Tín dụng cho bất động sản năm 2017

	Kiểm soát vốn vào bất động sản: Gạn đục khơi trong
	Giải tỏa tâm lý thị trường
	Kiểm soát bất động sản bằng tín dụng

Thị trường BĐS có vai trò rất quan trọng trong phát triển kinh tế của bất cứ quốc gia nào, nó có mối quan hệ mật thiết với nhiều thị trường khác như vật liệu xây dựng, khoa học công nghệ, lao động… Đặc biệt, là mối quan hệ qua lại mật thiết với thị trường tài chính, tiền tệ. Trong nhiều năm qua, thị trường BĐS là đầu ra lớn nhất đối với hoạt động tín dụng NH, tác động trực tiếp đến thị trường tài chính.

Thị trường tài chính, tiền tệ là nguồn cung vốn chủ yếu cho hoạt động đầu tư tạo lập BĐS, nên những biến động của thị trường này lập tức tác động mạnh tới thị trường BĐS. Từ những mối quan hệ như vậy, cho thấy việc nâng cao hiệu quả điều tiết vốn vay cho đầu tư BĐS của các NH là cần thiết để thị trường phát triển lành mạnh và hiệu quả. Sự phát triển hiệu quả của thị trường này là cơ sở để huy động được nguồn tài chính cho mục tiêu phát triển kinh tế.

Từ những năm 2014 - 2016, chúng ta đã chứng kiến sự hồi phục rõ nét của thị trường BĐS, nhất là năm 2016. Điều này thể hiện qua lượng giao dịch tăng, giá cả tương đối ổn định, lượng tồn kho BĐS tiếp tục giảm, cơ cấu sản phẩm chuyển dịch theo hướng hợp lý, phù hợp hơn với nhu cầu của thị trường. Có kết quả này, bên cạnh việc không ngừng hoàn thiện môi trường pháp lý cho thị trường BĐS hoạt động thông suốt, thì chính sách tín dụng tạo thuận lợi cho lĩnh vực này đã có đóng góp tích cực.

Thông tư số 06/2016/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 36/2014/TT-NHNN quy định về các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của các TCTD. Sửa đổi này đã xác định lộ trình giảm tỷ lệ nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn về 50%. Đồng thời, hệ số rủi ro của các khoản phải đòi để kinh doanh BĐS được tăng từ 150% lên 200%, là cơ sở đảm bảo an toàn cho các dòng vốn đổ vào thị trường BĐS, tránh những hậu quả của bong bóng BĐS từng xảy ra trong những năm trước.

Khi thông tư này có hiệu lực, đây sẽ là cơ sở cho tín dụng lĩnh vực BĐS trong năm 2017 tiếp tục được kiểm soát chặt chẽ, làm chất lượng đầu tư tín dụng BĐS tăng lên. Thêm vào đó, năm 2017 sẽ có “top 10” NHTM đang chiếm 70%- 80% thị phần tín dụng áp chuẩn Basel II. Theo đó, các NH sẽ chú trọng về quản lý DN, nâng cao khả năng quản lý rủi ro. Điều này không đồng nghĩa với việc hạn chế tốc độ tăng trưởng tín dụng vào lĩnh vực BĐS, mà còn làm tăng thêm tính bền vững trong phát triển thị trường này.