Bất động sản nghỉ dưỡng liệu có "hồi sinh" trong năm 2025?

Giá sơ cấp của các sản phẩm nghỉ dưỡng như nhà phố và shophouse vẫn duy trì ở mức cao

Nguồn cung mới hạn chế

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, mặc dù nhiều phân khúc bất động sản đã có dấu hiệu phục hồi, phân khúc nghỉ dưỡng và du lịch vẫn đang đối mặt với nhiều thách thức và trải qua giai đoạn tái cấu trúc sâu rộng. Nguồn cung mới trên thị trường vẫn còn hạn chế, với chỉ khoảng 4.400 sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng được mở bán mới trong năm 2024, tăng 40% so với năm trước nhưng vẫn thấp hơn 76% so với mức đỉnh điểm năm 2018.

Giao dịch chủ yếu tập trung ở những dự án có mức giá bán dưới 10 tỷ đồng/căn, có pháp lý hoàn thiện và được phát triển bởi các chủ đầu tư có năng lực tài chính mạnh.

Báo cáo của DKRA cho thấy, thị trường biệt thự nghỉ dưỡng tiếp tục gặp khó khăn với nguồn cung sơ cấp giảm 5% so với năm trước. Hầu hết các dự án tập trung ở miền Nam và miền Trung, chiếm 75% tổng cung. Nhiều dự án bị đình trệ do vướng mắc pháp lý, đẩy nguồn hàng tồn kho lên cao.

Trong khi đó, nguồn cung mới rất hạn chế, chỉ đáp ứng 28% nhu cầu thị trường, nguyên nhân chính là do ảnh hưởng của dịch bệnh và pháp lý.

Thị trường nhà phố, shophouse ghi nhận sự tăng trưởng nhẹ về nguồn cung sơ cấp so với cùng kỳ, với mức tăng 12%. Tuy nhiên, con số này vẫn còn khá khiêm tốn so với giai đoạn trước năm 2022. Nguồn cung mới chủ yếu tập trung vào một dự án tại Khánh Hòa, hạn chế sự đa dạng về lựa chọn cho khách hàng.

Tương tự phân khúc biệt thự, nhu cầu đối với nhà phố và shophouse tiếp tục giảm sút mạnh, chỉ đạt 57% so với cùng kỳ. Điều đáng chú ý là hơn 60% giao dịch tập trung vào các dự án mới mở bán trong năm, trong khi thị trường dự án cũ khá ảm đạm.

Thị trường condotel ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung sơ cấp trong quý này, với mức tăng 31% so với cùng kỳ. Điều đáng chú ý là phần lớn nguồn cung mới đến từ hàng tồn kho của các dự án cũ, chiếm tới 62% tổng nguồn cung. Bên cạnh đó, nguồn cung từ các dự án mới cũng tăng đáng kể, đạt 89% so với cùng kỳ, tuy nhiên chủ yếu tập trung tại một dự án ở Khánh Hòa.

Theo DKRA, thị trường condotel ghi nhận sự phân hóa rõ rệt: Lượng tiêu thụ tăng gấp 2,6 lần so với cùng kỳ, chủ yếu nhờ vào sức hút của các dự án mới mở bán. Tuy nhiên, tình hình giao dịch tại các dự án cũ lại khá ảm đạm, thậm chí nhiều dự án đã phải đóng băng.

Giá vẫn duy trì ở mức cao

Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, mặt bằng giá sơ cấp của các sản phẩm nghỉ dưỡng như nhà phố và shophouse vẫn duy trì ở mức cao. Thậm chí, một số dự án căn hộ du lịch còn ghi nhận mức tăng giá chào bán lên đến 10% so với giai đoạn trước đó. Đáng chú ý, biệt thự nghỉ dưỡng tại một số dự án đã đạt mức giá kỷ lục, lên tới 800 triệu đồng/m2. Ngược lại, thị trường bất động sản thứ cấp đang dần ổn định sau một thời gian điều chỉnh giảm.

Condotel tại các khu vực du lịch trọng điểm đang ghi nhận mức tăng giá trung bình 5% so với cùng kỳ. Các chủ đầu tư đang tập trung vào phân khúc khách hàng hàng đầu tư, khách hàng nghỉ dưỡng bằng cách triển khai nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn. Bên cạnh đó, việc đảm bảo chất lượng pháp lý và nâng cấp tiện ích đi kèm cũng được các chủ đầu tư đặc biệt chú trọng.

Báo cáo mới nhất của DKRA cho thấy, mặt bằng giá bán sơ cấp của thị trường bất động sản vẫn giữ nguyên so với cùng kỳ, duy trì ở mức cao. Dù các chủ đầu tư đã tung ra nhiều chính sách ưu đãi như hỗ trợ lãi suất, chia sẻ lợi nhuận, hay ân hạn nợ gốc, sức hấp thụ của thị trường vẫn chưa được cải thiện đáng kể.

Thị trường nhà phố và shophouse ghi nhận sự tăng trưởng 12% về nguồn cung sơ cấp so với cùng kỳ, tuy nhiên vẫn chưa phục hồi hoàn toàn so với giai đoạn trước năm 2022. Đáng chú ý, nguồn cung mới tăng mạnh 1,7 lần so với cùng kỳ, nhưng chủ yếu tập trung tại một dự án duy nhất ở Khánh Hòa, cho thấy sự phân hóa rõ rệt trong thị trường.

DKRA dự báo, sự tăng trưởng không đồng đều trong năm qua cho thấy thị trường vẫn còn nhiều bất ổn. Với những tồn tại về pháp lý, hiệu quả khai thác và niềm tin nhà đầu tư, khả năng phục hồi mạnh mẽ của thị trường trong ngắn hạn là rất hạn chế.

"Sự phục hồi của thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố. Về mặt tích cực, kinh tế phát triển, lượng khách du lịch, đặc biệt là khách quốc tế, tăng cao. Chính phủ cũng đang tập trung phát triển du lịch thành ngành kinh tế mũi nhọn. Bên cạnh đó, các vấn đề pháp lý liên quan đến sở hữu biệt thự nghỉ dưỡng đang được cải thiện. Cuối cùng, sự đa dạng hóa sản phẩm trong các dự án mới cũng góp phần thúc đẩy thị trường", bà Miền chia sẻ.