Giá chung cư tăng nhưng chưa có hiện tượng "bong bóng"
Thị trường bất động sản có sự phân hóa mạnh giữa các khu vực Kỳ vọng nguồn cung bất động sản cải thiện, giá sát thực tế từ 2025 |
Nguồn cung ít, nhu cầu nhiều
“Từ đầu năm 2023 cho tới nay, giá chung cư Hà Nội tăng đột biến. Lần đầu tiên sau 10 năm, giá chung cư tại Hà Nội đã tiệm cận với tại TP. Hồ Chí Minh, thậm chí cao hơn ở một số dự án”, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho biết.
Chuyên gia kinh tế, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh cho rằng, giá chung cư ở Hà Nội thời gian qua tăng rất mạnh chủ yếu do nhu cầu về nhà ở của người dân lớn nhưng sản phẩm ra thị trường ít, đặc biệt là nhà ở giá “vừa túi tiền” gần như không có. Điều này là do trong thời gian qua, việc hoàn thiện hồ sơ pháp lý, thủ tục để khởi công dự án gặp khó khăn. Đồng thời, việc giao đất, giải phóng mặt bằng cũng mất nhiều thời gian đã ảnh hưởng đến hoạt động đầu tư. Với sản phẩm nhà ở xã hội, nhà ở công nhân có giá hợp lý, trong năm nay dự kiến là phải hoàn thành 130.000 căn thì đến thời điểm này có thể khẳng định sẽ không hoàn thành mục tiêu.
“Như vậy rõ ràng giá chung cư có khả năng vẫn cứ tăng thêm… Nhất là hoạt động môi giới cũng như kinh doanh bất động sản trong thời gian vừa qua chưa đi vào nề nếp”, ông Thịnh chia sẻ.
Một chuyên gia khác thì cho rằng, giá chung cư Hà Nội tăng bởi trước đây người Hà Nội đầu tư ở các thị trường khác, nhưng thời gian qua đã quay lại Hà Nội. Thậm chí, người dân TP. Hồ Chí Minh bắt đầu tìm kiếm chung cư Hà Nội khi thấy cơ hội đầu tư. Bên cạnh đó, tại Hà Nội, các chủ đầu tư lớn đưa sản phẩm ra thị trường với mức giá quá cao, cả chung cư ở thị trường vùng ven cũng bị đẩy lên cao khiến cả thị trường cùng tăng…
Dưới góc độ doanh nghiệp, ông Lê Đình Chung - Tổng giám đốc SGO Homes bổ sung thêm, chi phí tiền thuế và chi phí xây dựng để triển khai dự án hiện đã khác nhiều so với trước đây. Hơn nữa, sản phẩm nhà ở trước đây thường chỉ được đầu tư ở mức cơ bản, nhưng bây giờ đa phần phải có chất lượng cao hơn, tốt hơn, đẹp hơn dẫn tới mức đầu tư cũng tăng lên.
![]() |
Nhu cầu tìm mua chung cư Hà Nội đạt đỉnh vào tháng 3/2024, tăng gần 60% so với cuối 2023 |
Không có hiện tượng "bong bóng"
Trả lời câu hỏi của phóng viên Thời báo Ngân hàng, liệu có tình trạng "bong bóng" giá chung cư hay không, chuyên gia Đinh Minh Tuấn cho hay, có 3 yếu tố để xác định điều này: Đầu tiên là nhu cầu thực tế có nhiều không hay đầu cơ chung cư có nhiều hơn so với nhu cầu thực hay không? Thứ hai là giá chung cư có bị đẩy lên quá cao hay không? Thứ ba là các yếu tố về dòng tiền vào thị trường này có thúc đẩy nhu cầu đầu cơ hay không?
