Bất động sản bán lẻ mở rộng quy mô
Thị trường mặt bằng bán lẻ Hà Nội phân hóa mạnh Thị trường mặt bằng bán lẻ Châu Á - Thái Bình Dương đang trên đà hồi phục Bất động sản thương mại vẫn duy trì sức hút với nhà đầu tư |
![]() |
Thị trường bất động sản bán lẻ tại Hà Nội và TP.HCM tạm thời được hưởng lợi từ việc nguồn cung mới khan hiếm. |
Báo cáo tiêu điểm thị trường bất động sản TP. Hà Nội quý III/2023 của CBRE Việt Nam cho thấy, Lotte vừa khai trương Trung tâm thương mại Lotte Mall West Lake Hà Nội nằm tại Quận Tây Hồ với diện tích cho thuê lên đến 72.000 m2 (chưa bao gồm diện tích hầm và thủy cung). Tính đến hiện tại, đây là một trong những dự án trung tâm thương mại có quy mô lớn nhất tại Hà Nội.
Trong khi đó, tại TP.HCM, Trung tâm thương mại Hùng Vương Plaza trở lại với diện mạo mới sau thời gian đóng cửa sửa chữa và đổi chủ. Cả hai trung tâm thương mại này đều ghi nhận tỷ lệ lấp đầy gần như 100% với ngành hàng đa dạng, và được người tiêu dùng đón nhận tích cực.
Mới đây, các ông lớn trong ngành bán lẻ như Central Group và Aeon Mall cũng đẩy mạnh mở rộng tại các tỉnh thành ngoài TP.HCM và Hà Nội: Central Retail tung ra thị trường thương hiệu nội thất Come Home, Mini Go! mở tại Nhơn Trạch, Đồng Nai và Điện Bàn, Quảng Nam; Aeon khai trương mô hình mới “siêu thị linh hoạt” tại Thành phố mới Bình Dương.
Thêm nữa, Thiso Retail (thuộc tập đoàn Thaco) đang ráo riết hoàn thiện dự án Emart thứ 3 của mình tại Quận Gò Vấp, TP.HCM. Dự kiến trong năm 2024, Aeon Mall Huế sẽ được đưa vào hoạt động với gần 138.000 m2 diện tích sàn. Đây sẽ là TTTM đầu tiên tại miền Trung của Aeon tại Việt Nam.
Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc CBRE chi nhánh Hà Nội, thị trường bất động sản bán lẻ tại Hà Nội và TP.HCM nhờ vào nguồn cầu ổn định và nguồn cung mới hạn chế, tiếp tục ghi nhận mức tăng trưởng tốt về giá thuê. Đặc biệt, cả Hà Nội và TP.HCM đều nằm trong danh sách những thành phố dẫn đầu về mức tăng trưởng giá thuê tại khu vực trung tâm trong toàn khu vực Châu Á - TBD.
Thị trường bán lẻ tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục được hưởng lợi từ việc nguồn cung khan hiếm. Trong quý III/2023, giá thuê tại khu vực trung tâm cho tầng trệt tại Hà Nội không thay đổi nhiều so với quý trước, ở mức 162 USD/m2/tháng, trong khi đó giá thuê trung bình khu vực trung tâm cho tầng trệt ở TP.HCM đạt hơn 200 - 350 USD/m2/tháng. Hầu như không có diện tích bán lẻ trống tại khu vực trung tâm ở cả hai thành phố.
Tại khu vực ngoài trung tâm, Hà Nội ghi nhận mức giá thuê hơn 28 USD/m2/tháng, tăng 4% so với quý trước và 5% so với cùng kỳ năm trước. Tại TP.HCM, giá thuê khu ngoài trung tâm đạt 48,5 USD/m2, tăng gần 4% so với quý trước và hơn 20% so với cùng kỳ năm trước.
Tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn thị trường Hà Nội đạt 87%, tương đương với quý trước nhưng tăng 3 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Tại TP.HCM, tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn thị trường xấp xỉ 91,5%, tăng 2 điểm phần trăm so với quý trước và cùng kỳ năm trước.
