Hiệu ứng tích cực từ dòng vốn FDI

	Những góc khuất thị trường
	BĐS tác động mạnh đến nhiều lĩnh vực kinh tế

Trong đó, 21 tỷ USD đến từ những dự án mới được cấp phép... Theo nhiều chuyên gia, những số liệu khả quan trên đã và đang có những tác động tích cực đến thị trường bất động sản (BĐS) trong nước.

Dòng vốn FDI đang có tác động tích cực lên thị trường BĐS

Theo một nghiên cứu mới đây của CBRE Việt Nam, về triển vọng thị trường BĐS Việt Nam, dòng vốn FDI đang có những tác động tích cực lên thị trường BĐS, đặc biệt ở phân khúc thị trường văn phòng. Theo đó, thị trường văn phòng ở cả TP. Hồ Chí Minh lẫn Hà Nội ghi nhận một năm 2017 diễn biến khả quan với những tín hiệu tích cực từ tăng trưởng nguồn cung và hoạt động thị trường. Nguồn cầu khả quan vẫn đến từ cả khách thuê trong nước và nước ngoài với nền tảng kinh tế phát triển và dòng vốn FDI mạnh mẽ.

Tại TP. Hồ Chí Minh, diễn biến thị trường tích cực trong năm 2017, mang lại những tín hiệu tốt cho thị trường văn phòng giai đoạn 2018 - 2020, trên nền tảng kinh tế tăng trưởng bền vững và cơ sở hạ tầng ngày càng cải thiện mạnh mẽ với sự xuất hiện của tuyến đường sắt trên cao trong thời gian tới.

Cũng theo CBRE Việt Nam, việc thiếu hụt quỹ đất tại khu vực trung tâm đã thúc đẩy các công trình văn phòng mới được triển khai mạnh mẽ tại khu vực rìa trung tâm. Những khu vực trước đây không được chú ý tới, nhằm mục tiêu đáp ứng kịp thời nhu cầu thuê văn phòng trong ba năm tới.

Một ví dụ điển hình là kế hoạch xây dựng dự án Viettel Complex, giai đoạn 2 tại quận 10 tiếp nối thành công của giai đoạn 1. Tương tự như vậy, tòa nhà văn phòng hạng B đầu tiên tại khu đô thị Thủ Thiêm là Thaco Building, dù có diện tích cho thuê chỉ 7.000 m2, nhưng cũng đã tạo nên được xu hướng phát triển văn phòng mới cho khu vực này.

Mặc dù mức giá thuê hiện tại cũng đã khá cao (38 USD/m2/tháng cho hạng A và 21 USD/m2/tháng cho hạng B), nhưng với nhu cầu ngày càng lớn cho diện tích văn phòng chất lượng cao, mức giá thuê được dự đoán sẽ tiếp tục tăng khoảng 2% mỗi năm trong giai đoạn 2018 - 2020. Thêm vào đó, xu hướng dịch chuyển đến các văn phòng chất lượng tốt hơn cũng sẽ thúc đẩy giá thuê tăng và từ đó giúp nguồn cung mới tăng trưởng...

Trong khi đó, tại Hà Nội năm 2017 khép lại với nhiều tín hiệu tích cực trên thị trường văn phòng. Với nguồn cung tăng trưởng vừa phải và nhu cầu khả quan từ cả các ngành truyền thống và các ngành mới. Các chuyên gia CBRE kỳ vọng thị trường sẽ tiếp tục đà phát triển trong năm 2018. Theo đó, thị trường chứng kiến việc tăng giá chào thuê ở cả hạng A và B lần đầu tiên trong vòng 10 năm qua.

Một diễn biến đáng chú ý khác là tỷ lệ lấp đầy của các tòa nhà hạng A đạt mức trung bình 91% tính đến cuối năm 2017. Trong tương lai, tổng nguồn cung dự kiến sẽ tăng từ 4% - 8% mỗi năm trong năm 2018 - 2019 trước khi tăng mạnh trở lại từ năm 2020 trở đi. Nguồn cung mới hạn chế sẽ góp phần thúc đẩy hoạt động của hạng A, đặc biệt trong năm 2018 khi không có dự án mới nào có kế hoạch hoàn thiện. CBRE cũng dự báo giá thuê hạng A sẽ tăng 3,5% theo năm trong khi đó tỷ lệ lấp đầy sẽ tăng lên 96% trong năm 2018.

Trong các năm tới, dự kiến chênh lệch về giá của các tòa văn phòng hạng B sẽ được nới rộng hơn. Các dự án mới ở vị trí thuận lợi, diện tích sàn lớn và quản lý tốt sẽ chào mức giá cao hơn trung bình thị trường. Trong khi đó, các dự án còn lại phải dựa vào chiến lược giá thuê cạnh tranh để duy trì tỷ lệ lấp đầy.

Trong thời gian tới, Việt Nam tiếp tục là một điểm đầu tư hấp dẫn với tăng trưởng kinh tế bền vững và chi phí nhân công thấp hơn so với các thị trường khác trong khu vực thúc đẩy nguồn cầu từ các khách thuê quốc tế. Trong khi đó, nguồn khách thuê trong nước cũng rất mạnh mẽ, đặc biệt là cho các diện tích văn phòng hạng B.

Đặc biệt, các ngân hàng và công ty công nghệ trong và ngoài nước đang rất tích cực tìm địa điểm để mở rộng mạng lưới trong các năm gần đây. Các ngành này sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cầu trên thị trường.