Bất động sản sắp bước vào chu kỳ mới

“Thời gian gần đây, để có thể trụ lại với thị trường, nhiều doanh nghiệp bất động sản đang có xu hướng sử dụng dữ liệu lớn trong nghiên cứu thị trường để đưa ra chiến lược kinh doanh. Nhất là, ứng dụng các công cụ thông minh trong quản lý và vận hành bất động sản, số hóa doanh nghiệp truyền thống và ứng dụng công nghệ hỗ trợ môi giới, bán bất động sản. Những điều này sẽ hỗ trợ đắc lực cho sự tồn tại, phát triển của doanh nghiệp, cũng như sự minh bạch, bền vững của thị trường địa ốc”, ông Dương nhận định.

Thị trường bất động sản đã trở nên khởi sắc từ các động thái của Chính phủ

Thực tế, thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2023 đã xuất hiện các động thái tích cực và tương đồng với thời điểm đảo chiều của chu kỳ trước.

Ở thời điểm hiện tại, về mặt lãi suất, từ đầu 2023, NHNN Việt Nam đã 4 lần hạ các mức lãi suất điều hành. Nhiều ngân hàng đã giảm mạnh 3% - 5% lãi suất huy động so với đầu năm. NHNN cũng định hướng về mặt tăng trưởng tín dụng, hạn tăng trưởng tín dụng 2023 là 14% đến 15% và vừa điều chỉnh tăng room tín dụng cho các ngân hàng để hỗ trợ vốn cho nền kinh tế phục hồi.

Bên cạnh đó, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và Luật Nhà ở (sửa đổi) đã được Quốc hội thông qua và có hiệu lực từ đầu năm 2025. Thị trường bất động sản cũng đã trở nên khởi sắc từ các động thái của Chính phủ như quyết định thành lập 5 tổ công tác tháo gỡ đầu tư công, gói hỗ trợ 2% lãi suất (tương đương 40 nghìn tỷ đồng), gói hỗ trợ 120 nghìn tỷ đồng cho nhà ở xã hội. Cùng với đó, nhiều chính sách tích cực khác cũng đã được ban hành như Nghị định 08 và Dự thảo Thông tư 16 (sửa đổi) gỡ khó cho thị trường trái phiếu; Nghị quyết 33 thúc đẩy thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững; Nghị định 10 về hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, tháo gỡ cho bất động sản nghỉ dưỡng; Thông tư 02/2023/TT-NHNN cho phép các ngân hàng cơ cấu lại nợ; Thông tư 03/2023/TT-NHNN cho phép các ngân hàng được mua lại trái phiếu trước hạn.

Với những tín hiệu tích cực này, nhiều chuyên gia đưa ra dự báo điểm đảo chiều của thị trường bất động sản có thể xuất hiện từ quý II - quý IV/2024. Và sau đó thị trường sẽ bước vào chu kỳ mới và trải qua các giai đoạn thăm dò, củng cố, khởi sắc và ổn định. Theo đó, giai đoạn thăm dò dự kiến diễn ra vào nửa cuối năm 2024 với thanh khoản nhỏ lẻ đến từ sản phẩm chung cư đáp ứng nhu cầu ở thực. Tiếp theo sẽ là giai đoạn củng cố, dự kiến rơi vào quý IV/2024 - quý I/2025, trong điều kiện các công cụ, chính sách tiền tệ được đẩy mạnh ở diện rộng, giúp tháo gỡ khó khăn về nguồn tiền. Ngoài ra, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở có hiệu lực từ đầu năm 2025 sẽ góp phần khơi thông nguồn tiền, tháo gỡ pháp lý để định hướng và tạo động lực cho một thị trường phát triển bền vững.

“Kỳ vọng thị trường bất động sản Việt Nam sẽ bước vào thời kỳ khởi sắc từ quý II - quý IV/2025, cù̀ng với sự phát triển kinh tế mạnh mẽ, nguồn tiền đầu tư vào lĩnh vực bất động sản sẽ tăng trưởng. Tiềm lực tài chính của chủ đầu tư và môi trường kinh doanh cải thiện dẫn đến sự phục hồi về nguồn cung và thanh khoản trên diện rộng, giá bất động sản trong giai đoạn này cũng sẽ cải thiện đồng thời với nguồn cung và thanh khoản. Tiếp theo từ sau quý I/2026, ngành bất động sản có thể sẽ dần tiến vào giai đoạn ổn định. Thị trường tiếp tục đà tăng trưởng tốt về thanh khoản và giá, đồng thời có sự xuất hiện của nhiều loại hình bất động sản” - chuyên gia đưa ra dự báo.