Bất động sản khu công nghiệp 2025: "Sóng lớn" từ các dự án nghìn tỷ

Nhiều địa phương "trải thảm đỏ" thu hút đầu tư vào khu công nghiệp

Bùng nổ thương mại điện tử và FDI thúc đẩy nhu cầu nhà xưởng xây sẵn

Theo báo cáo thị trường bất động sản công nghiệp quý IV/2024, giá thuê đất công nghiệp và tỷ lệ lấp đầy tại Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh duy trì ổn định, không có biến động lớn so với quý trước và cùng kỳ năm 2023. Hai trung tâm kinh tế này tiếp tục đóng vai trò hạt nhân, thúc đẩy sự phát triển công nghiệp tại các địa phương lân cận.

Tại khu vực phía Nam, Bình Dương và Long An dẫn đầu về số lượng giao dịch bất động sản công nghiệp, chiếm gần 40% tổng số khu công nghiệp (KCN) đang hoạt động ở vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Trong khi đó, ở phía Bắc, Bắc Ninh và Quảng Ninh nổi bật với những thương vụ đáng chú ý, như việc Weifang Goer Group mua lại dự án Goertek tại Bắc Ninh và tập đoàn Coremax sở hữu lô đất tại KCN DeepC ở Quảng Ninh.

Hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp tiếp tục diễn ra sôi động trong năm 2024, với sự tham gia tích cực của các nhà đầu tư nước ngoài. Phân khúc này chiếm tới 78% tổng số giao dịch bất động sản tại Việt Nam, tập trung chủ yếu vào việc mua bán đất phát triển dự án công nghiệp hoặc chuyển nhượng tài sản.

Sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử và dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào ngành công nghiệp chế biến đã tạo đà cho nhu cầu về nhà xưởng và nhà kho xây sẵn tăng cao. Theo ông Vũ Minh Chí, Quản lý cấp cao Dịch vụ Công nghiệp tại Avison Young Việt Nam, việc Hoa Kỳ có thể thay đổi chính sách thương mại có thể đẩy nhanh quá trình dịch chuyển sản xuất sang các quốc gia khác, trong đó Việt Nam tiếp tục là điểm đến hấp dẫn nhờ những lợi thế cạnh tranh.

"Việc ông Donald Trump tái đắc cử tổng thống Hoa Kỳ sẽ đẩy nhanh quá trình dịch chuyển sản xuất sang các quốc gia khác, trong đó Việt Nam tiếp tục được xem là điểm đến chiến lược nhờ những lợi thế vượt trội. Điều này mở ra nhiều cơ hội cho các chủ đầu tư và đơn vị phát triển bất động sản công nghiệp. Loại hình nhà kho, nhà xưởng xây sẵn dự báo sẽ phát triển mạnh mẽ và đa dạng hơn nữa để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của thị trường”, ông Chí nhận định.

Việt Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài nhờ môi trường kinh doanh thuận lợi, chi phí sản xuất cạnh tranh và lực lượng lao động trẻ dồi dào. Sự gia tăng của thương mại điện tử cũng kéo theo nhu cầu lớn về kho bãi để lưu trữ và xử lý hàng hóa.

Bất động sản khu công nghiệp "nóng" ngay từ đầu năm 2025

Những ngày đầu năm 2025, bất động sản khu công nghiệp là phân khúc "sáng" nhất thị trường khi hàng loạt dự án diện tích vài trăm ha được phê duyệt chủ trương đầu tư khắp cả nước. Riêng những ngày đầu năm 2025, có 5 khu công nghiệp lớn với quy mô hơn 1.600 ha được chính quyền duyệt đầu tư tại TP. Hải Phòng, TP. Đà Nẵng, TP. Cần Thơ, Đắk Lắk và Nghệ An.

Mới đây, Công ty WHA Industrial Zone Nghệ An (Thái Lan) vừa được chấp thuận đầu tư Dự án Khu công nghiệp WHA 2 - Nghệ An, quy mô 183 ha, vốn 1.200 tỷ đồng. Cùng lúc, Tập đoàn Đầu tư Hưng Yên được phê duyệt Dự án Khu công nghiệp Kim Thành 2 - Hải Dương, giai đoạn I, quy mô 235 ha, vốn 3.403 tỷ đồng.

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh tại OneHousing, nhận định rằng lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp sẽ mở ra nhiều cơ hội đáng kể trong giai đoạn từ nay đến năm 2026. Theo ông, phân khúc này đã bắt đầu thu hút các nguồn đầu tư mới ngay từ đầu năm 2024, cho thấy tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian tới.

Ngày 21/2/2025, UBND tỉnh Bắc Giang trao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho bốn KCN lớn: Nghĩa Hưng, Mỹ Thái, Song Mai - Nghĩa Trung và Đồng Phúc. Các KCN này, với tổng vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng, dự kiến tạo ra hơn 90.000 việc làm, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế và công nghiệp địa phương.

Ông Nguyễn Việt Oanh, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang, cho biết tỉnh đặt mục tiêu tăng trưởng GRDP đạt 13,6% vào năm 2025 và duy trì đà tăng trưởng cao giai đoạn 2026-2030. Để đạt mục tiêu, Bắc Giang tập trung phát triển công nghiệp, thu hút đầu tư vào các khu KCN mới, triển khai 14 dự án điện đảm bảo cung cấp đủ điện cho các KCN và cải thiện môi trường đầu tư để thu hút các nhà đầu tư chiến lược. UBND tỉnh thành lập tổ công tác hỗ trợ dự án, tháo gỡ khó khăn, yêu cầu đẩy nhanh giải phóng mặt bằng và giao đất đúng tiến độ. Các sở ngành phối hợp đảm bảo điện, giao thông, thoát nước cho KCN.

Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai cũng vừa trao giấy chứng nhận đầu tư cho 14 dự án vào các KCN với tổng vốn gần 738 triệu USD. Các dự án đến từ Nhật Bản, Thái Lan, Singapore, Đài Loan, Hàn Quốc, Hoa Kỳ, Samoa, Cayman và Việt Nam. Trong đó, 8 dự án mới có tổng vốn gần 278 triệu USD, gồm 1 dự án trong nước (892 tỷ đồng) và 7 dự án FDI (243 triệu USD).

Theo nhận định của bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam, nguồn cung đất công nghiệp sẽ tiếp tục gia tăng trong thời gian tới nhờ sự xuất hiện của các khu công nghiệp mới và dự án mở rộng tại những khu công nghiệp hiện hữu. Dự kiến, giai đoạn 2024-2027, Việt Nam sẽ có khoảng 15.200 ha đất công nghiệp và hơn 6 triệu m² kho xưởng được đưa vào thị trường.

Việt Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn đối với các tập đoàn lớn nhờ quy mô và chất lượng nguồn vốn FDI. Tuy nhiên, không phải doanh nghiệp nào cũng lựa chọn các khu công nghiệp lớn với hạ tầng bài bản. Thay vào đó, nhiều nhà đầu tư có xu hướng chọn những khu công nghiệp vừa và nhỏ, quy mô từ 10-20 ha hoặc thậm chí dưới 5 ha, với ưu thế về giá thuê rẻ và vị trí lân cận thuận lợi.

Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam cho rằng, bất động sản công nghiệp và hậu cần vẫn là phân khúc được các nhà đầu tư nước ngoài ưu tiên hàng đầu tại Việt Nam. Với việc nhiều khu công nghiệp mới được cấp phép và triển khai trên cả nước, nguồn cung trong phân khúc này được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh trong thời gian tới.