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Hà Nội hiện có khoảng 8,5 triệu người và TP. Hồ Chí Minh khoảng 10 triệu người; dự báo đến năm 2030, Hà Nội tăng lên 10 triệu người và 12 triệu người tại TP Hồ Chí Minh. Như vậy, Hà Nội cần thêm 89 triệu m2 diện tích xây dựng và TP. Hồ Chí Minh cần gần 107,5 triệu m2 xây dựng. Trong khi đó, trong 6 tháng đầu năm 2024, số lượng căn hộ mở bán mới tại cả Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh chưa nhiều, chỉ khoảng 10 nghìn căn, so với nhu cầu thực tế vẫn đang thiếu hụt lớn.
Bên cạnh đó, so sánh tốc độ tăng trưởng GDP trên đầu người với giá bán trung bình trên thị trường, mặt bằng giá nhà chung cư tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh cũng chưa thực sự chênh lệch quá cao so với các thị trường lớn trong khu vực.
Vì vậy, ông Tuấn khẳng định không có chuyện "bong bóng" chung cư tại thị trường Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.
“Giá chung cư tại Hà Nội hiện khoảng 50 triệu đồng/m2 là bình thường, bởi mật độ dân cư ở trung tâm của Hà Nội rất cao, nhu cầu nhiều. Khi nhu cầu tăng cộng với dòng tiền tại Hà Nội đổ nhiều vào chung cư, khi đó giá sẽ bùng lên trong giai đoạn ngắn. Có thể không còn tăng lên nữa, nhưng giá đó vẫn cứ đi ngang chứ sẽ khó giảm”, ông Tuấn nhận định.
Chung quan điểm này, theo ông Lê Đình Chung, tại thị trường Hà Nội, các căn hộ có giá từ 80-135 triệu đồng/m2 đã xuất hiện nhiều. Hiện tượng này không phải là "bong bóng" và giá chung cư sẽ không giảm. Sản phẩm sơ cấp vẫn tăng giá còn các sản phẩm thứ cấp có thể đi ngang hoặc tăng nhẹ.
Các tin khác
![Nhu cầu về văn phòng xanh sẽ ngày càng lớn](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/17/10/cac-du-an-hang-a-ngoa-i-trung-ta-m-ghi-nha-n-to-c-do-la-p-da-y-nhanh-chong-trong-nu-a-da-u-2024-a-nh-the-mett20240717103424.jpg?240717111439)
Nhu cầu về văn phòng xanh sẽ ngày càng lớn
![Bán lẻ “khởi sắc” thúc đẩy nhu cầu thuê mặt bằng](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/17/10/muji-tie-p-tuc-mo-ro-ng-so-lu-o-ng-cu-a-ha-ng-tai-vie-t-nam-va-khu-vu-c-do-ng-nam-a-a-nh-muji-vie-t-nam20240717101602.jpg?240717104944)
Bán lẻ “khởi sắc” thúc đẩy nhu cầu thuê mặt bằng
![Bất động sản Long An đứng trước cơ hội lớn](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/12/09/620240712095654.jpg?rt=20240712095704?240712101925)
Bất động sản Long An đứng trước cơ hội lớn
![“Sóng ngầm” xuất hiện ở thị trường căn hộ chung cư](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/11/15/song-ngam-xuat-hien-o-thi-truong-can-ho-chung-cu-20240711155010.jpg?240711040009)
“Sóng ngầm” xuất hiện ở thị trường căn hộ chung cư
![Bất động sản công nghiệp phục hồi nhờ dòng vốn FDI mới](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/10/12/hop-bao-cw-tec-320240710125207.jpg?240710015006)
Bất động sản công nghiệp phục hồi nhờ dòng vốn FDI mới
![“Giải cơn khát” cho phân khúc cao tầng tại Thanh Hóa](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/09/11/240709-vhsc-pr-4-1-sk-kick-off-pm-a220240709110039.jpg?rt=20240709110040?240709111738)
“Giải cơn khát” cho phân khúc cao tầng tại Thanh Hóa
![Thị trường bán lẻ Hà Nội: Diễn biến khả quan với tỷ lệ lấp đầy ổn định](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/08/15/620240708153228.jpg?rt=20240708153231?240708034247)
Thị trường bán lẻ Hà Nội: Diễn biến khả quan với tỷ lệ lấp đầy ổn định
