Căn hộ cao cấp có dẫn đầu thị trường bất động sản 2025?

Nguồn cung nhà ở chủ yếu tập trung vào các dự án đại đô thị quy mô lớn

Theo VARS, nguồn cung nhà ở năm 2025 sẽ tăng 10% so với năm trước, nhờ nhiều dự án được triển khai trở lại và sẵn sàng ra thị trường. Sự tăng trưởng này được kỳ vọng sẽ phân bổ đồng đều hơn giữa các khu vực.

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARs IRE) cho rằng, phân khúc căn hộ cao cấp, đặc biệt là những căn hộ có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên, tiếp tục dẫn đầu thị trường bất động sản. Xu hướng này càng được củng cố bởi sự gia tăng mạnh mẽ của phân khúc hạng sang.

Theo báo cáo của PropertyGuru Việt Nam, phân khúc nhà ở giá rẻ dưới 50 triệu đồng/m2 tại Hà Nội có thể sẽ "biến mất" vào năm 2025. Xu hướng này cho thấy khoảng cách giàu nghèo ngày càng lớn và khả năng tiếp cận nhà ở của người dân thu nhập thấp đang bị thu hẹp đáng kể.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể của phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang, tập trung chủ yếu ở khu Đông và Tây thành phố. Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, đây là một tín hiệu tích cực của thị trường.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã lên tiếng cảnh báo về tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở phù hợp, đặc biệt là phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Trong khi nhu cầu của thị trường ngày càng tăng cao thì một số chủ đầu tư lại lợi dụng cơ hội này để tăng giá bán một cách phi lý, khiến giá nhà ở nhiều khu vực tăng cao bất hợp lý. Điều này không chỉ gây khó khăn cho người mua nhà mà còn làm mất cân bằng thị trường bất động sản.

Dự kiến, nguồn cung nhà ở, đặc biệt là phân khúc bình dân và trung cấp, sẽ tiếp tục thiếu hụt 20% so với nhu cầu vào năm 2025. Sự phát triển kinh tế và quá trình đô thị hóa nhanh chóng đã thúc đẩy nhu cầu sở hữu nhà, tăng trung bình 15% mỗi năm. Mặc dù dự kiến có sự tăng trưởng 30% của các dự án nhà ở xã hội, nhưng nguồn cung này vẫn chỉ đáp ứng được 5% nhu cầu thực tế của thị trường. Để giải quyết tình trạng này, cần tăng cường đầu tư vào nhà ở xã hội, đơn giản hóa thủ tục cấp phép xây dựng, và khuyến khích các doanh nghiệp tham gia vào phân khúc nhà ở giá rẻ.

Sự gia tăng nguồn cung nhà ở chủ yếu tập trung vào các dự án đại đô thị quy mô lớn. Dù vậy, nhu cầu vẫn vượt quá khả năng cung ứng, dẫn đến việc giá bán sơ cấp duy trì ở mức cao. Trong khi đó, thị trường thứ cấp sẽ có xu hướng tăng trưởng chậm lại do áp lực cạnh tranh từ nguồn cung mới.

Ông Đính dự báo giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn sẽ tăng nhẹ khoảng 7-10% trong năm 2025. Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng sẽ chậm lại đáng kể so với năm trước do mặt bằng giá đã cao và sự cạnh tranh gay gắt từ các sản phẩm cũ, thiếu tiện ích. Điều này cho thấy thị trường đang dần bão hòa.

Theo ông Ngô Hữu Trường - Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh cho biết, một trong những nguyên nhân chính khiến giá nhà đất tăng cao trong 3 năm trở lại đây là sự phức tạp và kéo dài của thủ tục pháp lý. Quy trình phê duyệt dự án, từ giai đoạn giải phóng mặt bằng đến khi hoàn tất các thủ tục pháp lý, tiêu tốn quá nhiều thời gian, dẫn đến gia tăng chi phí đầu tư và đẩy giá bán bất động sản lên cao. Bên cạnh đó, việc đấu giá đất theo giá thị trường cũng góp phần không nhỏ vào tình trạng này. Cơ chế này khiến chi phí đầu vào của các dự án tăng lên đáng kể, từ đó tác động trực tiếp đến giá thành sản phẩm cuối cùng.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản năm 2025 dự kiến sẽ có sự phân hóa rõ rệt. Mặc dù nhu cầu nhà ở vẫn còn cao, nhưng tốc độ giao dịch có thể giảm dần so với các năm trước. Căn hộ tiếp tục là phân khúc chủ đạo, đặc biệt là tại các dự án quy mô lớn, hạ tầng đồng bộ và có vị trí đắc địa. Tuy nhiên, thanh khoản sẽ tập trung chủ yếu ở các đại đô thị, tạo nên sự cạnh tranh gay gắt giữa các dự án. Bên cạnh đó, phân khúc nhà phố, biệt thự cũng sẽ có sự hồi phục nhẹ nhờ nhu cầu về không gian sống riêng tư ngày càng tăng. Giá cả bất động sản dự kiến sẽ ổn định hoặc tăng nhẹ so với năm 2024, tùy thuộc vào từng phân khúc và vị trí.