Hấp dẫn kinh doanh ở chung cư cũ

	TP.HCM yêu cầu khẩn trương cải tạo, xây dựng chung cư mới thay thế chung cư cũ
	Gian nan cải tạo chung cư cũ

Ảnh minh họa

Chị Nguyễn Ngọc Phượng, ngụ tại huyện Bình Chánh, thuê căn hộ chung cư 14 Tôn Thất Đạm (Q.1, TP. Hồ Chí Minh) để mở tiệm làm tóc gần chục năm nay cho biết, mặc dù chung cư cũ, 4 tầng thang bộ, nhưng lối ra vào rộng rãi, vị trí trung tâm thành phố, căn hộ 25m2, giá thuê không quá đắt, 10 triệu đồng/tháng nên chị mạnh dạn đầu tư 120 triệu đồng sửa chữa, ngăn căn hộ làm đôi để vừa làm nghề vừa cho thuê lại nửa căn hộ.

Việc chọn địa điểm kinh doanh tại chung cư cũ như chị Phượng hiện nay đang là xu hướng bùng nổ ở các quận trung tâm (quận 1, 3, 5, Phú Nhuận…) của TP. Hồ Chí Minh.

Anh Nguyễn Thạnh, chuyên kinh doanh thời trang tại căn hộ tầng 2, chung cư Nguyễn Kiệm cho biết, mức thuê căn hộ là 6 triệu đồng/tháng, rẻ hơn rất nhiều so với thuê một quầy, sạp trong chợ hay một góc nhà mặt tiền. Tuy chung cư không có khách đến mua hàng tấp nập, mà chủ yếu bán hàng qua mạng, giao tận nơi hoặc khách quen. Nhưng với chi phí thấp, không cần vốn nhiều, việc bán hàng ổn định cũng có lãi.

Tương tự, chị Nguyễn Thanh Đan, chủ của Fi Shop (tầng 3, chung cư Hồ Tùng Mậu) cho hay, vì không có nhiều tiền làm vốn nên chị chọn thuê chung cư mở cửa hàng kinh doanh thời trang, mỹ phẩm và trái cây nhập khẩu. Với số vốn ban đầu chỉ hơn 100 triệu đồng, vừa sửa chữa trang trí cửa hàng, vừa nhập hàng về bán. Với người kinh doanh ít vốn như chị, mức thuê nhà 7 triệu đồng/tháng là vừa phải, hơn một năm qua chị đã thu đủ vốn.

Kinh doanh tại chung cư có mặt hạn chế là chỉ bán cho khách hàng quen, lãi ít, không thể mở rộng diện tích sử dụng. Nhưng bù lại giá thuê mặt bằng thấp, chi phí điện, nước ít, có thể kinh doanh lâu dài. Vì hiện tại, khu chung cư này bắt đầu có khách đến vì các tầng đều có cửa hàng buôn bán.

Ghi nhận thực tế cho thấy, mỗi khu chung cư cũ có từ vài chục đến hàng trăm cửa hàng kinh doanh mỹ phẩm, thời trang, quán ăn hay thực phẩm chế biến. Chen lẫn trong đó là tiệm làm tóc, spa mini, quán cà phê, Studio…

Các cửa hàng tại chung cư đều có diện tích nhỏ từ 15m2 - 30m2, giá cho thuê từ 10 triệu - 15 triệu đồng, tùy theo vị trí ở các tầng lầu (tầng càng cao, giá càng rẻ). Chung cư cũ không thể tránh khỏi sự nhếch nhác, cũ kỹ, cầu thang, hành lang xuống cấp.

Nhưng những chung cư có nhiều cửa hàng kinh doanh, thì các chủ cửa hàng cũng đầu tư, thiết kế bảng hiệu ấn tượng, tạo nét riêng biệt, độc đáo. Quan sát khách hàng đến shop chung cư là nhân viên văn phòng, học sinh, sinh viên… vào các giờ nghỉ trưa. Khách hàng ngoài việc tìm nơi yên tĩnh làm đẹp, thư giãn họ còn muốn ghé qua các shop chọn vài món hàng thời trang độc, lạ, giá rẻ vừa túi tiền.

Có người nghĩ, việc kinh doanh nhỏ, lẻ, ở nơi yên tĩnh như chung cư là dành cho giới trẻ khởi nghiệp, nhưng thực tế hoàn toàn ngược lại. Theo bà Lê Ngọc Hà, chủ quán cà phê Lotus, chung cư Nguyễn Kiệm thì, kinh doanh tại khu chung cư tuy không có diện tích lớn, lượng khách hàng ít nhưng rất ổn định, ngoài kinh doanh cà phê, quán giải khát Lotus còn bán thêm thức ăn nhanh, ăn sáng.

Gia đình bà đã kinh doanh tại đây trên ba năm, với số vốn ban đầu ít, chỉ trên dưới 70 triệu đồng, thuê căn hộ vừa ở vừa kinh doanh, nhưng cả nhà bốn người vừa làm viên chức nhà nước vừa làm thêm tại quán, cuộc sống rất ổn định, có đồng ra đồng vào.

Chọn điểm kinh doanh ẩn khuất, ít khách vãng lai trong một toà chung cư cũ xem ra không mấy đắc địa, nhưng đây lại là một xu hướng kinh doanh mới được nhiều người yêu thích kinh doanh hưởng ứng. Bởi người kinh doanh nhỏ, muốn làm việc vừa sức, tự chủ tài chính, vừa có thu nhập vừa thỏa sức sáng tạo thì chung cư cũ là lựa chọn phù hợp.