![Nhiều thay đổi quan trọng liên quan tới sổ đỏ từ 1/8](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/04/17/so-do-1699003899287148807417220240704170510.jpg?rt=20240704170512?240704051441)
Nhiều thay đổi quan trọng liên quan tới sổ đỏ từ 1/8
![Thiếu nhà giá rẻ để tranh thủ lãi vay thấp](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/04/14/552692-img-1138-47820240704143500.jpg?rt=20240704143503?240704030558)
Thiếu nhà giá rẻ để tranh thủ lãi vay thấp
![Khu công nghiệp sinh thái: Thúc đẩy tái cơ cấu, đổi mới mô hình tăng trưởng](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/02/23/3a8020240702232446.jpg?rt=20240702232448?240704081830)
Khu công nghiệp sinh thái: Thúc đẩy tái cơ cấu, đổi mới mô hình tăng trưởng
![Luật Kinh doanh bất động sản 2023: Dự án đưa vào kinh doanh phải công khai thông tin](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/28/11/20240628-09300120240628115541.jpg?240628032650)
Luật Kinh doanh bất động sản 2023: Dự án đưa vào kinh doanh phải công khai thông tin
![Thông tư 22: Trợ lực thị trường bất động sản phục hồi](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/28/07/ts-nguyen-huu-huan-900x54020240628074747.jpg?rt=20240628074749?240628112330)
Thông tư 22: Trợ lực thị trường bất động sản phục hồi
![Nhu cầu tìm mua đất ngoại thành Hà Nội tăng](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/27/20/620240627201622.jpg?rt=20240627201625?240627085031)
Nhu cầu tìm mua đất ngoại thành Hà Nội tăng
![TP. Hồ Chí Minh: Chi phí xây dựng tăng, giá nhà giảm](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/26/15/tp-ho-chi-minh-chi-phi-xay-dung-tang-gia-nha-giam-20240626153303.png?240626034657)
TP. Hồ Chí Minh: Chi phí xây dựng tăng, giá nhà giảm
![Thực hư về hình thức đầu tư "chia nhỏ bất động sản"](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/19/13/chia-nho-bat-dong-san20240619133110.jpg?rt=20240619133112?240619043458)
Thực hư về hình thức đầu tư "chia nhỏ bất động sản"
![Tạo điều kiện thuận lợi để nhân dân vào viếng Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/24/20/medium/levieng21072420240724195301617898020240724201457.jpg?rt=20240724201502?240724081524)
Tạo điều kiện thuận lợi để nhân dân vào viếng Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng
![Ngành Ngân hàng đã tiên phong triển khai tốt Đề án 06](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/23/15/medium/z5659882807573-7c71c402bfbcc50dec37b8b1773ad06220240723150201.jpg?rt=20240723150210?240723033314)
Ngành Ngân hàng đã tiên phong triển khai tốt Đề án 06
![Tưởng nhớ sự hy sinh, công lao to lớn của các anh hùng liệt sĩ đã ngã xuống vì Tổ quốc](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/23/12/medium/z5659676342556-64603933cd7e9459f25156eccb48639420240723121542.jpg?rt=20240723121548?240723023214)
Tưởng nhớ sự hy sinh, công lao to lớn của các anh hùng liệt sĩ đã ngã xuống vì Tổ quốc
![Chủ tịch nước Tô Lâm: Các gia đình chính sách phải luôn được hưởng đầy đủ thành quả của sự nghiệp đổi mới](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/22/21/medium/chu-tich-nuoc20240722215936.jpg?rt=20240722215938?240722095956)
Chủ tịch nước Tô Lâm: Các gia đình chính sách phải luôn được hưởng đầy đủ thành quả của sự nghiệp đổi mới
Đa phương tiện
Videos Podcast Infographic Longform - Emagazine
