Bất động sản nghỉ dưỡng bước vào chu kỳ mới

Từ kỳ vọng phục hồi đến giá trị thực

Tại Diễn đàn “Bất động sản Du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam 2026” tổ chức chiều 26/8/2026 tại Đà Nẵng, các chuyên gia, cơ quan quản lý và doanh nghiệp tập trung nhận diện những điểm nghẽn của thị trường. Đồng thời, tìm giải pháp khơi thông nguồn lực cho một phân khúc gắn chặt với du lịch, dịch vụ và kinh tế địa phương.

Phó Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng Lê Quang Nam phát biểu tại diễn đàn (Ảnh: PV)

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng trong quý II/2026 tiếp tục ghi nhận tín hiệu phục hồi. Cả nước có 9 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư; 4 dự án được cấp phép xây dựng mới với khoảng 1.807 căn hộ du lịch và 942 căn biệt thự du lịch, tăng 33,3% so với quý I/2026.

Hiện có 47 dự án đang triển khai xây dựng, với khoảng 21.456 căn hộ du lịch và 3.865 căn biệt thự du lịch. Trong quý II, có 3 dự án hoàn thành xây dựng, gấp 3 lần quý I và bằng 75% so với cùng kỳ năm 2025.

Đáng chú ý, mặt bằng giá bán nhìn chung ổn định so với quý trước. Thanh khoản tập trung chủ yếu ở những dự án có pháp lý đầy đủ, vị trí thuận lợi và được vận hành bởi các thương hiệu có uy tín. Đây là dấu hiệu cho thấy dòng tiền đang thận trọng hơn và ưu tiên những sản phẩm có khả năng khai thác thực tế.

Quang cảnh diễn đàn (Ảnh: PV)

Theo ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, bất động sản nghỉ dưỡng là phân khúc gắn trực tiếp với sự phát triển của ngành du lịch. Trong đó, căn hộ du lịch đã được pháp luật về du lịch xác định là một loại hình cơ sở lưu trú du lịch và phải đáp ứng các yêu cầu về kinh doanh lưu trú, an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy, môi trường cùng các điều kiện về cơ sở vật chất, dịch vụ.

Những yêu cầu này đặt ra nền tảng quan trọng cho quá trình phục hồi của thị trường: sản phẩm nghỉ dưỡng cần được nhìn nhận trước hết từ giá trị khai thác và khả năng vận hành, sau đó mới đến câu chuyện đầu tư.

Đà Nẵng đặt yêu cầu mới

Với lợi thế biển, cảnh quan, hệ thống đô thị, hạ tầng giao thông và thương hiệu điểm đến, Đà Nẵng có nhiều điều kiện để phát triển các sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng. Trong không gian phát triển mới, Đà Nẵng có thêm dư địa kết nối biển, sông, núi, đô thị, văn hóa và di sản, tạo nên những hành trình và sản phẩm đa dạng hơn.

Năm 2026, Đà Nẵng đặt mục tiêu tăng trưởng GRDP từ 11% trở lên; tổng lượt khách do cơ sở lưu trú phục vụ tăng 12-13%, doanh thu lưu trú, lữ hành và ăn uống tăng 16-17%. Đây là những mục tiêu cho thấy vai trò lớn của khu vực dịch vụ, du lịch trong động lực tăng trưởng của thành phố.

Với lợi thế biển, cảnh quan, hệ thống đô thị, hạ tầng giao thông và thương hiệu điểm đến, Đà Nẵng có nhiều điều kiện để phát triển các sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng (Ảnh: C.Thái)

Tại diễn đàn, Phó Chủ tịch UBND thành phố Lê Quang Nam cho rằng, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cần được đặt trong tổng thể phát triển du lịch, đô thị và dịch vụ.

Theo ông Lê Quang Nam, giai đoạn tới cần tập trung vào ba yêu cầu: pháp lý rõ ràng, công khai, minh bạch; dự án gắn với quy hoạch, hạ tầng và khả năng đáp ứng của đô thị; cạnh tranh dựa trên chất lượng sản phẩm, năng lực vận hành và bản sắc điểm đến.

Đây cũng là hướng tiếp cận phù hợp với sự thay đổi của thị trường. Một dự án nghỉ dưỡng cần được tính toán từ nhu cầu du lịch, khả năng vận hành, hạ tầng kỹ thuật đến hiệu quả khai thác, thay vì phụ thuộc chủ yếu vào kỳ vọng tăng giá.

Theo lãnh đạo UBND TP. Đà Nẵng, việc phát triển dự án cần tính toán đồng bộ giao thông, cấp thoát nước, xử lý chất thải, phòng cháy chữa cháy, không gian công cộng và khả năng thích ứng với biến đổi khí hậu. Khai thác lợi thế cảnh quan cần song hành với bảo vệ môi trường và chất lượng đô thị.

Cơ hội cho những dự án có năng lực vận hành

Không gian du lịch Đà Nẵng đang có thêm dư địa khi thành phố mở rộng liên kết giữa các khu vực biển, đô thị, di sản và miền núi. Việc kết nối các điểm đến, đa dạng hóa sản phẩm và kéo dài thời gian lưu trú có thể tạo thêm thị trường cho các dự án nghỉ dưỡng có mô hình khai thác phù hợp.

Những sản phẩm kết hợp nghỉ dưỡng với văn hóa, thể thao, chăm sóc sức khỏe, hội nghị, vui chơi giải trí và kinh tế ban đêm có điều kiện tạo ra dòng khách đa dạng hơn.

Từ thực tế này, thị trường được dự báo sẽ tiếp tục phân hóa. Pháp lý minh bạch, vị trí phù hợp, sản phẩm đúng nhu cầu và đơn vị vận hành chuyên nghiệp sẽ là những yếu tố tạo lợi thế cho dự án.

Thị trường được dự báo sẽ tiếp tục phân hóa, pháp lý minh bạch, vị trí phù hợp, sản phẩm đúng nhu cầu và đơn vị vận hành chuyên nghiệp sẽ là những yếu tố tạo lợi thế cho dự án (Ảnh: C. Thái).

TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng góp phần hình thành nhiều trung tâm du lịch lớn, thu hút nguồn vốn đầu tư trong nước và quốc tế, tạo động lực cho kinh tế địa phương. Phân khúc này vì vậy vẫn có dư địa lớn khi du lịch Việt Nam tiếp tục tăng trưởng.

Từ góc độ quản lý, lãnh đạo Đà Nẵng cho biết sẽ tiếp tục rà soát quy hoạch, dự án; tăng cường phối hợp giữa các lĩnh vực đất đai, đầu tư, xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy và du lịch để xử lý những vấn đề thuộc thẩm quyền, kiến nghị cấp có thẩm quyền đối với các nội dung vượt thẩm quyền.

Trong mục tiêu tăng trưởng GRDP từ 11% trở lên, du lịch, dịch vụ, xây dựng và bất động sản đều có vai trò nhất định trong việc mở rộng không gian phát triển của thành phố. Bất động sản nghỉ dưỡng vì vậy đang đứng trước một cuộc chơi có phần khác trước. Giá trị của dự án sẽ ngày càng được đo bằng pháp lý, chất lượng, khả năng vận hành và sức hút điểm đến.

Khi những yếu tố này được bảo đảm, bất động sản nghỉ dưỡng có thể trở thành một mắt xích trong chuỗi giá trị du lịch - dịch vụ, góp phần tạo thêm động lực cho kinh tế Đà Nẵng trong giai đoạn phát triển mới.