Bộ Xây dựng: Giá chung cư, biệt thự đều tăng
Kỳ vọng nguồn cung bất động sản cải thiện, giá sát thực tế từ 2025 Giá chung cư tăng nhưng chưa có hiện tượng "bong bóng" Hà Nội: Giá chung cư trung bình đạt 66 triệu đồng/m2, tăng 30% theo năm |
![]() |
Những căn hộ ở khu vực xa trung tâm có giá bán biến động tăng chậm hơn. |
Giá căn hộ chung cư tăng trung bình khoảng từ 5% đến 6,5%
Theo Bộ Xây dựng, trong quý II/2024, giá căn hộ chung cư tăng trung bình khoảng từ tăng 5% đến 6,5% và 25% theo năm tùy từng khu vực và vị trí, giá bán chung cư tăng không chỉ ở những dự án mới mở bán mà còn ở nhiều căn hộ cũ, đã được qua sử dụng nhiều năm.
"Tuy nhiên, tình trạng này cũng chỉ xảy ra trong một giai đoạn ngắn, đồng thời có dấu hiệu chững lại vào cuối quý do giá đã ở mức cao và tâm lý người mua đang ở trạng thái chờ đợi. Giá bán căn hộ chung của 02 thành phố lớn Hà nội và TP. Hồ Chí Minh", theo ông Đậu Minh Thanh - Chánh Văn phòng Bộ Xây dựng
Theo khảo sát, trong quý II giá rao bán một số dự án căn hộ chung cư trên thị trường có sự tăng giá cao, cụ thể như tại các khu đô thị Royal City tăng 33%; The Pride 33%, Mỹ Đình Sông Đà - Sudico tăng 32%. Một số khu đô thị đã cũ như khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, giá chung cư cũng tăng 25%; khu chung cư tái định cư tại Nam Trung Yên có mức tăng 20%...
Tuy nhiên, để muốn mua căn hộ có giá bán biến động tăng chậm hơn thì người mua phải tìm đến các khu vực xa trung tâm như dự án Bình Minh Garden Đức Giang; Le Grand Jardin Sài Đồng..., đồng thời giá bán cũng không dưới 3 tỷ (ở mức từ 3,2-4,5 tỷ đồng/căn hộ từ 2-3 phòng ngủ).
Một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong tháng như Chelsea Residences (Cầu Giấy) tăng khoảng 6,2% (lên mức 71,9 triệu đồng/m2), Spring Home (Thanh Xuân) tăng khoảng 6,7% (lên mức 50,9 triệu đồng/m2), Thống Nhất Complex (Thanh Xuân) tăng khoảng 7,4% (lên mức 55,5 triệu đồng/m2), Sun Square (Nam Từ Liêm) tăng khoảng 6,8% (lên mức 48,8 triệu đồng/m2).
Thị trường căn hộ chung cư TP Hồ Chí Minh trong quý II/2024, cũng không nằm ngoài xu thế tăng giá, theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu thị trường thì biến động giá rao bán căn hộ chung cư TP Hồ Chí Minh phân khúc trung cấp (giá 35-55 triệu đồng/m2) tăng 2%; cao cấp (giá trên 55 triệu đồng/m2) tăng 5% so với cùng kỳ năm 2023, đồng thời giá bán của các dự án chung cư đã qua sử dụng ở TP. Hồ Chí Minh cũng có xu hướng tăng, nhất là khu vực nội thành.
Cụ thể, dự án căn hộ chung cư City Garden (quận Bình Thạnh) rao bán trung bình 85 triệu đồng mỗi m2, tăng 18% so với cùng kỳ năm ngoái; dự án Antonia (quận 7) và Masteri Thảo Điền (quận 2) lần lượt tăng 11% và 10%. Theo nhận định của các báo cáo phân tích thì giá căn hộ chung cư tại TP. Hồ Chí Minh có thể sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới do nguồn cung dự án mới triển khai ra thị trường đang khan hiếm.
Theo ông Đậu Minh Thanh, trong quý II/2024, giá bán biệt thự, nhà liền kề trong dự án đều có xu hướng tăng so với quý trước. Việc tăng giá nóng tại thị trường căn hộ chung cư cũng đã có ảnh hưởng kéo theo giá nhà ở riêng lẻ, nhà liền kề tại các dự án và cả nhà ở tại các khu dân cư hiện hữu có xu hướng tăng lên. Một số khu vực của 02 thành phố lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh có mức biến động giá tăng trong quý.
Tại Hà Nội, giá bán bình quân của một số dự án biến động tăng so với các tháng của quy trước, cụ thể như: Iris Garden (Nam Từ Liêm) tăng khoảng 7,7% (lên mức 242,7 triệu đồng/m2), Vinhomes Riverside (Long Biên) tăng khoảng 9,4% (lên mức 244,7 triệu đồng/m2). Tại TP. Hồ Chí Minh, giá bán bình quân của một số dự án biến động tăng so với các tháng của quy trước, cụ thể như: Precia Riverside (Quận 2) tăng khoảng 8,6% (lên mức 203,8 triệu đồng/m2), Villa Riviera (Quận 2) tăng khoảng 6,6% (lên mức 385,0 triệu đồng/m2).
Nguồn cung nhà ở cải thiện
Theo Bộ Xây dựng, số lượng các dự án nhà ở được cấp phép, đã hoàn thành và đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai tăng trong quý II/2024. Về tình hình phát triển nhà ở thương mại trong quý II năm nay, cả nước có 9 dự án hoàn thành với quy mô khoảng 5.005 căn. Số dự án nhà ở thương mại hoàn thành trong quý II/2024 bằng 128,5% so với cùng kỳ năm 2023. Tại Hà Nội có 1 dự án hoàn thành, Hưng Yên có 3 dự án hoàn thành, TP. Hồ Chí Minh có 2 dự án hoàn thành.
Tương tự, số dự án được cấp phép mới trong quý II là 19 dự án, với quy mô khoảng 10.230 căn hộ, số lượng dự án được cấp phép mới bằng 126,6% so với cùng kỳ năm trước. Số dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai là 50 dự án, với quy mô khoảng 13.167 căn hộ, bằng 106,38% so với cùng kỳ năm trước. Dự án đang triển khai xây dựng trên cả nước có 998 dự án, với quy mô khoảng 437.153 căn hộ.
Theo tổng hợp số liệu từ 60/63 Sở Xây dựng các địa phương có báo cáo, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ có 25.885 giao dịch thành công, lượng giao dịch đất nền có 124.991 giao dịch thành công.
Lượng giao dịch thuộc loại hình căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý II có xu hướng giảm so với quý I/2024, trong khi lượng giao dịch đất nền có xu hướng tăng (trong quý I/2024 có 35.853 giao dịch nhà ở riêng lẻ và chung cư, có 97.659 giao dịch đất nền).
Theo đó, lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ bằng 72,2% so với quý I/2024, bằng 87,08% so với cùng kỳ năm 2023. Lượng giao dịch đất nền bằng 127,9% so với quý I/2024 và bằng 185,8% so với cùng kỳ năm 2023.
Các tin khác

