những lô đất vừa mới được phân lô trên giấy để chờ thời cơ sang tay kiếm lời.

Theo tìm hiểu của phóng viên TBNH một vài khu đất trước kia là đất thổ vườn của người dân rộng vài ha được săn lùng ráo riết để mua lại sau đó phân thành những lô nhỏ chừng 50 – 80m2 bán cho người có nhu cầu đang rất có giá. Tuy nhiên, theo phân tích của các chuyên gia đầu tư như vậy là rất mạo hiểm bởi việc phân lô đất nền nhỏ lẻ theo chủ trương quy định của UBND TP. Hồ Chí Minh là không được chấp thuận.

Nhưng trên thực tế có cầu ắt có cung bởi một số người có nhu cầu bức bách về nhà ở, thậm chí “đánh quả liều” chờ mảnh đất được hợp thức hóa nên vẫn dám bỏ ra số tiền vài trăm triệu đến cả tỷ đồng để mua 1 mảnh đất rộng chừng vài chục m2. Và cũng không ít cảnh dở khóc dở cười xoay quanh những câu chuyện mua đất nền sang tay kiểu này.

Sau khi được chấp thuận cho làn xe máy được chạy vào đường dẫn cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành (gần nút giao thông An Phú), hàng loạt các dự án đất nền tại gần khu vực này tăng giá. Thêm nữa, khu công nghệ cao với Intel, Samsung dần hình thành hoàn thiện, đã thu hút giới đầu tư đi trước đón đầu.