Theo Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh - Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn CBRE Việt Nam, thị trường bất động sản bán lẻ tại Hà Nội và TP.HCM tạm thời được hưởng lợi từ việc nguồn cung mới khan hiếm, nhờ vậy giá thuê tăng và tỷ lệ lấp đầy trung bình cũng được cải thiện.
Mặc dù thị trường tiêu dùng vẫn có những thách thức nhất định trong ngắn hạn, với những quan ngại về sự hồi phục của nền kinh tế, lòng tin người tiêu dùng hiện này vẫn ở mức thấp hơn nhiều so với giai đoạn năm 2019, nhưng đối với những ngành hàng như F&B, vui chơi giải trí, thời trang nhanh vẫn tiếp tục ghi nhận sự tăng trưởng. Số lượng các thương hiệu mới gia nhập thị trường và sự mở rộng của các thương hiệu hiện hữu trong quý ghi nhận tăng mạnh so với cùng kỳ năm trước.
Nhìn về tương lai dài hơn, mô hình trung tâm thương mại sẽ ngày càng sáng tạo hơn, trở thành một mô hình phức hợp với đa dạng tiện ích vui chơi giải trí, giáo dục và sức khỏe, chú trọng hơn đến trải nghiệm của người tiêu dùng, vì đây là yếu tố tiên quyết xác định sự thành công của trung tâm thương mại.
Các tin khác
![Khơi thông dòng chảy tài chính hỗ trợ doanh nghiệp](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/15/14/a-bo-truong-phat-bieu-220240715144615.jpg?rt=20240715144619?240715030532)
Khơi thông dòng chảy tài chính hỗ trợ doanh nghiệp
![BCI Quý II/2024 giảm nhẹ xuống 51,3](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/15/12/51-320240715124742.png?rt=20240715124818?240715011508)
BCI Quý II/2024 giảm nhẹ xuống 51,3
![Xanh hóa FDI: Cam kết kiên định từ cộng đồng doanh nghiệp Đức tại Việt Nam](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/15/12/pic-220240715121617.jpg?rt=20240715121619?240715122502)
Xanh hóa FDI: Cam kết kiên định từ cộng đồng doanh nghiệp Đức tại Việt Nam
![Triệt để xử lý hình sự vi phạm khai thác hải sản trái phép](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/15/09/image00120240715092524.jpg?rt=20240715092525?240715110357)
Triệt để xử lý hình sự vi phạm khai thác hải sản trái phép
![Website - chìa khóa giúp doanh nghiệp vươn xa](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/14/22/8a8520240714222437.jpg?rt=20240714222443?240715091109)
Website - chìa khóa giúp doanh nghiệp vươn xa
![CMC bổ nhiệm các vị trí lãnh đạo cấp cao tại các công ty thành viên](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/13/16/anh120240713164110.jpg?rt=20240713164158?240715084008)
CMC bổ nhiệm các vị trí lãnh đạo cấp cao tại các công ty thành viên
![Chủ tịch nước biểu dương đóng góp của Viettel tại Campuchia](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/14/14/620240714144005.jpg?rt=20240714144012?240714054431)
Chủ tịch nước biểu dương đóng góp của Viettel tại Campuchia
![Khánh thành Dự án dệt may tổng mức đầu tư trên 203 triệu USD tại Nam Định](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/14/09/img-1720877002008-172087920749920240714093919.jpg?rt=20240714093942?240714110638)
Khánh thành Dự án dệt may tổng mức đầu tư trên 203 triệu USD tại Nam Định
![Tập đoàn Công nghệ Việt Nam bổ nhiệm các vị trí lãnh đạo cấp cao tại các công ty thành viên](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/13/16/anh-420240713164744.jpg?rt=20240713165324?240713051455)
