Giải tỏa tâm lý thị trường

	Công bố tài sản: Phải đảm bảo lợi ích DN và người dân
	Kiểm soát bất động sản bằng tín dụng
	Tín dụng BĐS sẽ "gạn đục khơi trong"

Ông Lê Hoàng Châu

Trao đổi với phóng viên Thời báo Ngân hàng, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh Lê Hoàng Châu hoan nghênh NHNN ban hành Thông tư 25/2016/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung một số điều tại Thông tư 11/2013/TT-NHNN ngày 15/5/2013 quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02/NQ-CP của Chính phủ.

Vì sao Thông tư 25 lại được chờ đợi như vậy, thưa ông?

Thông tư 25 ban hành hơi chậm so với mong mỏi của người tiêu dùng, bởi nhiều người vay mua nhà lo lắng về việc những khoản giải ngân dang dở phải ký thỏa thuận tạm thời với lãi suất cao 7 – 8%/năm. Còn về phía NH dù có muốn hỗ trợ khách hàng nhưng không có cơ sở pháp lý để thực hiện.

Dù sao với những quy định sửa đổi quan trọng tại Thông tư 25 đã giải tỏa tâm lý lo ngại của thị trường. NHNN đã cho phép tiếp tục giải ngân gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng đến hết ngày 31/12/2016. Đồng thời có phương án xử lý đối với các khoản giải ngân theo thỏa thuận lãi suất giữa NH và người tiêu dùng trong thời gian từ ngày 1/6/2016 - 31/7/2016.

Cụ thể, trong trường hợp NH đã thu nợ lãi với mức lãi suất lớn hơn mức lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở, NH thực hiện hoàn trả phần chênh lệch nợ lãi giữa mức lãi suất thực tế đã thu và mức lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở trong thời hạn không quá 2 tháng kể từ ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành. Hoặc bù trừ cho khách hàng chậm nhất vào hai kỳ thu lãi gần nhất sau khi được NHNN tái cấp vốn.

Ông đánh giá thế nào về chương trình cho vay nhà ở theo Nghị quyết 02?

Có thể nói đây là gói hỗ trợ kích cầu tiêu dùng hiệu quả nhất từ trước đến nay NHNN đã thực hiện theo chỉ đạo của Chính phủ. Vai trò lịch sử của chương trình này nhằm thực hiện 3 mục tiêu: Một là, giải quyết hàng tồn kho trên thị trường bất động sản. Hai là góp phần giải quyết nợ xấu. Và ba là hỗ trợ cho người thu nhập thấp tiếp cận nhà ở. Và đến thời điểm này cả ba mục tiêu đều hoàn thành tốt.

Cũng có những ý kiến nói chương trình cho vay này chưa được như kỳ vọng, nhưng đấy là nhận định không thỏa đáng và họ không nghiên cứu kỹ. Bởi chương trình này có giá trị rất lớn vì đã giúp 56 nghìn hộ gia đình tiếp cận nhà ở. Đây không phải là con số nhỏ và cho thấy hiệu quả cực kỳ lớn của gói tín dụng này. Tuy nhiên, cũng do tính chất quan trọng của chính sách tín dụng này đối với người dân, nên Hiệp hội cũng có một số đề xuất tiếp tục tháo gỡ một số điểm để chính sách hoàn thiện hơn.

Cụ thể là những điểm nào thưa ông?

Theo quy định tại Thông tư 25, thời hạn giải ngân của các NH từ nguồn tái cấp vốn của NHNN để cho vay hỗ trợ nhà ở được thực hiện tối đa đến ngày 31/12/2016. Tuy nhiên, Hiệp hội e rằng thời điểm này chưa thực sự hợp lý. Vì sẽ có những trường hợp mà người vay tiền nhận nhà sau thời điểm trên, tức là nhận nhà vào năm 2017. Như thế, người mua nhà không được tiếp tục giải ngân theo hợp đồng đã ký.

Vì vậy, Hiệp hội đề nghị, NHNN sửa đổi thời điểm cho phép người mua nhà được giải ngân cho đến khi hết giá trị trong hợp đồng đã ký. Tức là giải ngân toàn bộ số tiền theo hợp đồng vay NH. Bởi vì theo số liệu NHNN cập nhật từ các NHTM báo cáo thì có khoảng 34.826 tỷ đồng các NH ký cam kết.

Con số giải ngân cho đến cuối tháng 5 khoảng 26.000 tỷ đồng. Mà theo Nghị quyết 02 của Chính phủ, chương trình tín dụng ưu đãi này có thể cho vay tối thiểu 20.000 tỷ đồng và tối đa 40.000 tỷ đồng. Như vậy, dù có giải ngân hết hợp đồng thì chỉ có hơn 34.000 tỷ đồng vẫn ở trong mức dự kiến của chương trình này.

Hiệp hội cũng đề nghị bổ sung cụm từ “đã được sửa đổi, bổ sung tại khoản 3 điều 1 Thông tư 32/2014/TT-NHNN ngày 18/11/2014 của NHNN” vào khoản 2 điều 2 Thông tư 25/2016/TTT-NHNN để đảm bảo sự thống nhất của pháp luật. Tại Điều 2 khoản 2 Thông tư 25 có quy định đối với các khoản giải ngân đủ điều kiện tại khoản 1

Điều này, NH áp dụng mức lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở do NHNN công bố hàng năm kể từ thời điểm giải ngân, nhưng không quá thời gian áp dụng mức lãi suất cho vay quy định tại khoản 4 Điều 4 Thông tư 11/2013/TT-NHNN. Tuy nhiên, quy định này đã được sửa đổi, bổ sung tại khoản 3 điều 1 Thông tư 32/2014/TT-NHNN ngày 18/11/2014 của NHNN là nâng thời gian cho vay lên tối đa 15 năm…

Xin cảm ơn ông!