Ngân hàng đi tìm công nhân cho vay

Ông Nguyễn Phước Hòa, Tổng giám đốc MHB cho biết, dư nợ cho vay nhà ở của NH này hiện đạt hơn 4.000 tỷ đồng với trên 18.000 khoản vay. Năm nay, MHB tiếp tục tập trung đẩy vốn cho lĩnh vực nhà ở, đáng kể nhất với việc khởi động dự án nhà ở cho công nhân đầu năm 2015.

Đó là dự án Khu chung cư Detaco dành cho nhân viên khu công nghiệp Nhơn Trạch (Đồng Nai), MHB tài trợ tín dụng cho chủ đầu tư 110 tỷ đồng, sau khi hoàn thành dự kiến NH sẽ cho công nhân mua nhà vay vốn với thời hạn 15 năm, lãi suất 5%/năm… Điều kiện người vay có giấy giới thiệu của công đoàn và cam kết bảo lãnh của chủ DN. Số tiền phải trả góp hàng tháng của công nhân chỉ tính bằng với số tiền thuê nhà theo giá thị trường tại thời điểm.

Các NH đẩy mạnh vốn vào khu chế xuất, khu công nghiệp

VietinBank cho biết, họ tiếp tục mục tiêu đưa vốn vào khu công nghiệp, trong đó NH này sẽ tập trung đầu tư tín dụng cho DN sản xuất, kinh doanh. Đồng thời, NH tích cực hỗ trợ vốn ưu đãi dành cho các DN đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân, nhà ở xã hội. Thời gian qua, tại Khu công nghiệp Tiên Sơn, VietinBank đã cho Tổng công ty Viglacera vay 128 tỷ đồng để xây dựng nhà ở cho công nhân và nhà ở xã hội thuộc khu đô thị Đặng Xá, Gia Lâm, Hà Nội.

“Việc đầu tư các sản phẩm cho khu công nghiệp năm 2015 sẽ đem lại kết quả tích cực cho NH, bởi chỉ tính một chi nhánh của VietinBank tại Khu công nghiệp Tiên Sơn năm 2014 đã đạt vài ngàn tỷ đồng. Tín dụng tiếp tục tăng trưởng, nợ xấu giảm dưới 1% cho thấy chất lượng tín dụng tại khu công nghiệp được đảm bảo”, một đại diện VietinBank chia sẻ.

Các NHTMCP khác như Sacombank, ACB, HDBank... cũng đẩy vốn vào khu chế xuất, khu công nghiệp. Họ kỳ vọng năm nay khách hàng mục tiêu chính là DN sản xuất nằm trong các khu công nghiệp. Theo đó, với mỗi nhóm khách hàng NH sẽ thiết kế một sản phẩm chuyên biệt phù hợp với nhu cầu sử dụng vốn khác nhau.

Theo ông Nguyễn Minh Tâm, Phó tổng giám đốc Sacombank, thời gian qua NH đã ký kết rất nhiều chương trình hỗ trợ vốn cho DN tại khu chế xuất, khu công nghiệp, tiến độ giải ngân cũng rất hiệu quả. Trong đó, Sacombank cũng đặc biệt chú ý đến khoản vốn DN đề xuất vay xây nhà cho công nhân.

“Bất cứ chi nhánh nào của Sacombank đều tiếp nhận hồ sơ xin vay xây nhà trọ của khách hàng. Thủ tục cho vay xây phòng trọ của Sacombank tương đối đơn giản, chỉ cần bản sao chứng minh nhân dân, hộ khẩu có công chứng, không cần chứng minh thu nhập, NH sẽ giải quyết cho vay trong vòng hai ngày, nếu hồ sơ thủ tục bảo đảm”, ông Tâm chia sẻ.

Nhu cầu vốn tại các khu chế xuất, khu công nghiệp được ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc NHNN chi nhánh TP. Hồ Chí Minh đánh giá rất cao. Đơn cử, tính đến hết năm 2014, riêng chương trình kết nối đưa vốn vào khu chế xuất, khu công nghiệp, NHNN chi nhánh thành phố đã kết nối cho hàng trăm DN. “Sắp tới, vốn vào khu chế xuất, khu công nghiệp của các NH dự kiến sẽ tăng cao hơn rất nhiều con số năm trước”, ông Minh khẳng định.

Quả vậy, lãnh đạo các NHTM thừa nhận, sắp tới việc cạnh tranh đưa vốn vào khu chế xuất, khu công nghiệp sẽ sôi động. Bên cạnh việc thiết kế các gói sản phẩm mới ưu đãi, thủ tục để xét duyệt hồ sơ cũng đang được khai thông.

Ví dụ, vướng mắc NH cho các DN trong khu chế xuất, khu công nghiệp vay vốn là tài sản đảm bảo, xuất phát từ việc cấp sổ đỏ cho DN thuê mua lại đất ở các khu chế xuất, khu công nghiệp. Trước đây, các NH trong nước chỉ quan tâm đến tài sản đảm bảo thì nay, nhiều NH cho biết sẽ tính đến phương án thẩm định cho vay các DN chú trọng đến yếu tố tài chính, hoạt động kinh doanh và dòng tiền.

Được biết, ACB đang thực hiện khá tốt chiến lược phát triển tín dụng trong khu chế xuất, khu công nghiệp, khi thay đổi nhiều trong việc định giá cho vay. Hiện ACB xây dựng một cơ chế cụ thể về thẩm định tín chấp nhằm đẩy mạnh tài trợ cho DN trong khu vực này. Để giải quyết vấn đề tài sản bảo đảm ở các DNNVV trong các khu chế xuất, khu công nghiệp, ACB ký kết 3 bên: DN vay, NH và ban quản lý khu chế xuất, khu công nghiệp.

Một trong những yếu tố quan trọng mà ACB thẩm định khi cho vay tín chấp các DN lớn trong khu chế xuất, khu công nghiệp là dựa vào doanh thu, lợi nhuận, kế hoạch tài chính và dòng luân chuyển vốn của DN. Nếu DN đạt được những tiêu chí theo quy trình đã xây dựng thì sẽ được ACB tạo điều kiện cho vay tín chấp. Đến nay, ACB cho vay tín chấp khá nhiều DN trong khu chế xuất, khu công nghiệp và hầu hết các DN đều sử dụng vốn vay hiệu quả, trả nợ vay đầy đủ cho NH.