Bất động sản nghỉ dưỡng khi nào đến ‘hồi thái lai’?

Ngành du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng thường được ví như ‘bạn đồng hành’, bởi mối quan hệ mất thiết, tương hỗ lẫn nhau. Thời gian gần đây, cùng với cả nước, tại khu vực miền Trung với tâm điểm Đà Nẵng, hoạt động du lịch từng bước được phục hồi mạnh mẽ. Nhiều sự kiện, lễ hội liên tục được tổ chức, góp phần tạo không khí sôi động, tươi mới, thu hút đông đảo du khách trong nước và quốc tế đến tham quan, trải nghiệm… Với những khởi sắc của ngành ‘công nghiệp không khói’, liệu thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc nghỉ dưỡng, có phục hồi?

Theo số liệu từ Sở Du lịch Đà Nẵng, 9 tháng năm 2023, số lượt khách do các cơ sở lưu trú trên địa bàn phục vụ ước đạt hơn 5,8 triệu lượt, gấp 2,1 lần so với cùng kỳ năm 2022, bằng 109% cùng kỳ 2019, đạt 138% kế hoạch. Doanh thu lưu trú, ăn uống, lữ hành 9 tháng năm 2023 ước đạt hơn 21.000 tỷ đồng, tăng 49% so với cùng kỳ năm 2022, bằng 108% cùng kỳ năm 2019...

Trong thời gian qua, việc nhiều lễ hội, sự kiện quy mô quốc gia, quốc tế đặc sắc được tổ chức thành công đã thực sự tạo hiệu ứng truyền thông, thu hút khách du lịch nội địa và quốc tế đến với Đà Nẵng... Theo đại diện Hội Lữ hành Đà Nẵng, ngành du lịch của thành phố từ sau dịch Covid-19 đến nay đã có nhiều sự thay đổi tích cực.

Đến thời điểm này, có thể khẳng định hoạt động du lịch ở Đà Nẵng đã phục hồi. Câu hỏi đặt ra là liệu thị trường bất động sản, đặc biệt bất động sản nghỉ dưỡng, có thể ‘thức tỉnh’.

Thị trường bất động sản ở Đà Nẵng cũng như khu vực miền Trung vẫn đang gặp khó.

Trong mối quan hệ liên kết, tương hỗ, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng có liên quan chặt chẽ đến ngành du lịch. Thông thường, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ khởi sắc khi du lịch sẵn đà tăng trưởng.

Trong khi đó với ngành bất động sản, bên cạnh sự phục hồi của du lịch, với việc Chính phủ ban hành Nghị định 10/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều hướng dẫn thi hành Luật Đất đai; các quyết định của NHNN về giảm lãi suất cho vay, hỗ trợ của các TCTD đối với thị trường bất động sản... như trong thời gian qua, càng thêm kỳ vọng mang lại nhiều tín hiệu khởi sắc cho thị trường nói chung và phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng.

Thuận lợi là vậy, nhưng câu trả lời trên thực tế tại Đà Nẵng hay các địa phương lân cận là du lịch khởi sắc, song thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn ‘giậm chân tại chỗ’. Hay nói cách khác là bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa được ‘rã đông’. Trên thị trường, phân khúc này vẫn còn gặp rất nhiều khó khăn.

Đến nay, dù công khai hay 'bí mật', vẫn dễ dàng phát hiện hàng loạt khách sạn, căn hộ cho thuê… ở Đà Nẵng đang rao bán, với mức giá ‘phải chăng’. Tình trạng rao bán khách sạn, đặc biệt các khách sạn nằm trên tuyến đường ven biển quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn và cả trong trung tâm thành phố, là khá phổ biến. Tình trạng này diễn ra không chỉ ở Đà Nẵng mà còn tại nhiều địa phương có thị trường bất động sản nghỉ dưỡng từng phát triển như Nha Trang hay Phú Quốc…

Chủ đầu tư một dự án quy mô gần 300 căn condotel kết hợp biệt thự nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng tiết lộ trong 9 tháng đầu năm 2023, dù đã tung nhiều chính sách ưu đãi, chiết khấu ‘khủng’ lên tới 25-40% song công ty chỉ bán ra được chưa đầy 20 căn.

Bên cạnh những khó khăn vì thanh khoản ảm đạm, thu không đủ bù chi, hàng loạt chủ đầu tư bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng ở địa phương còn đối diện với gánh nặng tiền thuê đất tăng cao. Hiện trên địa bàn TP. Đà Nẵng, nhiều chủ đầu tư đang rơi vào cảnh lao đao vì giá dịch vụ không theo kịp tiền thuê đất. Chủ một cơ sở nghỉ dưỡng ở thành phố lo lắng cho biết trong dự án của mình, phần xây dựng chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ, còn lại là đầu tư cảnh quan, cây xanh, đường nội bộ. Tuy nhiên, chủ đầu tư phải nộp tiền thuê đất tất cả với mức giá đất thương mại, dịch vụ.

Theo một báo cáo của DKRA - đơn vị nghiên cứu thị trường, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng chưa thoát khỏi tình trạng ‘ngủ đông’. Cụ thể, đối với phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, thị trường tiếp tục không ghi nhận nguồn cung mở bán mới gần một năm qua. Các dự án mới trong khu vực liên tục dời thời gian triển khai bán hàng, trong khi đó dự án sơ cấp gần như đóng giỏ hàng không ghi nhận phát sinh giao dịch…

Có thể khẳng định bất chấp sự phục hồi của ngành du lịch, phân khúc nghỉ dưỡng vẫn đang 'nhuốm màu ảm đạm'. Bởi vậy, bên cạnh những kích cầu của ngành du lịch, vẫn rất cần nhiều nỗ lực tiếp sức từ chính quyền địa phương lẫn cơ quan chức năng thì mới hy vọng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng, cũng như ở miền Trung, phục hồi và phát triển trong thời gian tới.