Tập đoàn Công nghệ Việt Nam bổ nhiệm các vị trí lãnh đạo cấp cao tại các công ty thành viên
![Các doanh nghiệp Việt Nam tại Lào và Campuchia tạo việc làm và đóng góp đáng kể cho ngân sách](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/13/16/greenfeed20240713162542.png?rt=20240713162634?240713051007)
Các doanh nghiệp Việt Nam tại Lào và Campuchia tạo việc làm và đóng góp đáng kể cho ngân sách
![VPBank và IFC hợp tác cung ứng vốn cho doanh nghiệp cà phê Việt Nam](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/13/17/anh-trao-giai20240713174622.jpg?rt=20240713174626?240713055046)
VPBank và IFC hợp tác cung ứng vốn cho doanh nghiệp cà phê Việt Nam
![“Sàn” huy động vốn sơ cấp cho startup](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/12/09/san-giao-dich-von-cho-startup20240712093835.jpg?rt=20240712093837?240713073804)
“Sàn” huy động vốn sơ cấp cho startup
![Prudential có “sáng kiến chi trả bồi thường bảo hiểm”](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/12/14/ba-nguyen-thanh-ha-pho-tong-giam-doc-giao-dich-bao-hiem-dung-giua-va-ong-luong-the-vinh-giam-doc-san-pham-ngoai-cung-ben-trai-tai-le-trao-giai-insurance-asia-awards-202420240712143631.jpg?240712051822)
Prudential có “sáng kiến chi trả bồi thường bảo hiểm”
![NIC đang nghiên cứu thành lập Trung tâm Đào tạo, Nghiên cứu và Ứng dụng AI](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/12/15/img-1720767786994-172077068473020240712153224.jpg?rt=20240712153302?240712042225)
NIC đang nghiên cứu thành lập Trung tâm Đào tạo, Nghiên cứu và Ứng dụng AI
![Nghề kế toán, kiểm toán trong bối cảnh mới](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/12/09/anh-bia-bao-cao-vie20240712093817.jpg?rt=20240712093840?240712095233)
Nghề kế toán, kiểm toán trong bối cảnh mới
![Nhiều hoạt động hướng tới kỷ niệm 77 năm Ngày Thương binh - Liệt sĩ](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/03/17/medium/1-thu-tuong-pham-minh-chinh-tham-tang-qua-thuong-binh-tai-trung-tam-dieu-duong-ncc-ninh-binh-nam-202320240703175235.jpg?rt=20240713003432?240713051901)
Nhiều hoạt động hướng tới kỷ niệm 77 năm Ngày Thương binh - Liệt sĩ
![Quy định về mức sử dụng dự phòng để xử lý rủi ro trong hoạt động của TCTD](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/12/23/medium/tien20240712232304.jpg?rt=20240712232308?240712112607)
Quy định về mức sử dụng dự phòng để xử lý rủi ro trong hoạt động của TCTD
![NHCSXH triển khai chính sách nhanh chóng, kịp thời](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/12/15/medium/6x0a2418-220240712151253.jpg?rt=20240712151257?240712032112)
NHCSXH triển khai chính sách nhanh chóng, kịp thời
![CIEM đưa ra 2 kịch bản, dự báo GDP năm 2024 đạt 6,55% hoặc 6,95%](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/09/10/medium/20240709-09592220240709102248.jpg?rt=20240709102308?240709104409)
CIEM đưa ra 2 kịch bản, dự báo GDP năm 2024 đạt 6,55% hoặc 6,95%
Đa phương tiện
Videos Podcast Infographic Longform - Emagazine
![thong doc nhnn tiep chu tich ngan hang aiib](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/video_data/2024/072024/16/07/td20240716075608.jpg)
Thống đốc NHNN tiếp Chủ tịch ngân hàng AIIB
Quảng Ngãi: Đối thoại trực tiếp về chính sách vay vốn trên sóng truyền hình
Bà Rịa - Vũng Tàu: Hội nghị khối ngân hàng hoạt động trên địa bàn
