Bất động sản phía Nam "bừng tỉnh" sau sáp nhập?

Việc sáp nhập đã tạo ra tâm lý tích cực cho thị trường BĐS phía Nam

Động lực từ hạ tầng và giãn dân

Việc tăng tốc đầu tư hạ tầng và xu hướng giãn dân sau sáp nhập được dự báo sẽ tạo ra những tác động lớn đến thị trường BĐS TP. Hồ Chí Minh mới. Bình Dương, vốn là một khu vực sôi động của thị trường phía Nam, nay chính thức mang "hộ khẩu" TP. Hồ Chí Minh, được kỳ vọng sẽ chứng kiến sự tăng giá nhanh chóng. Lý do là khu vực này có mặt bằng giá thấp hơn nhưng nguồn cung lại dồi dào hơn so với TP. Hồ Chí Minh (cũ).

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu của Savills TP. Hồ Chí Minh, nhận định rằng việc sáp nhập sẽ hình thành một trung tâm kinh tế - đô thị mới với sức cạnh tranh mạnh mẽ. Điều này sẽ tối đa hóa các lợi thế về tự nhiên, địa lý và cơ sở hạ tầng của cả ba địa phương. Vị trí liền kề cùng hệ thống giao thông đồng bộ giữa ba khu vực sẽ giúp quy hoạch không gian kinh tế và đô thị thuận lợi, hiệu quả hơn.

Quỹ đất mở rộng sẽ tạo điều kiện cho các chiến lược giãn dân, phát triển đô thị vệ tinh và xây dựng các khu đô thị mới hiện đại. Song song đó, hạ tầng giao thông được đồng bộ hóa, đặc biệt là đường bộ, đường thủy và cảng biển, sẽ tăng cường liên kết vùng và nâng cao năng lực logistics.

Sức hút từ tâm lý tích cực và dòng vốn đầu tư

Trên thực tế, việc sáp nhập đã tạo ra tâm lý tích cực cho thị trường BĐS phía Nam. Hoạt động "săn tìm" BĐS của nhà đầu tư đã diễn ra sôi nổi ngay cả trước khi danh sách các tỉnh, thành sáp nhập được công bố, cho thấy sự nhạy bén của người mua với thông tin quy hoạch. Sau khi thông tin sáp nhập chính thức được công bố, thị trường nhận được một "cú hích" mạnh mẽ hơn.

Theo nghiên cứu của Batdongsan.com, mức độ quan tâm BĐS tại TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu đã tăng lần lượt 13%, 49% và 42%. Việc sáp nhập vào TP. Hồ Chí Minh mới đang thu hút nhu cầu dịch chuyển trọng tâm từ khu vực nội đô sang các vùng kế cận. Điều này tạo ra kỳ vọng tăng giá và thu hút dòng vốn đầu tư lớn từ các nhà đầu tư.

Đặc biệt, Bình Dương đang là trung tâm của phân khúc căn hộ giá trung cấp, với nhu cầu ở thực và khai thác cho thuê vẫn tốt, cùng dư địa tăng giá lớn. Nhiều dự án căn hộ tại đây vẫn có mức giá từ 30-40 triệu đồng/m², hứa hẹn tiềm năng tăng giá tốt trong tương lai.

Các nhà phát triển BĐS "đi trước đón đầu"

Ông Dương Kim Quân, Tổng Giám đốc Tập đoàn Bcons, chia sẻ rằng việc khởi công Dự án Bcons Bình An Đông Tây đúng thời điểm Bình Dương, TP. Hồ Chí Minh và Bà Rịa Vũng Tàu "về chung một nhà" sẽ mở ra một thị trường sôi động. Đây là cơ hội cho người trẻ sở hữu nhà với giá hợp lý, khi những vị trí này nay đã thuộc "hộ khẩu" TP. Hồ Chí Minh.

Tập đoàn Bcons đã sớm "đi trước đón đầu" khi đưa vào vận hành hơn 12.000 căn hộ, 5 tòa nhà văn phòng cho thuê, hơn 1.000 căn hộ dịch vụ và tổ hợp các khách sạn, hệ thống trường học các cấp tại khu vực Bình Dương giáp ranh TP. Hồ Chí Minh (cũ), nay đã trở thành TP. Hồ Chí Minh mới. Hiện tại, doanh nghiệp này đang triển khai thi công 5.000 căn hộ, hơn 500 phòng khách sạn 4 sao, và trong thời gian tới sẽ ra mắt thêm 2 trường cấp 1, 2, 3 và một trường đại học B-Uni.

Dự án Bcons Bình An Đông Tây vừa khởi công trên khu đất 30.000 m², với tổng vốn đầu tư hơn 6.500 tỷ đồng, bao gồm hơn 1.800 căn hộ, dự kiến đi vào hoạt động vào năm 2028. Ông Quân nhấn mạnh: "Đây là dự án có vị trí đắc địa, với những tiêu chí thuận lợi cả về giao thông lẫn hạ tầng, kết nối khu vực, được định hướng quy hoạch phát triển về khoa học công nghệ và khởi nghiệp, đổi mới sáng tạo cho các bạn trẻ, đáp ứng nhu cầu của siêu đô thị mới."

Cơ hội vàng cho nhà đầu tư và người mua nhà

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định rằng nhà đầu tư miền Bắc đang có xu hướng quay lại thị trường phía Nam, xác nhận tín hiệu thị trường phục hồi. Bên cạnh đó, thông tin quy hoạch hạ tầng từ "siêu đô thị" TP. Hồ Chí Minh mới đang thúc đẩy mạnh mẽ nhu cầu ở phân khúc chung cư.

Khi cùng chung địa giới hành chính là TP. Hồ Chí Minh, trong khi mặt bằng giá căn hộ tại thành phố vốn đã cao, thì cơ hội chắc chắn sẽ thuộc về các dự án có mức giá hợp lý ở khu vực mới sáp nhập. Người mua nhà tại các khu vực lân cận không chỉ có "hộ khẩu" TP. Hồ Chí Minh mà còn gia tăng tỷ suất sinh lời, đặc biệt khi làn sóng giãn dân về khu vực cận kề Thành phố được dự báo sẽ diễn ra mạnh mẽ sau sáp nhập. Đây chính là lý do khiến thị trường căn hộ Bình Dương liên tục sôi động trong thời gian qua, thu hút nhiều nhà đầu tư nhạy bén tìm kiếm cơ hội.

Ông Quốc Anh nhấn mạnh: "Có thể thấy, hậu sáp nhập, ranh giới hành chính mờ dần, tiêu chí chọn mua căn hộ của người mua cũng phần nào thay đổi. Họ nhìn nhận rõ, các dự án giá vừa túi tiền cận kề TP. Hồ Chí Minh, dễ dàng di chuyển vào trung tâm hành chính với khoảng cách 20-25km, tiện ích sống vượt trội... sẽ có khả năng gia tăng giá trị rõ nhất trong thời gian tới".