Bất động sản nghỉ dưỡng liệu có "hồi sinh" trong năm 2025?
Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thoát khỏi trạng thái ảm đạm Condotel: Giá giảm, thanh khoản giảm Nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng chưa quan tâm trải nghiệm khách hàng |
![]() |
Giá sơ cấp của các sản phẩm nghỉ dưỡng như nhà phố và shophouse vẫn duy trì ở mức cao |
Nguồn cung mới hạn chế
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, mặc dù nhiều phân khúc bất động sản đã có dấu hiệu phục hồi, phân khúc nghỉ dưỡng và du lịch vẫn đang đối mặt với nhiều thách thức và trải qua giai đoạn tái cấu trúc sâu rộng. Nguồn cung mới trên thị trường vẫn còn hạn chế, với chỉ khoảng 4.400 sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng được mở bán mới trong năm 2024, tăng 40% so với năm trước nhưng vẫn thấp hơn 76% so với mức đỉnh điểm năm 2018.
Giao dịch chủ yếu tập trung ở những dự án có mức giá bán dưới 10 tỷ đồng/căn, có pháp lý hoàn thiện và được phát triển bởi các chủ đầu tư có năng lực tài chính mạnh.
Báo cáo của DKRA cho thấy, thị trường biệt thự nghỉ dưỡng tiếp tục gặp khó khăn với nguồn cung sơ cấp giảm 5% so với năm trước. Hầu hết các dự án tập trung ở miền Nam và miền Trung, chiếm 75% tổng cung. Nhiều dự án bị đình trệ do vướng mắc pháp lý, đẩy nguồn hàng tồn kho lên cao.
Trong khi đó, nguồn cung mới rất hạn chế, chỉ đáp ứng 28% nhu cầu thị trường, nguyên nhân chính là do ảnh hưởng của dịch bệnh và pháp lý.
Thị trường nhà phố, shophouse ghi nhận sự tăng trưởng nhẹ về nguồn cung sơ cấp so với cùng kỳ, với mức tăng 12%. Tuy nhiên, con số này vẫn còn khá khiêm tốn so với giai đoạn trước năm 2022. Nguồn cung mới chủ yếu tập trung vào một dự án tại Khánh Hòa, hạn chế sự đa dạng về lựa chọn cho khách hàng.
Tương tự phân khúc biệt thự, nhu cầu đối với nhà phố và shophouse tiếp tục giảm sút mạnh, chỉ đạt 57% so với cùng kỳ. Điều đáng chú ý là hơn 60% giao dịch tập trung vào các dự án mới mở bán trong năm, trong khi thị trường dự án cũ khá ảm đạm.
Thị trường condotel ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung sơ cấp trong quý này, với mức tăng 31% so với cùng kỳ. Điều đáng chú ý là phần lớn nguồn cung mới đến từ hàng tồn kho của các dự án cũ, chiếm tới 62% tổng nguồn cung. Bên cạnh đó, nguồn cung từ các dự án mới cũng tăng đáng kể, đạt 89% so với cùng kỳ, tuy nhiên chủ yếu tập trung tại một dự án ở Khánh Hòa.
Theo DKRA, thị trường condotel ghi nhận sự phân hóa rõ rệt: Lượng tiêu thụ tăng gấp 2,6 lần so với cùng kỳ, chủ yếu nhờ vào sức hút của các dự án mới mở bán. Tuy nhiên, tình hình giao dịch tại các dự án cũ lại khá ảm đạm, thậm chí nhiều dự án đã phải đóng băng.
Giá vẫn duy trì ở mức cao
Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, mặt bằng giá sơ cấp của các sản phẩm nghỉ dưỡng như nhà phố và shophouse vẫn duy trì ở mức cao. Thậm chí, một số dự án căn hộ du lịch còn ghi nhận mức tăng giá chào bán lên đến 10% so với giai đoạn trước đó. Đáng chú ý, biệt thự nghỉ dưỡng tại một số dự án đã đạt mức giá kỷ lục, lên tới 800 triệu đồng/m2. Ngược lại, thị trường bất động sản thứ cấp đang dần ổn định sau một thời gian điều chỉnh giảm.
Condotel tại các khu vực du lịch trọng điểm đang ghi nhận mức tăng giá trung bình 5% so với cùng kỳ. Các chủ đầu tư đang tập trung vào phân khúc khách hàng hàng đầu tư, khách hàng nghỉ dưỡng bằng cách triển khai nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn. Bên cạnh đó, việc đảm bảo chất lượng pháp lý và nâng cấp tiện ích đi kèm cũng được các chủ đầu tư đặc biệt chú trọng.
Báo cáo mới nhất của DKRA cho thấy, mặt bằng giá bán sơ cấp của thị trường bất động sản vẫn giữ nguyên so với cùng kỳ, duy trì ở mức cao. Dù các chủ đầu tư đã tung ra nhiều chính sách ưu đãi như hỗ trợ lãi suất, chia sẻ lợi nhuận, hay ân hạn nợ gốc, sức hấp thụ của thị trường vẫn chưa được cải thiện đáng kể.
Thị trường nhà phố và shophouse ghi nhận sự tăng trưởng 12% về nguồn cung sơ cấp so với cùng kỳ, tuy nhiên vẫn chưa phục hồi hoàn toàn so với giai đoạn trước năm 2022. Đáng chú ý, nguồn cung mới tăng mạnh 1,7 lần so với cùng kỳ, nhưng chủ yếu tập trung tại một dự án duy nhất ở Khánh Hòa, cho thấy sự phân hóa rõ rệt trong thị trường.
DKRA dự báo, sự tăng trưởng không đồng đều trong năm qua cho thấy thị trường vẫn còn nhiều bất ổn. Với những tồn tại về pháp lý, hiệu quả khai thác và niềm tin nhà đầu tư, khả năng phục hồi mạnh mẽ của thị trường trong ngắn hạn là rất hạn chế.
"Sự phục hồi của thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố. Về mặt tích cực, kinh tế phát triển, lượng khách du lịch, đặc biệt là khách quốc tế, tăng cao. Chính phủ cũng đang tập trung phát triển du lịch thành ngành kinh tế mũi nhọn. Bên cạnh đó, các vấn đề pháp lý liên quan đến sở hữu biệt thự nghỉ dưỡng đang được cải thiện. Cuối cùng, sự đa dạng hóa sản phẩm trong các dự án mới cũng góp phần thúc đẩy thị trường", bà Miền chia sẻ.
Các tin khác