Thị trường bất động sản bán lẻ Hà Nội tăng trưởng ấn tượng

Báo động mất cân đối cơ cấu nguồn cung nhà ở

Sẽ tháo gỡ triệt để nút thắt về nhà ở xã hội

Hà Nội sẽ xây thêm hầm chui, mở rộng làn đường Hoàng Quốc Việt

Đất nền miền Bắc trỗi dậy mạnh mẽ

Phát triển nhà ở xã hội: Tăng lợi nhuận cho chủ đầu tư có phải là giải pháp căn cơ?

Vista Residence Da Nang: Giá trị thặng dư bền vững hay “cơn sốt” nhất thời?

Ra mắt siêu đô thị Sun Mega City rộng 1690ha - biểu tượng thịnh vượng phía Nam Hà Nội

Bất động sản TP. Hồ Chí Minh: Sức cầu ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực

Bộ Xây dựng: Đẩy nhanh giải ngân vốn đầu tư công

Niềm tin người mua nhà được củng cố

Thế hệ trẻ nan giải bài toán an cư

Lừa đảo mua nhà ở xã hội: Cẩn thận tiền mất, tật mang

Bộ Xây dựng quyết liệt thực hiện mục tiêu 3.000km cao tốc

Giá bán chung cư tại Hà Nội chững lại sau thời gian tăng trưởng nóng
Ngân hàng 360
Videos Podcast Infographic Longform - Emagazine

Bản tin Tài chính - Ngân hàng từ ngày từ 6 - 13/4/2025

Ra mắt siêu đô thị Sun Mega City rộng 1690ha - biểu tượng thịnh vượng phía Nam Hà Nội

Gen Z "say yes" với xe máy điện VinFast: “Trendy”, an toàn và tiết kiệm

T&T Group khởi công xây dựng khách sạn 5 sao đầu tiên tại ĐBSCL

Hải Phòng đón chờ “siêu phẩm” AEON Beta Cinema lần đầu tiên xuất hiện tại đất cảng
Dịch vụ ngân hàng hiện đại
Ebanking Vay đâu - gửi đâu Quản lý tài chính thông minh Ngân hàng bán lẻ Tư vấn Nhân sự

Giải pháp thanh toán không tiền mặt cho hệ thống xe buýt công cộng

Để tiền sinh lời hiệu quả từ chứng chỉ tiền gửi online

VPBank tung gói ưu đãi lãi suất chỉ từ 5,39% cho hộ kinh doanh cá thể

BIDV kiến tạo những chân trời trải nghiệm mới

Tính năng thông báo biến động số dư bằng giọng nói qua VPBank NEO

SeABank đón sinh nhật 31: Mưa quà tặng trị giá hơn 5 tỷ đồng tri ân khách hàng

VietinBank iConnect DX: Sáng kiến API và Ngân hàng mở đột phá nhất Việt Nam