Bến Tre: Ký kết chương trình phối hợp thúc đẩy tín dụng phục vụ phát triển nông nghiệp, nông thôn
![Vinfast tái định vị VF 8 với phiên bản “thăng hạng đẳng cấp” VF 8 Lux](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/15/14/a520240715143938.jpg?rt=20240715143941?240715025326)
Vinfast tái định vị VF 8 với phiên bản “thăng hạng đẳng cấp” VF 8 Lux
![Trân Châu Beach & Resort ra mắt thương hiệu và cửa hàng trà sữa Tacerla Tea House](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/12/11/bld-tcbr-cat-bang-khai-truong-thuong-hieu-tacerla-tea-house20240712113913.jpg?240712124555)
Trân Châu Beach & Resort ra mắt thương hiệu và cửa hàng trà sữa Tacerla Tea House
![Chủ xe tiết lộ lý do chọn VinFast VF 9 dù từng chạy nhiều xe sang châu Âu](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/11/21/anh-320240711210744.jpg?rt=20240711210747?240712062439)
Chủ xe tiết lộ lý do chọn VinFast VF 9 dù từng chạy nhiều xe sang châu Âu
![Vinhomes giải bài toán “mua nhà, tậu xe” của giới trẻ bằng đặc quyền hấp dẫn](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/11/15/240711-vhm-pr-vtlx-mua-nha-tau-xe-uu-dai-don-dap-a220240711153839.jpg?rt=20240711153842?240711034656)
Vinhomes giải bài toán “mua nhà, tậu xe” của giới trẻ bằng đặc quyền hấp dẫn
Dịch vụ ngân hàng hiện đại
Ebanking Vay đâu - gửi đâu Quản lý tài chính thông minh Ngân hàng bán lẻ Tư vấn Nhân sự
![Cảnh báo lừa đảo](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/16/09/medium/vietcombank-1-1709092012274178226223520240716095642.jpg?rt=20240716095644?240716101247)
Cảnh báo lừa đảo
![Người dùng BE đã có thể đi xe trước trả tiền sau](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/15/16/medium/bepaylater-xai-truoc-tra-sau-tren-be-120240715162258.jpg?240715045859)
Người dùng BE đã có thể đi xe trước trả tiền sau
![Chọn dòng thẻ tín dụng nào cho tín đồ xê dịch?](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/15/11/medium/the-1120240715113412.jpg?240715030735)
Chọn dòng thẻ tín dụng nào cho tín đồ xê dịch?
![Vay VIB trả nợ ngân hàng khác: Lãi suất cố định 2 năm chỉ còn 7,5%/năm, hỗ trợ giải ngân trước](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/15/10/medium/120240715102312.png?rt=20240715102449?240715025312)
Vay VIB trả nợ ngân hàng khác: Lãi suất cố định 2 năm chỉ còn 7,5%/năm, hỗ trợ giải ngân trước
![Ngân hàng số đầu tiên đạt chứng chỉ quốc tế về sinh trắc học](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/12/17/medium/cake20240712170427.jpg?240712054528)
Ngân hàng số đầu tiên đạt chứng chỉ quốc tế về sinh trắc học
![VietinBank “tung” ưu đãi thúc đẩy doanh nghiệp kết nối dịch vụ thanh toán QR](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/12/11/medium/avatar20240712112255.jpg?rt=20240712112259?240712113614)
VietinBank “tung” ưu đãi thúc đẩy doanh nghiệp kết nối dịch vụ thanh toán QR
![Có gì trong gói giải pháp quản lý dòng tiền của VPBank?](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/11/11/medium/qldt-800x60020240711111723.png?rt=20240711111725?240711112053)
Có gì trong gói giải pháp quản lý dòng tiền của VPBank?
![VIB ra mắt gói vay mua nhà phố 30.000 tỷ, lãi suất chỉ 5,9%, miễn trả gốc đến 48 tháng](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/10/11/medium/120240710114527.png?rt=20240710114650?240710010031)