Thủ tướng đôn đốc bộ, ngành, địa phương rà soát, tháo gỡ các dự án đầu tư có khó khăn, tồn đọng kéo dài

Gánh nặng an cư đè nặng người dân

TP. Hồ Chí Minh sẽ thanh, kiểm tra các dự án bất động sản

TP. Hồ Chí Minh sẽ xử lý thao túng giá và đầu cơ nhà đất

Thị trường căn hộ TP. Hồ Chí Minh năm 2025: Phục hồi bền vững nhờ chính sách và niềm tin?

Đề xuất mới về miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

Bao giờ doanh nghiệp bất động sản hết “kêu cứu”?

Dấu ấn đặc biệt của Vinhomes trên thị trường bất động sản 2024

Người nước ngoài săn lùng căn hộ cao cấp tại Hà Nội

Nguồn cung nhà ở và doanh số bán sẽ hàng cải thiện trong năm 2025?

Nhà ở xã hội: Chính sách ưu đãi có đủ sức hấp dẫn?

Thị trường văn phòng Hà Nội 2025 nghiêng về phía khách thuê

Các dự án nhà ở xã hội lên kế hoạch mở bán?

Bền vững là chìa khóa thành công của thị trường văn phòng hạng A

Nhà đầu tư đón sóng hạ tầng ở dự án giàu tiềm năng bậc nhất miền Bắc

Năm 2025, ngành Ngân hàng quyết tâm tăng tốc, bứt phá hỗ trợ tăng trưởng kinh tế

Chính phủ giao chỉ tiêu tăng trưởng các ngành, lĩnh vực và địa phương bảo đảm cả nước đạt 8% trở lên

Thủ tướng đôn đốc thực hiện nhiệm vụ trọng tâm sau kỳ nghỉ Tết

Phó Thống đốc Thường trực Đào Minh Tú thăm và chúc mừng năm mới Co-opBank
Đa phương tiện
Videos Podcast Infographic Longform - Emagazine

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính thăm, chúc mừng năm mới và giao nhiệm vụ cho ngành Ngân hàng
Cần Thơ: Gần 1.530 tỷ đồng cho vay ủy thác qua Quỹ Hỗ trợ nông dân
NHNN chi nhánh tỉnh Quảng Trị viếng Nghĩa trang Liệt sỹ và Thành cổ Quảng Trị
Ngành Ngân hàng Nghệ An: Phát huy vai trò “đầu tàu” khu vực Bắc Trung bộ

The Paris - Không gian sống thượng lưu đậm chất nghệ thuật cho gia chủ có gu

Nhà đầu tư đón sóng hạ tầng ở dự án giàu tiềm năng bậc nhất miền Bắc

Sun Group khởi công tổ hợp nghỉ dưỡng - giải trí - thương mại trị giá 13.000 tỷ đồng tại Phú Quốc

VietinBank được vinh danh trong Top 50 Doanh nghiệp niêm yết thực hành quản trị công ty tốt nhất
Dịch vụ ngân hàng hiện đại
Ebanking Vay đâu - gửi đâu Quản lý tài chính thông minh Ngân hàng bán lẻ Tư vấn Nhân sự

Trải nghiệm số hóa đón Xuân 2025 cùng ngàn ưu đãi từ HDBank

Giảm tới 30% khi đặt Xanh SM cho chủ thẻ tín dụng BAC A BANK

VNPAY cảnh báo chiêu trò lừa đảo, chiếm đoạt tài sản thông qua đặt phòng khách sạn trên facebook

VietinBank đạt kết quả kinh doanh tích cực năm 2024

Xuân đến nhà, Lộc đến tay – Giao dịch ngay cùng DongA Bank

Ngân hàng số CAKE mở rộng vòng tròn tài chính toàn diện

Hướng phát triển nền tảng một cửa All-in-one