![nganh ngan hang no luc hoan thanh muc tieu de ra cua nam 2024](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/video_data/2024/072024/24/17/z5663052820796-980522dd3695d17c113f6dab4613132a2024072411205520240724170649.jpg)
Ngành Ngân hàng: Nỗ lực hoàn thành mục tiêu đề ra của năm 2024
Nghệ An nâng cao chất lượng quỹ tín dụng nhân dân
Quảng Nam phát huy nguồn lực tín dụng chính sách
Bến Tre: Hơn 320 đơn vị máu được tiếp nhận từ các ngân hàng trên địa bàn
![VPBank ký kết hợp tác chiến lược với hãng xe điện BYD](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/22/22/anh-bao-chi-120240722222043.jpg?rt=20240722222045?240722102508)
VPBank ký kết hợp tác chiến lược với hãng xe điện BYD
![Điểm danh loạt quyền lợi miễn chê dành cho chủ xe VF 8 Lux đặt cọc sớm](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/20/17/diem-danh-loat-quyen-loi-mien-che-danh-cho-chu-xe-vf-8-lux-dat-coc-som-20240720172011.jpg?rt=20240720172017?240720055141)
Điểm danh loạt quyền lợi miễn chê dành cho chủ xe VF 8 Lux đặt cọc sớm
![Đích đến an cư lý tưởng cho gia đình đa thế hệ tại trung tâm TP. Đông Hà](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/18/10/a120240718103510.jpg?rt=20240718103526?240718103746)
Đích đến an cư lý tưởng cho gia đình đa thế hệ tại trung tâm TP. Đông Hà
![Siêu phẩm Hoàng Gia trên đảo Vũ Yên chính thức ra mắt](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/17/09/image00120240717092537.jpg?rt=20240717092539?240717093857)
Siêu phẩm Hoàng Gia trên đảo Vũ Yên chính thức ra mắt
Dịch vụ ngân hàng hiện đại
Ebanking Vay đâu - gửi đâu Quản lý tài chính thông minh Ngân hàng bán lẻ Tư vấn Nhân sự
![Thận trọng phòng tránh rủi ro lừa đảo khi thanh toán](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/24/13/medium/than-trong-pho-ng-tranh-ru-i-ro-lu-a-da-o-khi-thanh-toan-20240724131324.jpg?240724015414)
Thận trọng phòng tránh rủi ro lừa đảo khi thanh toán
![Gửi tiết kiệm trên Sacombank Pay được tặng lãi suất lên đến 0,7%/năm](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/23/16/medium/stb-tang-lai-suat20240723164505.jpg?240723044937)
Gửi tiết kiệm trên Sacombank Pay được tặng lãi suất lên đến 0,7%/năm
![BAOVIET Bank giữ vững tăng trưởng ổn định, đẩy mạnh hợp lực trong hệ sinh thái Bảo Việt](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/19/17/medium/img-446320240719172438.jpg?rt=20240719172439?240719052859)
BAOVIET Bank giữ vững tăng trưởng ổn định, đẩy mạnh hợp lực trong hệ sinh thái Bảo Việt
![Nhận diện và phòng chống lừa đảo trên không gian mạng](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/19/09/medium/7c8720240719093032.jpg?rt=20240719093036?240719034334)
Nhận diện và phòng chống lừa đảo trên không gian mạng
![Ngân hàng số Cake nhận giải thưởng Ngân hàng AI tốt nhất của The Asian Banker](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/19/14/medium/best-ai-the-asian-banker-final20240719140022.jpg?240719025703)
Ngân hàng số Cake nhận giải thưởng Ngân hàng AI tốt nhất của The Asian Banker
![OCB bổ nhiệm ông Phạm Hồng Hải giữ chức vụ Tổng Giám đốc](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/16/12/medium/ocb-bo-nhiem-ong-pham-hong-hai-giu-chuc-vu-tong-giam-doc-20240716125002.jpg?240716020217)
OCB bổ nhiệm ông Phạm Hồng Hải giữ chức vụ Tổng Giám đốc
![Cảnh báo lừa đảo](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/16/09/medium/vietcombank-1-1709092012274178226223520240716095642.jpg?rt=20240716095644?240716101247)