Chung cư cao cấp dẫn dắt thị trường bất động sản 2025

Phân khúc cao cấp và hạng sang vẫn được các nhà đầu tư ưu tiên.

Sức hút từ căn hộ

Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, thị trường bất động sản năm 2025 sẽ chịu tác động lớn từ các quy định pháp luật mới được triển khai.

Thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ mới đầy triển vọng, với sức nóng lan tỏa rộng khắp các khu vực. Miền Bắc vẫn giữ vị thế dẫn đầu, trong khi miền Nam ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ. Căn hộ chung cư cao cấp tiếp tục là phân khúc chủ đạo, song song đó, biệt thự liền kề thuộc các đại đô thị đang ngày càng được ưa chuộng nhờ chất lượng hoàn thiện cao và tiện ích đa dạng.

Cơ cấu nguồn cung bất động sản trong thời gian tới dự kiến sẽ tiếp tục phân hóa. Trong khi phân khúc cao cấp và hạng sang vẫn được các nhà đầu tư ưu tiên, phân khúc bình dân sẽ có nhiều tín hiệu tích cực nhờ sự gia tăng các dự án nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu thực tế của đại đa số người dân. Sự cân bằng giữa các phân khúc này sẽ góp phần ổn định thị trường và thúc đẩy phát triển bền vững của ngành bất động sản.

Theo ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing, với những biến động của chính sách vĩ mô và kế hoạch triển khai dự án của các chủ đầu tư, thị trường bất động sản năm 2025 dự kiến sẽ tập trung vào hai phân khúc chính. Đầu tiên là căn hộ, sản phẩm được đánh giá cao nhờ khả năng đáp ứng cả nhu cầu đầu tư sinh lời ngắn hạn và đầu tư dài hạn. Với mức giá hợp lý và nhu cầu thị trường lớn, căn hộ trở thành lựa chọn hấp dẫn cho nhiều nhà đầu tư. So với nhà phố hay đất nền, căn hộ cho thấy hiệu quả đầu tư vượt trội hơn về khả năng cho thuê và tiềm năng tăng giá.

Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cho biết, từ quý I/2024 trở về trước, tỷ trọng giao dịch giữa chung cư và thổ cư tại Hà Nội khoảng 40 - 60. Tuy nhiên, từ quý II/2024 với sự gia tăng nhanh chóng về nhu cầu sản phẩm căn hộ, cán cân này đã đổi chiều - khi giao dịch chung cư đã vượt hơn so với nhà phố thổ cư.

Phân khúc thứ hai nhiều nhà đầu tư hướng đến là sản phẩm thấp tầng trong các dự án, đại dự án, hay sản phẩm đất nền đã có hạ tầng đầu tư tốt, có thể hình thành đơn vị ở. Thị trường năm 2025 cũng sẽ “chia miếng bánh” to hơn cho phân khúc này.

Ông Trung khuyến nghị, các nhà đầu tư ở thời điểm hiện tại, khi tham gia vào thị trường cần tính toán kỹ về nguồn vốn, xác định đầu tư dài hạn từ 2 đến 3 năm từ thời điểm mua cho đến khi nhận nhà. Hoặc nên mua với mục đích tích giữ tài sản hay khai thác dòng tiền cho thuê, thay vì tham gia đầu tư “lướt sóng”, đánh ngắn hạn, bởi đây là hình thức đầu tư cực kỳ rủi ro và không bền vững cho thị trường.

Chung cư cao cấp và hạng sang sẽ là phân khúc chủ đạo

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam dự báo nhu cầu nhà ở sẽ không ngừng tăng cao do đà phát triển kinh tế và quá trình đô thị hóa. Căn hộ chung cư tiếp tục dẫn đầu thị trường về thanh khoản. Đồng thời, người mua có xu hướng dịch chuyển sang các khu vực ngoại ô và tỉnh thành lân cận để tìm kiếm cơ hội sở hữu nhà ở với mức giá hợp lý hơn.

Còn OneHousing dự báo, nguồn cung căn hộ trung cấp sẽ gần như biến mất khỏi hai thị trường Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Lượng sản phẩm chung cư mở mới tại thị trường Hà Nội năm 2025 ước đạt khoảng 30.000 căn. Trong đó, khoảng 60-70% căn hộ cao cấp và 30-40% căn hộ hạng sang.

Tại thị trường TP Hồ Chí Minh, nguồn cung mở mới 2025 dự báo sẽ có khoảng 12.000 căn, trong đó nguồn cung cao cấp và hạng sang chiếm tới 88% (phân khúc cao cấp chiếm 42%, hạng sang chiếm 46%).

Lý giải tại sao phân khúc cao cấp và hạng sang sẽ là phân khúc chủ đạo, ông Trung cho biết, đầu tiên phải kể đến việc áp dụng bảng giá đất mới dẫn đến chi phí đầu vào của doanh nghiệp cao hơn, khiến đầu ra cũng sẽ cao hơn.

Với các dự án đã được phê duyệt chủ trương từ trước, sau khi khơi thông về mặt pháp lý, nhiều chủ đầu tư đã tái khởi động lại dự án và thấy rằng nếu tiếp tục làm dự án theo phương án sản phẩm cũ thì không đáp ứng được nhu cầu của khách hàng. Khi không thể triển khai dự án sẽ dẫn đến việc khó mua bán, sáp nhập M&A. Những chủ đầu tư, nhà phát triển BĐS lớn mạnh, có nguồn tài chính tốt sẽ có lợi thế để mua được quỹ đất đẹp.

Để đáp ứng nhu cầu ngày càng khắt khe của người dân, các chủ đầu tư thức thời đã phát triển các dự án cao cấp, cung cấp những sản phẩm chất lượng hơn cho tầng lớp trung lưu ngày càng gia tăng, trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn chế.

Ông Trần Quang Trung nhận định, thực tế phân khúc chung cư Hà Nội, TP Hồ Chí Minh hay các thị trường khác trong khu vực và trên thế giới cũng đều đi theo xu hướng chung là các sản phẩm chung cư sẽ ngày càng cao cấp và hoàn thiện hơn để phục vụ tầng lớp trung lưu ngày càng đông đảo.

"Với các sản phẩm trung cấp, khách hàng sẽ phải chấp nhận đi xa hơn ngoài trung tâm, nơi có bảng giá đất “mềm” hơn. Có nhiều yếu tố tác động tới việc tăng giá, nhưng tôi chưa nhìn thấy yếu tố nào có thể khiến thị trường chung cư giảm giá”, ông Trung chia sẻ.